汪贵显

有人说2019年农村禁止私自建造房屋，不允许翻新，是真的吗？

对于题主说的问题来说，在一些地区的确是有这种情况。对有翻建或者新建房屋需求的村民的申请不批准，但是这只是少部分地区以及一些即将拆迁的地区来说的。大部分的地区还是可以正常的申请的。

现在农村宅基地上新建房屋或者原址翻建都需要经过村委会、乡镇土地规划部门的批准和规划才能施工，未经审批、规划而建设的房屋就是违建了。对于这个要求，是源于2007年颁布的《城乡规划法》和2008年颁布的《农村宅基地管理办法》，在《城乡规划法》和《农村宅基地管理办法》中对于这个要求都有着明确的规定的。

所以，除了极少数的一些地区，大部分地区的农村还是可以正常的申请新建和原件。但是需要注意的是，不准私自的、未经规划审批的进行建设，题主说的应该就是这类“私自”的、未经审批、规划的建造房屋。只要您的证件齐全，按照县级国土部门规划的面积合规的施工，是没有问题的。只有这样做，才能在完工后正常的确权。要不然即便是完工了，不能经过最后的审核，也不能进行确权，这房子不就白建了吗？

其次是建房之前最好去当地的城乡规划部门和乡镇的土地管理部门仔细询问一下当地的建房要求，比如面积要求、层数要求，以及您现有的宅基地面积是否超过当地的宅基地面积要求，如果超过了建房有什么要求等等，都要提前做好功课。如果当地不允许新建或者翻建的话，问问为什么？是否今后会允许新建或者翻建，如果可以的话往后推两年也没什么的。

总之，现在的状态是能早建就早建，能建二层就建二层。要不然以后的建房要求会越来越严格的，申请也是越来越难的。以上是我对这个问题的一些看法， 如有不当之处请海涵。

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其实，农村不允许私自建造房屋，说了也不是一天两天了。记得最早的时候，是我家房子刚盖好那年，2006年，村里干部带人每家每户去统计房屋面积，村里人问：干什么呀？回答说：以后不让盖房子了，这已经有的就统计一下，看是多大面积，新房旧房，将来赔偿的时候有个数。那时候说的是新农村规划，让村民们搬到统一的地方去住，但是一直到今天，也没实现。

十多年过去了，我家还是原来的房子，前几年我爸妈又把院墙和头门翻盖了一遍。去年，我和老公也盖了一座。不过我们的不是老宅基地，是新划的。

在我们一边施工的时候，村干部又带人来了，看了下我们西边的地，因为新院子比较靠边，在村子的最西边，他们看过之后拍了照片，说以后西边不准再划宅基地，盖房子。

但是村里在老地基上翻盖的一点不少。刚过完年，包工头就开工了，忙不过来。

所以，我觉得如果想盖房子，村里也没有强力阻拦，明确不能盖，还是盖了吧！但是，一定是要有宅基地的情况下，不然的话属于违建。

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2018年2月时回江西老家过年，由于是村里的某成员之一，回去正好赶上村里的年度会议，在会上村领导对过去一年村里的变化进行了总结，村民非常关心的建房问题也重点讲到，当时讲到了两个案例，一家是因为建房面积超标，被上面来检查时发现了，要求停工拆除超标部分；另一家是先斩后奏，没有经过组、村、镇申请审批，任何手续都没有，结果也是被上面检查时发现了，要求停工先补手续，手续齐全了再建。好几个人说以前还没这么严格，现在怎么变得这么严了，相关负责人表示现在农村建房越来越严格，无论是新建住房，还是原址翻新重建，都必须先申请，审批通过后才能开工，在江西农村建房，建筑面积不能超过350平方米，层数不能超过3层。有人说2019年农村禁止私自建造房屋，不允许翻新，是真的吗？微尘微视界对此有以下几个观点。

一、农村大部分地方依然可以正常建房和翻新

农村大部分地方依然处于发展阶段，很多农民有建房需求，在2019年大部分地方还是可以正常建房和翻新的，这一点是可以肯定的，只要是符合要求的，没有理由不让建，这也与大方针不符合，上面也不会那么做。所以如果2019年想建房和进行翻新的农民，也不要过于担心情况有变，只要当地没有说不允许，那就是正常可以的，不过在开工之前，最好先向村里咨询下，了解清楚具体需要办什么手续，一步一步来，这样后面也不会吃亏。

