用戶太空遊
換別墅？哪的看什麼樣的別墅了，如果說跟自己的宅基地一樣的話我同意，如果說宅基地就不是自己的了，變成商品房的話我也不同意，首先，宅基地和商品房是不同的，宅基地是自己的，祖輩居住的地方，商品房土地那可就不是自己的了。
商品房土地是有產權的，50—70年左右，宅基地卻沒有這種限制，雖然說宅基地建房也需要辦理土地使用證，一般情況下村裡的宅基地都是集體所有，但是村裡卻沒有權處理，這跟人的思想有關，相關部門也沒有具體文件要求和說明。
雖然說我國實行土地國有制，對於農村土地的集體所有沒有具體要求，因為村裡人祖輩居住於此，在他們腦子裡這土地就是我的，要是強收還能鬧出事兒來，所以，國家一隻要求農民進城，宅基地置換什麼的。
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工地項目365
從老房子搬家至社區樓房，從形式上講確實是一個進步。具體表現在:一、孩子們上學近了，不用長途跋涉地接送了。由於小、中學大都在鄉鎮，教育質量相應提高了，設施更全了。
二、綜合衛生水平提高了，室內有暖氣、有天然氣、有自來水、有下水管道、有閉路網線等等，相應的生活質量也提高了。
三、騰出來許多土地，經復墾之後可以種糧食蔬菜水果等，豐富了市場，提高了農民的收入。
然而，相對也存在許多弊端，表現在:
一、增加了農民、特別是老一輩農民的負擔，拆掉舊房子才補貼數萬，如果搬到樓上還要再掏出十幾、二十幾萬。這對農民是一種負擔，因為農民依靠土地，哪裡有幾個致富的？老年農民養老、看病雖然國家給予一定的照顧，但是遠遠不夠呀。
二、減少了相當一部分農民的收入，由於搬到社區，離自己的承包地遠了，不方便了，有的土地乾脆流轉或捨棄。
以往，離家近，隨便打點糧食、種植點蔬菜就夠自用，如果搬到社區，就不會那麼方便了。
三、做飯取暖也是一筆不小的開支。在平房裡住的時候，燒水做飯取暖可以用玉米秸稈、剪下來的樹枝等，上樓了，不讓燒了。光取暖費一個冬季2千多，再加上做飯用天然氣，一年多支出3一4千。
四、老一輩農民家鄉觀念比較強，真要讓他們離開已經住了幾十年的老家，搬到樓上也不習慣，上下樓難，串門也難;平時習慣了，不幹點活憋得慌！
雄關漫道A
回答這個問題真的比較糾結。因為農村宅基地是從小生長的地方，單門獨院，一草一木皆記憶。換一套住所，心中多少還是不捨，這種糾結，也不完全是觀念問題，是一種心結。
而且說來也怪，在城裡生活，說換套房子，基本上也沒有太多留戀。但若是把農村宅基地置換新的住所，就多少有點捨不得，雖然條件可能更好一點。
我想大概有兩個方面。
一是，對故土的留戀，也有一些觀念的因素。
二是，你說的新農別墅，很可能是連體的，而且房前屋後皆有很多限制。沒有原本自己住的自在。
春秋文策
宅基地換新別墅。就是鳥槍換炮，何樂不為呢？農民大多數人現在只能吃飽飯，換成炮後，大部分就買不起炮彈。也就是許多物業費。水電費各種有馬必須備馬鞍等，如果在原來宅基地種些蔬菜和自己種的糧食，一家幾口一月半月就可以吃飽，少花錢，農民也沒錢青年農民工文化低，科枝發展，體力活路越來越少，六十歲以上農民老人，一月養老金一百元左右，吃皇糧的養老金大於農民幾十倍之多。如果宅基地換成別墅，可能還能買輛汽車，哪就是開著寶馬當保安。社會里有哪麼多保安叫農民當嗎？
安新德
