紫檀香2017
作為一個財經工作者，對這個問題有所瞭解，再想應當自己的看法，供朋友們分享。這個原因其實很簡單的。
商住樓、寫字樓的房價漲幅不如住宅快，是因為市場供求關係決定的。商住樓、寫字樓需要的人相對少，而住宅樓需求的人比較多，且一般人都考慮買住宅樓而不會買寫字樓或商住樓。所以導致住宅樓因為需要量大而價格上漲得快。而商住樓、寫字樓因為需要少而漲價慢。尤其，商住樓和寫字樓的產權比住宅年限少。
同理，商住樓和住宅樓租金漲得快的原因也是因為購買商住樓、寫字樓少而用於出租量減少的原因，住宅樓購買的人多有於出租的數量也相對多，導致租金價格漲由慢。
還有一個原因就是商住樓和寫字樓可以作為註冊公司的場所，這就更加抬升了商住樓和寫字樓的出租價格。
開偉觀察
商住樓，寫字樓因為產權年限短，再加上性質屬於商業用地，樓宇裡的水電費，物業費，管理費等都是按商業使用收費，這些費用本身就會比住宅高很多，所以使用年限和使用費用這兩項加起來，它的租金自然就要比住宅高。
而住宅樓是屬於生活用地，對土地使用年限是70年，人們對於住在的需求遠遠大於商住樓，寫字樓，加上土地資源的不可再生，擁有一套住房，是很多家庭的鋼性需求，所以隨著房子的需求量增加，房價的上漲也是必然。
其次 就是商住樓和寫字樓對比住宅的重要性，也會決定各自房價上漲的幅度，我們知道像商住樓一般都是短期居住的公寓較多，大都是臨時性住所或投資型公寓，寫字樓多是一些辦公場所，像這兩類樓宇，我們生活中可有可無，不是必須性商品，住宅就不一樣了，平常的生活起居人人都離不開一個溫馨的家，所以從這也可以看出這兩類房子在市場中的受歡迎程度。
兩種房子各有自己的特點，也有各自的喜愛人群，比如剛剛參加工作的單身男女，他們就比較喜歡商住樓的公寓型房子，而成家後的人就需求買一套自己的住宅房，小編是覺得住公寓型房子不是長久之計，從實用性考慮不如住宅房，不知道您同意這種說法嗎？
小麗看房
拆哥答：
寫字樓的租金邏輯主要是產業的發展。
按照我國目前的辦公標準，一個100萬平米左右的中型商務區，即可集聚6-10萬人的就業人群。按照經濟活動活躍的產值，支撐了租金水平。除了在寫字樓上班的金領、白領以外，附近相關的餐廳、商務服務設施都能吸引就業。這些上班族傾向於購買離工作單位較近的住宅，這會形成強大的對於住宅的購買力。
而寫字樓的總房價高，投資人群受限，加之產權、稅費的因素，因此房價上漲沒有周邊的住宅高。<strong>
北京拆哥
對於這個問題的分析，我們更多的角度是產品本身的分析，而分析的重點在於剛需和規模化兩個維度。
眾所周知，在1998年住宅商品化改革之前，寫字樓、商鋪等作為可以交易的不動產品種，受到了大眾的追捧。大眾能夠投資的品種只有寫字樓和商鋪，住宅是不可以交易的，其實說白了就是在當時寫字樓和商鋪等是供不應求的。
而1998年住宅商品化之後，住宅作為可交易的不動產，其基本屬性有兩點：剛需、規模化。
剛需不用說，沒有人不需要住，可以說是絕對的剛需，住是所有剛需產品中體量最大的，但並不是所有人都需要商鋪和寫字樓。
規模化，這個道理也很容易明白，住宅由於絕對剛需的屬性，顯然是體量非常龐大的是大眾市場，而寫字樓和商鋪則明顯屬於小眾市場了。
