撰文=燕十三
PART1-浐灞为主，高端聚集
2019年4月4日，西安市公布了2019年第11批房源（总第87批），此次公示总共涉及9个项目，总计供应1402套房源。
一则，此次毛坯项目三个：普华·熙岸三期（浅水湾·澜园）、瑞和·大唐府邸、天诚·春暖花开，毛坯房源一共353套。二则，此次精装项目六个：金茂府、科为·瑞府、碧桂园·凤凰城、碧桂园·阅江府、世园大公馆、骊平·玺悦，精装房源一共1049套。
此次，碧桂园·阅江府、科为·瑞府均为首次入市，特色鲜明，需要重点关注一下。
PART2-偏重低密，增幅明显
毛坯房源353套
项目1：普华·熙岸三期（浅水湾·澜园）
项目地址：西安市灞桥区席王街道办事处
获证房源：25#、23#、26#，房源一共65套，均为洋房、小高层产品。
25#（5层），均价16278元/㎡，面积区间247.55-401.94㎡，价格区间14025-17625元/㎡，最低价格14025元/㎡。
23#（5层），均价15294元/㎡，面积区间248-402㎡，价格区间15000-18600元/㎡，最低价格15000元/㎡。
26#（15层），均价12000元/㎡，面积区间74.26-91.73㎡，价格区间11105-13505元/㎡，最低价格11105元/㎡。
项目2：瑞和·大唐府邸
项目地址：西安曲江大明宫遗址区凤城一路
获证房源：6#、7#、8#、9#、10#，房源一共140套，均为洋房产品。
项目3：天诚·春暖花开
项目地址：西安市浐灞生态区启源二路与浐水北路十字东北角
获证房源：19#、20#、21#，房源一共148套，均为洋房、小高层。
19#（6层），均价15041元/㎡，面积区间131-148㎡，价格区间13973-15973元/㎡，最低价格13973元/㎡。
20#（6层），均价15218元/㎡，面积区间131-148㎡，价格区间14573-16473元/㎡，最低价格14573元/㎡。
21#（16层），均价12278元/㎡，面积区间92-138㎡，价格区间11093-14093元/㎡，最低价格11093元/㎡。
精装房源1049套
项目4：长安·金茂府
项目地址：长安区学府大道以北、建业三路以南
获证房源：此次推出8#，总高31层，均为两梯两户，精装房源62套，均价22649元/㎡，面积区间182-207㎡，价格区间20467-23767元/㎡，最低价格20467元/㎡。
项目5：科为·瑞府（新盘首推）
项目地址：城北未央区红旗东路与同建路交汇处向南200米
获证房源：6#、7#
科为·瑞府此次公示共计289套精装房源，6#（31层），均价13243元/㎡，面积区间71-135㎡，价格区间10620-13950元/㎡，最低价格10620元/㎡，7#（27层），均价13335元/㎡，面积区间96-132㎡，价格区间12390-13660元/㎡，最低价格12390元/㎡。
项目6：碧桂园·阅江府（新盘首推）
项目地址：西安浐灞生态区东三环以西、世博中路以南
获证房源：1#、2#、3#、4#
项目7:碧桂园·凤凰城
项目地址：西安浐灞生态区灞浦二路以北，北辰大道以西
获证房源：9#、13#、18#
碧桂园·凤凰城，此示公示9#、13、18#，共计供应精装房源36套，均价20665.25元/㎡，房源详情见下表。
项目8：世园大公馆
项目地址：西安市浐灞生态区世博大道2199号
获证房源：4#、5#、1#、2#、3#
此次，长岛恒业公示精装房源384套，项目总体均价为13922.89元/㎡，房源详情见下表。
项目9：骊平·玺悦（一期）
项目地址：西安市浐灞生态区浐灞二路以北、北辰东路以西
获证房源：1#
骊平·玺悦（即天朗蔚蓝东庭）此次公示1#（18层）精装房源108套，均价13813元/㎡,面积区间140-145㎡，价格区间12875-14325元/㎡，最低价格12875元/㎡。
PART3-房价公示，四大看点
此次87批房源公示，一共1402套房源，一共有四个看点与大家讨论：
其一，西安首个精装现房交付项目，即将销售。这个项目诞生，标志着西安现房销售的试水再进一步，此次，碧桂园·阅江府公示精装房源共计170套，均价22376.67元/㎡，面积区间95-189㎡，起步价格19987元/㎡。
其二，长安板块加推提速，长安·金茂府密集公示。此次，长安·金茂府公示精装房源62套，均价22657.17元/㎡，加推频次变高，价格略有增幅。与之相呼应的是，中海长安府，高解筹率、高销售额，两个项目热销，反映了长安大学城价值逐渐清晰。
其三，徐家湾板块再添新盘，科为地产加入。此次，科为·瑞府公示289套精装房源，均价13289.29元/㎡。项目位于徐家湾同建路，容积率2.99，与同一板块项目相比，如保利·中央公园、世茂·璀璨倾城，此次科为·瑞府价格感人。
其四，天朗地产再推新盘，骊平·玺悦诞生。项目总占地约8.2亩，容积率2.8，规划为精装18层板楼，销售均价13813元/㎡，项目处于二环附近，与浐灞一小、西大附中浐灞中学相邻，盘量较小，地段较好。
此次，一共公示了9个项目，6个位于浐灞，反映了一个比较尴尬的现实，西安限购区供应偏重于城东。尤其是在城南、城北逐渐进入微量供应时期，城西又存在难拆难建，浐灞、港务区板块，或将是楼市主场。
这一点比较符合2017年西安市场土地供应，土地成交、新房成交都偏重于浐灞、港务区。在这个背景之下，刚需、刚改群体需要改变购房观念，一味执着于高新、曲江、经开，或将被洗劫一空。
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