haaooh

三四线城市房价破万元后，再跌回3000元的概率不大，五六千元还是还是有希望的。

房价上涨的根源是货币增速远超GDP增速，为了跑赢通胀，投资房产成为国民最主要的选择，加上土地招拍挂，多方因素配合下一路上涨。

商品的价格，还是要由供需关系来决定的。

实际上，我国房产已经严重过剩，多数城市住宅都有普遍20%以上的空置率。如果把农村住房和小产权房都算进来，放下20亿人绰绰有余。

高房价下，生育率开始明显下降，即使放开二胎后也只有小幅短暂上升，然后迅速回落，下降趋势不可阻挡。最多五六年时间，人口拐点就会来临，总人口将持续下降，空出来的房产将越来越多。

财智成功曾经说过，合理的房价是当地人均月工资能够在当地买一平米商品房。

小幅超出合理水平，咬咬牙还能坚持。超过的多了，就一定会影响到居民储蓄和消费。

最近三五年买房的家庭，房贷月供已经占到了家庭月收入的一半甚至更多。相当多的家庭为了买房掏空了六个钱包，老人把养老防病的钱也都拿出来给了子女买房。

高房价下一方面家庭抗风险能力大幅降低，另一方面消费增长乏力。高收入人群和从炒房中获利的群体自然能够消费升级，各种出国旅游，跨国电商，但是多数群体在还完房贷后只有维持生活和基本消费的钱了。中低端消费萎缩，这是民营企业盈利下滑的重要原因。

出来混，都是需要还的。

房价过高，超出了国民承受能力，达到一定程度时就会有价无市，无人接盘。动用了高杠杆炒房的群体找不到接盘侠，就会降价销售。

对于一些开发商来说，为了尽快回笼资金，降价是唯一出路。安徽合肥某楼盘1.8万元的房子直接降价6000元促销，结果迅速被叫停。如果裁判不吹哨，想必短短时间部分楼盘都会下降20%以上吧。

房产现在已经严重过剩，而新的楼盘还在源源不断进入市场。炒房客手中还有天量房产随时准备出售。

随着经济下行压力增大，货币增速就必须放缓，大量印钞对于经济增长已经不再有正面作用。缺乏了足够多的资金支持，同时考虑到房价下降风险，投资者也会日益谨慎，投资性购房会持续减少。需求的大幅减少，一定会带来房价以更大的幅度下降。买涨不买跌的普遍心理下，房价一旦下降，就会如滚滚长江水一去不复返。

三年内，下降30%左右，五至十年内，腰斩，这是财智成功对房价的宏观判断。

在发展经济和维护房价之间，只能做出一个选择。经济下行，则失业率会大增，维护房价，则经济一定会持续下行。

财智成功

我在城里没买房，郊区的独户小楼已经让我很满意了。也在想象有一天城里的房价会如葱，到时候买一套过过城里农村的双栖生活。 17年碧桂园的房子在离我家500米处隆重开盘，全是20多层的电梯房，看着密密麻麻的房子，数不清的窗子，我真怕没人买成为鬼城。没想到，我们那里买的人很多，原来打算买一栋的，后来因为供不应求，又推出一栋。

今年春节我陪亲戚来碧桂园看房，亲眼见证了二期房子的俏销盛况。

所谓的房子滞销，所谓的房价如葱，我终于确信，那只是一个美丽的传说。

房子，短期内降价是不可能的。顺便说一句，跟17年比，房价没有明显上涨。刚需族们，上吧！

栖梦苑

从2018年初开始，很多三四线城市的房价涨破了万元，更要命的是，就连200座五六县城市房价都已经达到了8000-9000元/平方米。目前，三四线城市房价处于最后轮涨阶段，就是能涨的都涨了，最后补涨的就是西北、东北等地的三四线城市了。不过，从最新数据看，三四线城市房价总体涨幅开始收窄，将逐步进入调整阶段。

导致三四线城市近一年多以来房价大涨的原因有二个：一是一二线城市房地产受调控，三四线城市房地产调控较为宽松。同时，三四线城市房价是在一二线城市大涨后，之前也处于价格洼地，所以也进行了补涨。二是，为了去库存，国家对三四线城市棚改，进行货币化安置，使得棚改居民拿着大量资金去周边买房，从而推高了周边商品房的价格。

