漂流瓶4

有范乐活圈

房东不愿意提供身份证很容易理解！

个税App里，需写出租方（即房东）的信息。房东若为自然人，系统要求填写房东的姓名和身份号码

房东自然认为，信息提交后，其个人可能将缴纳房屋出租收入的相关税负。

困惑来了！申报了房租的个税减少和房租的增加相比，哪个更多了？

这里让我们做一个简单分析：

房东方面：

如果房东已经足额纳税了，就不存在增加税负的问题，比如说房东是为非自然人的公寓出租公司。

但这种情况太少！

大家遇到的大多是自然人房东，谁会自觉的去足额纳税？

现在如果需要去纳税，房东需要的交多少钱：

是否是按照综合收入累计计税？

答案是：不是！目前国家有专门针对租赁收入的相关政策如下：

财产租赁所得则适用比例税率，固定税率为20%。自2001年1月1日起，对个人出租房屋取得的所得，暂减按10%的税率征收个人所得税。

在实际征管中则存在着更低的核定征收率。

为什么？

因为我们几乎很少看见房东们主动去纳税！

所以

为了鼓励房东申报纳税，在各地都有不同的核定征收的办法，对租金收入的核定，按照一个比例征收，以降低税负。各地的核定征收率是有所不同的。

我们看看深圳是怎么规定的：

深圳市 2017年房屋租赁税率收费标准（2017年4月起执行）

个人出租房（不含税）月租金

一般情形，我们按照第一档，就是按综合4.5%进行纳税。

简单计算我们知道：

房东按最低申报人均1500元的租金缴税，需缴税1500*4.5%=67.5元/月；

房客如果按照1500元（深圳的扣除标准）申报专项扣除，则可以节省多少个税：

如果扣除后月纳税额小于3000元，则为3%，大约是45元/月；

如果扣除后月纳税额3000元至12000元之间，则为10%，大约是150元/月；

结论来了：

如果你（房客）扣除后月纳税额，不超过3000元，也即是个人所得税按照3%计算的，最好就不要申报了，因为“羊毛出在羊身上”，房东极大可能将税额转嫁给你，且超过了你个税节省额，

得不偿失！

但如果你（房客）扣除后月纳税额，超过3000元，也即是个人所得税按照10%以上计算的，则可以申报，因为即使房东将税额转嫁给你，也小于你个税节省额，

还是合算！

所以，你和房东双方应好好坐下来，谈一谈税负的增加额和减少额，如果能协商好补偿措施，达到平衡，一定是双赢的后果！

上下跳动的蓝焰

这事简单、

你想抵扣房租，房东得开发票。

开发票，得先去税所购票缴税。

房东因此缴税，必然要涨房租。

你自己算一下，

你要求房东出发票抵扣的税额

大于还是小于

因你的要求而导致房租上涨额。

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我们算一下，房东要交多少钱？

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以政策优惠的个人房东出租为例，按5000元租金计算：

房产税=5000*4%=200元

营业税=5000*3%/2=75元

城建税=75*7%=5.25元

教育费附加=75*3%=2.25元

个人所得税=【5000-（200+75+5.25+2.25）】*80%*10%=377.4元

总计：

房产税+营业税+城建税+教育费附加+个人所得税=659.9元

即:

以5000元租金出租一套房，

如果开票给租客、

房东需缴纳659.9元的税，

税率约为13.198%，

1年税款就是7918.8元。

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就是说:

如果租客以房租低个税要发票、

每月省100元左右的个税，

那么租客就要在租金里

至少额外承担

7918.8元的间接税！

这还没完、

房东处理纳税事务，需要耗费时间和机会成本，以保守方式评估、

参照2017年，官方公布

北京市平均月薪11000元计算，

小时工资55元，

算税，核实，跑腿，排队

大约要花费10小时

加上来回税所的公交费，

每月至少耗费时间价值600元。

每年因处理纳税事务损耗的

时间价值至少7200元！

总结:

你个人或和女友，或和朋友

承租一套5000元租金的房子，

如要求房东出具发票用于抵扣

自己的100元以内的个税。

每年可节个税1200元

但是、

你每年却要多支付给房东

惊人的15100元租金！

重点是:

房东也得不到这笔钱

其中:

7918元交给税所，

7200元用于不创造财富的空耗，

房东这些损失必须由房客承担，

因为这些额外时间，金钱支出

的产生起源于

房客的个税抵扣要求。

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本质上:

你每年为了抵扣1200元的个税

却要额外向

1.即未提供房子，

2.也未提供租金，

3.且未提供中介服务，

的第四方至少缴纳15000元

另外，你有没有发现，

一旦申请抵扣房租、

等同于、

还没有房子的你，

主动缴纳租金4%的房产税。

这样的蠢事，不要做。

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seibu

申报个税房租抵扣受益并不多，反而可能让自己未来付出更多房租代价，既然房东不提供居民身份证号，承租人最好放弃抵扣房租。

哈尔滨市房屋所有人出租房屋主要有以下方式：房东与租客直接签约，房东委托中介代租，承租人私下转租的。承租人通过前两种出租房屋方式租房均可以获得出租人身份信息，转租的房屋有可能不知道房东身份信息。

公民申报个税扣除房租，实际承租人减免税金不足百十元，却可能让出租人支付数百元税金。房客得小利房东吃大亏，出租人肯定不愿意提供资料配合承租人申报。哈尔滨租赁双方为个人时，因为不涉及报销问题，承租房不要求提供发票，出租方因不开发票而不谈税金承担责任。现有房租定价时并未考虑税款问题，房屋承租人申报个税抵扣租金，房屋出租方配合承租人申报必须依法缴纳税款，在房租不变前提下出租人实际收入大为减少，出租人要弥补出租人实际损失必须提高房租，保证纳税后实际收入不减损。只要本地区房屋出租供需无变化，房屋出租人提高房屋租金弥补缴纳税款减少收入将是大势所趋。特别是社会信用缺失，有的人说话不算数，房屋出租人为了避免承租人反悔给自己造成损失，即使承租人保证不申报抵扣也会预先扣除税金。租期将到期的个别租客抵扣或许得了蝇头小利，但打算长期租赁的承租人或准备承租人将付出上涨租金代价。

承租人签约时放弃提供税务发票，居住房屋租金一般未考虑计算税款。现在抵扣税款，承租人要求出租人提供资料配合申报，自己获得百十元税收减免，让房屋出租人实际收入减少五六百元，损人利己行为令人不齿。一时得利，常期受损，抵扣减免的税款都不够一顿便餐费用，太精明的人会吃大亏。假如我是租客，不会为了小钱损害自己稳定生活和收入。

429方寸世界

看来大家都没有签比较正式的租房合同，合同上应该注明出租人姓名、身份证号码，承租人姓名，身份证号码，房子位置单元房号，并且签订时要查看确认身份信息是否一致，重大合同还要附上身份证复印件的，除签字外还要按指纹印（一般右手大拇指）。身份证号码这是基本的公民信息，什么都没有，遇到事找谁去？？

我家两套房子出租，武汉一套140毛胚大户型被平台租五年做长租公寓（才租1500一月）。嘉兴一套60平小户学区房暂时租给一个小姑娘在（1500一月），他们直接看合同就行，哪用再来找我们。

作为房东兼租客来说心里也挺矛盾的，作为房东担心租客用自己的房子做个税减免，将来自己可能会被征收房租税（房租也是个人收入的组成，这个税费比例比工资的征收税率要高的），因为房子成本也高呀，首付就不说啦，两处房子看似每月一起有三千左右的房租，可谁又知道我们每月房贷要还多少呀，整整六千多！其中利息就差不多四千多！成本在这里，再加税话，投资和回报更不对等，可能只能适当加点租金啦。大家如果是自己有房子出租，遇到这样情况话，肯定就能理解啦。大家都这么想，大家租金都涨了，那我们租房子的同时成本是不是也增加啦，房东和租客都没落到好处，然后到最后才明白好处都给谁啦！

