矿泉水土豆
不请自来。题主问房贷要上浮10%才放款，怎么办？
只能同意银行上浮啊，你不同意的话银行不放贷了。现在是题主有资金的需求，当然要看银行的脸色了。一般购房需要交所谓的“意向金”或者“认购金”才能进入房贷审批手续的。如果现在因为题主不同意上浮而导致房贷下不来的话，其实是非常不划算的，这样会导致你另一笔资金的损失。
即使是上浮过后的5.39%，其实在房贷中的卡利率并不是很高，只能算是中等水平。至于符不符合规定，这个其实不是重点。即便是不符合规定了，你去投诉，银行就会推脱额度没有了，让你贷不成款，而题主作为弱势一方，也是资金的需求方，根本没有和银行谈判的空间。
至于怎么处理这个问题，目前来说，除了“任宰”没有其他办法了。
小黑看财经
5.39%是什么水平？
从2016年开始，随着新一轮房市的火热兴起，银行的房贷利率也跟着一路飙升，目前全国首套房的贷款利率平均值已经达到了6%，故而你这个5.39%（基准利率上浮10%），并不算过分，甚至是一个较低的水平。
为什么会提高利率？
银行审批时的房贷利率并不算真正的利率，即使你已经签订贷款合同，仍然不算真正的利率，只有放款后利率才是确定的。
银行为什么要提高利率，主要有两方面的原因：
（1）供不应求：房贷申请人的人数太多，银行的资金量不够，理论上来说银行似乎是不缺钱的，但是一方面银行不会资金全放在一个行业里（分散风险），对于主要行业设置行业投放限额；另一方面银行的资金大部分都是投放出去的，回收需要一定的时间。
故而一定的时间内，银行的资金量是有限的，当申请的人多的时候就会出现供不应求。
（2）揽储成本提高：从今年4月份，央行松口利率上限后，再加上不允许发放保本理财，因此银行纷纷提高了自身的利率水平截留保本理财资金，特别是大额存单利率。存款利率提升，相应的贷款利率也会跟着上升，这是市场规律。
应该怎么办？
个人与银行相比而言，你是弱势地位，没有办法，只能接受（你即使上告，银行也可以以无额度推脱），虽然理论上你可以拒签，更换其他银行（开发商合作的银行一般都有两三家），但是其他银行一方面贷款利率不一定比你目前的贷款行利率低；另一方面，就当前形势而言，贷款发放都需要一段的时间（短则几个月，长则一整年），故而此时贷款利率低的银行，或许几个月后利率也会比目前的贷款行利率高。
因此，如果只是5.39%的话，我的意见是就直接签了，了却多余的麻烦；至于注意事项，说实话，最多就是把补充协议看一遍，其余的我们也无能为力，就像买房的合同，还不是来一份签一份。
鲤行者
其实我一直不明白，商贷审批通过时利率是4.9%这类话是怎么来的。
作为银行工作人员，我所知道的是，一般审批利率就是放款利率，而最终的利率是以借据上放款利率为准，审批通过后就可以办理房屋过户，过户抵押后就可以放款，一般相隔时间不会太长。
那么问题来了，是谁告诉你贷款审批通过了，通过了又为什么没放款？
可能是你耽误了，可能是开发商手续耽误了，也可能是银行没有额度没及时放款。
如果是银行没有额度，你还可以尝试与银行商议，毕竟不是银行的原因，实在不行就投诉，但如果不是银行的因素，那么你可能就没有什么办法了。
这个没有什么是否符合规定，合不合理的问题，因为说到底贷款合同是要符合《合同法》，双方平等自愿的达成共识才有效，你认为4.9%合理，但银行认为5.39%放款合理，如果双方打不成共识，合同就不成立，这贷款就办不成。
况且，我认为你手里并没有能够证明银行同意4.9%放款的证据。
综上，要么协商，要么投诉，要么同意5.39%放款，要么就不办这贷款。
鑫财经
既然需要资金，那么也只能是“认怂”。遇到这样情况，作为需求资金的一方面也是没有任何的办法的，因为你需要资金，而对方又是放贷方，难道要闹掰？所以，这件事情要么妥协，要么就贷不成款。当然了，也可以另外选择银行进行贷款，可真的还有贷款利率更低的银行且能够放贷给你的吗？应该是少的，又耗时间，又耗精力。所以，对于商贷审批通过时告诉你贷款利率为4.9%，现在签约要补充协议提高至5.39%银行才能够放款，怎么看待？
一、银行方面都存在合同，并且以合同贷款中签订的协议贷款利率为准。所以，自身就需要把合同进行详细的阅读，查看里面是否存在根据市场利率波动还是存在上浮比例，甚至说存在后续的补充协议。如果没有，还是找个人拖个关系把这个事情说一说吧，也许就解决了。
当然了，既然是需要资金，如果想通过法院、上诉、报警之类的做协调，可能这笔贷款也就拿不到手了。所以，就看你需求资金的程度了，如果需求资金挺急，那么就只能是“认怂”。要是需求资金不急，可以在各个银行逛一逛，先不签补充的协议，也不说签，借口出去一趟，转一圈各个银行的贷款利率情况，对比一下，如果觉的差不多，也就没必要再耗费一圈精力了。
二、这件事情说是说不清楚的，合同双方同意才成立，只有双方同意成立了才能够放款。所以，要么不要了，要么就是同意。当然了，也是可以给相关举报打电话，进行举报。但闹下去也没有实质性的结果，最后大概率也不会放款给你。所以，要么“认怂”，要么就不要了！
厚金说
银行员工教你怎么怼银行。
1.为啥要你签补充协议提升利率？因为你的房子审批通过，在交易所抵押了！交易所已经有当初4.9%利率的抵押合同了！所以才不能修改个人担保购房借款合同！只能签补充协议！
2.你该怎么办？先银行正规流程投诉，不行的话去银监会投诉，投诉银行客户经理让你先签了空白借款合同。还不行的话，去交易所调存档的合同，用它来证明银行与你的合同成立！法律上有个条款。借款人和贷款人对合同内容有发生争议，以交易所合同为准。
求赞✪ω✪
基层金融民工
5.39算底的了，都以经六点三了，还在睡梦
90173983367
我也是5.39，2018年12月30日购房，坐标新疆乌鲁木齐，贷款95万，月供5300元。
狠不下心呀
这个利率已经很低了！
广博慈爱
银行的钱，他说多少利息就多少，不二价，爱借不借，。最好是不找银行借了，找家里的亲戚朋友借下啊 。
CK239332175
能贷到你就知足吧！之前贷过利息上浮10%很正常。就算没贷过5点几也不多。想当年我还贷过7点多的，照样都提前还了。现在这年头5点几能贷到真要透着乐。通货膨胀还更高呢！