而目前三四线城市因之前的利好出尽，且又远远脱离了当地购房者的能力，出现了调整的迹象。目前，各方都在争论，现在涨破万元/平方米的三四线城市房价是否会在将来再跌回原来的房价区间。有很多人认为，人们的收入在提高，通胀在抬头，国内投资渠道又不多，三四线城市房价不涨就是调整了，根本不可能再跌回到过去的价格。

而我们认为，明年三四线城市的房价会出现较大的分化，绝大多数三四线房价都会下跌，只是下跌的幅度有所不同，有些城市房价从哪里来，就会跌回哪里去，但另外一些三四线城市房价就未必会跌得起点，但是整个挤泡沫还是难以避免的。

首先，三四线城市房价能否跌回3000-5000元/平方米区域，这主要看当地居民的收入情况。因为，房地产调控去投机化后，房价由当地居民收入增减来决定。如果，当地居民收入近年来有较快增长，那房价下调空间就会相对有限。但是如果，当地居民收入在原地踏步，房价涨幅远远超过收入增长，那房价还是会有大幅下调的。

举个例子，厦门房价从6万元/平方米，跌到4.2万元/平方米，房价跌去了三成，即使是这样，当地居民反映，以他们每月四五千元的收入，要想买房也很难。在这种情况下，未来厦门房价就有很大跌幅空间，直到跌至当地刚需能够承受得了的价格。

再者，某些三四线城市房价在大涨之后，就容易大跌，这是客观规律。房价为什么会大涨？都是短期投机性购房需求给推高的，而一旦需求撤离，当地居民收入又没跟上，房价就会大起大落，回归原来的位置，那也是概率很大的。

比如，由于受到4-5份朝鲜开放的消息，辽宁丹东的房价出现大涨，而如今丹东的房价却要领跌三四线城市房价，因为经济萎缩，没有支柱产业，人口严重外流的丹东根本支撑不起高房价。这类靠题材炒作的房价涨得越快，跌得越狠。

最后，区域差距，会决定房价跌幅。东北、西北等地的三四线城市房价就会大跌。但那些紧靠长三角、珠三角、热点大城市附近的三四线城市房价下跌幅度将放缓，因为大城市把部分功能都疏散到周边中小城市中去了，这些城市的房价下跌程度会有所降低。

比如，深圳高房即使再跌，也有很多人买不起。但是周边的东莞的房价却受到热棒，很多制造业也把基地放到东莞这边来。像这些三四线城市房价虽然会因前期涨幅过大，会有所调整，但是下跌的空间会相对有限。从总体上来看，三四线城市房价都会下跌，去投机化、去杠杆化，只是跌幅可能出现较大分化。

现在很多人看到三四线城市房价有下跌迹象，于是认为三四线房价会从哪能里涨上来，就会跌回哪里去。对此，我们认为，不同的城市将有不同的跌幅，收入增长快的城市，房价跌幅就比较小。经济发达地区的房价要比欠发达地区下跌要慢一些。还有，前期被游资爆炒过的房价跌幅要比没炒过城市幅度要大。也就是说，部分三四线城市房价都会下跌，但是也有一部分三四线城市房价可能跌幅进程比较缓慢一些，总之都要与当地居民收入挂钩。

不执著财经

三四线城市房价破万后，还能不能跌回到3000元至5000元？笔者认为，从2019年开始我国的房价肯定是要下跌的，跌幅最大的时间是2019年和2020年。为什么呢？2019年我国房产税立法，房产税立法后，从2020年开始就要收房产税了，这样一来再也没有人有炒房或者投资房地产了，原来大量的炒房者和多套房产的人在这两年就会抛售房产，而炒房者和多套房者所占我国房地产存量的三分之一左右，在未来两年这些房产都必须卖出来，这就将我国房地产大量过剩的真实情况暴露出来了，所以，这两年房价肯定是会大幅下跌的。

至于三四线城市的房价跌多少，能不能跌回到3000元或者5000元，这需要看各个城市的情况而定，我国国家大，城市多，每个城市的情况不一样，每个城市未来房价跌多少，跌到什么价位，不可能一概而论，一个城市的房价与当地经济发展和人口数量是有关联的，每个城市的经济发展不一样，人口数量是增加还是减少，情况完全不一样，未来的房价也不一样。有一点是可以肯定的，未来两年我国所有城市的房价肯定都会下跌，也一定会有三四线城市的房价跌到5000元，但不是所有的三四线城市的房价都会跌到3000元到5000元。因此，现在想卖房子的要早点降价卖，想买房子的要晚一两年再买。