在我們農村，我們這裡的人就不願意。不願意把自己的宅基地換取新農別野，誰都想有自己的地方。年輕人喜歡乾乾淨淨的屋子樓房。農村人也希望有自己的乾乾淨淨的，漂亮的樓房。嗯，問題是屬於自己的。人說換取的也是自己的，但是說如果說換取的，那就不合算了。一般農民計算的是，有自己的宅基地。可以想見什麼樣的房子都可以，那是老祖宗留下來的。有自己的宅基地，蓋多少回房子都可以。屬於永久使用個人財產。如果說換來的房子，只能住這一小片。不能按你滿意的方式來蓋，有小院兒的，喜歡有小院兒的，那麼換取了房子以後就沒有小院兒了。沒有自己的永久房子和基地了。農村人一般都不喜歡佔集體樓房。感覺空間很窄小，就像關在籠子裡一樣。鄰居們有點什麼動靜你都能聽到，年輕人都希望換一套新的居住地。老人這裡就不願意，因為他們習慣了。自己的生活方式。他們在考慮合算不合算。年輕人只考慮舒服不舒服。
abc一諾金
農村宅基地換新農別墅，為什麼很多人不願意？
1，其實最重要的問題大家願不願意？
其實就是和利益相關，如果大家感覺到佔了便宜，誰都會願意。
大家都感覺吃了虧，所以就有很多人他不願意。
2，農村的這個土宅基地啊，美易家每戶他這個大小還不一樣，每家每戶佔地面積不一樣，每家每戶它這個地理位置，她有的靠近公路有一個靠近風景區，有的是靠近隊伍，地理位置相當好。
3，如果你一刀切的把，農村宅基地，全部換成了新農村這種別墅的時候哈，那確實是有些人不願意的。嗯，最根本性原因就是說：他所得到的，和他目前所具備的這個條件，他不匹配。或者是利益，沒有達到他的心裡所想的這種預期。
4，這個來說它不是觀念有問題，而是說利益分配不均衡，利益分配不均等，或者是他們家之前那個地理位置非常的好，他那個地理位置甚至有這個門面房，甚至可以在路邊可以做點小生意，做點小買賣的這種時候，你叫他搬到那個新農村別墅裡面，其他啥都沒有呢，那這個時候他肯定有這種牴觸的，心裡有這種牴觸的，這種這種情緒呢，這很正常啊，對不對？
本文原創於《三農創業坑》，三農創業活下去，是第一位，活不下去，別談夢想和情懷了，
小故事，大教訓，少走彎路，不掉進坑裡，是我們的初衷。
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三農創業坑
這個問題問得很好，首先宅基地和新農別墅換不換不是觀念問題，兩者之間是有區別的，在宅基地裡比較自由，在不影響別人的前提下可以自由種花草等等各種擺放，重要的是宅基地可以讓子孫後代繼續繼承使用。而新農別墅呢？它有太多的不確定性！如果是商品房，那它只有最高70年左右的使用權，試問子孫後代還有繼承權嗎？所有對於兩者的選擇並不是什麼觀念問題。
廣龍娛樂生活
很簡單，你總讓農民吃虧他肯定不幹，從窮人跟著鬧革命到現在，敢問作為最基層的農民得到了什麼好處和利益
昨天后條
要我也不願意換，宅基地永久使用權，不要物業費，停車費，但是如果遇到拆遷，那還是商品房合算，宅基地拆遷你會發現如果別墅賠500萬，宅基地的房子評估可能就40萬，哪怕比別墅再大。裝修再好也沒用。因為宅基地土地是國家借給你的。商品房是買的。
發發25289221
當然不願意，農村你交物業費嗎？交水費嗎？電費有農村便宜嗎？還有就是，在農村有自己的地，可以種些自己想吃的菜，閒了、心裡悶得慌，可以到地頭間轉轉等。那麼住進別墅後，一切都改變了，包括人情世故等等。