所以是否选择房租做个税减免项目大家还是慎重，再观望观望！

然后我们自己在上海租住的政府公租房，企业名义给我们租的，企业已经享受过房租补贴，估计不能再做个税抵扣，我们估计只能用武汉首套房利息做个税抵扣，然后两个孩子，还有父母养老，4千额度不用交税多少能省点吧。

常青淡竹

在新税法中，住房租金抵扣是为了给承租人更为精确的减税，在执行过程中却激发了房东和承租者之间的矛盾。不少房东担心泄漏隐私，并被追溯税金，宁愿退租也不愿提供个人信息。近日，个人所得税app更新，出租人的姓名、身份证等必填信息变成了选填，在一定程度上打开了新的局面。

新税法的关系到居民的钱袋子，免征额从3500元提高到5000元，住房租金、子女教育、住房贷款利息等六项专项附加扣除，新税法值得肯定。住房租金抵扣是新税法中六大专项扣除项之一，新税法惠及承租人，给予更精准的减税，尤其是对于刚毕业的年轻人而言，这项举措也减轻了些许压力，得到了众多承租人的支持。

毕业一年的小张在北京租房，扣除五险一金月薪是 9000元，自从新税法实施后，他的心里也算了一笔账单。应纳税所得额=（月收入-五险一金-起征点-依法确定的其他扣除-专项附加扣税）*适用税率-速算扣除数。在不考虑专项扣税的情况下：

（1）如果没有住房租金扣除，小张每月需要缴纳税款：（9000-5000）*10%-210=190元。

（2）如果有住房租金扣除，那么他适用的税率降变成3%。小张每月需要缴纳税款：（9000-5000-1500）*3%=75元。如果加上再教育或者赡养父母，那么每个月几乎就不用交税了。

新税法得到了广大居民的肯定，但在执行过程中也出现了不少问题。让小张头疼的是，在个税app进行申报时，在租房信息一栏中，出租人的姓名和身份证信息为必填选项，这就是这一选项引发了小张和房东的矛盾，而在实际生活中，有无数个小张面临这一难题。

房屋的租金需要依法缴纳个人所得税、房产税等税费，但在执行过程中，因为房东个人信息不好掌控，所以不少房东在收取租金却没有纳税，担心泄漏个人信息、被追溯税金，不少房东宁愿退房也不乐意给承租人提供个人信息，以免受到追责。

此前，税务部门承诺，不会对出租人追溯税金，但也没有打消房东们的顾虑，房东们与小张们的博弈甚嚣尘上。小张申报住房租金扣除陷入僵局，考虑到换房时的“伤筋动骨”，无奈下，小张不得不放弃申报。让他没有想到的是，不久后，事情迎来了新的转机。

1 月 20 日， 个人所得税app迎来了新一轮更新，这一变化 令小张惊喜万分， 当打开个税 app 后，在住房中心的信息填写中，当出租房的类型选择为“自然人”时，出租人姓名和身份证号等信息变成了选填信息 。一直以来，困扰小张的难题迎刃而解，不到十分钟，小张就完成了申请。他不需要探究房东的私人信息就能顺利完成申报，而房东不用担心泄漏个人的隐私，也打消了追溯税金的担忧，这一变化打开了新的局面。

出租人信息必填变选填对承租人释放了善意，让真正享受红利的人群最大程度的受益。不过，房东们与承租人之间的博弈，反映了部分房东法律意识的淡薄。新变化但并不意味着税务部门不再追缴房东们的税金，房东们以后就不可以不再纳税了。依法纳税是每位公民应尽的义务，房东出租房屋需纳税是大势所趋。

据报道，住房租金的备查材料需要留存五年，有关部门会进行抽查，一旦被查到利用虚假信息避税，将被纳入纳税人信用记录，也会受到无法出国、无法向银行贷款、无法买房等惩戒。大数据和信息共享的先进技术的应用下，税务部门已经和多个部门联网，实现信息共享，为了避税而弄虚作假，得不偿失。

