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小区区位
小区优缺点
1、小区距离津港高速辅路公交站200米，居民公交出行便利
2、小区距离双港新家园实验小学约700米，方便居民孩子上学
3、小区内自带儿童娱乐设施，便于居民孩子游玩
1、小区周边3公里内没有地铁站，居民乘坐轨道交通较不方便
2、小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
小区主次入口
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购买人群
小区周围教育资源较为丰富，商业资源较为完善，小区内环境较好，吸引了教师群体和企业高管在此安家置业，年龄在35-55岁之间，整体的文化水平较高、素质较高，邻里之间相处十分融洽。
租户特征
小区内租住比率为10%，租客多为陪读的家庭、年轻的教师和白领人群。租客选择租住该小区的原因有：1、周边交通条件便利，通勤所用时间较短。2、商业和生活配套设施齐全，餐饮购物等需求能轻松满足。
居住体验
小区内居民经常聚在一起，下下象棋，跳跳舞，喝喝茶，生活比较惬意。小区楼栋间距合理，住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。
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建筑特点
小区环境
楼栋分布
社区公共设施
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安保
小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入，让人感觉非常安全可靠。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。小区的楼幢入户大堂设有监控系统，能够实时监测入户大堂的动态情况，给居民带来安全放心的居家体验。
车位管理
<table><tbody>物业地址
小区物业为天津市红磡物业经营管理有限公司，位于天津经济技术开发区黄海路249号中信物流科技园3号单体2层A185室办公。
物业服务质量
小区对设施的维护较为及时，物业人员服务态度良好。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的居民收取快递提供方便。
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周边交通
公交：小区500米范围内有津港高速辅路站、双港新家园北公交站、领世深白站等，运行公交路线有612路、615路、703路、705路东线、705路西线等，居民可以乘坐公交出行。
自驾：小区距离津港高速约500米，梨双路约500米，领世二大道约700米，居民自驾出行便利。
商业配套
1、YuKI进口优品生活馆位于天津市津南区，距离小区约400米，可以满足居民日常的逛街购物需求。
2、世纪华联超市位于双港镇梨双路与微山南路交口香堤广场4号楼-1，距离小区约500米，是大型生活超市，为居民提供一站式购物服务。
3、百岁石锅饭餐厅位于梨双路领世深白底商11-2号，距离小区约100米，环境舒适，可以满足居民的餐饮需求。
生活服务
1、仁和菜市场位于双港仁和园社区汇川路天津津南开发区，距离小区约1.2公里，果蔬新鲜，可以满足居民食材购买需求。
2、中国建设银行位于双港镇微山南路西侧普雅花园37号楼，距离小区约500米，可以为居民提供24小时自助服务和柜台金融服务。
3、中国电信营业厅位于梨双路香堤广场9-103号，距离小区约600米，方便居民办理相关业务。
教育配套
1、双港小金星幼儿园位于双港新家园领世路与景荷道交口，距离小区700米，是一所环境良好是双语幼儿园。
2、双港新家园实验小学位于领世路9号，距离小区700米，是一所环境优美教学质量较高小学。
3、天津大学位于天津市津南区白万路，距离小区约4.3公里，是一所历史悠久，管理严格的高校。
医疗资源
1、顺和中医医院位于天津市津南区顺和园南门，距离小区约1公里，是一所现代化的中医院。
2、红领世郡医院位于尚景园17号楼，距离小区约1.3公里，可以满足居民的基本就医需求。
3、百春大药房位于天津市津南区，距离小区约100米，可以满足居民购买医药的需求。
休闲娱乐
1、龙都KTV位于梨双路附近，距离小区约1.9公里，服务态度良好，音响设施齐全。
2、克丽缇娜位于领世路与景荷道交口底商10号，距离小区约600米，美容技术专业，满足居民美容需求。
3、鼎致健身工作室位于领世路红磡领世郡康桥花园D区51-2，距离小区约700米，环境舒适，满足居民的健身需求。
公共资源
1、赤龙公园位于储华道，距离小区约2.4公里，景色优美，适合居民周末驱车游玩。
2、科学家世纪园位于津港公路南，距离小区约2.8公里，环境优美，适合居民日常散步游玩。
3、津南区地方税务局津南税务所位于微山南路27，距离小区约900米，方便居民办理相关事务。
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我要买房
建议想要购置婚房的新婚夫妇可以选择两居户型的较高的楼层，视野开阔，采光和通风情况都很好，居住环境浪漫温馨。热爱健身锻炼的居民可以选择购买靠近网球场的1号楼或靠近健身器材的8号楼，方便日常的锻炼，减少来回时间。
我要卖房
小区的地理位置优越，周围的教育配套较为完善，居民照看孩子读书十分方便，建议可适当提高售价。小区中高层楼房的户型南北通透，采光情况较好，楼层高度适宜，能够给居民高品质的生活，建议可适当提高售价。
我要出租
小区的租客多为年轻人，可以对房屋采用简洁大方的装修风格，添置一些符合整体风格的实用家具，方便租客拎包入住。业主出租房屋时，对于小区内朝南户型，采光较好，视野相对宽阔的房屋，可以稍稍抬高租金的价格。
我要租房
对于有孩子在周边学校读书的租房者来说，可以考虑租住两居户型，生活舒适度会比较高，孩子也有独立的学习空间。对于工作的白领，白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠，可以租住在离马路较远的楼栋。
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第二阶梯6.2元/m³
第三阶梯8元/m³
第二阶梯0.54元/度
第三阶梯0.79元/度
第二阶梯2.27元/m³
第三阶梯2.84元/m³
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