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中信泰富又一城位于嘉定新城核心区域，轨交11号线嘉定新城站点。板块内商业发达，旅游景点众多，娱乐项目多样化，交通四通八达，新城板块是嘉定区的政治、文化、经济中心。小区分为三期完成，先后于2011-2015年竣工，房龄较新，属于次新房。小区由26栋超高层住宅构成，户型建筑面积为75-142㎡，跨度适中，有多种户型可以选择。小区人员户流动性较高，成交客户以刚改或者刚善人群为主。小区环境较好，物业管理较为完善，周边商业齐全，教育资源丰富，医疗设施完善。 小区区位
中信泰富又一城位于嘉定新城核心区域，附近有11号线、上海绕城高速以及嘉金高速贯穿，交通较为便利，节省了换乘的时间，可以为在市区上班的人群提供很大方便。嘉定新城是上海市城市总体规划确定的近期重点发展的三座新城之一，将建成以现代服务业、世界级体育休闲产业和高科技产业为核心的现代化城市，是上海都市圈西北翼的区域性核心城市。小区有较好的医疗与商业配套，区周边配套设施完备，瑞金医院、双丁路幼儿园、绿色体育公园等配套设施一应俱全。此外，自带成熟商业街，完美解决业主的日常生活需求。
小区优缺点
1、小区区位较好，周边交通便利，距离嘉定新城11号地铁站仅百米，附近有多路公交的停靠站
2、小区房龄较新，物业服务项目较多，管理非常完善， 治安稳定
3、小区绿化率高，车位充足，容积率小，属于低密度社区，非常适宜居住
1、小区离地铁11号线的嘉定新城站仅有149米，距离较近，可能存在噪音污染
2、小区靠胜辛路，附近有许多临街商铺，较为繁华，可能会带来噪音问题
3、小区周边基本配套设施齐全，但是与老城区还是有所差距，需要进一步完善
小区主次入口
小区一共有十个出入口，小区北门位于双丁路附近，东门位于胜辛路409号附近，东南门1位于胜辛路475号附近，东南门2位于云谷路与双丁路交叉口西100米，东北门位于云谷路78号附近，西南门位于云屏路与双丁路交叉口北100米，东南门位于双丁路与胜辛路交叉口西100米，旁边有全家便利店，日常购物较为方便，小区一期西南门位于云屏路388号附近，小区二期西门靠近云屏路，门口对面是上海市嘉定区双丁路幼儿园，上学方便，二期南门位于双丁路1182号附近，旁边有华联超市，购物方便。小区管的较严格，必须刷卡进入，非小区业主不让入内，必须道明来意并且登记才能进入。小区内行人和车辆进出均需要保安识别或者车牌号识别，人行道无门禁。
/<section><section>购买人群
小区周边商业发达，物业管理较严格，小区的业主保修之类的事情，小区物业到达维修及时服务态度良好，交通较方便，距离地铁11号线嘉定新城站100米，且小区周边有多条公交线路停靠，出行方便，小区内部环境建设较好，适合居住，易吸引改善型人群。 小区主力购买人群为25-50岁的本地白领人士和企业高管。
1.小区三房多被三代同堂的家庭购买，主要是原因是家庭人口多，倾向于购买大房子来满足基本居住，且周边公共设施不错，适合居住；
2.小区一房或二房多被白领所购买，原因是此小区交通便利，出行较为方便，小区周边学校较多，教学质量好，子女上学方便，两房户型面积较小，总价较低，能减轻经济负担。
租户特征
由于便利的居住条件，所以小区内租客较多，主要是20-30岁的本地白领人士，选择租住在此的原因有以下几点：
1.小区周边交通比较便利，1范围内有许多公交站台，交通路线通往市内各个区域，同时，嘉定新城地铁站距小区仅有149米，且靠近高速，居民出行非常方便；
2.小区内部环境优雅，基础设施齐全，居住舒适度较高；
3.小区周边资源配套比较齐全，世纪华联超市、福润生活超市、盛客生鲜蔬菜园、惠民生鲜超市等，能够满足居民日常生活购物需求。居住体验
小区整体视觉感较强，充满理性美，周边环境建设不错，空气质量高，适合长期居住。小区房龄较新，与市区的新房相比，总价较为便宜，内部基本的配套齐全，生活基本的需求都可以得到满足。小区附近有24小时自助图书馆、嘉定图书馆、安亭镇图书馆方泰分馆等图书馆，文学气息浓厚，生活处处充满着文雅。
/<section><section>建筑特点
