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作為一個財經工作者，反覆回答過類似問題，我得糾正一下題主的問題，現在談房地產迎來“大降溫”為時尚早，中國房地產依然處於穩定發展時期。

現在情況也是這樣，自2018年以來，儘管房地產調控政府出臺多達400餘項，結果房地產價格不僅沒有壓下來，還是在往上漲，主要是剛性需求太大，湧入城市的人口還在增長，這是沒有辦法的事情。而且，任何人為的行政調控的效力總是有限的，難以無限期地發揮作用，房子是商品，必然具有天然的商品屬性，最終的價格是要由市場供求關係決定的。

我一直說未來30年中國的房價是不會跌的，只要中國人口沒有出現真正 的負增長 之前，房價是不會下跌的。至少30年後等到50後、60後全部死亡，還有70後的前期大部分人口死亡之後，中國人口才有可能出現負增長，到那時每個孩子 有幾套房子，房價才有可能真正下跌。

從這裡可看出，2019年剛需不僅需要購房，而且還應該及時出手，否則價格上漲又會追悔莫及了。

開偉觀察

2019年的房價，經過國家政策"房子是用來住的，不是用來炒的"定位指導和各個熱點城市制定的限購政策施壓，房價高燒有所退去。

1.現在居住的城市，瘋長之前的房價是多少，瘋長之後最高點是多少，退燒後房價是多少，你放心房價回落到2016年之前的水平可能性不大；如果房價現在穩定在原來的兩倍或者低一些，且通過你一年來的長期關注房價狀況從高到低一直回落到穩定了很長一段時間，這時是入手考慮的最佳時機。例如廊坊的房價，原來8000，瘋長之後20000左右還有更高的地方(市中心和學區房)，現在回落到15000左右，有的地方還是很高，有的偏一點都有12000左右成交，但就是沒有低於10000成交的。所以，根據自己狀況定位房子的地段，也很重要。

2.限購政策影響，一般買房是要辦理購房資格證，具體細節你可以多瞭解一下當地政策。這是首要條件，沒有這個，有錢也買不到房子。

3.首付的問題，個人觀點：自己有70%以上，或者需要籌借也能搞定首付，就可以去看房了。不要等著把首付攢夠再去買房，好多血淋淋的例子告訴我們：全款變首付款，比比皆是。現在還有好多剛需的年輕人，首付款都成問題。不要等國家政策來照顧我們每一個人，未來肯定會有那麼一天，可是我們的時間不允許啊，誰買房不是為了等著結婚，為了孩子上學，等著著急住呢！

4.每月還款狀況，一般建議每月還款不超過家庭收入的50%，風險不會太高；其實銀行看收入證明也是這個原因，收入不低於還款兩倍以上。現在受政策影響，房貸執行的利率都是上浮10%-30%左右，具體每月還多少可以用貸款計算器去算，你就知道該貸多少年。我個人建議，對於靠工資還房貸，商貸不易時間長，利息太高了，計算器都是可以計算的，結合自己狀況適當確定。

以上建議，希望能夠幫到您，僅供參考。剛需買房，不要等，趕上什麼政策就是啥，不要去指望商貸打折，那估計未知。多看看現實中的房價才知道我們的差距在哪裡。

王壘0428

房地產降溫之說，並非真實價格有很大降價跌幅，價值迴歸尚需時日。投資界有一句名言:不要跟趨勢對抗！2019年也許並非剛需買房的最好時機！主要是基於幾個方面考慮:

首先，經過多年漲價，房地產已失去繼續暴漲價的社會基礎。根據統計數據，從短期人囗看，中國20-50歲主力置業人群比例在2013年達峰值後首次置業人群逐漸減少。從城鎮人均住房使用面積看，中國家庭戶均1.13套，人均住房面積超過40平方米，遠超過許多早已完成城市化的發達國家。2018年房地產信貸規模達38萬億人民幣，佔總體信貸規模的28％以上，新增信貸中房地產信貸佔比達40％。2017年城鎮居民住房空置率達21.4％，遠超過次貸危機時美國住房空置率約10％，日本的13%。房地產行業總量已達40萬億美元，是GDP的5倍，是發行貨幣的45倍！現在中國房地產“空軍司令”經濟學家謝國忠，十多年來一直唱空中國房地產，近來也高喊：房地產調控就是一個買房信號！一個市場，最後一個大“大空頭”都反轉了，還有誰來看多買？

