上次喝酒一個朋友微醺，絮絮叨叨說要賣房！這位年輕多金的朋友，早在2010年就在武漢城邊買了套3層聯排別墅，3年前花重金裝修讓父母搬去。住了沒幾天就鬧騰著要賣掉？讓人費解。
酒足飯飽之際，他斷斷續續訴說著一幕幕“遇房不淑”的不如意。
他所購置的聯排小墅總價不貴，但這幾年武漢房價漲得飛起，他那別墅卻漲速像烏龜，幾近完美的避開了武漢城市發展的所有紅利。
朋友本希望父母在別墅裡享福，老兩口偏說像坐牢。在市區打個醬油買個菜出門就到，實在受不了在“天然牢籠”裡七彎八拐踱半天，還在風景如畫的小區裡轉圈圈。
他那小區是小高層、洋房、聯排、雙拼混搭型。小高層裡有不少人是還建村民，文化素養參差不齊的鄰居經常在綠化帶種植蔬菜。頭疼的是自家隔壁嗨班子喜歡週末搞party，汽車借道停他家門口堵路就算了，大晚上嗨叫聲讓他老爹的高血壓復發，老兩口實在沒法繼續忍，不到半年就收拾東西回武漢城區老房子裡，再也不願去那小別墅裡“享福”。
他別墅買了9年就這樣空了8年半。本以為那套糟心的別墅傷他至深，他會換個洋房或者大平層，沒想到微醺小哥碎碎念最終結論是“我要換個獨門獨院”。
NO. 1｜壹
瀕危物種 獨墅重現
但是他吃一塹長一智提到買獨棟我舉雙手贊成。圈子裡的人問我如何挑別墅，只要對方條件允許情況下我第一推薦的肯定是獨棟。買得起的人不少，但能選的獨棟房源很少，純獨棟小區更是少之又少。
早年“禁墅令”頒佈，住宅項目容積率不得低於1.0。開發商為了合法的滿足國人骨血深處的大別墅情節雙拼、疊拼、聯排這些產品應運而生。但是誰都知道財富人群眼裡，獨棟才是別墅真正的藝術形態。
此處有人就問了為什麼國家會有禁墅令？那是因為買別墅相當於佔有了城市中貴重的土地資源。購買獨棟別墅僅此一棟，相當於完全的擁有了這塊土地。寸土寸金的城市土地資源經不起大片揮霍，所以一個字——禁。
在這樣的制約下，除了多年的老盤可能有庫存，獨棟在新盤中已基本斷貨。因此，F、天下新品加推“瀕危物種”獨棟別墅登陸市場，轟動效應自然不在話下。
NO. 2｜貳
0.33容積 均戶1畝半
財富積累較早的朋友對F、天下一定不陌生，它是華中地區最大的山水獨棟別墅群，純獨棟別墅小區全部依山傍水而建，朝向、戶型全然不同。早在十多年前它就已獲獎無數，譽滿全國，一套F、天下的別墅，幾乎是武漢富人的標誌。
終極居所一定要住得舒適，影響別墅居住感的因素可以從低密、私密、精緻三個維度去判斷。
容積率可以粗略的理解成房子的密度，數值越高房屋密度越大，壓抑感越強。現在三環內高低配的疊拼小區容積率通常是2左右，比如三環外的漢陽某濱江別墅單價4.5萬/平，容積率2.35；花山、江夏、藏龍島單價2萬左右別墅，容積率最低也需達到限墅令要求的1.0以上；F、天下容積率僅0.33，建築疏密一目瞭然。
對比之下6倍多的低密空間，就不難理解為何F、天下給人的感覺不同於國內的大多數別墅，更像加利福尼亞，或是佛羅里達州寧靜安祥的宜居小鎮。
△F、天下航拍照
整個F、天下小區分為五個園，中、歐、美風格各異。中間藍色水軸南北貫通，引入後湖自然水資源。整個園區內擁有400畝水面及36公里長的流動水系。清一色純別墅產品，除開居住需求之外，更提供了難能可貴的圈層淨土。