如果您认同我的观点，请加我的关注并点赞。如果您有投资或融资的难题也欢迎从我的首页导航条中点击加入我的“圈子”提出，谢谢您们的支持。

p.s.有很多人问加头条圈子和不加入圈子有哪些待遇不同？怎么加入圈子？

答：我现在只在圈子里回答粉丝的提问，加入皓脉投融资联盟，

为你解决投资难题和融资难题。为个人解决投资赚钱的问题，为企业解决融资问题，资本运作和产业升级问题，建立企业融资平台。

加入圈子的方法：直接点击这篇文章的下方“所属圈子”即可加入。或者首先点击到我的首页，在导航条中最后一个是：圈子，点击加入即可。加入后，你每天可以在“我的书架“查看更新，有问题可以及时提问，我都将免费为您解答。

金融学家宏皓教授

我本人就生活在三线城市，这里房价也已经突破万元了。在我的印象中，2012-2016年中，我生活的房价非常平稳，就没怎么变动过，也就是5000多元上下。但从2016年下半年，房价就开始加速上涨，到2018年上半年大部分楼盘都过万元了。

过万元的房价还会不会跌回3000-5000元？可以从几个角度来说：

一、三四线城市上涨的原因。

(1)三四线城市的刚需。我虽然没做过市场调研，但我身边很多年轻的同事都有买房的计划，说明刚需还是有的。

(2)一线城市限购，产生的溢出效应。相对于一线的高房价和限购，使得很多人将目光投向三四线城市，这也拉动了三四线城市房价的上涨。

(3)其实还有一个因素，有些大城市的人到三四线城市买一套房子，用来存放老人的骨灰。一些地方的墓地太贵了，就到三四线买一套房子存放。以前我没注意过这个，是近段时间听人聊天才了解到的。

上面说的是需求，除了这些还有一些其它因素。比如我们这里，有很长时间房价波动不大，大家买房的意愿不强。可是房价开启上涨的模式之后，购房者反而大增。这明显是心理因素，买涨不买跌。

2、大涨大跌对经济的冲击是很大的，从管理者的也不愿意出现大幅度的波动。目前的波动，是经济能够承受的。如果房价骤然降到3000-5000元，那只能说是经济出现了系统性问题。

基于上面的因素，三四线城市短期内迅速回落到3000-5000元的可能很低。

从长期来看，有回到“3000-5000”元的可能。

首先，房子是用来住的，不是用来炒的。这一点已经被明确。随着房源供应量的增加，很有可能出现有价无市的情况。明着是10000元以上，但会给出一些优惠，比如送东西，免物业费等等。

其次，就是货币的贬值。房价继续上涨，但涨幅低于货币贬值的速度。房价可能还是10000以上，但货币只相当现在的3000-5000元。

个人不成熟的想法，欢迎指正。

红枫侠客

当然能啦，世界上没有什么不可能的。

房价从两三千元，三四千元涨到一两万，这都是经过了一些时间，但是最根本的因素就是通货膨胀在里面起主要的推动作用，通货膨胀大家都知道了，就是使劲大量的印刷货币，能够投放到市场上，这就叫通货膨胀，也就是说货到没有通，是钱膨胀了，所以导致那个货物好像气球一样给吹了，服务依然是那个服务，就这个意思。

这个世界依然是循环式的结构和方式发展运动变法。

过去的历史就是今天的现实，今天的现实也是过去历史的影照。

首先我们说房价从低价涨到高位，那么就像一个气球吹大一样，他不可能一直吹那么大房价也一样，它不可能一直往上涨，长在天上去也被掉下来。

涨得越高，有可能呢，就会掉的，越厉害就像能爬树爬高一样，爬山也一样，你爬得越高最终不也是得回来吗？

房价他难道是宇宙中的一个特殊的上帝的宠儿只允许它涨，不允许它跌，这道理是不通的，也就是说没有这个道理。

其次房价上涨还是需要通货膨胀货币大量投放大量印刷的这个效应。

货币大量投放，大量印刷，那也是有限度的，就和上面这个道理是一样的，总不可能我天天硬货币天天投放大量的货币，全国老百姓就可以不干活了，一家发，每个月2万，那你说要这样的话多好啊，可是如果能这样的话，那任何一个国家买几台印钞机就可以不用干活了，就可以早日实现共i产i主义呢，那可能吗？

