Cc_Rock柴超_柴伟
目前已实行土地使用权证、房产证二证合一进行不动产登记的地方还不少，笔者恰好在农村从事这方面的工作
，从实际操作的情况来看，可以通过买卖与赠与、继承、分房等方式实现不动产登记的变更。下面，笔者就二证合一过户的有关情况逐一进行说明。
一、买卖与赠与过户
（一）农房买卖过户：核心要件是书面买卖合同。需要注意的是农房只能在本集体经济组织内部（目前至少是村一级）进行买卖，且双方均为农业户口。买卖大致必须有以下程序：
（1）征得当地村委会书面同意，如系共有房屋需其他共有人同意。
（2）订立书面买卖合同。
（3）买卖双方共同配合完成审批和过户手续。这里涉及当事人申请、国土部门对房屋进行权属调查、公告等程序，如公告时存在异议还需履行听证程序，买卖双方需严格按国土部门的要求做好配合工作，及时提交身份证、房屋产权证、买卖合同等证件。
（二）农房赠与过户：核心要件为原房屋产权人的赠与书与公证书，赠与书当地村委会或国土所有式样，只需按规定填写和完善相关手续；公证书需到区县公证处进行公证。完成公证后，到当地国土所办理过户手续需提供过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书和有关税费的收据。
二、农房继承过户
（一）继承的条件及方式：继承过户需符合继承的条件，是对原房屋产权人过世的遗产进行继承，有遗嘱按遗嘱的规定进行继承；无遗嘱进行法定继承。
（二）农房继承的过户程序：核心要件是对房屋继承情况的公证。
（1）产权调查，由当地国土所对农房产权情况进行初步调查，对房屋的坐落、层高、面积进行核实。
（2）继承公证，到当地区县公证处对房产的继承情况进行公证。
（3）办理过户，完成公证后，向当地国土所提供相关资料，从而完成过户。
三、申请分房过户
（一）分房的条件：父母健在的子女需年满18周岁，且具有一定经济独立能力，准备分出来的房屋应具备独立使用的功能。
（二）申请分房：核心要件是分房协议，同时还涉及欲分房屋的重新测绘等。
（三）办理过户：按国土部门的要求提供相关证件，缴纳办证费用，完成过户。
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乡村微视界之乡村漫记
农村宅基地可以变更户主名吗？需要办理哪些手续？
对于农村宅基地，变更户名是可以的，变更的手续也比较的繁琐，需要双方同意签订相关的变更手续。当然，要明白这个问题，首先，要明白什么是宅基地？宅基地与宅基地上的房屋的关系。
农村宅基地的所有权归村集体，也就是说宅基地是村集体的所有财产，在基地上的房屋是农户的个人私有财产，也是农户在宅基地上投资建的房屋用来居住的。由于宅基地的特殊性质，也就是宅基地的使用权，随着房屋而转移，宅基地的使用期限是按照房屋的使用期限决定的，而且也是无偿使用的。
农村宅基地实行一户一宅，不得实行一户多宅的现象，否则一旦被发现，将会被强制性的拆除，主要是为了保障我国的耕地面积。宅基地如果没有建设房屋的情况下，是不可以转变宅基地使用权的户主名的，必须在宅基地上建设好房屋以后，可以进行出售，在基地上的房屋，这也使得宅基地的使用权随着房屋的出卖转移而转移到买主的名下。
宅基地在土地法上明确规定，宅基地是不可以进行自由买卖的，当然也不能继承，主要原因是宅基地是村集体的所有财产，宅基地的使用权是可以继承的。如果是本村的村民，宅基地可以，在村里自由的买卖，然后让买主在宅基地上建房使用。对于外村的人和城里的人是不可以到其他农村买卖宅基地的。
目前我国的宅基地已经确权，确权的部分只是宅基地的使用权，确保了农户宅基地的基本权益，一旦遇到被征用或拆迁的话，将会给予一定的经济补偿。目前我国的宅基地确权工作已基本结束，宅基地的户主名也基本确定。
对于宅基地户主名变更的问题，首先要到村集体进行申请登记，然后上报到乡镇的国土资源部门进行审核变更，一切确认合法以后，上报到县级国土部门，再次进行审核变更，并办理相关的手续，就可以把户主的名字改变，成为买主的名字。这种变更的手续只是宅基地上的房屋的财产权，由于宅基地的特殊性随着房屋户主名的变更，其使用权也相应的变更到买主的名下。
总之，农村的宅基地是可以变更户主名的，变更的手续，要按照当地的国土资源部门的程序进行办理，其实手续是相当简单的，只是填一个审核表，进行落实申请，然后换发新的房屋土地使用权证书和房屋所有权证书即可。
宗元
对于农村里面的宅基地可以变更户主吗？需要办理哪些相关的手续呢？
变更户主是可以的，但是得需要符合相对应的条件，如果不符合相对应的条件，那么这里是不允许随意变更的。
因为不知道你是否属于亲人之间的变更，还是集体内的转让买卖，还是想把这些名字变更为厂里面的居民名字。