我到訪F、天下是個陽光明媚的日子，在3月的午後經過清澈的湖面時還有絲絲涼意，一眼望去，大片的湖泊、草地佔滿整個視線。經過花木繁翳的林蔭小道，高地錯落的院子悄然浮現眼前，院子與院子之間由小路蜿蜒分隔開，一個個安靜的鑲嵌在綠林坡地之中，有沒有言過其實欣賞下面的實景照片即可分辨出來。
何家槐說：“精彩的不是故居，而是故居的院落。那個在故居外的庭院風景如畫……溪水潺潺，琴聲悠悠。”
汪曾祺老作家就曾說：理想的住家是獨門獨院。
徐sir淺顯的解釋為：真正的獨院就是四周一圈兒都是自家景觀。
用下方F、天下美景園中的一個獨墅為例（建築面積約253.49平），來詮釋獨棟產品的別樣居住體驗。
建築面積約253.49平，總佔地面積約509平，設計成5室4衛2廳1廚戶型，格局規整，打造了圍合方正的小院，私密性無可挑剔，並且做到真正的四面採光。
在這樣獨門獨院的小區裡，像我朋友那般的煩心鄰居“週末趴”就沒那麼容易遇上。
一來樓棟和樓棟之間很遠，四周都是獨有領地擁有足夠空間停下訪客車輛，不會打擾鄰居出行。二來隔著重重園林和蜿蜒過道，歡聚的聲效也很難讓鄰居老人鬧成高血壓復發。
汽車可從小徑穿過自家院子，然後無障礙的駛入一樓車庫。步入臺階即到了雙面落地窗的客廳跟前，寬大的落地窗像極了超大取景器，院中綠植躍然眼前。
廚房、餐廳和一樓露臺相連採光通風俱佳，陽光明媚的中午把餐桌往庭院移動5米就到了戶外露臺，支個燒烤架就是完美的戶外午餐時光。
一樓設計老人房或保姆房，方便老人起居，也方便保姆安靜的開始一天的工作。
通常情況下客廳上空是挑高設計，二樓佈置成三個房間。因為全框架結構所以隔牆方式靈活多變。隔成臥室帶衛生間套間還是書房臥室一體，又或者隔成獨立健身房還是多功能廳都隨心所欲。
三樓主臥坡頂隔熱設計，近60平超大主臥帶有乾溼分區的衛生間、衣帽間，還帶有讓人豔羨的近19平超大露臺。
整體開間和進深合理，建築四面採光每個房間都明亮，院子的面積也較大。室內室外處處對景，家中的任何角落都可與自然風景相伴。這種獨立自由的私密感受疊拼、聯排別墅難以做到。
F、天下建築產品沒有什麼高精尖的黑科技，但一棟棟的建築透著樸實，細節之處露著經典。斜坡的頂，深深淺淺的集雨槽，高強的防水，紮實的抗震結構，以及讓人無法忽視，鬆散舒適的樓間距，無聲的訴說著它的建築和園林之美耐得住時光洗禮。
花園可以自己挖，植被可以自己種，車庫感應門可以自己裝，但是整個小區空間感受，整個建築結構的匠心所鑄，不是一己之力能夠輕易改變。
F、天下小區的戶型沒法細說，因為在售的房源無論面積還是形態各不同款。建築面積約237-500㎡之間，總價760萬起，每戶都有帶產權大庭院，戶戶獨立，戶戶不同，可謂每一套都是絕版！
NO. 3｜叄
城市別墅 30分鐘城市生活圈
終極居所一定要有宜居性，沒有便利交通與和熟配套的小區，風景再美，房子再贊，對於居住者來說都是詩和遠方，於是無奈的妥協成“5+2”模式（週末別墅）。
兩種生活模式的切換，只會帶來時間成本與資金成本的雙重浪費。依託公共資源加持，才可以讓別墅擁有源源不斷的漲價動能。不僅如此，所住的別墅在哪？是什麼類型別墅？這是最直白的告知旁人身份和圈層。這種無形的生活圈和社交圈比房子的景觀、環境、建築以及裝飾來得更重要。