其次，中央轉變了歷來的房地產調控模式，從“抑制房價過快上漲”轉變為“遏制房價上漲” 的調控目標。2018年7月31日中央政治局會議明確定調堅決“遏制房價上漲”的調控政策，並加快長效機制建設，規範房地產市場亂象。2018年12月23日，十三屆全國人大常委會第七次會議審議修改了土地管理法和城市房地產管理法，允許集體土地入市，限制政府徵地範圍，增加了市場土地供應，利於降低地價和房價。房地產稅立法也在路上。其他的如戶藉、教育、就業等涉房固化的各項政策正在逐步往消解房地產捆綁的方向推進，減少弱化房地產對居民就業、升學等生活的不良影響，真正落實中央“房住不炒”的房地產調控政策。據CRIC不完全統計，2018年85家典型房企融資總額為11920億元，同比下降11.09%，其中國內貸款下降，個人按揭貸款下降。2018年房地產的增長也許已成為行業發展最後的輝煌歲月——“落日餘輝”！

其次，房地產市場的流動性風險顯現，房地產開發商的經營重點一改以往的高速冒進轉到更關注經營資金緊張風險。2018年萬科已喊出“活下去” 的口號！新年伊始，標普也首次發出警示:中國樓市已經見頂， 流動性成開發商最大風險。房地產經營環境的下行，房地產行業都是高槓杆的資金密集型行業，有的開發商則將面臨資金緊張甚至資金鍊斷裂風險。面對2019年購房者觀望心理加重而萎靡不振的市場，場競爭進一步加劇，樓市進一步降價的可能性較大。

當然，也並非誰都不宜買。近日在崔永元的節目上，原萬通六君子之一馮侖當被問到2019年應不應該買房時表示，“如果是撿的錢就買房，如果是掙得錢暫時別買房。”崔永元也打趣調侃解釋說，“如果是真錢你就別買，如果是自己印的你就買。”

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法眼觀象

大家好，我是巧玲，很高興繼續為大家帶來今天的分享。房地產迎來大“降溫”，2049年剛需該買房嗎？

首先，眾所周知，2018年，房地產一直受政策影響調控，很多地方限購限價，導致出現了一系列的房地產冷凍期。

比如說，天津津南的一個鹹水沽新樓盤，富力又一城，從15年的單價是6k一直飆升到1.6w，而2018年勢頭很明顯地降下來了，確實政策起到了一定的收縮作用。

其次，房地產這樣的特殊時期，此時此刻更能清楚地看到，哪裡的房源才是真正有價值的。

比如說，獨立於津南的海河教育園區，儘管政策各種限制，但是海教園區的房價依舊穩穩滴名列前茅，穩定在2.1-2.3w，紋絲不動。這時候，就能很明顯地看出來，哪些房源是有水分的，哪些是貨真價實滴。

最後，2019年，相信很多關注房價的都有了解到，央行降準，這意味著什麼呢？

①每次降準降息，是一定否認這是放水的舉措，一定會強調穩健貨幣政策的基調沒有改變。

②每次降準，基本都要提到為了解決中小微企業的融資難、融資貴，但最終幾乎和中小企業。

③每次降準，第一時間最亢奮的是股市，但股市從來沒有因為降準而由熊轉牛。

④每次降準，都說和房地產無關，但最大的受益者基本都是房地產開發商。

看到這裡，你是否明白此時此刻是個什麼樣的關鍵點了。

以上就是今天和大家分享的內容，如果你想了解更多內容，可以關注，後期將會為你帶來更加精彩的分享。感謝觀看。

侯老師精講天津買房

本人05你年購買了第一套房，是十五年來從幾十平米的蝸居換到現在的幾百平米，經歷了幾次跨越都是得與房價的槓桿，一步一個腳印踏踏實實的走來的，當初買房也是剛需，大學畢業那會，就這二十年經歷到平穩和幾次的大漲，真心沒經歷過大降，拿事實數據來說話，如果大夥在座的有剛需的話我建議您蹭早下手，而且現在最好！不要超過下半年，這是經驗告訴我的結論，如果我現在還有資格手頭有錢我會毫不猶豫的去買，我簡單給大夥分析一下市場前景；