第3个方面就是说房价的上涨，他是需要其他的行业产业，这种兄弟们的配合和支持的。

支持房价最上涨的因素就是实体经济的发展，有的人可能说是中国的人口多啊，所以就房价能上涨，这都是瞎扯。人口多和房价还真的没有什么关系，如果你这些人全都是要饭的，你还说要房子吗？连饭都吃不了，先要饭再说住那我就不管了，天天在桥洞里面有一碗饭吃一样的，美滋滋的，所以这里就要跟大家说明房价的上涨最根本的动力还是实体经济的发展，实体经济蓬勃发展，大家口袋里就都有钱了，大家口袋里就有钱了，除了吃饱喝足然后就可以有要要车要房了对吧？然后如果说实体经济发展了，你那14亿人口人人都能有就业，人人都有高工资，房价才能怦然上涨，就是这么一个道理。

如果说是实体经济，一旦出现各种不利因素出现开始经营困境，那么你说实体经济，这个老母鸡都不行了，房价上涨这只小鸡蛋那也就没法聊了。

第四点，我们还是要说说历史上其他国家的房价吧

因为中国发展商品房这个你毕竟时间很短，如果说一定要得出什么经验教训的话，大家也都不相信，也都没有这个经历，或者说很难能够说得通，能够理解得透，能够大脑里面把这个脑回路给连上，总是觉得忽悠吧，别忽悠我了，房价一直会涨的，这点我还不知道吗？

可是有一点大家看看金融危机98年之后的香港的房地产再看看90年代初左右的，日本的房地产泡沫那都一斤十几二十年了，这个房价曾经一个东京市就可以买下美国了，可是最终日本人不是房价一直咔嚓咔嚓的低了十几二十年吗？据说最严重的都跌掉80%了，你说说他怎么长上去的就怎么跌下来，这个道理不就是明摆着吗？

因为咱们这里时间比较短，可能大家都不相信这个道理可是你竟然能够涨上去，也就可以跌下来，这个道理还是全世界整个宇宙都是相通的。

第五条就是一旦出现房价猛烈下跌，甚至跌回到起点，跌回到原地的状态，那肯定是发生了经济通缩了

经济通缩什么意思啊？就是整个经济运行宏观经济印度下降的通道。下岗的人很多工资，也都逐渐的在下降，各种物价都在下降，比如说俄罗斯曾经卢布兑美元曾经涨到过一美元对上千的卢布吧，到后来怎么滴啊，不就是国家要求强行压缩卢布的价值，最终就是以国家的行政命令由一美元兑十萝卜或者一美元对三萝卜这种方式最终解决了这个问题吗？那么值钱你那个高价的房子不就是这种行政的方式也都解决了吗？

一切皆有可能。

这个是宇宙通行的道理，我觉得由此再去分析这个世界，你的大脑就会更加清新透明，不会受限于一些迷迷糊糊的看不清楚的假象。

如果你认为房价只能够涨上去，涨得很猛，跌下来不可能跌那么猛，那么你有你的观点说得通，不妨在下面搞一搞让大家学一学吧。

如果喜欢敬请关注。文心采露苑，每天与你分享和探讨，有价值有温度，有深度有角度的财经资讯。

文心采露苑

很多三四线城市的房价甚至涨到了一万元，如此高的房价显然是很虚的，背后存在泡沫，而房价下跌也是回归到合理水平的情况。

那么还能跌回到3000元至5000元吗？

小财的看法则是具体的房价还是需要考虑当地的经济情况，供需关系以及其他的因素等等，这些才是综合决定房价是否上涨的原因，比如有的城市虽然是三四线城市，但是经济发展情况非常好，收入水平高消费能力强大，那么在这样的城市房价高也是正常的，而如果在落后一点的三四线城市，房价就会低很多。

一般情况下

三四线城市的房价上涨主要和棚改货币化有关，导致了市场上面的资金多了起来，从而抬高了房价，而三四线城市只是因为短期的情况所以才早就了房价的上涨，棚改货币化也开始逐渐收缩，再加上房地产政策的不断调控，那么房价就会跌回正常的水平，一般来说，三四线城市的房价合理价格应该在4000元左右。

