Amber955
我認為，這筆投資是否值得的關鍵是賭你所在城市未來房價是漲還是跌。長期看漲非常值得投資，長期看跌馬上坐火箭跑！理由如下：
第一，100萬的房子能租4000應該是一線城市的公寓小戶型。或者二線城市的小兩房。以筆者所在鄭州為例，100萬的價格應該能買到一個60多平的小兩室或者一室一廳。這個面積今年是很難租到4000的。除非核心地段。
第二，現在假設是在鄭州。貸款和租金基本相抵。30萬首付假設不賣房投資，按年化4.5左右，每個月差不多1200上下。那麼問題來了，看起來是個賠本的買賣是吧，其實你要想到，做生意是不是要投入本金，買房的30萬就像是你的本金，你的利潤就是以後房產的增值部分。如果能大概率預測你所在城市房價會持續走高，非常值得投資。我看好鄭州，所有我覺得非常值得投資。我說不定，還有一部分收益，就是以後租金也會上漲，租金每月除了還款還有結餘。
總結一下，贊成買的前提是你所在的城市未來房價的預期。大致推算了解下趨勢，還有就是4000元租金現在是處於高位啊，還是正常的範疇？有沒有大幅下調的風險。說白了，就是你拿30萬本金賭未來房價上漲較大，房價大幅漲你贏。一旦房價下跌，這筆投資一定會上演一場完美的投資失敗的哭戲
力橙財經
首付30萬，租出去每月4000，就是每年接近5萬。貸款70萬，30年。每月還貸3750。其實也就意味著，你收到的租金，基本都還貸了。
再算算30萬的自身資金成本，按照5%計算，每年1萬五，每個月不到1300元。如果從這個角度看，是划不來的。
這就是中國的現狀，買房子不是為了賺租金，而是為了賺房價的上漲。如果將來房價漲了，漲幅大於您的租金成本，也就賺了。事實上，由於中國處於快速城市化時期，加上高鐵和地鐵的大建設，城市交通環境和基礎設施改善比較快，房價也經歷了大幅上漲。
但往後看呢？今後房價是不是會上漲？這才是你這房子是否值得投資的關鍵。如果房子不具備漲價的基礎，這筆投資就划不來。如果房價能夠上漲，租金就不是最重要的了。
中國的城市房地產，最終會轉變為主要依靠租金收益。當房子主要依靠租金收益，也意味著一個城市走向成熟，各地段的改善空間已經不大，房價大幅上漲也很難了，當然就只能主要依靠租金收益了。這就是歐美的城市公寓的租金收益率都比較高的原因。
題主強調了租金，也說了房貸的月還款，大致可以知道題主投資這個房子沒有什麼壓力。房住不炒，如果將來房租能夠進一步提高，這個區域在城市中的地位不斷中心化，自然房價也會漲了。租金也會漲，房價也會漲，是最完美的。
單單從題主提供的這些數據中，並不能判斷投資是否值得。判斷的核心還是在於您對這個區位的判斷。
根據城市規劃買房，是我一貫以來的看法。看好讀懂城市規劃，自然會理解一個區塊的價值走勢。祝願每一位讀者，都買到潛力最大的區位，未來漲價最多的房子。
本文為“聰明的投資者”投資理財徵集活動參賽文章。
孫建波
首付30萬買房，說明這套房子價值在100萬左右，也就說你需要70萬去做按揭貸款，按首套房貸款利率來計算，假如你貸款30年， 也就是每個月還4000左右，如果是公積金貸款，每月還的更少，樓主所說房子出租出去每個月4000元左右，這樣算來你出租所得剛好夠還房貸甚至還有剩餘，房租按每年5%的速度增長，也許要不了幾年你的的房租就會很快超過房貸，另外根據所說的情況，你所投資的房子應該在經濟發達地區，具有保值及升值空間，不管怎麼看這30萬投資都是很划算的，如果有這好事，建議樓主一定要抓住機會，機不可失，失不再來。
人人說財經
首付30萬買房投資，租出去每月4000，是否值的投資？筆者認為不值得投資。為什麼呢？
目前一線城市的房子出租，租金年回報率在2%左右，在三四線城市的房子出租，租金回報率在1%左右。如果你是貸款買房的話，你的按揭貸款利率一般會在4.5%左右，貸款年限長短不同，利率高低有區別，貸款時間越長利率越高。我們就按平均貸款利率計算，貸款利率是4.5%，租房回報率我們按最高的一線城市計算是2%，按三四線城市計算租房回報率是1%，你首付30萬買房肯定不是在一線城市，就按租房回報率1.5%計算，你每年房租的租金還不夠支付利息，每年房租付了利息後還要虧損3%。過去買房是因為房價上漲，現在買房房價不可能上漲，未來房價下跌是大趨勢，再加上房價下跌的損失，現在投資房地產賠得更慘。
