多个项目将要收尾的张士，又有新地出让了！
根据沈阳土地拍卖公告，2019年4月10日，在沈阳土地拍卖市场将有四宗地块进行出让，其中两宗来自于经济技术开发区，地块名称为双福机械的地块则来自于张士。
根据沈阳土地拍卖2019年6号公告显示，该宗地块宗地编号为JK2019-002，地块名称为双福机械，土地坐落于经济技术开发区，经过我们实地勘探，该宗地块位于张士板块。
该宗地块占地面积36935.38平方米，用地性质为居住，容积率大于1.0，不大于1.6，出让年限70年，净地出让，起拍价格为4460元每建筑平方米。
除正常地块信息情外，该宗地块限高80米。
由于该宗地块四至并不明确，我们通过查询双福机械原址的方式确定该宗地块位置。令我们惊讶的是，该宗地块同其他待出让宗地略有不同，整体被华润置地二十四城项目以及华润置地二十四城代建的杏坛中学所围住。据了解，地块东北方向的空地未来可能将规划为教育用地，也就是说：该宗地块被已开发项目与学校团团包围，只有一条仅能通过一辆车的小路通往云海路。
华润代建的杏坛中学位于云海路上，华润置地二十城项目北侧，上图为我们现场实拍图，虽然围挡将主体已经完工的学校围起，但是，我们通过缝隙，看到了杏坛中学字样。
据现场了解，华润代建杏坛中学的教学楼已经完毕，操场施工还未完成，双福机械地块毗邻杏坛中学操场。
目前地块处于净地状态，上图为我们拍摄的全景图。华润置地二十四城在售的四期产品位于地块西侧。
地块南侧为华润置地二十四城洋房，北侧为学校教学楼，这可能同地块限高80米有关，为保证采光，所以对地块进行限高。
由此看来， 该宗地块为华润“内地”无疑。那么， 同华润置地二十四城所在地块比，这宗地块的价格怎样呢？
上图为由栋察楼市统计的2014年至今张士板块土地成交情况，红色阴影部分为华润置地二十四城项目所在地块。2015年12月8日， 华润拿下两宗地块，合并开发华润置地二十四城项目，成交价格分别为2289元/建筑平方米和2237元/建筑平方米。
时隔三年半，此次双福机械地块出让的起始价格为4460元/建筑平方米，地价翻倍！
然而，虽然同华润置地二十四城地块相比，地价翻倍，但是综观近三年的张士土地成交情况，4460元/建筑平方米的起拍价格，也基本属于板块内常态。尤其是2018年以来，张士板块内土地成交价格趋稳，4000+/建筑平方米较为平常。
当然，不可否认的是，近年来张士板块内也不乏较高价格土地的成交，如：中南7600元/建筑平方米拿下的胜宝旺集装箱地块、华润6500元/建筑平方米拿下的星海路地块。 最终，此次推出的双福机械地块是遵循板块内近期地块常态还是向较高价格地块看齐甚至突破，成为了该宗地块拍卖的看点之一。
该宗地块的另一个看点是，三年半时间，地价增速已经超越板块内房价增速，该宗被华润团团围住的地块是否会被华润顺利拿下？会不会杀出其他房企同华润竞争该地，虎口夺食呢？
多位业内人士表示，如果其他房企拿了该宗地块，会非常难做，项目展示面将很难呈现。但是，据我们了解，即便如此，在当前沈阳土地市场的热度之下，还是有房企对地块进行了实地勘探和分析。
让我们共同带着以上两个看点，共同期待4月10日沈阳土地拍卖。
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