小车说理财

不会

我们讨论分析两个问题，第一、三四线城市破万后，是否会跌回3000元-5000元？第二、三四线城市的房价是否 会跌？

1、三四线城市房价破万后，房价是否会跌回3000元-5000元？

我认为不会，原因有三个，地价、建设成本、购买力

1.1、地价：三四线城市房价破万后，地价也一定是水涨船高，2018年全国房企土地购置价格为5883元/平米，全国商品房成交均价为8129元/平米，地价占房价的比例为72%，也就是说房价当中有72%是地价，这个数据是未考虑容积率的。从下图可以看出，自2005年以来，土地购置均价占商品房销售均价比重是逐年上升的，尤其是2012年之后，直接从37%上升到2018年的72%，几乎翻了一倍。

在考虑容积率之后，2017年全国50城（就是全国50个主要的城市），地价房价比为38%，可以看出在2015年到2016年期间这个比例是明显上升，从28%，上升到45%，而2012年是18%，之后一路上升到2015年的28%。也就是说，我们所购买的房子中，有38%完全是土地的成本，是地价，你购买的1万元/平米的房子，有3800元是地价；你的购房总价100万当中，有38万是地价。

而这个地价房价比在一二线城市中更为明显，北京、天津、厦门、广州、苏州、杭州等6城地价房价比值在60%以上，地价已经成为了房价最主要的成本，要降房价，首先得降那个啥……，你们自己去想去。

1.2、建设成本

建设成本主要有，钢筋、水泥、人工等，钢筋水泥的价格装修过房子的人，或者做过建筑的人都很清楚现在的价格和以前的价格是有什么变化，随便一查就知道，无需赘言。人工成本也同样在上升。

1.3、购买力

在三五千的时候，房价确实不高，在突破一万以后对不少家庭都构成了压力，对买房早的人来说，暗自庆幸，辛亏早买了，不然现在还真不一定能够买得起；但是回到当时的价格肯定买得起，家庭收入基本是呈上升趋势的，如果你过去几年家庭收入没有正增长，你该反省的是你自己。一个三千的价格的房子，100平米也只有30万，首付不到10万，五千价格的房子，100平米的房子，总价也只有50万，首付三成也只有15万，这个首付凑齐的难度没那么大吧。

现在突破一万多的房价，是有压力，对购买力是很大的透支，但是跌回三五千是不可能的。那个价格相对购买力而言是便宜了。

2、三四线房价会不会跌

短期内有可能，每个城市不同，如果前期棚改很多，造成房价快速上涨的城市，那么在房改政策调整后，改成以房换房，而不是货币补贴，那么对房价上涨的动力在减弱，甚至房价会回调。

房价受多种因素的影响，短期看政策，中期看土地供给，长期看人口，短期整合变化太多，要多种因素去分析，哪些会从供需方面去影响房子的价格，影响购买力，影响房子的供给，影响房子本身的成本。

主做股权设计、并购，业余股民，爱好搏击

壹号股权

这个问题是个很好回答的问题！随着社会进步人民币升值，钞票面额越来越大，物价上涨，钱虽然多了但质量却变了，从10000的房价跌回5000，这不紧紧是人民跳楼的问题，关呼到的就是金融体系的崩盘！除非目前有比房产更有力的领头羊去替代房产拉动经济堵住由房产带来的高杠杆效率房价才会跌！中国是全球人口最多的国家，衣食住行这些是民生问题，科技的进步也是围绕着这些在进步，所以房价基本未来5-10年内基本是保持上涨态势这是目前无可厚非的也是目前没法改变的！

深港豪宅置业高级顾问

我们先来说一下房价上涨的原因之一。

政府拍卖土地价格上升，开发商拿地成本增加，销售价格自然就会逐渐提高。

房价经历2016年-18年的猛涨过后，就连一个四线城市房价都有了过万的趋势。这种增速是需要经济发展去消化的，一旦消化不了就会出现反弹，也就是价格回落。而价格的回落自然会造成市场的恐慌。所以政府是不会允许明目张胆的降价行为出现的。

同时因为货币政策的放开，货币贬值严重，很多，楼市涨到1w，想要再回到3千4千的可能性几乎为零。

在分析一下，现在适合入手吗？

其次很多一线城市利率已经形成了下调的趋势，一旦这种趋势蔓延全国，也就意味着30%利率买的房子已经出现了贬值，属于高位接盘。所以这个时候是非常不适合入手的。

从投资角度，我始终坚信2/8定律。真理永远是掌握在少数手里的，如果有一天菜市大妈都在讨论房价的时候。你应该考虑就是怎样把房子卖给大妈。而不是机继续加码。

關鍵字: 房价 财经 社会