命里该有终须有丶
要从几方面考虑！
1.为什么办不下来营业执照？是消防不合格吗？还是根本就没有可以拍废弃的通道，或者附近不允许开餐饮？找人问问清楚！
2.是不是离居民楼太近，他们不愿意你开餐饮，担心影响到他们日常生活！
3.看下附近有没有餐饮店，如果他们正常营业，你一定也可以办下来！如果一家都没有，看看是咋回事？也许真的不能开办餐饮店！
4.实在房东不退，或者说你赔偿一定违约金她也不退，说明这个社区位置生意不怎么好！
5.实在干不了餐饮，需要改做其它生意或再转租，转给有需要的人！
鲁鲁吧
你这个提问很笼统，因为办不下营业执照的问题很多，得先去搞清楚为何办不下营业执照，然后再去做工作吧！
做生意要租用门面房，有几点在签署合同前一定注意几点！
1.现在好多商铺都存在转让费，一定要落实房东是否允许上家转让门店，收取转让费，即便可以收取，转让费也要转至上家店实际法人账户，双方签署转让协议，并让对方出具转让费收到条。
2.要明确了解房东对所要经营行业有没有要求。有些房东或者街道规定，商铺是不能做明火或者油烟餐饮的，这一点一定要先落实清楚，省的后期麻烦！
3.明确房东。你所面对的到底是房东还是二房东。假如是房东就需要对方出具房产证和土地证的原件【现在是不是都是不动产证了】你可以复印保留，房租也要缴至房产证实际拥有人手里，并让其出具收到条。二房东的话相对就麻烦点，不管怎样，要落实清楚自己缴的房租是真实有效的，切莫嫌麻烦或者懒惰，给自己带来麻烦和烦恼！
4.所有谈妥后要让房东出具或者自己去查清楚水，电，燃，物业费是否存在拖欠，此事也不能懒惰，否则事后都是打嘴官司的麻烦！
在具体到物业是否拆迁啊，会不会近期修路了，是否是违章建筑了等等……这些都是需要自己去了解的，看上那家店铺了，去多和这家邻居聊聊，可能会得到更多的消息！
我能想到的也就这么多了，没有想到或说的不对的还请大家补充！做生意不容易，大家还需小心谨慎，擦亮眼睛，多跑多问！祝各位生意兴隆恭喜🎉
思变成
哈哈。我想能开餐饮，你在租房时肯定把烟道，上下水，排污都考察清楚了。关键是社区房子是不是商铺性质，如果是住宅，工商局肯定不办营业执照。这是很多人不了解的问题。吃亏就吃在这了。再就是烟道没走好，关系到扰民了。这都不好办。社区的房子比市面上便宜，很多人不懂，以为占了便宜，可是背后水很深。至于退钱的问题，看合同上怎么签的，估计很难，就算起诉，等判决书下来，也所剩无几了。
沧海一笑162510101
租房时你合同一定要搞清楚，要么可以转让，要么可以退房退剩余的租金，两点一点都不具备的话，这种店面再好也别租，做之前先想好退路以防万一
北极星151721258
租房做生意，从事商业活动，合同里必须有一条：租赁方必须保证承租方所租房屋能正常进行商业活动。
臻千里
房东不肯退就再转让出去给人啊
壹家花艺Lily
房东退你点钱是人情，不退也合理合法!损失你肯定是要承担得!租铺位之前就该了解清楚，有些铺位是限定行业得!
天天vvxx向上
社区居委会管理，房子，不应该出租，这个违法行为，你应该租房子先了解一下，不要图便宜，吃亏你自己，花钱买教训
手机用户84321903973
在国内没有拿钱办不了的事
流浪卫星
按协议商量就行了，损失肯定要的。
