Amber955
我认为，这笔投资是否值得的关键是赌你所在城市未来房价是涨还是跌。长期看涨非常值得投资，长期看跌马上坐火箭跑！理由如下：
第一，100万的房子能租4000应该是一线城市的公寓小户型。或者二线城市的小两房。以笔者所在郑州为例，100万的价格应该能买到一个60多平的小两室或者一室一厅。这个面积今年是很难租到4000的。除非核心地段。
第二，现在假设是在郑州。贷款和租金基本相抵。30万首付假设不卖房投资，按年化4.5左右，每个月差不多1200上下。那么问题来了，看起来是个赔本的买卖是吧，其实你要想到，做生意是不是要投入本金，买房的30万就像是你的本金，你的利润就是以后房产的增值部分。如果能大概率预测你所在城市房价会持续走高，非常值得投资。我看好郑州，所有我觉得非常值得投资。我说不定，还有一部分收益，就是以后租金也会上涨，租金每月除了还款还有结余。
总结一下，赞成买的前提是你所在的城市未来房价的预期。大致推算了解下趋势，还有就是4000元租金现在是处于高位啊，还是正常的范畴？有没有大幅下调的风险。说白了，就是你拿30万本金赌未来房价上涨较大，房价大幅涨你赢。一旦房价下跌，这笔投资一定会上演一场完美的投资失败的哭戏
力橙财经
首付30万，租出去每月4000，就是每年接近5万。贷款70万，30年。每月还贷3750。其实也就意味着，你收到的租金，基本都还贷了。
再算算30万的自身资金成本，按照5%计算，每年1万五，每个月不到1300元。如果从这个角度看，是划不来的。
这就是中国的现状，买房子不是为了赚租金，而是为了赚房价的上涨。如果将来房价涨了，涨幅大于您的租金成本，也就赚了。事实上，由于中国处于快速城市化时期，加上高铁和地铁的大建设，城市交通环境和基础设施改善比较快，房价也经历了大幅上涨。
但往后看呢？今后房价是不是会上涨？这才是你这房子是否值得投资的关键。如果房子不具备涨价的基础，这笔投资就划不来。如果房价能够上涨，租金就不是最重要的了。
中国的城市房地产，最终会转变为主要依靠租金收益。当房子主要依靠租金收益，也意味着一个城市走向成熟，各地段的改善空间已经不大，房价大幅上涨也很难了，当然就只能主要依靠租金收益了。这就是欧美的城市公寓的租金收益率都比较高的原因。
题主强调了租金，也说了房贷的月还款，大致可以知道题主投资这个房子没有什么压力。房住不炒，如果将来房租能够进一步提高，这个区域在城市中的地位不断中心化，自然房价也会涨了。租金也会涨，房价也会涨，是最完美的。
单单从题主提供的这些数据中，并不能判断投资是否值得。判断的核心还是在于您对这个区位的判断。
根据城市规划买房，是我一贯以来的看法。看好读懂城市规划，自然会理解一个区块的价值走势。祝愿每一位读者，都买到潜力最大的区位，未来涨价最多的房子。
本文为“聪明的投资者”投资理财征集活动参赛文章。
孙建波
首付30万买房，说明这套房子价值在100万左右，也就说你需要70万去做按揭贷款，按首套房贷款利率来计算，假如你贷款30年， 也就是每个月还4000左右，如果是公积金贷款，每月还的更少，楼主所说房子出租出去每个月4000元左右，这样算来你出租所得刚好够还房贷甚至还有剩余，房租按每年5%的速度增长，也许要不了几年你的的房租就会很快超过房贷，另外根据所说的情况，你所投资的房子应该在经济发达地区，具有保值及升值空间，不管怎么看这30万投资都是很划算的，如果有这好事，建议楼主一定要抓住机会，机不可失，失不再来。
人人说财经
首付30万买房投资，租出去每月4000，是否值的投资？笔者认为不值得投资。为什么呢？
目前一线城市的房子出租，租金年回报率在2%左右，在三四线城市的房子出租，租金回报率在1%左右。如果你是贷款买房的话，你的按揭贷款利率一般会在4.5%左右，贷款年限长短不同，利率高低有区别，贷款时间越长利率越高。我们就按平均贷款利率计算，贷款利率是4.5%，租房回报率我们按最高的一线城市计算是2%，按三四线城市计算租房回报率是1%，你首付30万买房肯定不是在一线城市，就按租房回报率1.5%计算，你每年房租的租金还不够支付利息，每年房租付了利息后还要亏损3%。过去买房是因为房价上涨，现在买房房价不可能上涨，未来房价下跌是大趋势，再加上房价下跌的损失，现在投资房地产赔得更惨。
