现今在小县城多高的房价才算合理？

我的家乡是个平原小县城，十几年前，一个朋友在哪儿开发了一个小区，房价每平方3000元，人人喊贵，销售不畅，今年涨到5500元，却买不到心理区位的房子。你能说县城的房子多高才算合理吗？

现在，农村正在实施《乡村振兴战略规划》，新一轮新农村建设蓬勃兴起。经济发展的中心逐渐向城镇转移，势必大批进城务工人员，回乡就业和创业，刚需必然增加，人人期待县城的房价维持在现有价位。

当然，或许新农村建成，拔地而起的崭新农宅，促使县城房价平稳，也不是不可能。您说呢？欢迎评论。

心若止水168804448

这个没有合理不合理，我们这里据说是百强县，房价最贵的一万多，我看头条里说是平均价6800左右，2018年春拆迁时去买房子和买菜似的，今天不定明天就涨价，中介一次能带五六帮人一起去看房，城里房子直接就是抢购，农村平房四间200平方也能卖到40/60万不等，原来20万一套没人要的小产权房价格翻倍的卖，引来临县的人都来买（临县是百强县前十几名，平均房价早就过万了）那个阶段干房产中介最赚钱…到了2018年下半年说是调控，房子立马不好卖了，但是进入19年也没觉得房价下跌，好房子还是过万，一般的七八千，最差的没有低于六千的，成交量下降不少…对当地工资两三千元的收入来说这价格就是遥不可及，不过也没见有人睡桥洞子…😃对于房价我觉得仁者见仁智者见智，刚需的话何时都可以买，要想跌到两千一平再买我觉得一个字“难”两个字“很难”…以上拙见，不喜勿喷！

YDZ喜欢你

个人认为，房价应当与购买力相适应，同时符合区域定位和商品交换原则。

当前市场条件下，房价的构成公式应该如下所示：（自己编的，觉得不理解请下方讨论区）

地域房价=建筑成本+地价+地产商期望利润值+地区吸引力边际效应+炒房效应+政策效应。

其中：地区吸引力边际效应可以简单为域外人员潜在购买力，可正可负；政策效应变数较大但有迹可循，可正可负。

按照这个公式计算，结合本人周边实际房价及趋势，个人认为，小县城房价合理区间为2000至4500元，均价应在2800元左右。

司法一棵松

中国有2800多个县级行政单位，房价从3000多到10000多不等，县城房价到底多高合理，不具体到每一个县确实很难回答，有人喜欢用当地平均收入和房价的比值来判断一个地方的房价是否合理，其实这是一个很大的错误。每个地方的房价只和当地10%-20%的富裕阶层的收入水平和购房意愿有关，和绝大部分80%-90%人口的收入无关，如果当地煤老板、矿老板很多，哪怕那个县是国家级贫困县，房价也能涨上天，中国有多少人能经常喝得起茅台？茅台价格还不是一路上涨，供不应求。以后别再说当地平均工资多少多少，房价多贵多贵了，房价就和平均收入无关好不。

蒙娜莉熊

当前小县城的房价水平，从部分媒体披露的信息看，处在一个比较高的位置，有的甚至已经破了万元，可以说一直高位运行。有些县城的房价远远超出了当地实际的收入水平。特别是现在小县城由于人口流失比较严重，房屋的空置率比较高。

有一个名词叫房价收入比，判断楼市是否存在泡沫，需看房价收入比是否超出合理的数值。如果房价收入比大约在3到6倍左右，当地的房价其实是出于正常水平的，如果超出该标准，其实是很危险的。依据小县城的人均收入水平，小县城的房价与当地的收入水平结合起来比较合理，否则容易出现崩盘的危险。对于小县城来说，迫切需要是把房价降下来。