So-蒋民学
先说一下大致的流程，再说细节，这种情况是要先进行遗产继承处理，然后在进行过户或更名操作。
先说一下遗产继承吧，继承遗产需要进行一下几步：
一.首先要到房主户籍所在地派出所注销户口，办理死亡证明
二.到市区公证处办理继承权公正，房产继承分两种，第一种是遗属继承，第二种是法定继承。需要提交的材料有：1.被继承人死亡证明；2.该套房屋产权证明或其他相关凭证；3.户口本或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4.继承人的身份证件；有遗属的继承权公证另需提交的资料。
三.办理房屋过户登记，申请人是继承了或受遗赠人。
四.遗赠和法定继承遗属继承不同，需要支付税收
洗望能给你一些帮助
买房百事通
对于房产做任何处置，需要业主本人的认可签字（或者授权），或者法院判决，如果产权人去世了，那就通常需要做继承手续方可进行下一步的操作。
业主在世，可以让业主签字处置，比如析产，过户出售，抵押等，如果业主去世，那么业主本人就无法再签字了。
1是否有委托公证书
如果业主年岁已大，或者身体不适，很建议趁业主在世做一份委托公证书，委托业主本人的子女或者配偶办理相关事宜，这样子业主如果去世，配偶或者子女持有委托公证书也是可以办理相关业务的。
不过现在委托书限制也很大，一事一委，不能代收款，存在有效期的麻烦。
2如果有法院的判决，那就可以单方面办理相关的业务
比如产权人失踪，变成植物人，或者债务纠纷，就可以起诉立案，法院审理后判决，那就按照判决书办理相关业务。
不过现实中有委托书的，也不太多，法院判决需要有一个前置条件，从本题的问题分析，应该都是没有的。
3走继承道路
应该说这个是最常见的事情了。
即便想要出售，也是需要先继承给子女或者配偶。如果业主留下了有效的遗嘱，可以按照遗嘱，如果没有遗嘱，那就需要按照法定继承的方式操作了。
《继承法》
第十条 遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
有继承权的人携带相关证件可以直接去房管局办理继承手续，也可以先去公证书办理继承公证书，也可以协商部分人放弃继承。
继承是很耗费时间的！所以请尽快申请，尤其需要将所有有继承权的人的身份资料，关系证明带上。
出具的继承后的新的房产证，新的业主（继承人）就可以任意处置了，比如出售，抵押等。
南方房产
一般持证人也叫户主本人，现户主本人去世。该套房产怎么样出售：
首先要确定的是将来的谁代为办理所有手续，将来谁代表这个家庭去出售该套房源（也叫委托代理人）。
确定好人选后开始下列步骤：
1，继承人先去当地政务大厅办理遗产继承手续。（需要出面的人物有：户主配偶、户主父母、户主的子女），这里需要知道的是上述人员需全员到场，缺一不可。
2，继承手续办理完毕后会立即办理公证过户（需携带户主本人死亡证明等），也在当地政务大厅办理，办理完毕后新的产权证上会写委托代理人的名字。
3，10个工作日后，新的产权证会发放，委托代理人的名字会出现在产权证上，到此为止，现在的委托代理人就成了新的户主本人。将来想卖给谁就卖给谁就由他说了算（卖多少钱也由他说了算）
最后，需要知道的是，办理委托继承和公证的时候需要收费，大概费用是3-5千左右
房产交易行业打工仔
问题模糊，1,是房产正在交易期间突然离世吗？
2,是共有产权还是单独所有？
3,拟确定过户给夫妻一方，还是给父母、子女或者售卖？
具体可以私信，给您建议。不然信息量太大，不好写。
当然是免费的，做点公益。
