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万达御湖世家位于武汉市武昌区烟霞路，属于中北路板块。由武汉万达东湖置业有限公司投资开发，于2015年竣工。小区花园自带高端喷泉，住户车位配比1：1，花园周边有体育器材供居民休闲娱乐。小区楼栋外立面全部为钢挂大理石，隔音、防水、保温、隔热效果都非常不错。住宅产权为70年。 小区区位
小区属于武昌区中北路板块。该板块位于武汉市长江东南侧，板块内有沙湖、东湖大片水域，景色优美，是长江东南先导区核心区的起步区。未来中北路以金融、现代商务、商业为核心驱动，力图在5年内打造为武汉新的金融和现代服务业中心、产城一体的产业新城。
小区优缺点
1、小区距轨道交通4号线楚河汉街站700米，居民乘地铁出行比较方便
2、小区距武汉瑞华医院1.1公里，居民看病就医很方便
3、小区玻璃采用双层Low-E隔音玻璃，隔音效果非常好
1、小区三面临街，临街的楼栋会受到一点噪音的影响
2、小区呈三角形建设，部分楼栋的采光和通风会受到一点影响
小区主次入口
小区共有5个出入口，西北门在小区北侧中心处，靠近烟霞路；西南门在小区酒廊附近，靠近沙湖大桥；东南1门在小区东部停车场附近，靠近沙湖大道。
/<section><section>购买人群
小区临近水上公园，还能尽享长江和东湖美景，住宅品质整体质量很高。吸引到了很多对生活品质要求较高的中青年购买，住户年龄大多在25岁-50岁之间。小区还是以改善型需求为主，整体人口流动比较小。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，周边大学比较多，租客多为在周边学校任教的老师，选择租住该小区的原因有：1、周边交通条件便利，通勤所用时间较短。2、商业和生活配套设施齐全，餐饮购物等需求能轻松满足。3、小区内部有多处运动设施，锻炼身体放松身心都很方便。
居住体验
小区居住十分舒适，背靠沙湖公园，自然景观宜人，空气质量很好，住户可以环湖散步。小区高层底部还有便利店和理发店等配套设施，给住户的生活提供了很多便利条件。小区中间区域有一个大花园，花园内有喷泉水景，景色非常美。
/<section><section>建筑特点
小区的花园洋房是英伦风格，外立面采用面砖，整体色调为灰色和哑白色。商铺楼房简洁大方，底部和顶部外立面为面砖，中部外立面使用涂料和石漆，以深灰色为主。整体的外立面比较新，没有出现墙皮脱落和裂痕。
小区环境
小区观江揽湖，大型自然生态景观与小区景观和谐统一。内部建筑与景观具有很好的交融性。高层与小高层错落有致，围而不合，既保证庭院空间的透彻和开放，又照顾到生活的私秘。相互融合又互不干扰，衍生出闲适，温情的生活空间。
楼栋分布
小区总占地面积44000㎡，总建筑面积394000㎡，包括花园洋房和高层住宅共有6栋，有1356户。洋房和高层都有电梯。楼间距合理，对居民采光影响很小。一居户型为258㎡，二居户型为97㎡-128㎡，三居户型为93㎡-198㎡，四居至八居户型为258㎡-563㎡。
社区公共设施
小区中部有个中央景观园林，其中还有音乐喷泉广场，广场有流动循环的水景和部分健身器材，可供居民休闲娱乐。公园东部有儿童游乐场，小区内的孩子们可以来这儿玩耍。道路两旁还有供居民休息的长凳。
/<section><section>安保
小区门口设有门禁，居民需刷卡进入，外来车辆和人口都需进行登记。小区门口设有保安室，会有保安进行24小时执勤。对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。
车位管理
<table><tbody>| 总户数 | 1852 |
| 车位配比 | 1:1 |
| 地下车位数 | 1800 |
| 地下车位租金(元/月) | 280 |
/<tbody>/<table>物业地址
小区物业为大连万达物业管理有限公司武汉分公司，办公地点在武汉市武昌区中北路楚河汉街万达总部国际E栋208，联系电话为：027-59718959。
物业服务质量
小区物业服务质量很高，服务态度不错，有问题随叫随到，给居民们营造一个舒适静谧的环境与氛围。小区物业收费整体较为合理。环境维护很好，楼梯间和电梯厅每天清洁。小区内设有多处快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