小区采用现代式的建筑风格，墙体采用浅红色和浅橙色的颜色搭配，浅红色代表喜气、热烈、奔放、激情、斗志，浅橙色代表快乐、积极、平衡、华丽、慷慨、振奋、豪爽，整体较为简单活泼。小区房龄较新，外立面维护较好，没有脱落，渗水的现象出现。小区房屋设计独特，独具匠心，优雅不失大气、温柔与庄重并存。
小区环境
小区内部环境建设不错，维护较好，有一片竹林，竹林生长茂盛，其间有一条石板小路，间隔铺设，环境清幽。小区采用丰富多样的园林景观设计，整体绿化率达到33%。楼幢之间距离大约为十五米，采光情况较好。每天会安排两次垃圾回收，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。小区整体的景观类型较为普通，小区树木生长茂盛，给人安静的感觉。小区内有凉亭，适合休闲观赏风景，凉亭周边有树木围绕，亭内备有桌椅板凳以供居民朋友休息。
楼栋分布
小区楼栋设计较好，外观很漂亮，分布错落有致，整齐干练。小区共由26栋超高层住宅组成，总建筑面积为90000平方米，梯户比有1梯2户，2梯3户，2梯4户，总楼层为36楼或37楼，层高为2.75米，物理间距设计较为合理。小区主要有三种户型：建筑面积为75平方米的一房户型、建筑面积为75-103平方米的二房户型、建筑面积为136-142平方米的三房户型，可供选择户型不是很多，但整体价格较为便宜。
社区公共设施
中信泰富又一城社区公共设施较好，内部有一个楼小型的公共大堂，挑高3.5米，内部的搭配有比较个性好看的日光灯，地板，墙面和门都相对较为普通。为了方便居民收发信件等物品，特在小区内部设置信箱和快递等便民设施。小区内部有一些简单的健身器材，还配有一些小孩的娱乐器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区内部还设有老年活动室，位于小区的中间位置的物业楼，规模相对较小，给 老年人创造一个适宜的活动场所，方便老人之间交流，增进邻里感情，营造温馨舒适的居住氛围。
/<section><section>安保
小区物业突出“规范、周到、务实、高效”的服务宗旨，努力创建具有“国际水准、中国特色”的一流物业管理企业。在安保方面小区管理严格，24小时保安轮流值班，小区的进出需要登记，小区内有30名保安，负责24小时治安管理，1小时巡逻一次。同时小区与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警会快速赶到本小区，保护业主人身及财产安全。
车位管理
<table><tbody>| 总户数 | 2444 |
| 地上车位数 | 170 |
| 地下车位数 | 1300 |
| 地上车位租金(元/月) | 150 |
| 地下车位租金(元/月) | 300 |
/<tbody>/<table>物业地址
该小区物业为中信泰富物业管理有限公司，物业办公地址在小区9号楼101室，目前的物业费约是2.02元/平方米/月。
物业服务质量
信泰富（上海）物业管理有限公司坚持为中信泰富投资房地产提供优质物业管理服务的经营目标，伴随着房地产业务的扩大而稳步壮大，企业在多年的经营管理中，已形成了一支岗位技能熟练，工作经验丰富，作风认真踏实、职业忠诚度高的专业管理团队。物业在卫生保洁和公共设施等方面做的较好，小区物业清理打扫频次为每天不定时，打扫内容包括清扫路面，楼道等，干净整洁，物业打扫及时。小区内绿植、公共设施维护情况良好，定期进行维修，绿植较为茂盛，公共设施没有出现损坏现象。
/<section><section>周边交通
小区距离地铁11号线的新城地铁站非常近，仅有一百多米，步行几分钟即可到达，乘车方便。距离小区最近的公交站点的811路的嘉定新城公交站，仅有92米，途径樊家、育英街、张家库、包桥、厐家湾等20个公交站点。嘉定15路、嘉定18路往阿克苏路方向、嘉定18路往胜辛路方向、嘉定1路、嘉定52路、嘉定53路、嘉定9路等公交路线的嘉定新城站距离小区126米。其中嘉定1路从早上4：50开始发车，途径嘉定北站、桃园新村、李园一村、迎园十坊、嘉定中医医院等20个公交站点。嘉定15路从早上6：00开始发车，21：00结束，通行时间长，票价仅售1元，较为便宜，途径马陆镇、双单路云谷路、合作路宝塔路、裕民南路塔秀路等20个公交站点。小区附近还有许多绿色单车、出租车供居民出行使用，非常方便。