今天我们就来说一下，为什么会有这么多的要求？原因出于哪些呢？
宅基地不是房产
宅基地不属于个人的财产。所以首先它是不能够以继承的方式进行继承的，他对于使用它的要求还是有一定的要求的。
所以宅基地不是房子，他不是说你随意的变更这个名字就可以变更，它存在着目前一定的条件才可以变更的。
那么我们可以查阅一下相关的宅基地法案变更名字，这个户主的名字是怎么变更的？那么相关的法案里面会有详细的介绍，我们这里就不重复不去复制了。
我们只是简单的提出几个点子，这些都是相关重要的小点，希望能够给大家一点帮助
变更名字的时候，双方必须为农村户口
当我们想要变更宅基地户主的名字的时候，我们的双方必须为农村户口。
因为我们都知道农村的宅基地只对于农村里面村民的使用提供的。
并不会为城镇居民或本村以外的户口提供使用。所以我们在变更的时候，双方都必须得是一个村里面的户口。
如果不是，那么肯定是变更不了的，至少在我们这边出现过几次这样的案例，有的外面的人想来到我们这里，买一些宅基地来盖房子，但是在办理相关的证件的时候却办不下来。
变更对方名下没有宅基地。
也就是说，当我们想把宅基地的名字变更为另一个人的时候，那么他的名下是没有宅基地的，他的户口之下是没有宅基地的情况下才可以变更。
这个也相当于怎样宅基地的一个条件，必须在他名下没有宅基地的情况下才可以转让，否则就属于违规操作。
所以我们在查阅这个相关的宅基地法案里面可以知道的一个要求就是当对方是没有宅基地的。
这个可以认真的查阅一下一户一宅制的问题，对于一户一宅制的要求以及宅基地的要求。
对于符合变更条件的，那么需要准备以下的材料。
那么对于那些符合这个变更的条件。那我应该怎么样去变更呢？我们就得准备这些材料。
户口本，双方的户口本。然后要拿着这个宅基地的相关证明。
写好变更的理由和变更的事项。然后提交到村委里面审核批准，批准过后再到国土局里面进行申请。
只要是合法的，条件允许的，那么变更的时间会很快，在我们这边最多一个星期出结果，能不能变更他们都会在一个星期内给出相关的结果。
农人莫小道
根据《中华人民共和国土地管理法》规定，宅基地属于村集体所有，村民对于宅基地只有使用权，没有归属权，宅基地块一律不准转让或买卖。宅基地不属于村民的私有财产不能继承，但村民可继承宅基地块上的房产，宅基地的使用权也随之转移。
根据《中华人民共和国土地管理法》规定，宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：城镇居民购买；法人或其他组织购买；转让人未经集体组织批准；向集体组织成员以外的人转让；受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
由以上可看出宅基地是属于村集体所有，村民只是拥有使用权，宅基地村民是不能交易的，但宅基地块上的房屋可在本村村民之间流转，流转后宅基地地块还是属原于村集体所有。所以如果要变更宅基地户主名是不可能的，只能变更房屋户主名，还是只能本村村民之间变更，但也是有条件的（受让人的本村村民没有住房，符合宅基地分配条件才可），另一个就是由原户主已故，可将户主名申请变更为原户主的爱人一方，或者申请变更为原户主小孩为户主。南粤三农自媒体
农村宅基地可以变更户主名吗？需要办理哪些手续？
要回答这个问题，首先要弄明白，宅基地与房屋的关系。宅基地与房屋是两个不同的概念；却又相互联系。农村宅基地是属于集体所有；而房屋是个人私有财产。没有房屋的存在，宅基地是不能过户的。如果房屋岀卖，那宅基地也随着房屋转移。
土地法第八条规定，农村村民的宅基地，属于农民集体所有。农村村民对宅基地只有使用权，没有所有权，一律不准转让或买卖。宅基地不属于村民的私有财产，因而不能继承。但村民继承了房产，宅基地的使用权也随之转移。
这就是说，单独转让宅基地是不行的，也过不了户。如果随房屋卖岀，就可以随房屋过户。如果要在自己家内部想要改变户主，那就不必要找那个麻烦了。如果非要改变户主，手续和岀卖过户是相同的。
土地管理法实施条例对地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，也有具体的规定，必须向土地所在地的县级以上地方人民政府土地主管部门提岀土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。根据这一规定，农民买卖房屋后，应办理相应的土地使用权变更手续。
欢迎参与讨论。沐浴祥光689
农村宅基地不能变更户主名，任何人都没有权利更变，因为，宪法规定，户主是集体所有，私人变更是违法的，你明白吗？
