用户太空游
换别墅？哪的看什么样的别墅了，如果说跟自己的宅基地一样的话我同意，如果说宅基地就不是自己的了，变成商品房的话我也不同意，首先，宅基地和商品房是不同的，宅基地是自己的，祖辈居住的地方，商品房土地那可就不是自己的了。
商品房土地是有产权的，50—70年左右，宅基地却没有这种限制，虽然说宅基地建房也需要办理土地使用证，一般情况下村里的宅基地都是集体所有，但是村里却没有权处理，这跟人的思想有关，相关部门也没有具体文件要求和说明。
虽然说我国实行土地国有制，对于农村土地的集体所有没有具体要求，因为村里人祖辈居住于此，在他们脑子里这土地就是我的，要是强收还能闹出事儿来，所以，国家一只要求农民进城，宅基地置换什么的。
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工地项目365
从老房子搬家至社区楼房，从形式上讲确实是一个进步。具体表现在:一、孩子们上学近了，不用长途跋涉地接送了。由于小、中学大都在乡镇，教育质量相应提高了，设施更全了。
二、综合卫生水平提高了，室内有暖气、有天然气、有自来水、有下水管道、有闭路网线等等，相应的生活质量也提高了。
三、腾出来许多土地，经复垦之后可以种粮食蔬菜水果等，丰富了市场，提高了农民的收入。
然而，相对也存在许多弊端，表现在:
一、增加了农民、特别是老一辈农民的负担，拆掉旧房子才补贴数万，如果搬到楼上还要再掏出十几、二十几万。这对农民是一种负担，因为农民依靠土地，哪里有几个致富的？老年农民养老、看病虽然国家给予一定的照顾，但是远远不够呀。
二、减少了相当一部分农民的收入，由于搬到社区，离自己的承包地远了，不方便了，有的土地干脆流转或舍弃。
以往，离家近，随便打点粮食、种植点蔬菜就够自用，如果搬到社区，就不会那么方便了。
三、做饭取暖也是一笔不小的开支。在平房里住的时候，烧水做饭取暖可以用玉米秸秆、剪下来的树枝等，上楼了，不让烧了。光取暖费一个冬季2千多，再加上做饭用天然气，一年多支出3一4千。
四、老一辈农民家乡观念比较强，真要让他们离开已经住了几十年的老家，搬到楼上也不习惯，上下楼难，串门也难;平时习惯了，不干点活憋得慌！
雄关漫道A
回答这个问题真的比较纠结。因为农村宅基地是从小生长的地方，单门独院，一草一木皆记忆。换一套住所，心中多少还是不舍，这种纠结，也不完全是观念问题，是一种心结。
而且说来也怪，在城里生活，说换套房子，基本上也没有太多留恋。但若是把农村宅基地置换新的住所，就多少有点舍不得，虽然条件可能更好一点。
我想大概有两个方面。
一是，对故土的留恋，也有一些观念的因素。
二是，你说的新农别墅，很可能是连体的，而且房前屋后皆有很多限制。没有原本自己住的自在。
春秋文策
宅基地换新别墅。就是鸟枪换炮，何乐不为呢？农民大多数人现在只能吃饱饭，换成炮后，大部分就买不起炮弹。也就是许多物业费。水电费各种有马必须备马鞍等，如果在原来宅基地种些蔬菜和自己种的粮食，一家几口一月半月就可以吃飽，少花钱，农民也没钱青年农民工文化低，科枝发展，体力活路越来越少，六十岁以上农民老人，一月养老金一百元左右，吃皇粮的养老金大于农民几十倍之多。如果宅基地换成别墅，可能还能买辆汽车，哪就是开着宝马当保安。社会里有哪么多保安叫农民当吗？
安新德
在我们农村，我们这里的人就不愿意。不愿意把自己的宅基地换取新农别野，谁都想有自己的地方。年轻人喜欢干干净净的屋子楼房。农村人也希望有自己的干干净净的，漂亮的楼房。嗯，问题是属于自己的。人说换取的也是自己的，但是说如果说换取的，那就不合算了。一般农民计算的是，有自己的宅基地。可以想见什么样的房子都可以，那是老祖宗留下来的。有自己的宅基地，盖多少回房子都可以。属于永久使用个人财产。如果说换来的房子，只能住这一小片。不能按你满意的方式来盖，有小院儿的，喜欢有小院儿的，那么换取了房子以后就没有小院儿了。没有自己的永久房子和基地了。农村人一般都不喜欢占集体楼房。感觉空间很窄小，就像关在笼子里一样。邻居们有点什么动静你都能听到，年轻人都希望换一套新的居住地。老人这里就不愿意，因为他们习惯了。自己的生活方式。他们在考虑合算不合算。年轻人只考虑舒服不舒服。
abc一诺金
农村宅基地换新农别墅，为什么很多人不愿意？
1，其实最重要的问题大家愿不愿意？
其实就是和利益相关，如果大家感觉到占了便宜，谁都会愿意。
大家都感觉吃了亏，所以就有很多人他不愿意。
2，农村的这个土宅基地啊，美易家每户他这个大小还不一样，每家每户占地面积不一样，每家每户它这个地理位置，她有的靠近公路有一个靠近风景区，有的是靠近队伍，地理位置相当好。
3，如果你一刀切的把，农村宅基地，全部换成了新农村这种别墅的时候哈，那确实是有些人不愿意的。嗯，最根本性原因就是说：他所得到的，和他目前所具备的这个条件，他不匹配。或者是利益，没有达到他的心里所想的这种预期。
4，这个来说它不是观念有问题，而是说利益分配不均衡，利益分配不均等，或者是他们家之前那个地理位置非常的好，他那个地理位置甚至有这个门面房，甚至可以在路边可以做点小生意，做点小买卖的这种时候，你叫他搬到那个新农村别墅里面，其他啥都没有呢，那这个时候他肯定有这种抵触的，心里有这种抵触的，这种这种情绪呢，这很正常啊，对不对？
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三农创业坑
这个问题问得很好，首先宅基地和新农别墅换不换不是观念问题，两者之间是有区别的，在宅基地里比较自由，在不影响别人的前提下可以自由种花草等等各种摆放，重要的是宅基地可以让子孙后代继续继承使用。而新农别墅呢？它有太多的不确定性！如果是商品房，那它只有最高70年左右的使用权，试问子孙后代还有继承权吗？所有对于两者的选择并不是什么观念问题。
广龙娱乐生活
很简单，你总让农民吃亏他肯定不干，从穷人跟着闹革命到现在，敢问作为最基层的农民得到了什么好处和利益
昨天后条
要我也不愿意换，宅基地永久使用权，不要物业费，停车费，但是如果遇到拆迁，那还是商品房合算，宅基地拆迁你会发现如果别墅赔500万，宅基地的房子评估可能就40万，哪怕比别墅再大。装修再好也没用。因为宅基地土地是国家借给你的。商品房是买的。
发发25289221
当然不愿意，农村你交物业费吗？交水费吗？电费有农村便宜吗？还有就是，在农村有自己的地，可以种些自己想吃的菜，闲了、心里闷得慌，可以到地头间转转等。那么住进别墅后，一切都改变了，包括人情世故等等。