商业配套
小区选址较好，周边环境建设不错，娱乐项目多，商业配套设施比较完善。小区附近有老凤祥银楼(马陆店)、中国黄金(马陆店)、上海金店(马陆店、金伯利钻石(大融城店)等珠宝店，珠宝琳琅满目，璀璨大气。酒店、商场、超市、便利店等都有分布，居民的日常消费需求基本可得以满足。金伯利钻石是中国较早从事钻石首饰的推广、加工与零售的专业机构，拥有遍布全国的销售网络，亦是首屈一指的知名品牌。金伯利品牌发展至今，始终立足经典，创意不断，通过每一颗钻石传达愉悦与幸福的感觉，带来独特钻石消费体验与精致时尚的生活态度。新城金郡白银商业广场，位于上海市嘉定区白银路，距离项目约2公里，该广场定位于一体化综大型城市综合体，集餐饮、娱乐、购物于一体，能够较好的满足消费者需求。嘉域生活中心，位于上海市嘉定区云谷路279弄，距离项目约2公里，项目集聚餐饮、亲子、休闲、娱乐、生活配套、创意办公，填补了嘉定新城地区稀缺的集中式生活配套商业的空白，满足新城居民一站式的生活需求。
生活服务
小区附近生活服务配套比较齐全，基本可以满足居民的日常生活需求。实际联华超市、麦德龙、全家便利店、罗森便利店等分布在小区周边，生活用品、日用品、零食等购买较为方便。世纪华联超市(云谷路)，位于云谷路294号，距离项目463米，规模较大、东西齐全、价格合适，居民经常光顾。小区周边有多家菜场，可以为居民美日鲜生鲜馆距离小区100米，距离较近，且菜品齐全，果蔬、生鲜、肉类应有尽有，价格也比实惠，购物人数较多。小区附近西餐厅有：比奇雅、鲜做牛排面(云屏路店)等店，中餐厅有：沙县美食、湘里人家、粤杰烧腊、嘉日渔港等点，能满足日常品味、宴会餐饮的需求。
教育配套
虽然小区周边交通便利，商业资源丰富，但学校相对较少，教育资源相对薄弱，主要的学校有双丁路幼儿园、蒙特梭利双语幼儿园、上海民办华二初级中学等。嘉定区双丁路幼儿园位于嘉定新城核心区、地铁11号线嘉定新城站西北侧。幼儿园占地面积7245平方米，总建筑面积6166平方米，是一所19个班级规模的全日制公办幼儿园。园内环境优美、设施齐全：每班配备独立的活动室、卧室、盥洗室和保育员操作室外，电视机、投影仪、电脑、组合式家具一应俱全，为幼儿园各类活动的开展提供了保障 。上海民办华二初级中学由华东师范大学第二附属中学承办的上海民办华二初级中学已经落成，学校位于上海市嘉定新城中心区宝塔路1166号(近为合作路路口)。校园由法国著名设计师设计，建筑风格体现了现代语言和历史文化的结合，该校占地面积35300平方米，校园按照功能划分为教学区、运动区和生活区。
医疗资源
小区附近最近的医院是上海交通大学医学院附属瑞金医院，位于嘉定区希望路999号，距离小区764米，医院以所取得的成就和荣誉为动力，为了进一步适应市场需求，医院积极开展高精尖诊疗技术，如微创伤手术、关节镜手术、心血管介入治疗、眼科准分子激光术等，并充分利用医院综合医疗优势，实行多学科或跨学科联合会诊制，使医疗诊治水平日益提高。同时，还有复美大药房(云翔店)、好药师大药房、国大药房等多家药店，其中好药师大药房经营范围包括化妆品、日用百货、健身器材、家用电器、办公用品、计算机软件批发、零售等。以为老百姓提供专业、便捷的药品及药学服务为宗旨，以"健康大众、呵护生命、回报社会"为己任，怀抱着一份"服务大众、健康大众"的美好愿景而不断努力着。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐项目较多，琦健身(嘉定店)位于新城双单路1499号5-6楼，距离小区386米，健身器材齐全，环境整洁，不仅能够满足健身需求，还能够塑造完美体型，深受年轻人群的喜爱。小区附近还有多家电影院，如上海美亚影城位于宝安公路3718号永润星辰购物中心3层，店内空间大，视频效果好，影片较为清晰，无论是对观影质量有较高要求的影迷，还是在购物过程中有观影欲望的年轻人，都可以在这些影院享受到不错的观影体验。荷嘉歌城(马陆店)位于宝安公路3718号永润星辰休闲广场F2，视觉舒适、又跳跃着生动画面的KTV室内环境，以本身的色彩斑斓与精美造型丰富了空间的内容，重新创造了宜人、舒适的生活空间，店内歌曲种类较多，播放效果好。
