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卓越浅水湾别名卓越大厦,位于天津市河东区十经路与七纬路交口东北侧,属于大王庄板块,由天津高盛房地产开发有限公司开发,于2013年竣工,产权年限70年,地理位置优越,地处河东区的繁华地带。 小区区位
卓越浅水湾属于天津市河东区大王庄板块,该板块位于区境西部,毗邻天津火车站,交通极便利,是天津市区的主要住宅区之一。未来将实施东南半环快速路、卫国道等8条重要迎宾线建筑整修工程,完善海河沿岸城市夜景灯光线和天津站地区灯光组团建设。
小区优缺点
1、小区距离地铁9号线十一经路350米,交通较便利
2、小区距离嘉里中心商场500米,方便居民购物消费
3、小区绿化率较高为35%,环境雅致
1、小区车位较少,停车较紧张
2、小区租客较多,人员流动性较大
小区主次入口
小区共有两个门,东门作为主出入口,位于八纬路,距离中国天津人力资源发展促进中心200米,西门位于七纬路,距离十经路100米。
/<section><section>购买人群
卓越浅水湾为2013年建成的住宅,小区本地人居多,自住为主,投资为辅,多为附近上班的白领或音乐学院的学生。小区内邻里关系都十分和谐、融洽,整体素质较高。
租户特征
小区租客多为附近上班的白领,各行各业都有一部分,选择该小区的主要原因有:1、小区靠近住户上班地点,方便住户上下班,符合租客的租住条件。2、小区周边配套较为齐全,整体环境优美。
居住体验
小区居住环境相对舒适,小区生活很温馨,早上或晚上小区出行的人比较多。小区提供垃圾清扫等为住户提供舒适安逸的居住环境。邻里之间关系和睦,整体氛围良好。
/<section><section>建筑特点
小区整体建筑以简洁大方为主,楼栋平行对称,布局整齐耐看。建筑外表底层为棕色,整体颜色为灰白色,与周边建筑产生明显的对比,彰显出小区的活力,内部风格简约,整体保养程度较好,表面无明显脱落。
小区环境
小区整体布局十分现代化,整体绿化率达到35%,通过结合建筑体的布局,充分利用地形特点,形成集中绿化景观,整体环境雅致,小区每天会有定时的垃圾清扫,整体环境保持得十分干净。
楼栋分布
小区占地面积约为4500㎡,建筑面积约9万㎡,容积率为4,小区共有两栋楼栋,均为超高层,带有电梯,户型面积为2居室65㎡-85㎡,3居室为115㎡。
社区公共设施
小区配备一些简单的健身器材,健身设施居民可在此处健身运动,小孩可以嬉戏玩耍,适合各个年龄段人群锻炼。此外,楼幢入户大堂均设电视监控系统,实时监测入户大堂、楼道、电梯间的情况。
/<section><section>安保
小区日常有多名保安巡逻,门岗处会有一名保安站岗对外来人员登记,小区保安很负责任对于制度执行很到位,小区大门和每幢楼均设有门禁,小区保安系统与110联网,随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业地址
小区物业为天津高盛房地产开发有限公司,位于天津市河东区津滨大道57号,电话号码是022-23155606。
物业服务质量
小区服务质量优质,做事认真负责,对每个居民都非常热情。平时对小区的环境维护较好,整体卫生保持得很干净,小区物业还会帮忙通下水道,服务非常贴心。
/<section><section>周边交通
地铁:小区距离地铁9号线十一经路350米,交通便利。
公交:小区距离六纬路八经路站公交车站250米,有28路、92路185路等众多公交车。
自驾:小区紧邻十经路和八维路,距离京津塘高速4公里,自驾出行方便。
商业配套
小区周边商业配套丰富,有华润万家、世纪联华超市、汉庭酒店、7天酒店等。距离小区350米有世纪联华超市等生活购物场所。距离小区300米有汉庭酒店,该酒店价格实惠,酒店干净整洁,设计风格简约而富有品质提供最优质住宿选择。
生活服务
小区周边生活服务类配套设施齐全,有大王庄菜市场、中国工商银行、中国联通、宁夏银行。距离小区300米有大王庄菜市场,种类丰富,蔬果新鲜。距离小区300米有中国工商银行,距离小区350米有中国联通,为办理宽带和存储业务的居民提供了方便。
教育配套
小区周边教育资源丰富,有天津音乐学院、天津市第七中学、天津工业大学应用技术学院等。距离小区450米有天津音乐学院,是中国北方地区重要的高等艺术教育学府,国务院批准的首批硕士学位授予单位。距离小区1.3公里有天津市第七中学,是天津市首批重点中学,国家级示范性高中。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,有河东津东医院、河东区大王庄街社区卫生服务中心、天津市口腔医院等。距离小区300米有河东津东医院,是一所区属二级综合性医院。距离小区1.6公里有天津市口腔医院,是一所三级甲等口腔专科医院。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施齐全,有云仙阁足道养生会所、斯达特游泳健身、深蓝网咖等。距离小区450米有云仙阁足道养生会所,该会所服务态度较好环境优雅温馨,距离小区100米有斯达特游泳健身,距离小区650米有深蓝网咖,网咖内服务较好,电脑配置也相对较高。
公共资源
小区周边公共资源丰富,有五大道文化旅游区、天塔湖风景区、如意园等。距离小区1.5公里有五大道文化旅游区,为4A级景点,是天津名居名宅最为集中的地区,蕴藏着丰富的文化内涵和浓厚的历史感。距离小区5.1公里有天塔胡风景区,建成时是亚洲最高,世界上唯一一座水中之塔。
/<section><section>我要买房
对于预算有限的购房者,建议选择中低层的小户型,总价相对较低,对于预算充足的改善型购房者,建议选择三房的高层,视野更加开阔。该小区房龄都挺新的,适合改善和刚需与投资的人群。
我要卖房
该小区环境较好,周边配套设施完善,高层楼,视野开阔,楼下景观宜人,建议中高层可以适当提高价格。小区楼栋靠近七纬路,八纬路和十经路,来往车辆较多稍有噪音影响,建议相比未靠近公路的楼栋房价可降低出售价格。
我要出租
业主出租前需要检查房间内是否存在安全隐患,如发现状况,应及时进行相关修缮。小区业主出租之前,应根据房间的装修情况合理制定价格。
我要租房
建议租房者租房时一定要先确认房屋的配置是否齐全,是否和房主描述的一致。租房者可选择自己喜欢的楼层,家庭人数较多的租户可以选择较大的户型。一般电梯楼楼层较高或较低的租金较低,楼层适中的租金相对较高。
/<section><section><table><thead>项目 | 费用 | 电话和缴费方式 | 缴费地点 |
/<thead><tbody>物业费 | 1.00元/㎡/月 | 022-23155606物业缴费 | 天津市河东区津滨大道57号 |
水费 | 第一阶梯4.9元/m³ 第二阶梯6.2元/m³ 第三阶梯8元/m³ | 022-24417731水务公司或线上缴费 | 天津市河东区华捷道美福园1号楼底商 |
电费 | 第一阶梯0.49元/度 第二阶梯0.54元/度 第三阶梯0.79元/度 | 95598电力公司或线上缴费 | 天津市河东区六纬路113-增1-2号附近 |
煤气费 | 第一阶梯2.4元/m³ 第二阶梯2.88元/m³ 第三阶梯3.6元/m³ | 022-24308656燃气公司或线上缴费 | 天津市河东区七经路七纬路 |
/<tbody>/<table>/<section>
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