紅鯉魚與糖醋鯉魚
目前來看濰坊房價還是處在於上浮的趨勢！再加上地鐵的加入作為一個城市也彰顯的格外引人注目；所以畢竟還是發展中新城；所以目前樓市應該還不會有太大的跳躍！市場佔有率決定價格！
據市場觀察濰坊的房價均價在2017年初還一直在4-5千區間，這個價格相比濰坊的經濟來說是不對等的，在2017年漲價之前，還都是在全國房價排名倒數，到17年底，濰坊房價均價突破六千元大關。
隨著濰坊地價上漲，地王的不斷出現，濰城、高新、奎文、坊子幾個區的地價成本突破三千，綜合成本突破六千，房價開盤應該在八千以上，相比濟南青島均價1.2萬以上，濰坊的房價應該在8千到一萬區間，個別高檔樓盤會1.5萬這樣。
現在看來，濰坊房價回到4-5千基本上是不可能了！一個城市的發展沒辦法讓所有人滿意，舉例來說，上海和北京的房價，考慮過工薪階層的感受嗎？考慮過普通人的收入嗎？濰坊的房價的上漲，有政府導向，也有開發商導向，這個無論接受不接受都不是個人能阻擋的！沒有在均價四千到五千之間的時候購置房產，應該是會讓很多人後悔的。
成本決定價格，成本不斷上漲，價格自然就會不斷攀升，濰坊經濟山東排名第四，房價也會和經濟排名靠近和對等，這個是經濟發展的必然規律！
佛陀路師
作為一個濰坊房價研究者，以下是我的對濰坊後期房價的一些見解：
1、如果是剛需或改善居住的話。貸款買房現在怎麼看都是合適的，利用銀行槓桿買房。之前二牛文章提過，在此就不再廢話了。
2、根據濰坊發展房價大跌是不大可能的，最差是橫盤或微調，還記得嗎？2018年的地王：602萬元每畝的價格，地在段上漲，房價能賣低嗎？因為政府需要靠土地財政，除非地方大規模縮減財政支出，不然很難擺脫依賴。
3、如果你有多餘資金的，沒啥好的投資的可以考慮去除高新外，考慮寒亭（高鐵北站）、坊子（後起之秀）、青州（古城）買房子。畢竟投資房產不會貶值。
4、10年前濰城人口擁入的是奎文，現在又向高新轉移。自然高新的升值潛力大一些。畢竟高新建的晚，道路規劃，各方面配套肯定比起現在的要逐漸完善，合理一些。雖然現在高新也不便宜了。
最後借用之前看到的一段話結尾：房子本質就是一個商品，那麼商品的屬性註定它不會永遠漲下去，哪怕他本身還有投資屬性。但它基本上又是一生購買最大的一個商品，所以價格變動不會像我們白菜豬肉那麼短期且劇烈。
中短期來看，5年內房價還是會上漲的，長期的話房產終究還是會迴歸理性，畢竟沒有一個國家靠房地產去發展成為一個強國的。
濰坊房價通
先說說幾個情況，及為什麼會出現這幾種情況。
在2017之前，濰坊市的房價一直處於4000到5000左右之間，房價比諸城壽光等幾個縣市區的房價都低，諸城的房價都到了7000，濰坊的房價卻依然在4000多徘徊。
造成這幾種情況的原因主要是濰坊的市區經濟發展不如縣市區，沒有像樣的大企業，市場活力氛圍不足。而諸城、高密、壽光、青州，這四個縣級市的經濟，已經擠入全國百強縣的行列。在縣市區的工資一點也不比濰坊市區的工資低。
市場活力差，工資低，就無法吸引外來務工人員，大部分縣市區的人口都流到了當地縣城。離家近，親戚朋友多。來濰坊的務工人員，大多是縣域經濟不如濰坊的縣市，例如安丘、臨朐，因為地形地勢原因發展較為滯後。