可以肯定的说，现在忽悠你买房的人不是地产商就是房地产中介，他们的目的是希望让你在高位接盘，现在买房投资就是在位接盘，炒房的时代结束了，国家房住不炒的政策二十年不会改变，随着国家严打炒房，以及未来房地产税的出台，房价下跌是必然的趋势，现在想投资房地产的想法是错误的。
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金融学家宏皓教授
说实话非常值得，哪怕未来房价跌了这房子也价值不低的，前提是4000块每月真的租的出去而不是中介说能租4000实际租多少没人知道。
每月4000的房子在中国是绝对优质资产。
以上海为例，上海200万左右的房子如果装修一般能借3000到3500左右，大概租售比在2%左右，而100万的房子每年的租金有48000，租售比接近5%，也就是说上海的房子要下跌一半才能达到这套房子的租售比。
说实话如果是普通的住宅商住不算，全国都很少有租售比这么高的房产，有的话就赶紧入手为好，每月4000还比还贷的金额要多，稳赚啊！但要当心买房时销售人员说的天花乱坠，实际到手的时候完全不是这么回事，这才是最有可能出现的情况。
老实人看财经
这个肯定是值得投资的，因为每个月的租金付完按揭款还有剩。同时最重要的就是房子肯定会升值的。
对于近期房地产市场的大趋势分析，我连续编发了好几篇文章，有兴趣的朋友可以关注我，看一看。
为什么这么肯定的说这个投资是可以做的呢？主要基于以下几点理由：
第一是，其实这个租金收益很高了。以30万的投资换取每年5万元左右的收益，这个收益已经达到了年化17%的收水平，这是目前任何银行理财都做不到的。
100万的房子，一个月租金4000块，从目前国内的大部分城市房租水平来讲，这个房租是比较高的。首付30万，每个月就有4000块的房租收入，同时这4000块还完每个月的按揭款，还有剩。也就是说，以30万的投资换取每年5万元左右的收益，这个收益已经达到了年化17%的水平，这个收益从目前的银行理财来看没有一个理财项目能做得到。
第二是，100万的房子能租4000块1个月，可见你所处的这个城市，应当是一个发展潜力较好的三线四线城市，而三四线城市应当是下一步房价上涨的重点
以目前的房价水平和租金水平来看，100万的房子能租4000元1个月，可见这个城市应当是房租收入很高的城市。也就是说，租房的人多，人流比较集中的地方才有可能做到。这样的城市应当是发展潜力较好的三线四线城市，而从房地产市场的价格轮动效应来看，一二线城市要大副上涨会比较难，接下去上涨的重点应该在价格相对较低和自身发展潜力较好的三四线城市。因此，买房投资还会有最大的一笔收益来自于房子的涨价。
第三是，钱贬值的因素，30万你放在手里放个三年，他的购买力，可能就只剩下20万左右了
大家对于这几年经济领域感受最深的一个是，应该就是钱的贬值和物价的上涨，实际上房价的涨幅这么快，跟物价的上涨和钱的贬值有很大的关系，从目前的状况来看，这种贬值的速度还没有下降，也就是说，物价还会继续上涨，钱还会继续贬值，什么都在涨而希望房子反而逆势下跌，这种可能性很小。
我每天都会分析最新的房地产市场和财经市场信息，有兴趣的朋友可以关注我，多一份信息，多一分机会。
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财市知透透
从提问者的描述中，作为一个普通想买房的投资者来说诱惑是很大，租出去的每月租金能够还每个月的房贷还有剩余，但是要作为投资就要目光长远的看，不能只着眼与眼前的收益。
现在的房地产行业很多人都是出于观望的阶段，真正出手想投资的并不多，除非是刚需家庭。
我个人认为，如果想要买这套房，首先你要对你所处区域房地产的一个未来发展要有一定的了解，是否有看涨的机会，这套房是否会增值，这是对投资者眼光的要求，了解城市未来规划及发展，以及当地的经济发展情况，方方面面对房价的影响因素最好都要进行一个了解。再来说说收租的情况，如果你选中的房子能够保值或者增值，那么你房子的租金也不会有太大的波动，毕竟房价影响着房子的租金，就目前来看这套房子的租金是在4000+的，如果在未来你的这套房价值波动不大，那么还是可以进行投资的
但是，投资需谨慎，市场始终是变化莫测的，作为一个老百姓进行大笔的投资时还是谨慎一点好。
最后说一句，个人是不建议买房投资的！
