临沂xtz天文科普基地
新城广场是去年底刚刚开盘的一个城市综合体，也叫新城吾悦广场，地处河东，刚刚开业期间，火爆异常，尤其是海底捞等餐饮，排队的人很多，一号难求。
当前，受经济多元化冲击，实体商铺整体不是很景气，买了商铺无非是两种可能，一是自己经营，二是对外出租，收取租金。
第一，如果自己经营，首先得考察好周边市场，做好认真细致的调研，做到有的放矢，根据周边人群情况和现有的商业情况，选择合适的经营类型和产品定位。重复的业态和不合适的产品定位都会影响效益。
第二，如果对外出租，也得看广场的综合效应，如果周边人群多，是大家认可的吃喝玩乐购的好去处，那么效益就会不错，租金也能相对较高，反之长远来看，效益不一定客观。
第三，根据个人实际情况，做好考察分析和市场调研，充分论证之后再做买或者不买的决定。总之赚钱不容易，投资应谨慎。
个人观点，不当之处，欢迎交流。
蒙山沂水老汉
就题主所描述的，不推荐购买这样的商铺，理由如下：
这个的商业综合体（如果能称为商业综合体的话）的项目，策划过于粗放。这是早年间的商场的规划布局。当前百货商场是彻底歇菜了，换个名目，直接出售给个人，避开调控住宅市场的政策，实际是卖房之实。快速回笼资金。
然后收取高额的物业管理费，获得长期稳定收益。
对开发商来说合适。对投资商铺的业主就不那么美妙了。会面临很大的不确定性风险：
1、没有客流
这是最大的风险，而且很有可能会发生，商业综合体是一个相对复杂的商业运营业态，需要通盘考量，才能保证稳定的客流，尤其是二层以上的楼层。在业态庞大的商业综合体内，单个商铺业主只能期待整体客流充沛，个体根本无力自救。
但这样的商业地产项目，成功运营的可能性很小，如果预期良好，开发商也不会出售了。再看题主描述，临街的商铺就是非售产品。
2、高额的物业收费
开发商对商业物业收取高额的物业管理费，这部分收费，全凭开发商自我定价，对于售出的商铺，开发商通常会定相对高的物业管理费。购买商铺的业主面对高额的物业管理费，基本没有对策。
戴耀邦 ，产业地产咨询分析师、财经媒体人，新疆兵团人，现居北京，专注于产业地产领域的咨询与品牌营销，欢迎关注本人头条号“戴耀邦”，一起沟通交流。
戴耀邦
实体经济在近年来表现都不是特别理想，主要还是经济处于下行趋势。反观现在实体经济中依然能够存活的也就基本上就是以餐饮为核心的刚性需求的服务商家。
传统商业体依然还是传统的模式，商铺开始休就开始招商，很多招商只管招并不馆商家的死活，除开类似王府井、万达之类的。所以在选择购买商铺的时候一定要衡量是你自己做还是投资，投资你核算下投资回报率就好。自己创业就得考虑行业、业态、周边环境、消费人群、经济实力、购买习惯等因素。
乐家荟亲子新生活
奥斯卡商铺千万不要买。
祥就定飞机场看得开
现在的商铺投资价值不高！因为网店的缘故，投资商铺的收益一路走低！可能以后还会再走低，临沂新区有个奇怪现象，住宅价格每平方都过1万5千元了，可商铺1万1平方都没人要，这要拜托淘宝和快手的功劳！如果要像某位网商大亨所言:几年后要有百分之三十的人失业，实体店大批倒闭，网络销售占据消费市的百分之五十以上的话，如果国家不採取措施，任网络经济无序的发展下去，人们不用就出门了，以后大街上会冷清无人，买个商铺都租不出去！买它干吗！
山水相连344
我是做商业地产出租转让的。在临沂地区目前转让频率比较高的行业是餐饮和服装。同时开店频率比较高的也是这两个。转让店铺相对较多的区域在是人民广场地下以及西边，和北边步行街部分区域。蒙山高架下两侧及大学城商圈。临沂的商铺保有量是比较高的。从投资风险比的角度来说，商业综合体的风险最大，次之商业街店铺，最后是社区底商。而临沂的商业地产不太活跃，尤其是商业综合体运营比较成功的较少。这几年住宅市场的火爆，投资商铺的人有些降温。现在实体店的获客难度和获客成本都在提升。所以投资商业地产需谨慎。
快租网
我和大家的思路不一样，我感觉未来商业街实体店还是有一席之地的，关键是要从长远处看问题。
虽然现在的实体店受到网上销售的影响，这也就说明了一个新的事物的出现，必定会对另一个物体的冲击，这也是自然规律，无可厚非的事实。可是，大家不要忘了，一个城市的发展和繁荣靠的什么?_?难道是人人都待在家里不出去，大街上没有一个人就能把市场繁荣起来吗？我不用细说大家应该明白这个道理吧？我相信不会太久商业街两边的商铺还是会红火起来的。
因为一个城市的快速发展和市场繁荣是分不开的。眼光决定未来……
誠信156355846
最好买沿街商铺，现在投资卖场风险大，回报少，受电商的冲击，大卖场经营越来越困难，而沿街商铺就灵活运用，可以随意经营，体验式的服务，开个酒店，足疗店都完全可以，受通货膨胀的原因，投资商铺比把钱存银行要好多了，加上商铺每年的升值，购买商铺是最好的投资
认识我会带给你幸福
如果是服务型还是可以的，比如饭店，健身，美容美发！长远一点看，受互联网+大趋势影响，实体经济会越来越难！短期有升值潜力，长期慎重考虑！
达星学财商思维
没事去商场看看吧，临沂这些大商场都半死不活的