公共资源
小区附近公共资源相对较为丰富，两公里范围内有古树公园、紫气东来公园、石冈门塘休闲公园三家设施较好的公园。紫气东来公园距离小区约1.5公里，开放式湿地公园，有大丛的芦苇荡和休闲钓鱼的人们，天然的小桥流水巧妙地镶嵌在公园各处，中央还有大草坪和塑胶跑道，可以放风筝和玩航模等，是周末举家出行的好去处。古树公园距离小区1.8公里，位于秦海璐230号，公园整体布局具有江南园林特色，园内有树龄为1200多年、编号为上海"0001"的古银杏树王，又称"上海第一古树"。远香湖公园位于嘉定区白银路与G204交口，距离小区3公里左右，是上海西部最大的人工湖，其用地范围约60.89公顷，其中陆地面积27.04公顷，水体面积33.85公顷。湖面形状宛如一个上海的"海"字，和嘉定新城"上"字形的上海赛车场遥相呼应。公园以远香湖为核心，荷香潭、绿竹池等17个湖泊交相串联，宛如一颗颗晶莹的珍珠镶嵌在新城之中，湖湖相串、湖中有湖、湖中有岛，满城景色一重又一重。
/<section><section>我要买房
小区周边公共设施齐全，内部环境优美，教育资源繁多，特别适合购买居住。为了您能够买到温馨舒适的居住房。对于购房者提出以下两点建议，首先，对于预算较宽裕的改善型置业者可以选择136-142㎡的三房户型，房型含有套间，居住更加舒适，适合家中有老人小孩的家庭，够保证每个人的个人空间的同时有效利用空间，且靠河流的房屋环境清幽，绿化好，适合养老。同时，对新婚首置的购房者，建议选择75㎡靠近门口的高层户型，户型高采光通风都比较好、离地铁站比较近，上下班方便。
我要卖房
1.小区地理位置较好，周围视野较好，风景优美，商业资源丰富，娱乐资源多，内部公共设施配套齐全，所以小区深受人们的喜爱；
2.小区的出售价格是影响成交速度的主要因素，价格的高低会影响居民购买意愿；
3.影响本小区出售定价高低的主要因素是楼层，装修和位置。一般来说，价格适中，维护较好的房屋更易受到青睐，故定价时，不能完全取决于在售户型和过往成交均价，而应当进行综合性评判。
我要出租
小区周边旅游景点多，餐饮种类齐全，生活配套齐全，居住环境舒适。关于小区房屋出租需要考虑多种因素，同时不同人群购买需求不同，因此针对不同人群特提出如下建议：
1.对于老年人或孩子的租客，建议选择租住小区中央底层三房户型，因为此户型面积大，房间多，底层上下楼方便，噪音干扰小，居住安静舒适；
2.对于本地白领，建议选择租住二房户型，因为此户型住起来舒适，空间宽阔，周边公交较多，且距离地铁较近，出行较为方便。
我要租房
关于小区承租，影响因素较多，所以提出几点建议，具体如下：
1.对于房屋租赁，在定价时，建议考虑楼层、房屋装修、地铁等情况，装修越好，地铁越便捷，租金也相应越高；
2.由于一些房屋有长期空置的情况，建议业主先对房屋进行适当的装修，并检查管道线路的安全情况，并将水电费缴纳清楚，再进行出租；
3.房屋楼层的高低也是影响承租的重要因素，因此建议业主朋友们可依据楼层高低和楼栋位置适当调整租金，利于加快出租的成交速度；
4.房屋在小区内的位置很大程度上影响着房屋的价格，故业主在出租定价时应当进行综合的考虑，进行合理地定价。
/<section><section><table><thead>| 项目 | 费用 | 电话和缴费方式 | 缴费地点 |
|---|
/<thead><tbody>| 物业费 | 2.02元/㎡/月 | 021-59103082物业缴费 | 小区9号楼101室 |
| 水费 | 暂无资料 | 962740暂无资料 | 暂无资料 |
| 电费 | 暂无资料 | 95598暂无资料 | 暂无资料 |
| 煤气费 | 暂无资料 | 962777暂无资料 | 暂无资料 |
/<tbody>/<table>/<section>
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