二、农村建房得符合规划和相关要求

农村建房一般分新建和翻新重建，像现在农村很多地方都有大的规划，哪些区域是可以新建住房的，哪些是只能用来耕作的，都有相应的规划，如果新建的地块不符合要求，不在规划内，那是不允许建的。还有翻新重建时，也分不同的情况，大的前提是在规划内，另一个是如果翻新的面积跟原来的保持一致，没有其他变化，手续会简单许多，但如果在原来的基础上有增加面积，那就得重新审批，得到允许后才能建。各地对建房面积和层数有不同的要求，像我们那目前的要求是建筑面积不能超过350平方米，至多只能建3层，超过3层算超标。

三、列入拆迁计划的区域的确不给新建和翻新

在靠近城市周边的农村，有着其特殊性，原来可能觉得离城里挺远，但随着城区面积不断扩大，原来是农村的地方也列入城区发展规划了，有拆迁计划的地方，是不允许进行建造房屋的，翻新也不可以，不仅房子不给乱动，户口也不给随便动。之前我一个高中同学家就是的，以前住的地方虽然离县城不远，但也是农村，随着县城城区不断扩大，他们那也被列入城里了，整个村庄都要拆迁，后来他家在城里分了几套房，还有不少拆迁款。如果2019年真遇到这样的农村，那只能祝贺了，说不定哪天拆迁就发达了，不过具体标准还得看当地的情况。

四、农村建房总体趋严，有条件的宜早建

经过这些年的发展，农村的面貌的确发生了很大的变化，大部分人家把房子建好了，像我们村里，可以说90%以上的人家都建了新房，只有极少数还没建，有的准备建，有的在城里买了房。相信这几年很多人也能感受到，农村建房越来越难了，建房成本高就不说了，红砖、沙石等价格上涨明显，建个3层楼房也得花三四十万元，有钱能建好还算顺利的，有的地方是花钱还不一定能建好。如果在农村还没建房的，自己准备建的，当地现在还可以建的，还是想办法先把房子建起来，越往后建房综合成本会加大，特别是家里有儿子的，还得早点把房子建好，不然将来找媳妇都困难。

总之，农村禁止私自建造房屋和不允许翻新，那是以偏概全的说法，只有个别特殊地方才有这样的要求，绝大部分地方依然可以正常建房。不过有一点是需要注意的，目前整体上变的严格了，得先按照当地要求进行审批，得到允许后再开工，不要自己私自先操作，否则会影响到后面的发证，弄不好还面临相应的处罚，只要按照规则办事，还是正常可行的。

微尘微视界

有人说2019年农村禁止私自建造房屋，不允许翻新，是真的吗？

2019年的春节已经结束了，农历二月份也即将到来了，这个时候农村里很多的年轻人也外出打工了，也有一少部分的年轻人留在老家。而这些留下来的也是有原因的，比如在村子附近打散工，还有些会留在老家建房子。那有人说2019年农村禁止私自建造房屋，不允许翻新，是真的吗？这里农夫说一下身边的事情吧。

农夫的老表去年年底刚办好建房方面的各种手续，在今年正月初八的时候就开始动工了，现在半个月过去了，地基也已经打好了。所以可以肯定的是2019年也是可以在农村建造房屋的，不过相比于过去现在农村建房的手续要更严格一些了。

前些年农村里到处都能看到有人在盖新房子，但近两年很明显农村建房的速度放缓了，其中一个主要的原因就是一户一宅政策有关。所谓“一户一宅”指的是一户人家只能有一个宅基地。而且在过去农村里建房子，普遍都是“先斩后奏”，即先把房子建好了，然后才办理相关的手续。可是现在，如果不办理手续就建房，那就是违建了。如果是在农田保护区建房子，那还是违法的，不仅会有处罚，而且还要拆除的。所以，现在农村里要建房子，就得先申请办理各种手续，在一切都办妥了之后才能动工，不然那就是违建，这样是不允许的。

