著名專家點評
我曾2O11年到麗江古城去旅遊過，現在有人說麗江古城的客拽和商鋪大量轉讓？我真有的難過：
一，隨著社會不斷進步，網購快遞發達，人們購買雲南民族風商品也很方便，而且很多淘寶網店商品很多，貨比三家，我都淘寶網超級三星客戸，手指一滑，快遞到家！又方便，又便宜：
二，雲南麗江風景雖然很美，有古鎮，玉龍雪山之美景，但宰客現家比較嚴重，特別是到雲南旅遊，進店購物佔了大量旅客時間，個個導遊比慘，有的導遊強行遊客消費，買少了甩臉色，說諷刺之話激怒遊客，所以去了一次不想去2次了：
三，實體店房東年年漲房租，加大了商戶的運行成本，而旅遊是分季節的，如商戶賺不了錢，而苦苦撐著，不轉讓客棧和商鋪那不是吃了苕，白做工：
四，現在旅遊趨勢是出國遊，歐洲國等等遊！
五，雲南麗江古城遊熱度己過！
綜上所述，這大摡是客棧和商鋪轉讓其中的原因吧！
春節的腳步正在象我們邁進！有空還是到雲南麗江去看一看美景吧！雲南麗江歡迎四方遊客到來！
巾幗球迷武漢楊老師A
麗江古城的客棧和商鋪大量轉讓，主要也是因為大勢所趨吧。
就先以客棧來說，這樣的情況不止是麗江，大理、香格里拉都有這樣的情況，甚至是全國各大旅遊勝地都有，為什麼呢？跟以下幾點有一定的因素，希望對你有幫助。
1、隨處都可見的客棧、酒店，甚至是民宿：現在只要是一個旅遊勝地，到處都是，雖然現在旅遊的人逐漸增多，但主要也只是旺季，我有在雲南彌勒有家酒店有股份，當時那條街就我們一家先開，短短兩年的時間，大的，小點，現在跟風似的都超過了20家，當然不止這條街上，還有其他地方的呢，本來旅客就那麼點，要這麼多家來分攤，已經分不了多少了，這點深有體會。
2、酒店的一個運營成本：做個酒店、客棧的運營成本也在逐年增加，運營酒店的成本，瞭解過的應該都知道，一般租金都是逐年增加的，還有人員工資，從前臺、保潔、保安等，工資也都是在漲的，電費、水費，不管你有多少旅客有些支出是一樣的，甚至還會有消防整改方面的，再就是酒店設備的維修、購買等等會有很多開支，但競爭激烈的情況你還不能價格高，虧本的情況誰也不願意做。
3、老闆運營模式：大家都知道，追求新的東西的人肯定比懷舊的人要多，這樣的情況就造成了，新酒店要比老酒店入住率要多，因此有些老闆自開起這個酒店，也就經營2-5年，就進行轉讓，而要進行裝修改造，有時比重新開酒店還要費用大，所以很多人更願意尋找一個新的地方。
4、酒店的服務：這點很多人都會在乎，但往往很多人開酒店是看著人家賺錢，那我也來做，這樣的酒店服務是跟不上的，隨便叫個人來做，開個酒店，並沒有“誰來住，我就收錢，開房給你”那麼簡單，工作人員都是要進行一定的培訓，不然第一次旅客來住店，服務跟不上，誰下次還來，再說網絡上差評那麼多，慢慢的處於一個虧損的狀態，不轉讓才怪，當然服務好，營銷好的酒店是不會太差的，各網站都是好評，那還差就怪了。
5、旅客消費觀念的變化：比如像麗江、大理的客棧，以前是可以引導遊客消費的，也就是引導你去消費除客棧外的消費，比如買門票、買特產、飯店等，他們是有回扣的，但現在的旅客大多都不買這個漲，也因此拉低了客棧的收入，再說現在的旅客大多是年輕人，也就是來玩的，不會有那麼多的消費。
而針對商鋪的轉讓跟酒店的一些情況也是一樣的，比如房租，在古城裡隨便一間都是幾十萬的房租，你得賣多少東西啊，而以前有些商家為了降低成本，以次充好，這樣一搞，大家都知道“不要在景區買特產、古玩、玉器等產品”，這樣一來，生意冷淡，不轉讓也就不科學了。（圖片為大理古城）
唄離旅行
我去過麗江古城多次了，在我看來，剔除商業化氛圍的麗江古城，是一個非常吸引人的地方，我喜歡每天一大清早起來，跟著早起的居民一起漫步在小巷中，感受那份難得的寧靜和安詳。