第一，現在賣的二手房很多，可選性非常的多，而且價格基本都能談，現在的市場肉多僧少，這些肉很多都是16～17大漲的期間很多人投資屯下的肉，這些肉都有水分，你可以隨便選，他們多少賺點就會出手，在17年做投資的現在賣基本都賺錢了，現在國家調控了兩年多，市場不太好，很多投資者要沉不住氣了，畢竟當初政策好，很多都是槓桿換來的，不賣還得背利息還房貸，不如現在套現；

第二，市場從眾化，中國的老百姓買漲不買跌，行情越不好，觀望的人越多，都盼著降到你能接受的價格，我覺得這種想法是不對的，凡事要看事實，想讓房價回到16年的水平那不是天方夜譚，那是根本不可能，要真回到16年的水平了，那些之後高價買房的人還能活麼？按槓桿算首付20～30%，降價蒸發的錢比銀行貸款都多了，哪個傻帽還會繼續還銀行的錢?那樣整個社會經濟體系就亂了，這是房，不是別的流通商品，賺不了錢大不了不賣了，誰還會賠錢賣？現在為什麼房價降了，主要還是政策原因相當多的人沒有資格去二套，真正有錢人或有頭腦的都知道投資買房是現階段防止通貨膨脹的最佳零風險投資項目，只不過現在沒有資格買，如果政策慢慢的放鬆了，這些養精蓄銳憋著勁兒的投資者又會集體爆發一輪，如果政策好，槓桿大，那又是新一輪的上漲，你還想著掉價?痴人做夢……

第三，為什麼現在房價便宜了？還是政策因素，沒出政策，以前僧和肉比例都差不多，大夥都有資格買，現在限制了，能吃肉的人少了，但是賣肉的還和以前一樣多，賣肉的都怕肉臭了著急賣，買肉的就那麼幾個，那怎麼辦呢？賣肉的只能降價唄，便宜賣唄，那好了，幾個不懂行賣肉的互相掐起來了，以為是自己肉賣貴了，那就降點，互相競爭，好了，價格下來了，你認為賣肉的就懂市場行情麼？很多賣肉的也是隨眾跟風別人做他們也做，別人進肉他們也進肉，中國人嘛，老傳統，愛模仿，什麼買賣好乾大夥跟著效仿，買房嘛，一樣的道理，隨大流……但是賣肉的也有成本，你說他再便宜也不能低於“進貨價”吧？

第四，為什麼建議剛需現在就買房，還是剛才我第三點舉的例子，作為剛需必須吃肉的就應該這個時候切入，賣肉的多，你可以隨便挑隨便對比，現在賣方是被動的，你是主動的，現在是談條件的好時候，政策迴歸放寬是個時間問題，尤其現在大環境經濟不太好，以後還得靠地皮房價來提升各行各業的GDP，等到那時候就不是你選人家的時候了，說個事實，16年那會你要找中介看房，你要不帶定金人家根本不帶你看，因為那個時候買房的人太多了，你上午看完也許下午就被別人定了，即使你訂了，房東轉天毀約坐地起價漲價的大有人在，這是我親身體會，那時候房價基本天天一個價，一點都不誇張，為什麼?就是政策好，人人都去搶，不信和你周邊那個時候買房的朋友打聽打聽，現在呢，你可以好好精挑細選買適合自己的，真趕上政策放開的時候就是房選你而不是你選房了，不信就試試……

第五，土地所有者，說說最重要的吧，不然有些井底之蛙的槓精們又該說你是房託了，這幫槓精就是天天盼著天上掉餡餅的，你善意的讓人家現在買房，人家還說你是個託，還等著什麼蹦盤，笑死了，咱就說點事實，剛才說的降價基本都是二手房市場，新房降了麼？並沒有，沒事上網查查新開盤的房賣多錢？開發商憑什麼給你降價?人家有成本運營，當初地就買的貴，看看現在天津環城很多地拍賣後的樓面價是多少？都等同於16年的房價了，開發商再蓋好銷售你說應該賣多錢？所以我剛才說想價格掉到16年前那會那就是做夢，槓精們不想想地是誰的?賣多錢成本多錢誰說了算?什麼事情都有市場經濟體系和規律，我們的市場經濟到底是誰主宰的?這還不懂麼，說太明白就沒意思了，一個商人的原始拿貨價就高你還想人家賠錢賣麼？便宜都讓你佔了，如果我說的這麼明白還有人抬槓那我只能說你的智商已經無藥可救了，註定一輩子也買不起房”

