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一般情况下租房首先是要签合同的，在合同上房东和租客把租金，和一些要求等要写在合同里。要看合同怎么写。
在进出租房前，双方按照要求检查房屋内的设备有没有质量问题，如地下水管，电线是否老化，房屋漏雨，墙壁裂缝，等非人为导致的损坏。以上这些如果有，在签合同时，一定要写上由房主负责承担维修，但双方得约定有一个保修期，不能说你租10年，东西损坏了，还得房东维修。如果是人为的损坏屋内设施，那就是由房客负责修理和赔偿了。
最后，还得说几句，签合同的重要性。把所能想到的和今后预计能发生的事情，都早要写在合同里，便于以后打麻烦。
布施
出租带家私家电的房子，按照租约合同条款约定，家私家电自然损坏，需要维修和置换新的，都由业主承担费用。
因为，带家私家电的出租房，在租金方面就高过不带家私家电的出租房。
但是，房东对家私家电的维修和置换也分大型电器和日常使用的消耗品。
大型的家私家电指的是：空调、冰箱、电视、洗衣机、热水器、抽烟烟机、燃气灶等等。如果这些电器是因为使用寿命引起的自然损坏，维修的费用和置换新的费用均由房东承担。
像日常生活中一天使用、开关N次的水龙头、电灯泡之类的消耗品，需要维修和置换新的一般由租客自己承担费用。
租赁合同虽然这样约定，但有的租客为了省去搬家之麻烦，会长期在一套出租房租住下去。有的一住就是3年5年之久。就算一入住，房东配置的家私电器全是新的，几年住下来也是折旧不少。
这种长租客在租住的过程中，家私电器有自然损坏的，需要维修所产生的费用，租客应该主动承担一部分或者全部承担。因为能够在一间出租房一直租住几年之久，可见租客与房东之间的关系比较融洽。几乎相处成了朋友关系了。如果电器维修无用，需要置换新的由房东承担一切费用。
因此，一般情况下房子租出去，里面的家电自然损坏，房东和租客在维修和置换方面都可以酌情处理。以达到和谐相处的状态。（分享观点）！
风轻云淡之女子
这个如果在使用中，一般都是五五分维修费，
第一，租客搬进来电气化本来是别人使用过了，使用寿命都会缩短，在使用中都会出现损坏，
第二，房东给租客的电气化都不是全新的，本来就是旧的，这个房东肯定也得有保障电气化好的，
第三，双方在住进来在电气化这方面都会沟通好，合同书都会写明的，或者说租客自己损坏的，肯定的租客维修的。自然损坏就不一样样，
其实每个租客都是跟房东都沟通好就可以，要说那个划算东西坏了双方五五分维修费肯定划得来！
户外野钓哥
这个具体得看你们租房时合同上是怎么写的了，但是一般合同上都会写上有哪些东西，签合同时房东都会让你清点数目和检查的。
短期内如果坏了肯定房东要维修的，但是这个也不一定。以前我住广州，电视机坏了就是找房东处理的，他招人修，修不好他就给你换一台，如果没得换那就没得看，也不会让你出一分钱。
但是到深圳租房后，只要你住进来了，所有的一切就都是你自己的事了，虽然这边非小区的房子都没家电，但是灯泡啊，门锁啊，墙上的插座啊，水龙头啊，这些只要你住进来了，坏了他们都不管，叫你自己找人维修，他最多帮你找人来弄，但是费用是你自己出。
所以每个地方都不一样，而且也要看合同上怎么签的。不过这边的房东都比较拽，都是开张单子的，根本就没有正式的租房合同。
卡地娜
自然损坏理论上是房东承担，但实际操作过程中却有很大出入。一线城市租房是卖方市场，很多租房合同也是格式合同（亲身经历租房时看了合同觉得不公平，让管理员修改，管理员直接回答说：“不能改，从来都没有改过的” “那我不租了” “好的，你可以到别处问问”），就是这么霸气。因为这边的房子根本不愁租啊。
很多人说按合同办事，如果合同是公平的，没有哪个租客会同意 家电之类的自然损坏由租客承担 这样明显不公平的条款，除了太粗心没注意看的。
总体上来说越是热门的地方好出租的地方 家电自然损坏由租客承担的概率高。反之，难出租的地方买方市场则房东愿意承担的也会多些。而且很多都积极热心的解决好
拔草农民
我的房子也在出租，合约上写清楚了，凡是认为损坏的，比如摔的，撞的之类都是租客自己赔付或者维修，电器使用过程中自然老怪受损的是房东负责，这个基本都是如此！
秋芊宝宝
家电所谓自然损坏显然意味着这个家电购置有一定时间了，但是还要看究竟租客有没有使用过这个家电，如果平时租客也在使用的，那么租客理应承担一部分修理费，如果租客没有使用单纯由于老化而损坏则应由房东承担！
默舟先生
家电自然损坏，房东和租客理不清包赔损失的情况下，为缓和矛盾的冲突，解决纠纷的办法：房东和租客各掏一半钱，和谐握手言和。
周青amz
自然损坏当然是房东负责维修
别说我没告诉你啊
一家各一半吧，不过租房的时候要说清楚这些的，为了避免一些不必要的麻烦。
