笑看風雲58622
這個方法，是目前最為常見的。
小戶型，首先剛需群體就比較多，到時很好出手。
注意，要考慮新小區的房子，這樣幾年後，房子房齡還比較新，再者，樓層和小區位置，這都是影響以後出手的價格方面。
重要的是裝修，一定不能太差，好賣的房子是毛坯和精裝，住了幾年的中簡裝，是對新買家沒有任何吸引力的，要麼改，要麼重裝，很費錢。
再者是產權，房子買了後，就立馬辦證，滿兩年的房子少個增值稅，很受客戶喜歡，同樣房東價格可略微報高一點。
房子好出手，置換就不是問題。
21世紀房產經紀人
核心問題是：處女貸一定要用在刀刃上！因此回答這個問題，分兩種情況：
比如：以新房為例，小戶型目標房源一是60平，3萬/平，總價是180萬。計劃5年後想換成90平，房價按照5萬/平預估，總價是450萬的房源！
① 小戶型能賣多少？
180萬房源，當時買時首付30%，僅有54萬，貸款126萬。經過5-8年，60平房源，單價漲到6萬/平，總價360萬，去掉貸款120萬。
手裡現金有240萬。
②大戶型首付要多少？
總價450萬，二套首付60%或者80%。這個時候就要擦亮眼睛，找找普宅房源，首付還能按照60%，首付在270萬或者360萬。
扣除賣房後的240萬，換掉小戶型後，首付還有30萬、120萬的缺口！
所以，第一種方式是：採用題主的賣房買房方式，就需要考慮兩點：
一是能在5能內財富積累到30萬以上，或者120萬；二是一定要只能買普通住宅，否則非普宅首付還得補120萬呀親！
第二種方式就是一休叔要提醒的：如果資金只是短期緊張，3年後手裡資金就能充裕的，建議保持好處女貸！
比如450萬的房源，二套首付是360萬，首套首付是135萬！
300萬的房源，二套首付是240萬，首套首付是90萬！
一休叔身邊有太多朋友，把處女貸用在四線城市房子，買商業，買商住。看著太多的好房子，首付湊不齊，白白浪費一個好指標！
一休叔的良心回答，感謝大家贊一個再走。
一休叔的一看樓市
家裝設計師為您解答：
我遇到過很多這樣的業主，自己現在沒有那麼大的能力拿出首付，所以他們都按揭小戶型。
等自己有了一定的積蓄，要不賣了，要不出租小房子，買個大點的。
同樣我也是這樣的，我先買了個50左右的，等自己以後結婚有孩子，有了一定積蓄，我會考慮買掉小的換大的
河南設計師
根據購房群體的劃分。30以前屬於剛需。30歲以後屬於改善。家裡有礦的除外。
30歲以前事業還不算穩定。需要用錢的地方也特別多。在購房上只求一個買的上方便上班即可。但是因為每個城市限購政策的不同。對於二次購房的首付比例和貸款利率肯定都會有所提高。這無形是一種巨大的壓力。
如果持有小戶型時機合適在幾年內迅速升值。如果房價持續不動的話想通過這種方式購買改善戶型還是比較困難的。
我在14年婚前購買了一套92平的房子。單價6000。月供2000左右。16年婚後準備入手二套房。正趕上全國房產調控。首付提高利率提成。但還是通過一些辦法首付控制在3成單價8500購買了一套面積125的房產。
所以剛需買房別猶豫
貧僧法號隱晦
本人小縣城，結婚前買了一套85平的，位置是城邊的鄉鎮上的，住了三年，住夠了，租出去了，借錢又在城邊買了一套112平的，現在又住夠了，想買大的平方的，無奈，房價漲的厲害，買不起了。
你不過如此4299
我感覺還是買大的吧，一步到位，因為怕到時候你把小的賣了都不夠首付的
寸心難寄ぃ266
我就是這樣準備的，17年初買了一套77平米的，武漢保利新武昌，有地鐵，準備手頭寬裕了就賣掉換個大點的
高平gg
可以的。
1.對於卻首付的剛需一族來說小戶型是上上之選。
2.通常大戶型比較適用於那些買了小戶型的剛需一族換房用的。
3.買了小戶型後自己壓力相對會小一點，生活質量也不會一下子降低太多。
琳子說說
江山如畫666
可行，要不然壓力過大也不是好事