至于不允许翻新，这个也是谣言。现在农村里有很多的老人就是住在老房子里，而老房子就需要是不是检修，有些甚至还要翻新。如果不能翻新，那到时候老人住哪里呢？

翻新和新建还是有区别的，有些人把在原来老房子的基础上新建理解成为了翻新，这个是不准确的。即便是在老宅基地上新建房子，这也是需要办理手续才行的。

农夫建议，如果打算在农村里建房，那这两年就要尽量搞定。随着相关制度的逐步完善，农村的发展也是越来越好，以后在农村建房子会越来越难了。并且现在各种建筑材料和人工费也是在不断上涨，晚一年建房，成本也就越高。确实打算在农村建房子，那就不要犹豫了哦！

农夫也疯狂

有人说2019年农村禁止私自建房屋，不允许翻新，是真的吗？农村不允许私自建造房屋，好像不是从今年才开始的，从我记事就没有允许私自过。过去谁家儿子到了结婚成家的年龄，要到村里去审批宅基地。我记忆里最早的时候，村里划给村民的宅基地是不用花钱的，家里几个儿子，就划几处宅基地。

后来土地管理严格了，我们村也就一般不划宅基地了。但是前些年，农村还没有在县城里买楼房的，那么有儿子的家庭怎么办？村里实行拍卖一些生产队用过的老房子。再后来，村集体的老房子拍卖完了，农村人也开始到城里买楼房了。

其实也不是不允许建造房屋，只是现在都是实行一户一宅，随着土地资源越来越少，想要再审批一处宅基地恐怕没那么容易了，那不仅仅是村里给你划分一块地方，你就可以盖房子了，而是要到国土资源局一级一级的审批，恐怕是很难审批下来的。

在这种情况下，有些农民又买不起楼房，儿子结婚又需要房子，就只能在村里买空闲的房子。不过有些老房子年久失修，倒是可以扒了重新建造。可能是各地对于翻新房子的政策有所不同，我们村是由于要进行旧村改造，所以好几年没有人家翻新房子了。可我看见离县城远的一些农村，还是有人扒了旧房子，重新翻盖新房子的。

2019年不允许拆了旧房盖新房子，这个政策我没有听说过，但是有的老房子翻新也需要审批，这个倒是真的。但也不是从今年开始的，几年以前，村里有些旧房子翻新，就需要跟村里打招呼，村里也需要到城建部门审批，然后才可以翻新。

小十六123

现在的农民日子也是越来越好了，而手里有点小钱了，一般农民都会居住条件改善一下的，将房子翻新就是再正常不过的了。只不过有人说2019年农村禁止私自建造房屋，还不允许翻盖，这到底是不是真的呢？

有人说2019年农村禁止私自建造房屋，不允许翻新，是真的吗？

在这里必须要明确，国家是会保障农民的正常居住条件的。至于说2019年农村禁止私自建造房屋，那的确是有这么一回事的。不过大家不要就以为农民就不能够盖房了，这里只是禁止私自建造房屋，而私自就是没有经过审批的建造，那自然就是不被允许的。

如今在农村想盖房都是需要申请宅基地，之后拿到各种手续后才可以盖房。以前农民想盖房都是看到自己哪块土地比较好就去上面盖，现在是不行了，都必须要进行审批才可以盖房的。

没有审批就私自建造房屋，那就是违规建筑了，要是在基本农田上建造房屋，那更是有违法的，可以说不是自己的土地就随便盖房屋的，都是要经过审批才可以盖房，不能够私自盖房的。

至于说不允许翻新就是说得不对了，如今农村的宅基地都是一户一宅，可以说都是鼓励拆旧盖新房，或者是直接翻新的，这样不再申请新的宅基地，节省了土地资源，办理盖房手续还是更加简单的。

至于说不允许翻新也只是针对特殊情况而已，那就是一些农民已经将户口迁到城里了，自愿放弃了宅基地，那样只还有房屋可以拥有所有权，这个时候就规定房屋可以继续居住，但是不能够进行翻新修缮了，直到房屋倒塌就将宅基地收回村集体所有了。

总之，大家不要以讹传讹，不要都片面理解一些农村的宅基地政策，如今只要申请宅基地，拿到了各种手续，就可以在农村盖房的，而翻新也是允许的，只要符合规定都是可以的。

深山老农民

有人说2019年农村禁止私自建造房屋，不允许翻新，是真的吗？

民为邦本，本固而邦宁，人民是国家的根本，只有人民富强了，国家才能够真正的富强。作为满足人们基本生活需求的房子，在房子不能居住以后进行重新建设和翻新是最基本的要求，不管在什么时候，国家都允许群众建设属于自己的房屋，并没有那一项规定禁止群众不能翻新自己家的房屋。至于“有人说”，那实在是太多了，都是网上赚取流量引起话题的套路，大家可要擦亮眼睛。