不過，大多數時間裡面，麗江古城總是一幅人頭攢動的景象，沒辦法，去麗江旅遊的人太多了。
說回到客棧和商鋪轉讓的問題，我認為有幾方面的原因。
一、客棧店鋪的轉讓，屬於正常的商業行為。數量大，很大部分原因是因為越來越多的競爭者加入進來，每年都會很多新的客棧、廉價酒店在古城周邊開業，導致競爭的加劇，對於很多從業者來說，不得不選擇降價的方式來吸引客源。此外，人工成本的上升，單均價的下降，在遊客數量沒有大幅增長的背景下，客棧數量的增多，必然導致入住率的降低，如果缺乏足夠的經營能力，確實會出現難以為繼的情況，這種情況下，與其拖著虧本，不如早點出手買個好價錢，這是任何商業領域的通用做法。
二、作為旅遊景區的客棧，除了房費收入以外，門票、旅遊套票、特產代購等都是收入的重要來源，我以前帶孩子旅行，就從客棧老闆處買過這類票，雖然價格看上去優惠，但實際上客棧老闆任然可以從中獲得不菲的提成收益，現在互聯網的發達，讓信息變得更加透明瞭，遊客可以很方便的通過各種平臺購買到廉價的門票，不再需要通過客棧代理的方式來操作，這樣的改變，也會斷掉客棧的一大筆財源。
三、旅遊景點的店鋪，同質化越來越嚴重，對於很多遊客來說，出來遊玩的次數多了，會對購物變得越來越沒興趣了，即便進店觀看，也主要是觀賞為主，掏錢購買的慾望和行為大大降低。此外，欺詐購物、以次充好的新聞嚴重的影響了消費者的認知，也讓人不敢在景區裡面隨意的購物了，這種情況下，會導致很多商店變成了賠本賺吆喝，店鋪的租金不菲，一直這麼熬下去，只會越虧越多，所以，乾脆轉讓走人。
反正呢，現在的人變得越來越理智了，對於消費的觀念，會選擇貨比三家，根據口碑來做選擇，只有那些注重服務質量和細節，持續提升品質的商家，才能夠獲得客戶的青睞和買單，只要用心做，就不用擔心賺不到錢的，畢竟，麗江的金字招牌，會吸引著大量的遊客源源不斷的前來。
元寶爸爸愛旅行
麗江古城的客棧和商鋪大量轉讓是大勢所趨。不僅是麗江，大理和香格里拉也有大量的客棧轉讓。難道說是因為遊客減少了嗎？其實，現在到麗江、大理和香格里拉的遊客並沒有減少，反而比以前更多。但是為什麼會有這麼多的客棧和商鋪轉讓呢？
隨著現在互聯網的普及，人們已經可以隨時隨地的獲取旅遊資訊，也沒有以前那麼容易上當受騙。以前很多客棧並不是靠住客來增加收入，而是靠遊客的消費來增加收入。比如遊客入住客棧以後，客棧的工作人員就開始講一些套路，美其名曰是讓住客防止上當受騙，這也增加了住客的信任感。那麼住客就會問怎麼玩？怎麼吃？那麼，當住客這樣問時，那麼遊客就已經進入客棧的“套路”中了。這時客棧的工作人員會給你介紹應該在什麼地方吃，在什麼地方買商品。如果此時你按他給你的指示購買商品和吃飯，那麼，工作人員最多可以收到60%的回扣。
客棧的另一個收入就是門票的拼車遊。其實很多景點的門票可以在旅行社或網上購物，他們的價格肯定要比客棧的便宜。但是此時客棧的工作人員會給遊客說旅行社有多少的黑幕，路線是如何的坑，經過不斷的“洗腦”，很多遊客也因此會在客棧購買門票。其實這完全上了客棧的“套路”。無論是在網上還是旅行社購買的票，和客棧並無二樣。
隨著遊客對這些情況的瞭解，所以慢慢的不會在客棧中購買這部分商品或門票，而是在網上或者在旅行社購買，這也減少了客棧的收入，從而導致客棧虧損或只能維持生計，以前這部分靠“忽悠”遊客的客棧現在只能轉讓。
很多客棧和商鋪以前只靠宰遊客來賺取利潤，而不在商品品質和住客服務下功夫，必然會減少遊客的入住率，而遊客又不買客棧的帳，那麼這部分客棧只有轉讓這一條路了。
十方印記
麗江整個市場都在轉型，何況這些商鋪。遊客不消費當然是直接影響的，但是很多人都沒想過不消費的原因是什麼？
