wangzihan2013
很多人的答案會是等額本金，但是我的可能不一樣。
首先，等額本金當然會比等額本息還款法還的利息要少。
等額本金還款法每個月還固定金額的本金，所以前期還款金額較多，隨著本金的減少利息自然也少了，所以總體利息要少，而等額本息的還款方式每個月還款金額一樣，相當於把總體的本金和利息平攤到每個月，保持每個月本息相等，所以從前期還款還款比例來看大部分都是利息。
以貸款100萬元，30年期，基準利率4.9%計算。
如果是不提前還款而是還滿30年，等額本息法總共支付利息910616.19元，等額本金法總共支付利息737041.67元，等額本金法節省利息173574.52元，節省的還是挺多的。
但需要注意的是，我們三年後就提前還清了，所以並不能節省這麼多。
假設是提前還款，等額本息法這三年已還利息是143700.68元，而等額本金還款法以還利息是139854.17元。
也就是說，選等額本金還款法比等額本息還款法節省3845.51元利息。
但是就這麼簡單？當然不是，有一點很多人忽略了。
那就是，等額本金還款法因為還的本金多，所以還的利息就少，但是這三年總的還款金額也多啊，等額本金法這三年一共還款239854.17元，而同期等額本金還款法這三年只還了191061.62元，相當於這三年“多”還了48792.52元，也就是接近5萬元。
而如果少貸款5萬元，只貸款95萬元，即便是用等額本息還款法，三年也只需要還136515.65元利息，比貸款100萬元等額本金的139854.17元利息還要少。
還有一點，銀行貸款，可不是你想怎麼貸款就怎麼貸款，至少需要審核你是否有足夠的還款能力，一般要求每月還款額不能超過月收入的二分之一，也就是說你每月收入11000元，等額本息可以，但是等額本金每月還款就超了，銀行不會讓你選等額本金還款法。
所以，綜合起來，三年就提前還款，我認為還是選擇等額本息更“合適”。
鑫財經
既然準備三年內還清房貸，說明收入水平較高，存款相對充足，那麼儘可能少的貸款是最合理的選擇。
由於及時還清的時間較短，不管是等額本金還是等額本息，總的利息是差不多的，所以隨便選一種就可以了。如果堅持選一種，等額本金的利息能少一些，全部還清的時間越晚，則等額本金的還款方式省的利息越多。
等額本息的還款方式每個月還款金額一樣，但是前期還款大部分都是利息。而等額本金則是每個月還固定金額的本金，前期還款金額較多，總體利息要少。
直接說不夠直觀，我們以貸款50萬元20年，利率4.90%來看，三年後全部還清的情況。
我們先來看等額本息的提前還款情況：
三年的時間，每月還款3272.22元，三年下來總還款11.8萬元，其中利息7萬元，最後一次性還清的時候還款45.4萬元，總共還款57.2萬元。
再來看等額本金的還款情況：
首月還款4125元，三年內總還款14.3萬元，其中利息6.8萬元，最後一次性還款42.7萬元，總共還款56.98萬元。
相比之下等額本金確實利息少，但是隻有2000元左右的差距，並不明顯。
如果我們把貸款利率放大到5.70%，再來看看結果：
等額本息：
總還款額58.42元。
總還款額58.13元，不過是3000元左右的差距。
綜上所述，既然能在三年內還清，就不用糾結哪種還款方式了，利息相差是很少的。
財智成功
單位發了年終獎正好可以買套房，付了首付到銀行準備按揭，銀行工作人員介紹等額本息和等額本金兩種還款方式選哪種，很多剛需購房者都在糾結我到底選啥好？不清楚自己該用哪一種還款方式更合適。那麼等額本息和等額本金到底是如何界定的、適合什麼樣的人群，等額本金和等額本息區別又是什麼？讓我來告訴你。
一、什麼是等額本息還款？
等額本息一般是指一種購房貸款的還款方式，借款人在約定還款期內，每月需要歸還的借款本金和利息總額之和是一樣的。選擇等額本息還款方式每月還款壓力一致但需向銀行多支付利息，適合有一定存款，但收入相對穩定，不打算在約定貸款期限內提前歸還借款的家庭使用。
二、什麼是等額本金還款？
等額本金是按揭貸款的另一種還款方式，把貸款本金在還款期限以內進行平均，這樣每月歸還相同金額的本金和實際使用貸款在所要承擔的利息。等額本金還款每月需要歸還的貸款本金數額是固定不變的，利息隨著借款人佔用本金金額減少而逐漸減少，借款人還款前期壓力會大一些，但是本金的減少每月需要還款的金額也會越來越少。使用等額本金還款，由於借款人佔用貸款資金時間短，利息就相應減少支付，因此適合收入相對較高，可以在還款期前歸還貸款的人群使用。
三、等額本金還款和等額本息還款的區別
額本息還款每月本金和利息的構成不同但還款總額不變，貸款人還款壓力平均，但利息相對要支付相對多一些；等額本金還款貸款期內每期歸還本金是不變的，但隨著佔用貸款資金的減少還款額逐月遞減，後期利息支出相對較少。目前大多數人都清楚這兩種還款方式，基本上都會認為等額本金比較划算，如果選擇了等額本息就會向銀行多支付貸款利息，而等額本金支付的利息就會比等額本息少得多，並且一旦家庭收入增加提前還貸，前期歸還的基本上是貸款利息，所以好多人說我還了好幾年，為什麼貸款餘額的減少和我還出去的錢對不上了，會覺得自己吃了啞吧虧。
這樣看來，等額本息比等額本金支付銀行貸款利息多一些，疑似銀行多收了你的利息，但前提使用的貸款資金時間長。等額本金還款隨著貸款資金的逐月減少，銀行可以儘快收回資金提高資金使用效率。但在實際貸款操作過程中，等額本息更便於借款人掌握每月該還多少錢，方便計劃家庭支出。所以為什麼絕大多數借款人選擇了等額本息，因為這種方式每月歸還貸款額是固定的，還款壓力平均，實際上與等額本金還款差別也不是很大。
舉個例子，我們設定銀行貸款年利率為5%，假如你貸款100萬30年，在最後一期全部歸還貸款本金，那麼你30年利息是150萬，另外最後一年額外要還100萬本金。而不論是等額本息還是等額本金，兩種方式的還款都事介於這兩種極限之間。你可以簡單粗暴的認為：等額本金更接近於第一種情況，就是利息較少，但是你起步時要還貸壓力很大，而等額本息來說你起步還貸壓力較小，但利息較多。所以，這兩種還款方式是一致的，沒有優劣之分，只是在個人家庭情況不一樣，需求不同時才會作出不同的選擇。究竟選擇什麼樣的還款方式，大家就要根據自己的實際情況，是沒有統一的標準答案的，一般來說等額本息還是許多家庭選擇的還款方式。