在农村，建设房屋是需要审批的，在审批以后就可以建设房屋了。但是在实际生活当中，大多数农村农户在自己宅基地上面建房，是没有进行审批的，只要建设的房屋符合乡镇规划，也没有什么问题。当然，我们建房不能随心所欲的建设，想在那建就在那建，想建多高就建多高，想建多大就建多大，这个是国家禁止的。

在农村，主要有四种情况，是不允许建设房屋的。

一、建房不符合乡镇总体规划。比方说，为了当地的发展，需要在乡镇某个地方修建飞机场，建设飞机场对当地经济产生巨大的影响，但是，建设飞机场就要求附近村民房屋建设不能超过三层或者四层，而有的村民不管这个规定，翻新房屋时建设了五层，这就不符合规划了。对在规划内建设房屋，是允许的。

三、不符合一户一宅政策的。农村宅基地确权和不动产登记在我们当地已经完成了，就等着发放证书了。在确权的时候，一户只能确权一个宅基地，在确权以后，一户一宅就更加明确了。在农村，建房必须要有宅基地，如果你在自己确权的宅基地里建设房屋，那没问题，如果你没有或者在非法获得的宅基地上建房，那是不允许的。

四、建设房屋超标的。在农村，宅基地的划分是按照家庭人口来划分的，尤其是离城区较近、交通便利、经济发达的农村，那就是寸土寸金，宅基地也就更加值钱，多占一分就是一笔不小的财富，所以，宅基地的大小都有一个标准，同样的，在宅基地上面的房屋也是符合标准，建设的时候不能占用邻居家的宅基地，不能房屋太高，要符合当地建房标准。

总之，不管到了什么时候，只要我们符合建房条件，群众建房是允许的，不可能禁止群众建设自己的房屋。

新农人散耕

有人说2019年农村禁止私自建造房屋，不允许翻新，是真的吗？

对于农村建设房屋的问题，在农村可以说是一个热门话题，而且近十几年来，都会禁止农民私自建设房屋的，这一点是毋庸置疑的，农村实行一户一宅，禁止一户多宅，对于农村需要建设房屋的，可以申请宅基地，办好了审批手续，然后在有限期内建造房屋。

私自建造房屋一般是没有办理审批宅基地的手续，在自家承包的耕地或者是村里在宅基地的规划范围内建造房屋，没有经过村集体，或者是没有经过乡镇房屋管理办公室的许可，而私自建造了房屋。这种私自建造房屋目前是一种违法行为，一旦被发现或者是被举报，就会被勒令停止建造，甚至拆除恢复土地本来的面貌。

对于房屋不允许翻新，这种说法目前是不太全面的，现在搞新农村建设，美丽乡村建设，美丽家园建设，主要是改变原有农村的脏乱差的局面，提高农民的居住环境，也等于提高农民的幸福指数。想翻新房屋现在也是要经村集体同意或者是乡镇管理部门同意以后可以翻新，翻新，必须符合乡村规划，不能超出乡村规划的范畴，而独辟蹊径，乱搭乱建。当然不允许翻新的房屋，也是有规定的，主要有以下几点：

（1）城中村以及城郊区的农村，一般不允许犯贱，除非进行申请以后，经过许可了，可以进行犯贱，否则的话就属于违建行为。毕竟城市有城市的规划，而且城市在不断扩容，如果私自建设，会影响城市的规划。

（2）保持原始状态的农村，不允许翻建农村房屋。这是对于那些以旅游开发为中心的农村，主要是保持农村的原貌，搞乡村旅游开发，来吸引游客，也就是原始的村落，具有一定的农耕文化。在这方面，有好多地方，都是以原始农村的面貌来发展农村，也保存了历史的传统文化。

（3）拆迁范围内的农村，不允许翻新建设房屋。也就是对于那些，已经纳入拆迁范围内的农村，不允许在翻新建设房屋，如果翻新建设，就等于无形的浪费建设资源，尽管有一些人，为了翻新建设都得到赔偿款，目前这种状况是不允许的，要作为违建处理。

