3月份刚刚过去，在这个月海淀三大限竞房开盘现场火爆，丰台橡树澜湾一期摇号几乎秒光，大兴金茂悦因其价格优势卖的也不错。可以说阳春三月限竞房小火了一把。
转眼来到4月，陆续也会有几个位置不错的限竞房入市，像近几天刚刚曝出户型图的中铁诺德逸府，还有售楼处即将开放的中海首钢长安云锦，一个在四环外，一个在五环外，位置配套都可圈可点，今天焦点君想跟大家详细聊聊石景山的长安云锦。
长安云锦是区域内即将入市的第四个限竞房。前三个均在五里坨，被网友戏称为"五里坨三兄弟"，绿城西府海棠和远洋五里春秋总价415万/套起，翡翠山晓总价450万/套起。长安云锦均价58802元/平，价格贵了点，但位置好一些。那么问题来了，价格低和位置好，如果是你，你会如何选择呢？
一、位置PK
从位置上来看，绿城西府海棠、远洋五里春秋、翡翠山晓均位于五里坨，这个版块是石景山发展比较晚的区域。目前出行主要依靠公交车和自驾，距离最近的地铁金安桥站大概4公里，靠轨道交通出行的话还不是很方便，需要乘坐公交车再转乘地铁。自驾的话，目前3个项目出行都必经石门路，早晚高峰也是比较堵的，从这条路可以上阜石路，去往四环五环。长安云锦位于位于石景山区古城南街东侧，与1号线古城地铁站直线距离约1.6公里，路网方面，项目南侧紧邻京昆线，距离西五环也很近，日常出行还是很方便的。
总结：可以明显看出，长安云锦位置更胜一筹。
二、配套PK
五里坨区域目前商业配套还不是很完善，只有一些便民超市、餐厅、药店等基础生活配套，如果想逛街需要去5公里之外的喜隆多购物中心、沃尔玛山姆会员店。当然，随着三个项目的进驻，这里规划了一个24万平方米的商业综合体来弥补大型商业的空白，还规划有一家三甲医院。虽然目前商业配套还有待完善，但五里坨的自然环境还是不错的，属于浅山地带，低密度，居住舒适度很高，这也是三个限竞房项目主打的卖点。
长安云锦附近老旧小区居多，基本的生活配都有。距离五棵松商圈及万达商圈都比较近，能满足日常购物看电影的需求。医疗资源方面，在项目东侧就有首都医科大学附属北京朝阳医院（西院区），身体有个不舒服啥的也能及时就诊。此外，周边休闲娱乐的地方比较多，像大家熟知的石景山游乐园、永定河休闲森林公园都离项目不远，周末和家人出去走一走的好去处。
综合下来看，五里坨三大限竞房周边配套还有待完善，但随着开发商的进驻，后期配套也会跟上来。长安云锦毕竟有着地理位置优势，配套自然也成熟些。
三、价格PK
五里坨三大限竞房限价52024/平，但按照现在对外报价来看，基本上都是低于限价销售的，远洋五里春秋和西府海棠算下来销售均价在46000元/平，翡翠山晓均价在50000元/平。主要原因也是这三大项目累计供应量超4000套，竞争比较大，再加上地理位置等原因，所以会低于限价销售。再来看长安云锦，均价58802元/平。根据90/70政策，预计会有90平左右的小户型。可能有人会觉得这个价格略贵，其实它比周边次新房还便宜，就拿同为中海开发的次新房中海金石公馆举例，2014年建成，目前挂牌均价71556元/平。
根据焦点君目前掌握的消息，售楼处4月会对外开放，具体的项目信息才会对外释放。届时，搜狐焦点也会组织这个项目的看房团，感兴趣的朋友可以报名参加。
总结：五里坨三个限竞房总价更低，适合养老及平时靠自驾出行的人群，长安云锦位置更好，价格相应的也贵一些，还是看大家的预算和需求。
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