用户4380796473596
根据我所了解，海南要把土地留下来建设自由贸易港，不会再轻易审批新的土地来建设房地产，再加上海南正在想办法摆脱对房地产的依赖，估计海南不会再取消限购了，但不排除海南通过其他方式放开房地产交易。
去年4月，海南出台了所谓史上最严的限购令，规定外省人在海南买房，必须有两年以上的社保缴交记录，在海口、三亚和琼海买房，必须有五年以上的社保缴交记录，这个规定，让不少外省人对海南的房子只能“望房兴叹”；可这个规定出台不久，海南出台了引进人才的政策，并给予落户很多优惠政策，也就是说人才在海南落户后，就可以在海南买房了。
大家都知道，海南目前正在加大力度建设自由贸易港，需要很多高端的企业和人才，这些企业和人才今后肯定需要很多土地和房产去安置，而海南前些年经过多轮的房地产开发后，土地剩余越来越少，海南的土地可谓是寸土寸金了，所以，海南明确规定“需要多少房子就建多少”，不会再像前些年那样随意开发房地产了。
随着海南自由贸易港的不断深入建设，海南对房地产的管理会越来越严，不会再放开房地产的限购了，但不排除通过人才引进落户等方式放开房地产交易。
话说大海南
海南自从全省限购后，楼市就处于“冰封”的状态。房地产市场调控越来越严，限购要求社保条件，三亚、海口等多城市，买房限购一套还得要求2年社保，房子卖后不能马上出售，因为有5年限售的要求。另外，外地人买房需要70%首付。
除此之外，房地产投资开发也受到限制，纯住宅地块越来越难拿。开发商必须拿到预售证才能够开盘卖房，而且对于房价这一块也管得比较严格，楼盘备案价不能过高，对此很多楼盘项目都处于无房可售，或者是暂时无法网签的状态，毕竟很多楼盘也不愿意低价出售，目前售楼处可谓是门可罗雀，和之前的热闹景象相比差太多了。
海南限购后，很多岛外购房者都选择了云南这个地方，像大理、腾冲、西双版纳等地自然环境都是非常好的，也很适合养老度假。那里也有很多康养服务、旅居地产，海南限购后商品房成交量下降了，相反云南的商品房成交量上升了，成了最大的赢家。
不过，对于海南而言挺可惜的，毕竟海南具备得天独厚的自然环境，而且气候很舒适，空气很清新。很多人都憧憬在海南买一套房，那么海南限购会取消吗？这是大家比较关心的事情。
其实，海南自由贸易港（区）的建立，就是要实现产业重心的转移，不能够依赖房地产，未来将向旅游业、现代服务业和高新技术产业这三个行业转移。因为海南毕竟地方有限，成立自贸区，很容易引起炒房团拉大海南房价，造成房价虚高，不但不利于人才引进，更不利于当地居民购房，使当地居民购房压力增大。
限购后海南岛就没法变成“老人岛”，如果有一天产业发展逐渐完善了，到了2020年，也吸引各类人才20万人左右。到时候说不定会取消，不过短期内很难说。
关注我，交个朋友吧，一起探讨更多有趣的楼市话题
我房网
你好，海南未来是否要取消限购，这个估计很长一段时间内是不可能的，根据市场的变化而变化，就目前来说，取消限购肯定是不行的，那海南还是重蹈覆辙，做房地产的加工厂，所以，停止开发住宅商品房，守住生态这跟红线，发展其他旅游+产业才是唯一出路。
但是呢，政策只是说限购不是完全的禁止购买，如果完全的禁止购买，那么海南目前的市场楼盘都会成为真正的无人区，海南的楼市将会彻底不行。限购是必须的，摆脱对房地产的绝对依赖也是必须的，不能让房地产灭绝也是必须的。
去年的限购政策中提到外地户口必须要有海南的至少两年个税或者社保才能在本省购房，您买了过了五年才能卖掉，可想而知是针对炒房的，不希望自贸区港的建设引起房地产的泡沫，而且海南急需人才，政府也同时给予了人才在海南安居乐业的优惠住房政策，人才落户海南的享受本地居民购房同等待遇，上月底又进一步放宽了人才购房政策，将带来一定的购房需求，这个具体的不在这里说了，各位请网上对号入座。
目前海南对房地产的绝对依赖可谓是真正的壮士断腕精神，铁了心要继续干下去，这个从最近的土地成交情况就可以看出来，所有的土地被买断的性质都是40年的零售商业用地混合其他商务用地或者其他商务用地。绝对不在开发住宅类房地产产品，别墅更是不要提了。所以限购肯定还是会持续下去的，再不限购的话，以后叫房产岛而不是贸易岛了。
