燕子141497780
我國農村宅基地實行“一戶一宅”的政策，即每戶農民只能在村裡申請一院宅基地建房，而且需要建新還舊。同時農村宅基地面積要符合省市自治區的規定標準，如西安市《村民宅基地自建住宅規劃審批管理辦法》就規定，農村宅基地面積不能超過133平方，農村下村民在宅基地自建住宅，人均建築面積控制在65平方米以下，房屋層數為2層10米以內。
農村兩個兒子只有一套房屋宅基地，怎麼辦？
首先，就看是否符合農村分戶的條件，只有分戶才能申請新宅基地。
你有兩個兒子，那肯定不是獨生子女家庭，如果其中一個兒子年滿18歲且能獨立生活；或者兒子結婚組織新家庭且與您分開居住，那就符合法律規定的分戶條件。您這時需要做的就是趕緊寫分戶申請表，找村委會主任簽字蓋章，然後帶上房產證、身份證、家庭戶口本等證件，到戶籍所在地派出所辦理分戶手續。
其次，分戶完成後，抓緊時間申請宅基地
分戶完成後，您抓緊時間填寫《村民宅基地佔用非耕地審批表》，以戶主名義向村委會申請宅基地，審批表中要填寫申請理由，經村小組討論通過、村委會蓋章和鄉鎮土地所勘查後，報批縣政府批准。不過現在宅基地審批比較困難，西安市很多農村已經多年不批宅基地了，那您也可以變通，流轉或者購買其他村民多餘或者閒置的宅基地，您流轉宅基地後完全符合一戶一宅的原則。當您有了宅基地後，按照相關審批程序申請建造房屋，等政府進行房屋拆遷徵收時，就能多得一筆宅基地安置補償款。
最後，筆者幫您分析分戶的收益是拆遷補償
分戶的最大收益是拆遷補償，筆者按照西安市魚化寨村的拆遷安置標準幫題主算下賬，保證您就有申請宅基地的無限動力了，也難怪2018年西安流傳著“一個農村戶口拆遷價值百萬”的傳說。魚化寨村整村拆遷安置補償方案為：按照“一宅一戶”的原則實施產權置換，每院房屋給予40萬的綜合補償+10萬元的簽約獎勵；每戶合法宅基地給予最低補償333平安置房，或者確保滿足人均安置房70 平。另外每人還要補償5萬元安置費；20平門面房；2.52萬元的過渡費。魚化寨村補償時，政府允許村民將安置房貨幣化，每平9775元+12%的獎勵；門面房允許以16344元/平貨幣化。
筆者按照上述條款進行測算，見下表。
題主兩個兒子一套宅基地，如果符合農村分戶條件，在重新申請1院宅基地後，那您就可以在房屋拆遷時多分一份補償款，按照西安高新區魚化寨村的拆遷安置標準，相當於您白白掙了價值458.7萬的財富，那可是多少中國人一輩子都夠不到的金額。
才華有限菇娘
我是河南商丘的，我家的情況跟題主提的這個問題很相似，我也是兄弟兩個，原來的宅基地比較小，只能夠蓋一棟房子。房子蓋了兩層，本來一家四口住著還行，但弟弟先結婚後，尤其是又添了個小孩後就顯得比較擁擠了。因此在我結婚的時候，就跟弟弟分家，然後申請了一處新的宅基地，蓋了套新房子用於結婚和居住。所以，對於這個問題我覺得得從以下幾種情況考慮：
第一種，原宅基地比較小的。就是跟我的情況類似的，建議採取跟我一樣的做法。如果自己沒有合適的地用來申請，也可以根據國家法律規定，向村裡其他人購買閒置的宅基地用於解決蓋房和居住問題。這種做法在我們村裡就比較常見，個人覺得這也是最好一種辦法。
第二種，原宅基地比較大的。這種就是原本的宅基地面積比較大，已經超過了國家規定的，如平原地區每戶面積不得超過兩百平，這樣的話就沒法申請或購買新的宅基地了。只能在原宅基地進行翻蓋，但我建議分家後將宅基地進行平分，分別蓋自己的房子，成分獨立的兩家，這樣比較不容易出現家庭問題。
上述兩種方法都是農村裡常見的解決這種問題的方法，當然還有直接去城裡買房定居的。因此，需要具體問題具體分析，再根據自己家的實際情況和經濟條件去決定解決該問題的方式。
賽哥的生活日記
理論上，當一個孩子已經成年了，宅基地面積也尚未達到限額標準，可以申請分戶，在分戶以後,就可以去村委會申請宅基地。經村民委員會或村集體經濟組織討論同意，並將申請宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數面積、申請建房佔地面積、位置等張榜公佈後無異議的，取得鄉村建設規劃許可證或建設用地規劃許可證後，報鄉(鎮)人民政府審查，縣土地行政主管部門審核，由縣人民政府批准。
不過，實踐上各地做法不大一樣，你要在當地瞭解具體的政策。有時村裡會有土地分配給你，更多可能得用自己家閒置的土地去跟別人換地方來蓋房子。
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黃文偉律師
我認為如下幾點可解決:
1.如果宅基地面積夠大的話，可以建四間兩層，或者是四間三層，這樣可以兩家平分，每家兩間兩層，或者是每家兩間三層，中間蓋庭院隔開 。一般造價三四十萬，可以建成的。相對在農村造房子還是比較實用的，價格也比較低，這樣可以減輕父母很多負擔!