而從2017年開始，一開年，濰坊市的房價走勢就開始上漲，並一直持續到年底。
從開年的5000多，一直漲到年底的近8000元大關。特別是奎文和高新兩區，基本與諸城齊平，引領全市最高房價。
真正原因，引導炒作的成分高，發展的原因為輔。
隨著一線城市的房產調控，越來越多的房產公司和炒作者開始瞄準具有潛力的三四線城市。濰坊也算其中一個。近一年，濰坊市的地產拍賣頻頻出現地王，保利，中海，碧桂園、恆信，一頭蓋過一頭，房地產商的強勢入駐，也讓濰坊的地產變得炙手可熱。
隨著濰坊濟青高鐵的開通，還有京滬高鐵東線的規劃方案實施，青島濰坊聯動發展圈的出臺，輕軌的規劃和建設，可以看到濰坊的發展勢頭未來會更猛。所以在這種未來高形勢的引導下，濰坊房價被推高。當然，這是願望，如果這些願望能夠真的實施，會吸引更多的人來濰，房價高是必然的。
至於會到哪個點，18年會繼續增長，應該會在6000~10000之間分佈，買房的需求雖然高，但是如果只能靠本地人去庫存，週期會很長。未來的期許只能靠交通的拉動和進一步投資帶來的外來人口增加，但是，這畢竟不是一年兩年能完成的。
山東味兒
我來談談濰坊的房價，個人給觀點而已。2018的房價基本維持不變，再過三年，濰坊周邊的棚戶區基本都已建造完成，剛需不是很強烈。故房價也不會漲幅太大，五到八年是個瓶頸期。本身濰坊市區的外來務工不是很大，隨著棚戶區的改造完成，外來人會越來越小。五年之後，棚戶改造基本接近尾聲，鄉村振興會接踵而來，成為重點的發力點，也是財政收入的另一個突破口，也就是財政收入的轉型。房地產的買地財政收入會成下降趨勢。從而房地產泡沫會隨之縮小，這也是國家所想要看到的，房價基本維持不變。也不會降太多。鄉村振興如果發展良好，30年之後房價必將落到5000一下。到那時，估計老百姓會說形勢大變樣了。人口會逐漸的迴流農村，就像以前城市戶口一樣，多吃香。現在農村戶口吃香一樣。回答完畢！
妙享396
我說實話別噴我。有房子的希望漲，沒毛病。濰坊好幾套房子的多了，就算房價好多年不漲，他們還是有錢人。但是很多的年輕人不能只是一味的說房價暴跌，使勁跌，且不說貨幣貶值，你想兩三年後再回到4000多一平不可能了，所以別工資又低，又天天揮霍，一分錢不攢，就問幾年後真的房價還是7000一分不長，你就買的起？？是不是幾年後你還是啃老，還是一分錢不存！！踏實的兩口子小年輕，一年不說多了，幾萬塊還是攢的下的，人家攢了幾年，上年買了房子，房子漲了，人家有的住了，你們一分錢不存，天天白日做夢的。房價暴跌！你就有錢買？？？呵呵。活該窮一輩子。言語犀利點，希望這些個低收入又天天做夢的人，醒醒吧，評論區看跌的全是這種人。醒醒吧！！努力工作攢錢才是關鍵！！
一隻遁地獸
簡單分析一下，純屬個人觀點，整個山東發展活力不足，濰坊吸引力在山東也就四五名，現在人才流失很明顯，近兩年明顯感覺單位新人越來越少，隨著17年五月份以後濰坊房價開始瘋長，各大地產商瘋狂蓋房，看看高新東，經開西北，坊子，到處在蓋房子，感覺供大於求，19年房價上下浮動不會超過10%，畢竟有政府託底，不會腰斬，那樣整個城市建設就爛尾了，也不會瘋長，有政策調控，會進入一個穩定期，而且現在通貨膨脹也會慢慢抵消一部分房價上漲，有國家調控著，通貨膨脹會慢慢抵消樓市泡沫。想想十年前你的工資和現在的工資，房價到現在這個樣也就不奇怪了。
