撰文=燕十三
PART1-滻灞為主，高端聚集
2019年4月4日，西安市公佈了2019年第11批房源（總第87批），此次公示總共涉及9個項目，總計供應1402套房源。
一則，此次毛坯項目三個：普華·熙岸三期（淺水灣·瀾園）、瑞和·大唐府邸、天誠·春暖花開，毛坯房源一共353套。二則，此次精裝項目六個：金茂府、科為·瑞府、碧桂園·鳳凰城、碧桂園·閱江府、世園大公館、驪平·璽悅，精裝房源一共1049套。
此次，碧桂園·閱江府、科為·瑞府均為首次入市，特色鮮明，需要重點關注一下。
PART2-偏重低密，增幅明顯
毛坯房源353套
項目1：普華·熙岸三期（淺水灣·瀾園）
項目地址：西安市灞橋區席王街道辦事處
獲證房源：25#、23#、26#，房源一共65套，均為洋房、小高層產品。
25#（5層），均價16278元/㎡，面積區間247.55-401.94㎡，價格區間14025-17625元/㎡，最低價格14025元/㎡。
23#（5層），均價15294元/㎡，面積區間248-402㎡，價格區間15000-18600元/㎡，最低價格15000元/㎡。
26#（15層），均價12000元/㎡，面積區間74.26-91.73㎡，價格區間11105-13505元/㎡，最低價格11105元/㎡。
項目2：瑞和·大唐府邸
項目地址：西安曲江大明宮遺址區鳳城一路
獲證房源：6#、7#、8#、9#、10#，房源一共140套，均為洋房產品。
項目3：天誠·春暖花開
項目地址：西安市滻灞生態區啟源二路與滻水北路十字東北角
獲證房源：19#、20#、21#，房源一共148套，均為洋房、小高層。
19#（6層），均價15041元/㎡，面積區間131-148㎡，價格區間13973-15973元/㎡，最低價格13973元/㎡。
20#（6層），均價15218元/㎡，面積區間131-148㎡，價格區間14573-16473元/㎡，最低價格14573元/㎡。
21#（16層），均價12278元/㎡，面積區間92-138㎡，價格區間11093-14093元/㎡，最低價格11093元/㎡。
精裝房源1049套
項目4：長安·金茂府
項目地址：長安區學府大道以北、建業三路以南
獲證房源：此次推出8#，總高31層，均為兩梯兩戶，精裝房源62套，均價22649元/㎡，面積區間182-207㎡，價格區間20467-23767元/㎡，最低價格20467元/㎡。
項目5：科為·瑞府（新盤首推）
項目地址：城北未央區紅旗東路與同建路交匯處向南200米
獲證房源：6#、7#
科為·瑞府此次公示共計289套精裝房源，6#（31層），均價13243元/㎡，面積區間71-135㎡，價格區間10620-13950元/㎡，最低價格10620元/㎡，7#（27層），均價13335元/㎡，面積區間96-132㎡，價格區間12390-13660元/㎡，最低價格12390元/㎡。
項目6：碧桂園·閱江府（新盤首推）
項目地址：西安滻灞生態區東三環以西、世博中路以南
獲證房源：1#、2#、3#、4#
項目7:碧桂園·鳳凰城
項目地址：西安滻灞生態區灞浦二路以北，北辰大道以西
獲證房源：9#、13#、18#
碧桂園·鳳凰城，此示公示9#、13、18#，共計供應精裝房源36套，均價20665.25元/㎡，房源詳情見下表。
項目8：世園大公館
項目地址：西安市滻灞生態區世博大道2199號
獲證房源：4#、5#、1#、2#、3#
此次，長島恆業公示精裝房源384套，項目總體均價為13922.89元/㎡，房源詳情見下表。
項目9：驪平·璽悅（一期）
項目地址：西安市滻灞生態區滻灞二路以北、北辰東路以西
獲證房源：1#
驪平·璽悅（即天朗蔚藍東庭）此次公示1#（18層）精裝房源108套，均價13813元/㎡,面積區間140-145㎡，價格區間12875-14325元/㎡，最低價格12875元/㎡。
PART3-房價公示，四大看點
此次87批房源公示，一共1402套房源，一共有四個看點與大家討論：
其一，西安首個精裝現房交付項目，即將銷售。這個項目誕生，標誌著西安現房銷售的試水再進一步，此次，碧桂園·閱江府公示精裝房源共計170套，均價22376.67元/㎡，面積區間95-189㎡，起步價格19987元/㎡。
其二，長安板塊加推提速，長安·金茂府密集公示。此次，長安·金茂府公示精裝房源62套，均價22657.17元/㎡，加推頻次變高，價格略有增幅。與之相呼應的是，中海長安府，高解籌率、高銷售額，兩個項目熱銷，反映了長安大學城價值逐漸清晰。
其三，徐家灣板塊再添新盤，科為地產加入。此次，科為·瑞府公示289套精裝房源，均價13289.29元/㎡。項目位於徐家灣同建路，容積率2.99，與同一板塊項目相比，如保利·中央公園、世茂·璀璨傾城，此次科為·瑞府價格感人。
其四，天朗地產再推新盤，驪平·璽悅誕生。項目總佔地約8.2畝，容積率2.8，規劃為精裝18層板樓，銷售均價13813元/㎡，項目處於二環附近，與滻灞一小、西大附中滻灞中學相鄰，盤量較小，地段較好。
此次，一共公示了9個項目，6個位於滻灞，反映了一個比較尷尬的現實，西安限購區供應偏重於城東。尤其是在城南、城北逐漸進入微量供應時期，城西又存在難拆難建，滻灞、港務區板塊，或將是樓市主場。
這一點比較符合2017年西安市場土地供應，土地成交、新房成交都偏重於滻灞、港務區。在這個背景之下，剛需、剛改群體需要改變購房觀念，一味執著於高新、曲江、經開，或將被洗劫一空。
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