目前旅遊消費主流群體已經慢慢轉為90後，那麼再用賣給70.80後的產品，賣給90後，自然得不到想要的結果。
麗江同樣，前兩年，在麗江做生意可能確實不需要太多經營、管理理念，甚至說產品不用那麼好。同類型的產品多了，網絡發展快了，遊客平時都能看到買到的東西，為什麼要在旅遊區來買？自然不會。
麗江民宿指雲公館
出現這種情況的不僅僅是麗江古城！
在其他城市也出現了，比如華東的西塘古鎮！
出現這種情況，確實是遊客不消費了，不願意消費了！
其實不管商鋪也好，客棧也好，民宿也好，只要涉及到經營，那本質上就是一種交易！
既然是交易，那就是一種商業行為，是一種買賣，沒有買方市場了，那賣方市場必然要虧損！
造成這種情況出現的原因，我認為主要有以下幾點:
第一，人們有了更多的選擇
記得我在2017年底做市場分析的時候，提到過當時國家曾經制定過一個計劃，要在全國範圍內建設一千座藝術小鎮，隨後出現了一波建設潮，以河北為例，2018年旅發大會，出現了白石山溫泉小鎮，野三坡藝術小鎮，太行水鎮，第什裡風箏藝術小鎮，中國馬鎮，楊家將藝術小鎮等等！這些藝術小鎮的出現，即使是一次性旅遊，也必然會對之前的老景區造成了分流！
第二，景區客棧民宿同質化嚴重
現在的景區，古鎮，客棧，民宿，你到了之後，轉玩一圈，買點紀念品，你會發現你買的東西幾乎都來自於義烏……所以呢，你還會去下次嗎？
第三，價格的虛高
我記得前幾年有人報道東北雪鄉宰客現象，其他地方難道沒有嗎？2017年春節的時候，作為市場對比，我們團隊曾經在攜程上進行過比價，當時麗江大理那邊最貴民宿是9998元/晚，而在當時，華東的同裡，周莊，西塘的價格也不過幾百塊錢，同期莫干山高端民宿價格也不過一兩千，9998這個價格，可以在我們目前一家五星級酒店住總統套房了！這難道不是宰客嗎？只不過沒有人報道出來而已！
第四，強行賣文化，賣文藝
記得在某地幾個古鎮溜達過幾圈，去了第一個，特色是狀元蹄，第二個，特產還是狀元蹄，第三個，又是……那第四個我還要不要去？
除此之外，豔遇之都是哪裡？誰喊出來的？這麼“響亮”的口號和標語，真的對麗江古城有好處嗎？真的對麗江長遠發展有利嗎？我覺得一定是不利的！
第五，跟風現象嚴重
原本或許麗江有十家客棧，供不應求！
後來大家見到這錢賺的真容易，又建了一百家，還是很賺錢！
再後來建了一千家，兩千家！
在客戶體量就這麼大，古城遊客容量就這麼多的情況下，跟風建了這麼多，最終的結果就是大家都不好做，誰資本充足，誰活的時間長！
第六，粗放式管理
當地的管理並沒有跟上旅遊的發展！
麗江古城火起來的太快了，快到當地管理並沒有做好充足的準備，導致了當地客棧良莠不齊！同時也出現了宰客，毆打客人的事件發生！事件發生之後當地並沒有迅速處理，給了網絡上太長時間進行發酵！對麗江古城造成了很不好的影響！品牌價值這東西，說沒其實沒的也挺快的！
第七，資本的介入
資本的介入使得麗江古城的文化風格越來越變了味道！隨著麗江古城的火爆，越來越多的資本開始進入麗江古城各種民宿連鎖進入了麗江古城，他們憑藉著雄厚的資本（其實也不算很雄厚，但跟單體客棧比起來就雄厚多了），熟練的流水線式的運行模式，衝擊了當地原本的市場！也造成了很多單體民宿客棧的倒閉和轉讓！
其實麗江古城的現狀幾乎是目前中國整體民宿的一個現狀！到目前為止，民宿業還是以虧損為主，賺錢的還是少數！單體民宿客棧盈利的比率其實要大於連鎖民宿的！
即使到了2019年，也沒有哪怕是一家民宿連鎖敢拍著胸脯說:我是盈利的！
有實力有背景的，可以繼續憑藉著雄厚的資本繼續圈地跑馬！
沒實力沒背景的，靠著一輪又一輪的融資不斷也進行跑馬圈地！
相對於度假酒店，商務酒店，快捷連鎖之外新興的第四極民宿，過高的運營成本，較小的運營體量，幾乎所有的民宿連鎖都在摸索前行！