-danube
濰坊位居於山東半島中部，鏈接膠東半島和山東西部內陸，看似位置很重要，是扼守膠東半島和山東西部內陸的交通要道，但這也正是對濰坊房價不利的因素。
濰坊區位圖
濰城區奎文區寒亭區坊子區的房價上不去也是濰坊城區房價的一個縮影，那麼為啥濰坊城區的房價上不去？小編認為不外乎以下幾個方面：
（一）濰坊東面有真正的沿海城市群，包括青島煙臺威海，受這個城市群輻射的青煙威的民眾，不會離開故土到濰坊置業，即使山東半島最東南部的小城日照的民眾也不會選擇到濰坊買房，相反，這幾個沿海城市還會吸引濰坊東部的市民去買房定居。 
（二）濰坊西面的濟南有對濰坊形成擠兌局面的能力，濟南畢竟省會城市，有資源優勢，能夠對濟南周邊民眾形成強大的輻射，所以受濟南輻射的周遭民眾也不會離開濟南到濰坊買房。 
（三）距離濰坊近的淄博，臨沂兩地級市的城區經濟總容量和濰坊城區不相上下，市區發展水平和濰坊也相當，所以受這兩市輻射的民眾也不大可能選擇到濰坊買房過生活。 
（四）那麼有可能到濰坊市區買房的只有濰坊所轄的幾區幾縣，而濰坊的縣域經濟在山東又是比較強勢的，如：壽光，諸城，青州，高密幾個縣級市發展的都不錯，是全國百強縣市的常客，這幾個縣級市的民眾到濰坊購房的意願也不是很強烈，高密，諸城緊鄰青島，有條件的民眾寧可選擇青島也不會去濰坊置業。
綜上所述：濰坊東受青煙威虹吸人口紅利，西有省會濟南虹吸，而對自己所代管的縣市又形成不了輻射，所以最後的結局就是濰坊只對自己的幾個轄區有吸引力，不可否認的是即使濰坊城區有條件的民眾也會選擇到青煙威置業。所以說濰坊城區的房價（包括濰城區，奎文區，寒亭區，坊子區）都不會很高。
一句話：濰坊被周邊青島，煙臺，威海，日照，濟南，臨沂，淄博，東營所包圍，這才是濰坊房價不高之所在。
超然臺下一人家
德國鱷魚漆濰坊工程
你要問濰坊的房價最終會到哪個點，這事兒誰也說不清，能說清的那就成了賭神了，直接去買上幾套房子然後預言啥時候升值就是了。
關於房子的事兒二哥確實見證了濰坊的房價從4000飆升至一萬，國家一直在講調控調控，穩住房價，而濰坊作為新晉的二線城市（根據第一財經週刊）房價上升的如此之快確實很詭異，基本上是做了火車一般，這也不能怪濰坊的大部分市民表示濰坊來了炒房客，其實你上濰坊貼吧看一下就知道，現在貼吧都是買房子的、賣房子、求房源的、說房價會一直漲的人，這些人的馬甲都很奇怪甚至都是新號，所以懂得人都知道是什麼回事。
濰坊的房價會漲到什麼時候呢？這個二哥說不準，但是濰坊房價漲的快跌的也快，濰坊的人口增長率沒有出現井噴的現象，現在購房的剛需人群也開始向90後過度，二哥認為，在國家政策三令五申的情況下，房價不降反增，總要有人為這場鬧劇背鍋的。
濰坊二哥
還有持房價上漲的觀點者，理由是說的各種原材料人員承本之因素，歸糾為水漲船高的道理。總觀全國1.2.線城市的房價走勢了了上升，中央已直倡導‘房子是用來住的，不是用來炒的。’這是國家最後的紅線！百姓們辛苦一生的集畜是非常謹慎的投入的，你說是不是這個想法？！本人是有這個擔心心理。(⌒▽⌒)☆
我怕😭載進去。
買上一套住宅百十來萬啊！生活就悲劇了。心情就壓抑了。[○･‘Д´･○]