這兩點造成大眾住宅整體價格長期穩步走高，小眾產品只能靠租金收入了，但總體收益率相對於住宅來說有很大差距，而商住樓則是典型的另類， 又不是住宅、又不是純寫字樓，不倫不類，缺點太多，不說也罷！
喜歡嗎？記得關注點贊，留下腳印，常聊！
天檀
休懿
商住，寫字樓土地出讓使用僅40年，住房是70年，房屋產權期限不同。水電價格不一樣，物業價格也不一樣，現在在有些城市已規定出售和過戶對象也不同。這決定了基本價格。即商住寫字樓使用者是經營者，而他們注重資金在運作中取利潤，對固定資產很少投資，那麼投資商住和寫字樓的只能通過租金收回投資和取得爾後長時間租金作收益。如再次出售稅費高，買受人很少。
而住房交易對象面廣量大，中國人購房希望居住安逸，不願意以租賃方式解決，實在沒辦法才作為下策應對。那住房二手房市場延伸很多職業崗位，市場很大，有時很旺。
總的來說，房產內不同種類有區別，但在同一地段，地價高低決定房價高低，基本趨勢不會變。(見本人在頭條中的另一答題:房價長期決定因素是什麼？)
天道即人
三年前買了一套精裝修商住，當時與當地商品房價格相差無幾，想想也還實惠，住進去後也蠻舒坦。但這種舒膽隨著旁邊商品房價格節節攀升，而自己商住房卻象石頭一樣不漲被打破，到今年，我己象熱鍋上的螞蟻一樣，因為商品房價格己翻了一倍，我的商住還紋絲不動，等於我三年前在房市的錢己縮水一半。還好，今年終於等到有外行來接盤。趕緊原價出手後，在旁邊一個在建的學校小區旁入手一套，而且開心的是，房子過戶完成後己神奇地漲了五十萬。我現在住在新買的房子裡，舒坦多了，每天再也不用擔心什麼了。
波162797
住宅樓價格是虛高，是炒作，最終（只是時間問題）會跌的很慘的。目前寫字樓、門面房、公寓的定價是合理的，總價一般是年租金的20倍左右，而住宅的總價是年租金的60倍～70倍，屬於明顯太高，最終會價值迴歸的。我買了二套房後，感覺自己原來的舊房子出租也租不上價錢，而且還很煩，果斷賣掉，然後買了寫字樓，租金漲了三倍。
逍遙老漢19720221
一，主要是地段的問題。商住樓主要集中在繁華地段，也就是商業區啊等等交通便利的地方，住在這裡上班，生活相對比較方便。一般商住樓面積不大，設施齊全，價格高些大家也能接受，畢竟租金相對於你買房的房價，便宜點多吶。一般商住樓的，周邊的配套設施相對來說是非常完善的，比一般的居民小區要好得多。
二，和商住樓的使用性質以及土地使用性質有直接的關係，商住樓，寫字樓的土地使用年限為40年，而住宅樓是屬於生活用地，使用年限是70年。因為這類房子折舊過快，所以它的房價相對高較高一些，也要追求相對的穩定的資金回報率，如果漲價漲幅也就相對不會太大。這和居民小區個人出租的任性漲價不太一樣。商住樓，寫字樓屬於商業用地，樓宇裡的水電費，物業費，管理費等都是按商業使用收費，這些費用本身就會比住宅高很多，所以居住成本的話會非常高，反映租金上的租金自然就要比住宅高。
比如剛剛參加工作的單身男女，他們就比較喜歡商住樓的公寓型房子，但缺點很明顯，就是商住樓的話不能夠落戶，不能夠享受學區房的待遇，居住成本較高。一般的只能作為過度使用或作為第二套房用來短住的。成家後還是需要買一套的住宅房，主要是戶口問題和小孩的教育問題，以及低廉的居住成本。
戈巴迪
在青島萬科中心買了五間300平方米，租給四戶，不愁租回報6以上，要求不高比存銀行強就行。
