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小區區位
小區優缺點
1、周邊公交線路眾多,距離小區145米的935路可直達坪山中心廣場,m368路可直達坪山體育館、坪山公園
2、商業設施齊全,690米即天虹商場(坪山店),滿足居民多樣化的生活需求
1、小區對面的錦龍大道在修地鐵,出行有點擁堵
2、小區內部未實行人車分流,存在一點安全隱患,小孩在小區內玩耍要注意安全
小區主次入口
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購買人群
小區周圍學校眾多、商業設施較為齊全,所以主要購買人群為30~55歲的有一定收入的白領和三口之家。小區租客較多,呈現出人員流動性較高的特點,交易較為頻繁。
租戶特徵
小區租戶比較多,租客多為剛需型人群,租客選在該小區的原因主要有:
1、小區周邊教學資源豐富,方便租客孩子上下學。
2、小區周邊公交線路眾多,臨近坪山大道,居民出行便捷。
居住體驗
1、小區周邊商業配套設施齊全,居民休閒購物方便快捷。
2、小區自帶老年健身會所、兒童遊樂中心、籃球場,居民平時休閒娛樂設施較為豐富多姿。
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建築特點
小區環境
樓棟分佈
社區公共設施
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安保
小區內配有多個保安,每個出入口都配有保安,出入門需要進行登記,保安態度良好,工作態度認真。每晚會有保安換班,保證工作的質量和效率,還會有保安負責在小區內巡邏,保證業主安全穩定的生活環境。小區與110聯網,若發生偷竊事故,警察可及時趕到,保障住戶們的生命和財產安全。
車位管理
<table><tbody>物業地址
小區物業公司為深圳市嘉盈物業管理有限公司。
物業服務質量
小區內清潔程度較好,每天打掃一次,垃圾處理二次,地面乾淨整潔,物業打掃很及時。小區居民有生活垃圾也都是很自覺的放到垃圾存放地,保潔會及時處理。在景觀設施維護方面,小區物業對綠植景觀及時修剪,綠化較好,基礎設施維護較好
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周邊交通
2、附近有牛角龍中轉站公交站點,距離小區約140米,途徑935路、m368路公交,m439路公交可至坪山汽車站、坪山公園、坪山體育館,首班車為早上7:30點。
3、小區位於深圳坪山大道對面,居民自駕出行便捷。
商業配套
1、天虹商場,距離小區約690米,位於坪山新區坪山街道中山大道與錦龍大道交匯處,營業時間為10:00-22:00。
2、家家福百貨,距離小區220米,是一家小型超市,價格實惠、服務態度好。
生活服務
2、小區居民常去宏利蔬菜糧油行菜場購置新鮮的生活食材,該菜場位於坪山區新區湯坑三路36號,距離小區約1.7千米,菜場中菜品和水果品質新鮮、價格公道實惠。
教育配套
1、小區內部自帶一個幼兒園,便於家長在上下班前後接送孩子。
2、中山小學,距離小區600米,位於坪山區Y240,該小學現代教學設施較為齊全,深受周邊居民推崇。
3、坪山中山中學,距離小區680米,位於坪山區振環路4號,該中學設施新全、綠化好、教學質量不錯、交通便利。
醫療資源
1、深圳市坪山區人民醫院,距離小區2.8千米,位於坪山區人民街19號,是一所區屬國有醫院,營業時間為8:00-17:00。
2、廣安利藥店,距離小區230米,位於坪山新區沙湖社區同富路162號,該藥店距離小區最近,可基本滿足居民對非處方藥品的需求。
休閒娛樂
2、魄力國際健身俱樂部,距離小區820米,全天營業,健身房環境較好、器械齊全。
公共資源
2、燕子嶺公園,距離小區4.1千米,該公園空氣很好、人氣旺、設施完善、適合鍛鍊。
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我要買房
1、建議剛需型單身人群購買一房戶型,經濟壓力較低,便於以後更換更好的房屋居住。
2、建議有孩子、老人的經濟實力較為雄厚的家庭購買4、5房戶型,能給居民提供充足的私人生活空間。
我要賣房
1、建議業主在出售房屋時,結合小區周邊同類小區的出售價格和實際情況進行合理定價,不能盲目追求一時的高價出售。
2、建議業主在出售房屋前可對房屋進行打掃、繳納好各類費用,加快房屋的出售速度。
我要出租
1、建議經濟情況較為一般的陪讀家庭租住二房戶型,經濟壓力較小,小區周邊教育資源豐富,孩子上學便利。
2、建議長期租客租住小區中心地段樓棟的4、5層樓的房屋,居住舒適度更高。
我要租房
1、建議業主在出租房屋前,把房屋空置時需繳納的各類費用繳納清楚,
2、建議業主低價把空置多時的房屋出租出去,收入不多,但不用自己繳納各類費用,能在一定程度上給業主帶來收益。
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第二階梯3.45元/m³/月
第三階梯4.60元/m³/月
第二階梯(平0.73谷0.05)
第三階梯(平0.98谷0.30)
第二階梯4.2元/m³
第三階梯5.25元/m³
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