2.如果宅基地比較小，或者是不想在同一個宅基地上建兩套房子。可以選擇和同村的人用土地換宅基地，或者是加錢，畢竟農村的宅基地相對還是比較便宜的。最終就是想辦法再得到一塊宅基地，這樣可以建兩套房子。
3.如果在農村，換不到宅基地的話，只能在農村蓋一套房子的話。那就可以選擇在鎮上或者縣城裡或者外地購買房子，這樣的話，價格可能就高一些。還有存在分配是否公平的平均的情況下，可能矛盾要多一點。需要兩個兒子，共同協商吧！和平解決！
希望我的回答能幫助到您，我是域上純然，喜歡的可以關注我一下，非常感謝！
域上純然
南粵三農人
農村人就是淳樸，凡事想的都很久遠，其實，目前農村的年輕人真的是越來越少了，大多在城市務工或大學畢業在城裡就業，我就這個問題隨機調查了10戶農戶，其中一半的農戶下一代明確不回農村居住了，剩下的一半也僅三戶明確在農村生活，還有兩戶不能確定，這個數據雖然沒有代表性，但能反映一種趨勢，那就是農村的城鎮化是大勢所趨。
回到話題，農村兩個兒子只有一套宅基地怎麼辦？
孩子如已成年可以分戶，分別申請宅基地
在農村，明確規定一戶只能有一處住宅，農戶可以合理利用這項政策，在孩子成年以後，單獨立戶，在當地派出所辦理戶籍簿，這樣就可以名正言順的申請自己的宅基地，蓋自己的住宅了。
孩子尚小，可以建連體高層
如果孩子尚小，不具備家庭分戶的條件，家庭經濟條件許可，想蓋房子，也可以利用國家一戶一宅的政策，蓋一棟連體高層樓房，設計成兩個相對獨立的單元，這樣也完全可以應對以後兩個孩子在家居住的難題。
綜上所述，個人認為，農村的孩子以後發展的空間還是很大的，如果孩子尚小，沒必要過早考慮以後居住的問題，孩子成年則可以分戶申請宅基地，自行建房。
基層林業
以前我們這裡每幾年由村裡牽頭，在大喇叭喊有需要宅基地的可以去村裡填寫申請表再交幾千塊錢然後就是村裡找塊土地按申請人數劃分好宅基地大家在抓鬮就可以了，最近幾年中央對農村宅基地管控的嚴格了就不劃了，家裡沒錢有需要蓋房結婚的基本都是在村邊看誰的地方好就用自己的農田互換，或者花錢直接買下，具體和不合法咱就不用知道了，有錢的就直接去市裡買樓房了，還有就是市裡有房子或者舉家去別地方發展了把自己農村宅基地買給本村或者自己的宗親了……
週一鄉遊
在我身邊的農村宅基地很好買，因為本村居民可以買本村的宅基地，外村或其他地方的人買農村土地偽法。無論那個兒子任意買一處宅基地就可以了。
zhangyong7660
我家就是弟兄二個，我家人口8個人。我都分戶了。為什麼村裡不給莊基地。別的村都兄弟兩個都分莊基地我們就沒有啊
勇往直前138129365
這個解決的辦法也很多，可以在同一個宅基地上給兩個兒子建房，蓋兩層的，然後一人一層，我家就是這麼分的，然後也可以根據兩個兒子的情況，給其中一個兒子，另外一個兒子去城裡買房，這也是比較常見的解決辦法，就是根據實際情況來處理實際問題就行了