可以肯定的說，現在忽悠你買房的人不是地產商就是房地產中介，他們的目的是希望讓你在高位接盤，現在買房投資就是在位接盤，炒房的時代結束了，國家房住不炒的政策二十年不會改變，隨著國家嚴打炒房，以及未來房地產稅的出臺，房價下跌是必然的趨勢，現在想投資房地產的想法是錯誤的。
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金融學家宏皓教授
說實話非常值得，哪怕未來房價跌了這房子也價值不低的，前提是4000塊每月真的租的出去而不是中介說能租4000實際租多少沒人知道。
每月4000的房子在中國是絕對優質資產。
以上海為例，上海200萬左右的房子如果裝修一般能借3000到3500左右，大概租售比在2%左右，而100萬的房子每年的租金有48000，租售比接近5%，也就是說上海的房子要下跌一半才能達到這套房子的租售比。
說實話如果是普通的住宅商住不算，全國都很少有租售比這麼高的房產，有的話就趕緊入手為好，每月4000還比還貸的金額要多，穩賺啊！但要當心買房時銷售人員說的天花亂墜，實際到手的時候完全不是這麼回事，這才是最有可能出現的情況。
老實人看財經
這個肯定是值得投資的，因為每個月的租金付完按揭款還有剩。同時最重要的就是房子肯定會升值的。
對於近期房地產市場的大趨勢分析，我連續編髮了好幾篇文章，有興趣的朋友可以關注我，看一看。
為什麼這麼肯定的說這個投資是可以做的呢？主要基於以下幾點理由：
第一是，其實這個租金收益很高了。以30萬的投資換取每年5萬元左右的收益，這個收益已經達到了年化17%的收水平，這是目前任何銀行理財都做不到的。
100萬的房子，一個月租金4000塊，從目前國內的大部分城市房租水平來講，這個房租是比較高的。首付30萬，每個月就有4000塊的房租收入，同時這4000塊還完每個月的按揭款，還有剩。也就是說，以30萬的投資換取每年5萬元左右的收益，這個收益已經達到了年化17%的水平，這個收益從目前的銀行理財來看沒有一個理財項目能做得到。
第二是，100萬的房子能租4000塊1個月，可見你所處的這個城市，應當是一個發展潛力較好的三線四線城市，而三四線城市應當是下一步房價上漲的重點
以目前的房價水平和租金水平來看，100萬的房子能租4000元1個月，可見這個城市應當是房租收入很高的城市。也就是說，租房的人多，人流比較集中的地方才有可能做到。這樣的城市應當是發展潛力較好的三線四線城市，而從房地產市場的價格輪動效應來看，一二線城市要大副上漲會比較難，接下去上漲的重點應該在價格相對較低和自身發展潛力較好的三四線城市。因此，買房投資還會有最大的一筆收益來自於房子的漲價。
第三是，錢貶值的因素，30萬你放在手裡放個三年，他的購買力，可能就只剩下20萬左右了
大家對於這幾年經濟領域感受最深的一個是，應該就是錢的貶值和物價的上漲，實際上房價的漲幅這麼快，跟物價的上漲和錢的貶值有很大的關係，從目前的狀況來看，這種貶值的速度還沒有下降，也就是說，物價還會繼續上漲，錢還會繼續貶值，什麼都在漲而希望房子反而逆勢下跌，這種可能性很小。
我每天都會分析最新的房地產市場和財經市場信息，有興趣的朋友可以關注我，多一份信息，多一分機會。
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財市知透透
從提問者的描述中，作為一個普通想買房的投資者來說誘惑是很大，租出去的每月租金能夠還每個月的房貸還有剩餘，但是要作為投資就要目光長遠的看，不能只著眼與眼前的收益。
現在的房地產行業很多人都是出於觀望的階段，真正出手想投資的並不多，除非是剛需家庭。
我個人認為，如果想要買這套房，首先你要對你所處區域房地產的一個未來發展要有一定的瞭解，是否有看漲的機會，這套房是否會增值，這是對投資者眼光的要求，瞭解城市未來規劃及發展，以及當地的經濟發展情況，方方面面對房價的影響因素最好都要進行一個瞭解。再來說說收租的情況，如果你選中的房子能夠保值或者增值，那麼你房子的租金也不會有太大的波動，畢竟房價影響著房子的租金，就目前來看這套房子的租金是在4000+的，如果在未來你的這套房價值波動不大，那麼還是可以進行投資的
但是，投資需謹慎，市場始終是變化莫測的，作為一個老百姓進行大筆的投資時還是謹慎一點好。
最後說一句，個人是不建議買房投資的！