/<section><section>周边交通
地铁：小区距轨道交通4号线楚河汉街站700米，居民乘地铁出行比较方便。
公交：小区距公交中北路地铁楚河汉街站600米，有102路、530路、540路等公交线路，居民乘坐公交出行很方便。
自驾：小区距二环线4.9公里，居民自驾出行非常方便。
商业配套
小区周边商业资源充足，有华润万家、无印良品、小龙坎老火锅等。距离小区400米有华润万家连锁超市，商品种类丰富，规模很大，方便居民购买各种生活用品。距离小区300米左右有小龙坎老火锅，火锅正宗，用餐环境也不错。
生活服务
小区周边生活服务资源比较充足，有中国农业银行、中国建设银行、中百菜市场等。距离小区1.5公里处有中百菜市场，生鲜蔬果种类多，价格合理。距离小区500米处有中国建设银行服务网点，方便居民办理存取款等各项业务。
教育配套
小区周边教育资源丰富，有包括南希和玛莎的幼儿园、白鹭街小学、武汉市中北路中学等。距离小区400米左右有南希和玛莎的幼儿园，幼师都很专业，素质很高，很多课程采用多媒体教学。距离小区900米处有武汉市中北路中学，师资力量较强，教学方式多样。
医疗资源
小区周边医疗资源充足，有武汉瑞华医院、武汉大学中南医院、武汉美莱医疗美容医院等多家医院。距离小区1.1公里是武汉瑞华医院，是一家综合性的医院，呼吸专科和内科比较出名。距离小区1.5公里有武汉大学中南医院，也是一家综合性的大医院，居民看病就医十分方便。
休闲娱乐
小区周边可供居民娱乐的休闲场所有很多，有万达影院、A+酒吧、星巴克等。距离小区300米左右有万达影院，居民可到这里看个电影，放松身心。距离小区300米左右有星巴克连锁咖啡厅，店面环境很好，咖啡种类多样，还有免费WIFI供顾客使用。
公共资源
小区周围公共资源丰富，有沙湖公园、水果湖儿童公园、湖北省图书馆等。距离小区约700米有沙湖公园，湖水干净清澈，景色优美宜人。距离小区900米左右是湖北省图书馆，居民可到此免费阅读图书，还可办理借书证。
/<section><section>我要买房
小区的户型类型丰富，高层的视野宽阔，空气清新，建议购买首套房的年轻人可以选择两居小户型。如家中人口较多的话，建议选择二居或者三居的中户型，居住空间更加宽敞。喜欢安静的可以选择靠小区中部的楼栋中高层，空气清新，相对安静。
我要卖房
小区周边高校林立，人文环境很好，交通条件也很便利。小区容积率较高，部分住房的采光和通风会受到一定影响。小区中部楼栋下有开阔空间的周边高层住房可以适当调高价格。小区西南边离出入口较近的楼栋，距离公交站也比较近，房价可适当调高。
我要出租
小区高层楼栋都为精装修，业主在出租之间一定要仔细检查房屋各项设施的情况，如有问题，要及时进行修补。业主也可以在精装修的基础上，添置几件符合整体装修风格的家具，进一步满足租客的居住需求。
我要租房
年轻单身人士或者夫妻可以考虑租住该小区，性价比较高，居住环境优美，周边商业和生活配套比较齐全。对于家中有孩子的租客，建议租住二居户型，居住舒适度较高，空间宽敞，能够满足孩子对独立居住环境的需求。
/<section><section><table><thead>| 项目 | 费用 | 电话和缴费方式 | 缴费地点 |
|---|
/<thead><tbody>| 物业费 | 4.50元/㎡/月 | 027-59718959物业公司缴费 | 武汉市武昌区中北路楚河汉街万达总部国际E栋208 |
| 水费 | 第一阶梯2.32元/m³
第二阶梯3.08元/m³
第三阶梯3.84元/m³ | 96510水务公司缴费或线上缴费 | 武汉市水果湖横路3号 |
| 电费 | 第一阶梯0.573元/度
第二阶梯0.623元/度
第三阶梯0.873元/度 | 95598电力公司缴费或线上缴费 | 武汉市武昌区徐东路175号 |
| 煤气费 | 第一阶梯2.53元/m³
第二阶梯2.78元/m³
第三阶梯3.54元/m³ | 96511燃气公司缴费或线上缴费 | 南湖中央花园红杜里7栋1单元53、55号 |
/<tbody>/<table>/<section>
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