海岛房源动态
海南在日前刚刚取消了房价天花板后又加紧再次降低购房门槛和信贷要求。
一、随总部迁移的员工无需落户即可享受当地居民购房政策。
二、高新科技人员无需落户也可购买一套住宅。
三、政府公开招募人员也可购买一套住宅。并且全部可按最低首付三成来贷款购房。
海南工作、符合海南规定的引进人才标准的员工，其家庭成员(含本人、配偶和未成年子女，下同)在海南无住房且2018年5月13日后无购房记录的，本人可在海南购买1套住房。
A沈东辉
海南和其他地区房地产市场不太一样，是一个几乎完全靠外地人炒房子兴起的市场，主要是看好了海南作为旅游为经济点的未来。海南经过了几次大的规划定位发展，但似乎并不太成功，中国大的规划失败的很多，比如很多年前的西部大开发战略，东三省振兴战略。海南旅游业位置得天独厚，差的是现代的管理和理念，近几年东南亚旅游业兴起，而且做的很好，出国比去海南似乎更划算，国内宰客的现象太严重。
海南好像去年，国务院又重新规划定位，具体内容忘了，更加放开了，应该是可以博彩业，跑马这种了。房地产的政策是不断变化的，要看实际情况，限购目前不会取消，政府的政策是昨日限购，明日就可以救市。
仲秋963
个人认为海南房地产限购，作为一个权宜之计可行，长远来看是说不通的。理由有三:
第一，所谓“限购”是一种纯粹的行政干预手段，不符合市场经济和价值规律的要求。按照市场的供求关系来调节，才是客观的、正确的。
第二，抓“限购”莫如抓房地产开发的源头，那就是“限建”！如果提高“拿地”的门槛，为环保计不得擅自兴建住宅楼，把住生态环保的关口，不就一切都ok了吗？
第三，抓“限购”莫如抓已购房者“限售”，比如可以规定几年之内不需出售业已购买的房屋，旨在打击“炒房”的不良行为，岂不是更好吗？
个人观点，难免挂一漏万。谢谢朋友点赞！
七星山人2
海南未来取消限购是必然的！要不海南开发建设了那么多的房地产项目卖给谁呢？就目前的开发量如果不对省外市场进行销售，那么海南绝大部分的开发项目都将会成为死盘、变成空城！这是政府所不愿看到的，也不可能让那么多项目荒废、烂尾的！再说、海南是中国的海南、当然会面对整个中国市场！海南独特的地理位置和自然资源只有经过合理的规划、开发建设后才能发挥更大的价值！所以目前的限购也只是为了暂时配合全国房地产政策调控的权宜之计而已，相信政府应该很快就会逐步放开海南房产限购政策的，这是大势所趋、也是势在必行的！
浩海雄风1970
出台任何调控政策的初衷也不会是彻底冰冻房地产业。本届也可以随时根据现状及变化了的实际情况来调整限购政策。比如在调整提高二手房所得税征收水平的前提下适度放开二手房限购，有条件地局部放开新房限购。通过中央授权地方立法，在海南率先实行房地产税全域试点。逐步增加交易及持有环节税费成本，大幅提高土地出让金底价。根据购房热度及时调整税费水平。通过这样的经济调节手段，照样能达到控制，降低房地产开发强度的目标。而且最最重要的是，能为当地创造出源源不断的财政收入，既可用来解决户籍人口的住房问题，又可为自贸港建设积累资金。还可有效化解地方债，缓解当地财政困难。
有鳯来儀abc
取消限购政策是肯定的，毕竟限购政策是属于行政手段的管制，市场经济是自由的，不能长期用有形之手去干扰它，市场经济有自己的一套调节机制，就是供需平衡来影响价格。
但是国家现在正在积极的制定一套房地产的长效机制正在征求社会的广泛意见，一旦条件成熟的话就是施行，那个时候就是限购取消之时，同时也是房产税征收和全国所有地级城市的不动产信息的联网施行之时。
专注魔都房产交易10年，每天分享一手楼盘最新动态，解决您房产上的困扰。
新房全民经纪人1
海南限购，只能是自寻死路！如果要是限制炒房者，很简单，只贾购房以后十年到20年之内不许出售！仅此一条，就可以把炒房者逐出岛外，但是此时的海南的做法是一刀切，这样很不利于海南房地产业的发展，更不利于海南经济开发的未来！猪脑袋的当政者自然只办出猪的事儿！