而未來發展的不確定性，依然很大！
扯遠了點，至少目前還是希望麗江古城回覆到當初的樣子，感覺這樣應該會好一點吧！
京津冀旅遊熱點
這不是好事，一是商業化破壞生態的環境，雲南的旅遊以人文為代表，麗江的東巴文化被商業掩蓋，將被慢慢的摸去，還會有旅遊的價值嗎？
二，大理古樸的民風民情，三道茶失去原有的嗞味，麗江洞經變成流行音樂，豈不讓人啼笑，加上標有東北口音的金花，穿著少數民族服飾的四川妹子，只有想吐的感覺。昆明世博園百國展廳現在成什麼樣了你知道的，我後面只進過一次再也不想去了，見到300一柱香的假和尚和人妖，你還有心情玩嗎？
三，賣了舊房子買新房子，雖無可厚非，但以後的雲南正在失掉民族大省的風采，七彩雲南除了天是藍色的，其餘都變了，又將失去一個支柱產業，當地民生又存在新的難題。一旦高鐵修通東南亞，雲南只是東南亞的過道而已。
綠水青山就是金山銀山，雲南正在慢慢丟棄金山雲山。
南疆Heizi
麗江古城裡面蜿蜒曲折，店鋪旅館鱗次櫛比，遊客非常多。古城裡面的建築物很有特點，有的地方還有小橋流水，逛一逛還是挺有感覺的。
古城裡面的客棧，網上形容的溫馨有情調，但真進去看過，又破又舊還很貴，服務也不標準，果斷還是去住大型酒店了。至於那些店鋪賣的東西，你在任何一個景區都會看到類似的紀念品，粗糙又沒有特色，往往還獅子大開口，宰了一個是一個的架勢。現在遊客越來越精明瞭，估計古城裡面生意不太好。生意不好，房租、人工的費用還在逐年增加，出現轉讓潮並不奇怪。
覺得麗江古城的旅遊資源沒有得到很好的維護，一味的引進旅行團，軟件服務卻沒有跟上，管理混亂，到處都是推銷旅遊的人，時刻要提防上當受騙，去過一次不想再去了。
大玲子和爸媽去旅行
有這種理解的人是對旅遊商鋪行業並不瞭解。其實旅遊商鋪每到年底都會有更新淘汰的現象，這是一種正常的現象。
麗江古城是全國聞名遐邇的街區，他的鋪面肯定是非常貴的。而且在旅遊街區的鋪面的租金一般是按年來交，一般是年頭就必須把全年的租金付完。按照麗江古鎮的這種文明程度，可以輕鬆的估算出它的年租應該在30萬到50萬左右。
這也說明在這種街區做生意是屬於高風險，但是也是高收益的。通常能賺錢的店鋪，它的利潤會非常的高，而沒有掙到錢的店鋪，在做完一年以後也會選擇轉讓或者退店。
由於都是年頭開始交錢，在春節前結束，所以在春節前轉租和轉讓店鋪的情況就會比較多，如果遊客在春節前去麗江旅遊，就會看到有大量的店鋪在轉租，這不是他們生意不好做，而是一個正常的現象。
當你選擇年中或者十一去的時候，你又會發現到處一派熱鬧的景象。
外語那點事
1，現在部分企業，供應商，生產實業都在減產限產停產，鏈條收入減少，消費自然要再三考慮。
2，各行各業都在為適應新的遊戲規則而陣痛，唯獨房東這個產業沒有任何影響，他們根本不知道或不想知道風颳成什麼樣，還沉浸在以前的年代預計式的軌道增長中。看看所有的新聞，從來沒有涉及過房東。
3，本人有10年開店經驗，經歷了鄰居無數家，甚至一年換了三個鄰居過來，現在很多人根本沒有經驗，沒有《可行性報告》，就憑著家裡繳來的資產，盲人摸象的預計就上手開店裝修，半年關店，造成的後果就是錢賠了，父母遭罪，沒生意就搞花樣搞臭市場，造成同行利潤下降，房東看一轉二轉三轉還被抽了轉讓費，果斷漲房租。總之這是一個准入門檻底，外表光鮮的行業，有點錢就能當老闆的行業，而多數半吊子老闆也就當了一回攪屎棍而已。
4，各位看官也別太操心，你不租他會租，說到底，降點點租金馬上就租掉了，在整個體系中是最穩的，而且固定資產在手上年年升值，無論什麼官方民間商業新規，不需要面臨任何陣痛，還能規避很多測射傷害，這個行業不需要擔心，各位洗洗睡吧。