新政的初衷是惠及于民，让享有这项红利的人真正受益，但在执行过程出会出现各种难题，政府部门只有在与时俱进，在不改初衷时，能够作出微调，以保证好政策的实施，才能真正做到惠及于民。

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康波财经

作为一个财经工作者，我觉得这个问题很简呀，在租房时与房东签订合同时，双方不是都有身份让信息呀，除非租的非法的房子，或者房东是黑户人，不然怎么会出现这个问题？

再说了，个税抵扣租房，也非得要房东的身份证信息呀，有租房合同不就可以了，有了租房合同一切都OK了。再说了，个税抵押房租在政策是固定抵扣，只要你是租房一族，一年是固定扣除的，也不需要提供发票。

我记得这次个科抵扣《暂行办法》规定，纳税人本人及配偶在主要工作城市没有自有住房而发生住房租金支出的，可按照一定标准定额扣除。其中，直辖市、省会（首府）城市、计划单列市，以及国务院确定的其他城市每月1500元；除上述城市外，市辖区户籍人口超过100万人的城市每月1100元，市辖区户籍人口不超过100万人（含）的城市每月800元。

所以，有没有房东身份证信息都没有太大关系，房东怕信息过多而纳税，其实也应该可以理解房东的“良苦用心”。

开伟观察

自从新的个税正式上线实施，各个地区的纳税人就开始忙着填报专项的附加扣除项。按照新税法的规定，纳税人在子女教育、继续教育、大病医疗、住房租金、赡养老人、住房贷款这六项的支出，都是支持填报的，申请以后就可以获得一定程度的税费减免。对于在外地需要承担高额租金的租客们，这无疑是一个令人欣慰的消息，但是申报租房减免个税的项目需要房顶提供个人的省份证号，而房东大多都不愿意配合，租客们减税的道路就在这里被挡住了。

那么房东不提供省份证号到底应该怎么办呢？

其实，如果你非要申报这个税，也不是没有办法。如果你租住的是个人房东，那唯一的办法就是跟房东沟通，毕竟决定权在人家手上。如果你租的是像自如这样的房子，沟通不成，直接找平台，因为每个房主在平台上发布租房信息的时候都是要提供身份证号码的，所以你可以尝试和平台要。不过如果你遇到的是二房东，那么基本上你就不可能要到房主的身份证号，因为你需要闯过两道大门。

最重要也最让人无奈的是什么呢？

即便你费尽千辛万苦要到了房主的身份证号，免除了部分税款，可是你却被涨了房租，没有损失还好，要是比之前要交的费用还多，那真的是得不偿失了。

EMBA人物

非请自来。

对于2019年个税扣除房租的规定，不提供说明没有相关的租赁合同，也不必过于强求了。

不管什么经济业务，签订正式的合同或协议，都应该有合同双方的身份信息（不讨论弄虚作假的情形），不是吗？就拿租房子来说，要么什么合同都没有，有相关协议都不会写：，“出租方：张三，承租方：李四”，这么“简便”和“儿戏”吧。不要说留什么身份证之类复制件，至少身份证号码应该都会写上吧。不然，只写名字，谁跟谁，谁认谁啊。

相反，这个房租扣除规定出台后，有这个抵扣需求的肯定会积极按规定去完善相关资料。如果相关的租赁税费都谈妥了，我想房东也不会不提示相应的身份证信息。对房东而言，身份证号不是关键，关键是提供了相关信息，意味着暴露了出租房屋的行为。唯恐要交税呢，谁愿意提供啊？

包租公真要交税，那不得了，呵呵……所以这个问题，基本无解。

龙门账

很简单，你结合自己的工资算下帐，抵扣减税省下的钱多呢，还是房租涨5%更多，如果减税省下的钱多，你就选房东涨租5%呗，反正在一线城市，房东更强势些，他是不会同意因你减税而他减少收入的，最终房租肯定上涨。人有时就是有贪小便宜的心理，想省点钱反而花了更多的钱

關鍵字: 年个 房东 昨天