最後做個總結，根據我經驗19年最晚下半年樓市肯定要升溫，拭目以待，真正的剛需朋友們，有需求就果斷行動吧，自己有多大能力用多大勁兒。還有那些槓精們，我可以立貼為證跟你們打個賭，看看我辛苦發的貼是害你們還是為你們，我希望你們也好好轉變下思維，早日頓悟，沒錢不怕，買不起市區就看看環城，買不起環城買遠郊，你只能跟著市場走，市場不可能和你心意跟著你走，你非得拿著環城的錢買市中心的房那就是自己給自己找彆扭，量力而行，住哪都是習慣就好，時間可以培養一切，別說房價高，便宜的地方一大把，郊縣、團泊湖、東麗湖七八千一平米的房子多的是，可以去看看、眼高手低好高騖遠只能說明還是你自己的問題，就別天天抱怨這抱怨那的了，買不起降到多少你還是買不起……

碳工坊汽車改裝文化

在中國已經基本上沒有真正的剛需了，真正的剛需單純是為了滿足最基本的自住條件，現在的“剛需”基本上首要考慮的都是房子的保值升值空間，以投資心態買房佔大多數，居住條件生活便利等都是附加。

買房不是買房子

現在的房地產捆綁了太多的附加屬性，戶籍，學區，就業等這些離不開房子的根本利益，國家也一直在用各種政策緩解，消除普通大眾對房子屬性的無奈，但至少在短期內這些附加屬性還是會繼續存在。所以多數人買房的根本目的不是自住，購房者買的不是房子，而是房子的無形資產，這種情況尤其在大城市屢見不鮮。

該出手時就出手

從房價走勢來看，除個別城市地區外，全國多數地區確實已經大"降溫"，快到了止損的下限了，自問有幾人能奢望跌回到上次暴漲的16年之前，誰都沒有前後眼，別想買到最低點，所以及時出手，國家政策這兩年已經把能控房價的方法都做了，現在就是給大家買房的機會。

事實勝於雄辯

截止到2018年末，個人住房貸款餘額25.75萬億元，相比於2017年末的住房個貸餘額21.86萬億元，增長17.8%，在2018年房地產低谷時期，依然有很多人明知山有虎，偏向虎山行，在大“降溫”之前很多人都高點接盤了，會有斷供潮嗎？不會的，國家是不會允許出現大面積的斷供-查封-拍賣的，那樣市場經濟體系就亂套了，就不能保經濟了。（2018年末止，房地產商的貸款餘額也較上一年有20%以上的增長，仁者見仁智者見智）

最高指示

年初的時候央行就宣佈降準，1.15和1.25分別下調0.5%，大概釋放資金1.5萬億，除了各種不良資產外，大概有8000億淨釋放，對於現在普通大眾投資的產品價值來說，好像還沒有幾個比買房更靠譜的，而且昨天2.21央行又說節後淨回籠資金1萬億元，這些錢扣除雜七雜八後，仍有降準空間，按照歷年降準的高大上說法，降準是為了穩定貨幣政策，是為了解決中小企業融資，為了刺激股市等等等等，但最終都流入房地產，房產商的口袋裡了。路人皆知。

1983愚人

買房不買房不是房價來主宰，應該是下麵條件。

第一，資金問題，對於多多少窮人來說，你把房子從1000萬跌到50萬和他也沒有關係，即使他特別需要房子，因為50萬房子要15萬首付，他拿不出來啊。錢是一個問題，如果你有1個億，就算漲到5000萬/套，你也賣的起，對吧。就像有人問，你是不是剛需，你需不需要房子，現在只要50萬了，你沒有錢，你回答，我想要啊，但是哪裡零錢去買呢？貸款我還不起啊，月供1萬我工資5000，我就算把自己賣了也還不起啊。