（4）不符合乡村规划的设计翻新建造房屋，是不允许建设房屋的。这主要是对一些有钱人，为了改变乡村建设规划，本来农村一般不允许见到超过三层的小洋楼，而有些人却偏偏建造了超过3层，4层5层都有，所以对于这些超标的建设设计是不能要的。

总之，对于2019年不允许私自建设房屋，这是早有明文规定的，必须进行申请以后，符合建设房屋的条件下，宅基地给予审批，才可以允许建设，否则就是违建行为。对于农村旧房屋翻新的情况，如果确实属于现在继续使用的房屋是可以翻新房屋的，一般情况是民不告官不究，最好房屋翻新的情况要到村集体，或者是当地的房屋管理部门进行申请，如果家庭贫困的话，还可以得到房屋改造款，已解决房屋建设的一部分经费。所以对于那些说2019年不允许房屋翻新，这属于谣传行为，只要条件符合，是允许进行房屋翻新的。现在正是新农村建设，美丽乡村建设，美丽家园建设，对于有能力，改造旧的房屋，特别是危房改造还能享受政策扶持的。

宗元

这个说法应该有几年了，从国家层面上来讲，是没有这样的规定，一户一宅的规定还没有变，如果满足以下条件，仍然还是可以申请宅基地建房：

1、农村户口；

2、名下没有房屋，这里要注意的是，如果名下曾经有房屋，但是转让了，也属于有房屋；

3、申请宅基地不是基本农田。

符合以上三个条件，经过申请，由村委会和乡政府批准，原则上可以建房。

但是，现在确实也有很多农村，尤其是城镇郊区农村，不准建房、翻新，因为《土地法》里还有一句表述：要符合当地政府规划的地块，这句话给了当地政府无限大的权力。

因为有些地方政府为了发展当地的房地产，就可以动用行政权力，以某种理由禁止农民自建房，大家都知道政府卖地给开发商，对财政收入的增加是有极大提高的，土地财政一直是地方政府的生财之道。

也就是说，目前欠发达地区的农村建房只要满足条件，经过申请，基本都可以得到批准，越是发达的地方，或者是交通便利的地方，申请宅基地越难，因为那里的土地有商品价值，能进行房地产开发。

热爱农村的小许

首先明确一点，对于农村建房屋、翻修房屋的相关政策，各地是不同的，建议搞清楚你们当地的政策！

小焦在农村这么多年，对农村感受最深的就是农村人对房子是情有独钟。有钱人在农村里建了房还要去城里买一套房；没钱人就是拉账借债也要建一幢属于自己的房子，因为自己的房子住着舒坦呐！

以前，农村人建房子政策比较宽松，只要申请一般都会批。可现在政策严了很多地方就不行了，申请建房需要满足相关条件，不然是不行的。有的地方连原址翻修都不一定能过审批。

农村建房造屋翻新老旧房子，只要是合理合法合规，并且是顺应村里相关建设规划的都能通过审批！但是，私自建房造屋、私自翻建的肯定是不合法不合规的，属于违章建筑，一经发现无条件拆除！

前段时间，小焦所在的村里有两户人家修建的建筑被拆除了。一个是在自家屋后的空地上准备建厕所，基础都打好了，但是不符合审批条件，国土局执法人员来给拆除了；另一户是在自家院坝上搭了一个彩钢棚，准备做生意，但是也是不符合相关规划，也被相关部门拆除了。村干部之前给这两家说过很多次不能建，但是他们不听啊，最后来就出现了这样不好的结局。

对于农村造屋建房，甚至说是翻修，必须要得到上级相关部门（国土、村建等）的审批（审批依据看是不是符合土地政策和农村建设规划）。以前农村建房造屋管理相对松一点，所以很多人建了也没事。但是现在天上有卫星测控，一旦发现疑似违规的情况就会下来调查，确实违规的会追究相关部门人员的责任，所以谁也不敢懈怠。

所以大家也应该理解，很多时候不是基层干部不让你建，而是政策和追责机制在这里，就是想给你个方便也不敢啊！

农村要想建房屋，个人认为还是要了解当地的政策，另外一定要合理合规合法，符合当地农村建设相关规划，要依法取得建设审批，不然真的会给你拆除掉的！

好了，今天就回答到这里，欢迎关注【村官小焦】！！！

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