成都搖號助手
房子在當下的環境中是非常有升值潛力的資產，即使揹負一些房貸，但是能利用“以租養貸”的方式來付房貸，還比較理想的投資。
從當前我國住房情況看，房價上漲的趨勢依然明顯，而一套房子，每月能獲得4000元的租金，可見房子所屬的地區相對發達，屬於較發達的二三線城市，對住房需求較大，因此在房租也有上升的空間，投資價值是有的。
從經濟學角度看，貨幣當下屬於通貨膨脹，現在的4000元，幾十年後，房租就可能會上升，但是每個月的房貸卻是固定的，因此從這個角度看，也具有投資的價值。
另外，我們知道銀行利率是百分之六到百分之八之間，公積金貸款在百分之四左右。30萬的首付，那麼房產就是100萬。100萬的房產，理論上屬於投資成本，第一年是30萬，加4萬左右的還款額，以後每年支出四萬。租金年收益在4萬左右（除物業和暖氣支出）。基本上租金能夠抵上房貸，這是比較理想的。
再說，房子的年收益在百分之四，目前我國的環境，非常適合投資。我國居住的房子，租金收益一般不超百分之三，發達國家都在百分之五以上。可見，這樣一套房子的租金收益也是非常可觀的。
總結，這樣的一套房子還是具有投資價值的。
我是農民工“懂事長”李合偉（抖音號：hws666888），20多年創業經驗，非著名天使投資人、創業導師。更多有關創業的內容，敬請關注頭條號：合偉說，與我一起聊聊創業那些事！
李合偉說
從經濟角度看，當然值得投資。
目前，這套房子的市場價值是100萬元。貸款金額70萬元，期限是30年，每月還貸3750元，計算下來貸款年利率是約為5%。而出租的年租金是48000元，年收益率是4.8%。咋看起來，收益率低於利率，覺得不划算。
其實不然！
我們以30年的時間來做個計算。房子的市場價值以每年5%的升值速度計算，30年後這套房子價值432萬，而你的購房成本（首付+貸款本息）是165萬，算先來你的房子30年內升值率高達161.8%。另外，還有30年的租金收益，假定房租每年上漲3%，30年的合計收益是137萬（自行百度等比數列求和公式）。
因此，你的總收益為房子升值265萬元+租金收入137萬元，合計達到404萬元。
和165萬元的購房成本相比，這套房30年的收益率245%，年化約3%。如果我們以更長的時間計算，比如70年，收益會更高。不值得投資嗎？
財經知識局
目前我國大多數人買房都是貸款買房，而他們也是千辛萬苦湊了首付買的，但這之後揹負著的房貸才是大頭，房奴一詞因此而來，所以為了減輕買房的肩負，有很多人貸款買房，會把房子租出去，用租金交月供，這就是以租養貸。
也有人自己已經有了房子，想著趁房價在漲投資一波，也會以租養貸，題主看來應該是後者。
1、以租養貸需要考慮周全
從題目來看，如果把房子租出去每月固定能有3750以上的租金收入，那麼單純從計算上來說，是不虧的，每月還能收入250元，30年下來就有9萬元，這不就相當於21萬買了一套房子嗎？
但金十君和你說，這只是理想狀況，實際上租房是會與計算有所差距的，首先，房子要租出去，必要的是裝修和傢俱的購置，這些房主需要自己出錢，然後還要看房子的地理位置，周圍交通生活是否便利，這些會影響到房子是否容易租出以及租金高低。
還要考慮租出去後，房屋內部裝修受損，可能會影響下次出租租金，甚至需要翻新裝修，又是一筆不小的費用，另外還貸是30年不間斷的，房子租出去卻難免會有空房的情況出現，有時候房子空個一年半載也不是不可能，這期間是沒有房租收入的。
2、以租養貸的投資需要城市房價的支撐
假設30年之後房貸還清，房子到時候是否有升值也不一定，因為題主現在買的房子才100萬，卻可以租出去每月4000元，房價低房租卻可以高，可以看出題主所在城市是本地人口較少而流動人口較多的城市，同時經濟發展又不算很好，不然房價不會那麼低。
那麼這樣的城市房子未來升值空間就不是很好了，同時過了30年又屬於老房子，賣出去按翻倍200萬計算，從一開始投入30萬30年後200萬回報，計算出來的年利率為6.6%，看著還可以。
實際上如果要除去30年裡租房所花去的費用以及空房期減少的房租收入，最後的年利率可能5%都不到，但你租房期間作為房東卻是需要一直操心。
所以金十君不建議題主這樣的投資，目前年利率能達到4%-5%的保本低風險理財產品並不少，同時還不需要你一直看著，建議題主可以去銀行了解一下。
