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小區區位
小區優缺點
1、軌交便捷,距離小區700米有地鐵3號線地鐵瀝滘站總站,可直達海珠湖公園
2、商業設施齊全,800米即國美百貨,滿足居民多樣化的生活需求
1、小區管理有待完善,有些戶型靠近南洲路有點吵
2、小區車位不足,周邊配套不夠完善,商業配套少
小區主次入口
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購買人群
小區周圍配套較為完善,居住年齡普遍為30歲左右高管和政府人員。業主文化水平高,素質水平高,鄰里之間相處融洽。小區內多為三口之家,孩子較多,促進了業主之間交流與溝通。
租戶特徵
小區租住比例為2:8,主要為25-35歲左右的白領人群和外省來廣工作者,小區租客租住在此處主要有以下原因:
小區位於海珠中心板塊,交通便捷,方便上下班。
小區租價合理,並且周邊配套設施完善,教育、醫療資源豐富,生活比較便利。
居住體驗
小區地理位置優越,交通便捷,便利居民日常上下班。
小區周邊配套設施完善,醫療、教育資源豐富,能夠滿足居民日常生活基本需求。
小區內環境較好,物業服務質量好,生活氛圍濃厚。
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建築特點
小區環境
樓棟分佈
社區公共設施
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安保
小區配有多名保安,保安態度良好,工作態度認真。每晚會有保安換班,保證工作的質量和效率,還會有保安負責在小區內巡邏,保證業主安全穩定的生活環境。小區與110聯網,若發生偷竊事故,警察可及時趕到,保障住戶們的生命和財產安全
物業地址
小區物業為廣東康景物業服務有限公司,電話號碼是020-85566486
物業服務質量
在衛生保潔方面,小區內清潔程度較好,物業每天會對小區進行一次清理打掃,內容包括清掃路面、樓道,小區內內基本無垃圾,且設有分類垃圾桶。在景觀設施維護方面,小區物業對綠植景觀及時修剪,小區綠化較好,且基礎設施維護較好。
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周邊交通
公交:附近有後滘村公交站點,距離小區約30米,途徑35路、70路、86路公交,19路公交可至海珠客運站,首班車早上6點;南洲路站距離小區300米左右,途徑35路公交線,可達中山圖書館。
自駕:小區到廣州環城高速公路距離大約2公里,自駕出行便利。
商業配套
沃爾瑪位於海珠區盈中路好信街8號好信廣場2層,距離小區約2.2公里,可以滿足居民日常購物需求。
景鴻百貨位於海珠區南洲路後滘村口景業工業區5號樓,距離小區約300米,是大型綜合性超市,可以為居民提供一站式購物需求。
生活服務
中國農業銀行距離小區約400米,可以為居民提供櫃檯服務和24小時金融自助服務。
尊寶比薩距離小區約50米,可滿足居民飲食的需求。
教育配套
北大幼兒園位於工業大道,距離小區約500米,公立名校,排名18,老師實力雄厚,學校環境優雅,綠化高
南洲小學距離小區約300米,配有高.級教師25名,小區戶口居民的小孩優先入讀。
醫療資源
社區衛生服務站位於海珠區森語二街,距離小區約800米,是一所綜合性醫院,是羅馬社區衛生服務示範中心。
廣州協佳醫院位於廣州大道南1698號,距離小區約1300米,是一傢俱有特色診療項目的現代化綜合性醫院。是一所綜合性醫院,是番禺社區衛生服務示範中心。
休閒娛樂
九分咖啡距離小區約600米,服務專業,態度良好,可以滿足居民休閒需求。
羅馬KTV距離小區約200米,設備完善,音質好,適合日常休閒和聚會娛樂。
公共資源
瀝滘公園位於五約大街與瀝滘水基大街交匯處附近,距離小區約300米,風景秀麗,擁有涼亭、湖泊等景觀,適合日常外出遊玩。
海珠區兒童公園位於廣州大道南1861號,距離小區約1.5公里,是一所公益性兒童公園。
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我要買房
對於有剛需需求的年輕購房者來說,建議選擇70-90平方米的二房戶型,戶型設計合理,採光良好,建築面積適中,適合作婚房。
對於對生活品質要求較高的人群,建議選擇遠離馬路的125-174平方米的四房戶型,環境安靜,空間寬敞,居住體驗感佳。
我要賣房
小區底層住宅採光受到一定影響,建議底層住宅的業主適當降低價格出售,高層採光較好的住宅可以適當提高價格。
房屋的裝修的精簡也會影響房屋的價格,房主可根據裝修的程度來制定房屋相對應的價格。
我要出租
建議業主家用電器和水電燃氣等一定要做好維護,空置時期的水電燃氣費繳納清楚、房屋打掃乾淨後再出租。
5.從小區整體來看,交通便利,環境相對較好,周邊配套比較齊全,教育資源較為豐富,業主也可據此適當調價。
我要租房
上班族可以考慮租一個單間,或者與人合租一套,分攤租金,價格相對較低,在自己的經濟承受範圍內,小區交通便利,距離地鐵站和公交站都較近,方便上下班出行;
建議經濟預算充足的人群,選擇小區中高層且遠離街道的房屋,房屋採光通風性好,同時環境靜謐
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第二階梯2.97元/m³
第三階梯3.96元/m³
第二階梯0.64元/度
第三階梯0.89元/度
第二階梯4.14元/m³
第三階梯5.18元/m³
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關鍵字: 廣東珠江投資股份有限公司 南洲 設計