成都摇号助手
房子在当下的环境中是非常有升值潜力的资产，即使背负一些房贷，但是能利用“以租养贷”的方式来付房贷，还比较理想的投资。
从当前我国住房情况看，房价上涨的趋势依然明显，而一套房子，每月能获得4000元的租金，可见房子所属的地区相对发达，属于较发达的二三线城市，对住房需求较大，因此在房租也有上升的空间，投资价值是有的。
从经济学角度看，货币当下属于通货膨胀，现在的4000元，几十年后，房租就可能会上升，但是每个月的房贷却是固定的，因此从这个角度看，也具有投资的价值。
另外，我们知道银行利率是百分之六到百分之八之间，公积金贷款在百分之四左右。30万的首付，那么房产就是100万。100万的房产，理论上属于投资成本，第一年是30万，加4万左右的还款额，以后每年支出四万。租金年收益在4万左右（除物业和暖气支出）。基本上租金能够抵上房贷，这是比较理想的。
再说，房子的年收益在百分之四，目前我国的环境，非常适合投资。我国居住的房子，租金收益一般不超百分之三，发达国家都在百分之五以上。可见，这样一套房子的租金收益也是非常可观的。
总结，这样的一套房子还是具有投资价值的。
我是农民工“懂事长”李合伟（抖音号：hws666888），20多年创业经验，非著名天使投资人、创业导师。更多有关创业的内容，敬请关注头条号：合伟说，与我一起聊聊创业那些事！
李合伟说
从经济角度看，当然值得投资。
目前，这套房子的市场价值是100万元。贷款金额70万元，期限是30年，每月还贷3750元，计算下来贷款年利率是约为5%。而出租的年租金是48000元，年收益率是4.8%。咋看起来，收益率低于利率，觉得不划算。
其实不然！
我们以30年的时间来做个计算。房子的市场价值以每年5%的升值速度计算，30年后这套房子价值432万，而你的购房成本（首付+贷款本息）是165万，算先来你的房子30年内升值率高达161.8%。另外，还有30年的租金收益，假定房租每年上涨3%，30年的合计收益是137万（自行百度等比数列求和公式）。
因此，你的总收益为房子升值265万元+租金收入137万元，合计达到404万元。
和165万元的购房成本相比，这套房30年的收益率245%，年化约3%。如果我们以更长的时间计算，比如70年，收益会更高。不值得投资吗？
财经知识局
目前我国大多数人买房都是贷款买房，而他们也是千辛万苦凑了首付买的，但这之后背负着的房贷才是大头，房奴一词因此而来，所以为了减轻买房的肩负，有很多人贷款买房，会把房子租出去，用租金交月供，这就是以租养贷。
也有人自己已经有了房子，想着趁房价在涨投资一波，也会以租养贷，题主看来应该是后者。
1、以租养贷需要考虑周全
从题目来看，如果把房子租出去每月固定能有3750以上的租金收入，那么单纯从计算上来说，是不亏的，每月还能收入250元，30年下来就有9万元，这不就相当于21万买了一套房子吗？
但金十君和你说，这只是理想状况，实际上租房是会与计算有所差距的，首先，房子要租出去，必要的是装修和家具的购置，这些房主需要自己出钱，然后还要看房子的地理位置，周围交通生活是否便利，这些会影响到房子是否容易租出以及租金高低。
还要考虑租出去后，房屋内部装修受损，可能会影响下次出租租金，甚至需要翻新装修，又是一笔不小的费用，另外还贷是30年不间断的，房子租出去却难免会有空房的情况出现，有时候房子空个一年半载也不是不可能，这期间是没有房租收入的。
2、以租养贷的投资需要城市房价的支撑
假设30年之后房贷还清，房子到时候是否有升值也不一定，因为题主现在买的房子才100万，却可以租出去每月4000元，房价低房租却可以高，可以看出题主所在城市是本地人口较少而流动人口较多的城市，同时经济发展又不算很好，不然房价不会那么低。
那么这样的城市房子未来升值空间就不是很好了，同时过了30年又属于老房子，卖出去按翻倍200万计算，从一开始投入30万30年后200万回报，计算出来的年利率为6.6%，看着还可以。
实际上如果要除去30年里租房所花去的费用以及空房期减少的房租收入，最后的年利率可能5%都不到，但你租房期间作为房东却是需要一直操心。
所以金十君不建议题主这样的投资，目前年利率能达到4%-5%的保本低风险理财产品并不少，同时还不需要你一直看着，建议题主可以去银行了解一下。
