近期，幾個消息不斷刺激樓市神經：
北京二手房交易量已經達到10個月來的最高點；
深圳二手住宅成交4551套，環比漲幅超過120%；
上海、蘇州、杭州等一線城市和熱點二線城市，房屋成交量環比增幅都在100%以上……
最猛的是這個消息：根據2018年年報統計，國有六大行去年新增貸款一半是個人房貸！
於是乎，有網友斷言：在信貸放水下，加上多個城市調控放鬆，就看樓市會怎麼漲了。
關於房地產調控政策，我們之前強調了多次（可翻看之前的文章→中介月入13萬，部分城市小陽春？……看房之前先看這裡 → 房價“試探性上漲”？你需要這份“試探性”解讀），這次是否意味著樓市已經回暖？個人房貸增速真的在加快嗎？新增貸款一半是個人房貸就是放水嗎——
真相1：單月數據回調並不意味樓市回暖
從數據來看，誰也不能否認，樓市小陽春是出現了。但這是否意味著樓市回暖，還真不一定！
單月數據的影響因素很多，波動性很大，代表性不足，尤其是剛剛過去的3月份。
從環比上看，今年2月份是春節月，樓市數據不好看。從同比上看，去年同期樓市很低迷，數據也沒有代表性。
要說回暖，除了看量，還要看價格。從目前房地產交易價格來說，有漲的，有跌的，並沒有形成較為一致的趨勢。
況且，在夯實城市主體責任要求下，一城一策、因城施策仍是房地產市場調控主要方式，“房住不炒”定位不變，穩地價、穩房價、穩預期，防止樓市大起大落也仍將是各地的主要調控目標。
真相2：實際上個人房貸增速是逐漸放緩的
國有六大銀行——工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行和郵儲銀行2018年合計新增51305.59億元貸款，其中個人住房貸款增加了25338.96億元，佔據全部新增貸款的一半。
新增貸款一半投向個人房貸，是個什麼概念呢？
那是不是意味著，投向實體經濟的貸款，一半都用於個人購房了。
從比例來看，確實不少，但還要和之前的數據對比。
2018年——
農行個人住房貸款增加額5271.00億元，同比增長16.8%；
工行個人住房貸款增加6512.72億元，同比增長16.5%；
建設銀行、交通銀行增幅未超過13%。
2017年——
工行和農行增速在20%以上；
建行、交行增速在15%以上。
2016年——
五大行個人住房貸款增幅均在30%左右。
也就是說，近幾年來國有大行個人房貸增速是放緩的。
靠放緩的數據，來為樓市回暖找理由，這個鍋，銀行不背……
真相3：差別化信貸政策是支持剛需不是放水
有觀點認為，在支持實體經濟方面，國有大行應多做表率、多打樣子！
國有大行確實也在做，並紛紛表態，個人住房貸款業務嚴格落實房地產市場調控要求，嚴格執行差別化信貸政策，重點支持居民購買自住房需求。
實際上，只要國有大行對於房地產的信貸政策沒有改變，比如首付比例、限貸要求、利率啥的沒有放鬆，就不叫“放水”。
作為個人房貸的主要提供銀行，國有大行個人住房貸款餘額高、尤其是佔比高，反映的也是住宅市場需求仍然比較穩定，個人（消費+投資）比企業（投資）的資金需求更旺盛。這也是“六穩”政策發力顯效的一種體現。
從這個角度來看，堅持差別化信貸政策之下的市場化行為，並不是什麼信貸放水。
真相4：緩解融資難融資貴比房貸多少更重要
上面都說了，國有大行新增貸款一半投向個人房貸不值得大驚小怪，信貸放水助力樓市回暖，也缺乏依據。
但是，有些事，比房貸多少更重要！
個人房貸之所以成為銀行的青睞對象，有安全性、穩定性等因素，更主要的是，目前實體經濟回報率偏低。
做大做強實體經濟，提升實體經濟回報率，讓金融與實體經濟形成良性互動，比糾結於放貸多少更重要。
新增貸款有一半投向個人房貸，也有貨幣政策傳導機制不暢的原因。
貨幣政策傳導機制不暢，就是有再多的資金，也會通過各種方式，流向房地產等領域。
所以啊，還要運用定向降準、再貸款、再貼現等工具，引導大小銀行加大對實體經濟、民營企業、小微企業等的信貸支持，緩解融資難、融資貴問題。
如果這些問題能得到明顯緩解，銀行在支持居民合理住房信貸需求，促進房地產市場健康發展方面，也能發揮更大作用。
閱讀更多 半島網 的文章