第二，必要性，這個話你是不是打算在這裡安居樂業，安家，這裡是否接受你，你是否可行融入這裡，這個是必要的，有些土豪去國外買了房子不住，後來也賣掉，原因哪裡，人家價值觀和做法跟你不一樣啊，你吃辣椒炒辣椒別人受不了，生活方式各種。比如有些人天生噴子，還有語言，你去一個人家說話你聽不懂地方那也是坑。

第三，合適和可行性，對於你一輩子只能買一套，得參考合適和可行，不要到時候房子沒有了，欠一屁股債，那種親戚朋友借錢付首付，銀行貸款還尾款的，還款的錢基本和工資平起平坐甚至超標，就不要買了，現在社會很多不確定性，科技發展，社會變化，日異月新，那天失業了或者工資一直不漲，貸款還不了，房子拿去拍賣還不夠銀行貸款，房子沒有了欠了銀行一大推錢，10-30年還款的，利息和本金基本是對等的，所以一定要注意，日本街上流浪人也有曾經中產階級，畢竟中國現在能夠為高房價接盤的人不多了，房子也遍地都是，不缺房子了，房價太高換也換不起，和父母擠擠，大不了回農村的在高房價的情況下，會越來越多，從生育下降就看出來，買不起房子不生不結婚礙著誰呢？對吧

杭州雲莊劉貴剛

剛需該買還是要買！

任何時候剛需買了都是對的。有人可能說去年買了就不對，但是仔細想想還是挺不錯的，至少房租上漲的時候你不用擔心了，至少你已經還了一年房貸可以早一年解脫。

現在是降了一點，但是你現在又猶豫不定要不要買了對吧？等哪天房價上漲了還買不買？你恐怕永遠在猶豫，一次次的喪失機會和時間成本。

剛需緊巴巴湊夠首付就買房吧，否則錢就會悄悄溜走的，你連感覺都沒有。

我的房子我做主

房市“降溫”，更多的是政府調控的結果，當然也有市場經濟發展的影響。

不過現在對於投資房產來說很明顯是不明智的選擇，通過政府一些列的調控政策可以看出，未來想通過投資房產獲得暴利的年代已經不復回，除非是有足夠的資金做長期投資的準備。

“降溫”是目前剛需最好的機會了，因為需求還在，越來越多的人湧進城市生活，對房子的需求量是足夠大的，不買房更多的原因是資金不夠，又或者等著房價的最低谷，可是這樣的等待是要冒很大風險的，降或許會降一點點，可是等到某一個刺激房產的因素出現，那又是一波猛漲，讓人猝不及防，等反應過來，估計又要多花冤枉錢了。

剛需畢竟不是投資，有條件入手還是儘快入手，買進來房價漲了當然是好事，即使降了又能降多少，起碼解決了需求。

我是大丘，專注於海南房產資訊，為四海好友購得一滿意居所是吾之追求！有意討論或者諮詢的歡迎在下方留言或者私信，喜歡大丘問答的記得點擊關注哦！大丘會持續上新！

謝謝評閱！

海南去啊買房

之前我回答過這樣類似問題，剛需不要等，等久了對自己沒好處。如果真想買到便宜房子。那就時刻關注下房子情況，經常關注房地產交易或者交一兩個好的房地產經紀人，再有就是會看國家政策。再次我說明下，其實你能否買到房子建議找到一個靠譜經紀人很重要，其實經紀人大致分為兩種：一種是為了利益的經紀人只要能讓你成交會想盡一切辦法，不管是否多花錢了。還有一種是切身考慮你的情況的，他會把你當朋友，買一套會幫你分析這樣的房子對以後你的生活產生什麼影響，或者房子本身有問題他會攔著你不讓你買等。這些都是你能感覺到的。其次國家政策，國家類似於3月9月會出臺一系列政策。如果有你要看看是否有利於房地產，比如降息，二套改首套等，以前國家都是出過的。還有如果你還不會看政策那就看一下針對政策後的經紀人反應，如果利好他們一定會抓住機會宣傳的。到那時候你就該考慮是否要趕緊出手了

關鍵字: 房產 迎來 房地產業