F、天下項目選址臨空港經濟區的核心板塊巨龍大道旁，北面毗鄰百聯奧特萊斯，業主近距離可享受生活餐飲、購物、休閒、娛樂等便捷時尚生活。南門直抵地鐵2號線和7號線的換乘站巨龍大道站，東面國際名企雲集，西面機場高速直通城市中心。
項目大門即是巨龍大道，距離漢口核心商圈很近，交通優勢使得它同漢口中心城區、武昌、漢陽之間能快速互通，同時擴大城市核心圈，帶動區域經濟快速發展。
△周邊交通
例如沿著機場高速約20分鐘即可抵達武漢中央商務區 ，機場二通道轉行至二環或三環約30分鐘即可到達漢口、漢陽、武昌的內環核心商圈。
項目商業、教育、醫療等配套也很完善。
據瞭解項目自帶區域最大的雙語幼兒園，華師一附小，盤龍一中，黃陂一中都在區域內實現育一站式配套教育。
醫療方面，項目周邊有省人民醫院分院、市一醫院分院，武漢市醫療救治中心可以充分滿足家庭的健康保障。
項目還有一座按五星級標準打造的頂級會所，其會所內有中、西餐廳、恆溫游泳池、羽毛球館、乒乓球館等設施，此外園區東面還有一個佔地50畝的高爾夫練習場。
我朋友買了別墅了9年，卻讓其擁有長達8年半的空置期。事實經驗告訴大家用來住的終極別墅應當是城市別墅，而非城邊別墅。也許你的意志力能夠忍受每天2小時的高速之路，但是你的時間觀會在腦海中唱響“寸金難買寸光陰”。
武漢別墅易得，但是兼顧城市的繁華與自然資源的樓盤，卻是鳳毛麟角。只有兼顧了城市與別墅兩種生活形態的城市別墅，保證事業與生活的最短距離，才能完美演繹“出則繁華，入則寧靜”的城市生活。
NO. 4｜肆
終極居所該有的樣子
一個進可享都市繁華，退可守靜謐人生，是眾多人士的理想選擇。或許F、天下加推房源就是答案。
因為，項目處於人氣區域，臨近主幹道又有地鐵助力，未來潛力可期；再者，0.33的容積率保證了小區獨特的整體空間舒適度；最後，帶產權院子的獨棟別墅產品本身就具備稀缺屬性，具有收藏價值。根據法規，武漢未來難有如此容積係數的獨棟小區規劃出現，這讓此次加推產品顯得更為珍貴。
F、天下目前在售產品建築面積約237-500㎡之間，總價760萬起，每戶都有帶產權大庭院。
後記：
即可享受咫尺城市繁華，也可背靠花海傾聽鳥語，邀約三五好友庭院暢聊，緊抱孩童露臺觀星賞月，可能這才是生活該有的樣子。
城市別墅正在進入供應的尾聲，純獨棟別墅社區十分少見，稀缺產品已經賣一套少一套，也許這就是最後的機會！
項目信息
項目
F、天下
地址
巨龍大道196號（巨龍大道地鐵站旁）
產品
整個項目佔地2000餘畝，總建面72萬方，容積率僅為0.33，綠化率高達66.7%，總規劃戶數1377戶，全部獨棟別墅產品
動態
目前在售房源建築面積約237-500㎡之間，總價760萬起，每戶均有帶產權大庭院
推薦理由
產品稀缺，配套成熟北臨百聯奧特萊斯，南抵2、7號地鐵線換乘站—巨龍大道。自帶2500平雙語幼兒園、高爾夫練習場 、高端會所
其他特點
交通路網便利、生態環境宜居、內外配套齊全
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