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小区区位
小区优缺点
1、轨交便捷，距离小区700米有地铁3号线地铁沥滘站总站，可直达海珠湖公园
2、商业设施齐全，800米即国美百货，满足居民多样化的生活需求
1、小区管理有待完善，有些户型靠近南洲路有点吵
2、小区车位不足，周边配套不够完善，商业配套少
小区主次入口
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购买人群
小区周围配套较为完善，居住年龄普遍为30岁左右高管和政府人员。业主文化水平高，素质水平高，邻里之间相处融洽。小区内多为三口之家，孩子较多，促进了业主之间交流与沟通。
租户特征
小区租住比例为2:8，主要为25-35岁左右的白领人群和外省来广工作者，小区租客租住在此处主要有以下原因：
小区位于海珠中心板块，交通便捷，方便上下班。
小区租价合理，并且周边配套设施完善，教育、医疗资源丰富，生活比较便利。
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，便利居民日常上下班。
小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，能够满足居民日常生活基本需求。
小区内环境较好，物业服务质量好，生活氛围浓厚。
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建筑特点
小区环境
楼栋分布
社区公共设施
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安保
小区配有多名保安，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全
物业地址
小区物业为广东康景物业服务有限公司，电话号码是020-85566486
物业服务质量
在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，物业每天会对小区进行一次清理打扫，内容包括清扫路面、楼道，小区内内基本无垃圾，且设有分类垃圾桶。在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，小区绿化较好，且基础设施维护较好。
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周边交通
公交：附近有后滘村公交站点，距离小区约30米，途径35路、70路、86路公交，19路公交可至海珠客运站，首班车早上6点；南洲路站距离小区300米左右，途径35路公交线，可达中山图书馆。
自驾：小区到广州环城高速公路距离大约2公里，自驾出行便利。
商业配套
沃尔玛位于海珠区盈中路好信街8号好信广场2层，距离小区约2.2公里，可以满足居民日常购物需求。
景鸿百货位于海珠区南洲路后滘村口景业工业区5号楼，距离小区约300米，是大型综合性超市，可以为居民提供一站式购物需求。
生活服务
中国农业银行距离小区约400米，可以为居民提供柜台服务和24小时金融自助服务。
尊宝比萨距离小区约50米，可满足居民饮食的需求。
教育配套
北大幼儿园位于工业大道，距离小区约500米，公立名校，排名18，老师实力雄厚，学校环境优雅，绿化高
南洲小学距离小区约300米，配有高.级教师25名，小区户口居民的小孩优先入读。
医疗资源
社区卫生服务站位于海珠区森语二街，距离小区约800米，是一所综合性医院，是罗马社区卫生服务示范中心。
广州协佳医院位于广州大道南1698号，距离小区约1300米，是一家具有特色诊疗项目的现代化综合性医院。是一所综合性医院，是番禺社区卫生服务示范中心。
休闲娱乐
九分咖啡距离小区约600米，服务专业，态度良好，可以满足居民休闲需求。
罗马KTV距离小区约200米，设备完善，音质好，适合日常休闲和聚会娱乐。
公共资源
沥滘公园位于五约大街与沥滘水基大街交汇处附近，距离小区约300米，风景秀丽，拥有凉亭、湖泊等景观，适合日常外出游玩。
海珠区儿童公园位于广州大道南1861号，距离小区约1.5公里，是一所公益性儿童公园。
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我要买房
对于有刚需需求的年轻购房者来说,建议选择70-90平方米的二房户型，户型设计合理，采光良好，建筑面积适中，适合作婚房。
对于对生活品质要求较高的人群，建议选择远离马路的125-174平方米的四房户型，环境安静，空间宽敞，居住体验感佳。
我要卖房
小区底层住宅采光受到一定影响，建议底层住宅的业主适当降低价格出售，高层采光较好的住宅可以适当提高价格。
房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格。
我要出租
建议业主家用电器和水电燃气等一定要做好维护，空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租。
5.从小区整体来看，交通便利,环境相对较好，周边配套比较齐全，教育资源较为丰富，业主也可据此适当调价。
我要租房
上班族可以考虑租一个单间,或者与人合租一套，分摊租金，价格相对较低，在自己的经济承受范围内，小区交通便利,距离地铁站和公交站都较近，方便上下班出行；
建议经济预算充足的人群，选择小区中高层且远离街道的房屋，房屋采光通风性好，同时环境静谧
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第二阶梯2.97元/m³
第三阶梯3.96元/m³
第二阶梯0.64元/度
第三阶梯0.89元/度
第二阶梯4.14元/m³
第三阶梯5.18元/m³
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