在沈阳，同一小区、同一栋高层住宅、同一单元、同一户型、不同楼层定价最高相差近200万元。有的楼层甚至仅仅一层之隔，相差100万元。这波神定价却是有点让人看不懂。

猜猜什么样的楼盘才会如此定价？

大平层豪宅？一套一千万，相差两百万也不多啊！NO！不算大平层，也不算大豪宅！

大洋房或者叠拼的一楼和二楼？相差二百万也不多啊！NO！仅仅是高层住宅！

那就只剩下河景房了！没错，今天的主角就是沈河河景楼盘--越秀星汇云锦。

神差价

这是越秀星汇云锦2期的紧邻二环路的一栋高层观河景观住宅的预售价格表。表中可以看到全款价2楼461万，8楼488万，10楼593万，17楼630万。

2楼和17层是最大价差，价格相差170万；8楼和10楼仅仅相差2层，价格相差105万。这个价差对于普通住宅来说，简直就是难以想象。这究竟是为什么？

为何？

1，每个大开发商的楼盘定价都是通过精算得来的。现在大部分楼盘都是一房一价，这就给定价带来了很大的难度。如何给不同楼层定出合理的价差是一个楼盘的关键。

试想！楼层之间价差过大，低单价楼层秒光，高单价楼层迟迟卖不动，又或者楼层之间价差过小，好楼层秒光，差楼层迟迟卖不动，这些都是开发商不远看到的。所以，大部分楼盘的定价都是由专业人士完成，说是精算师也不为过，一般购房者想通过比价捡便宜基本上不可能的事。

所以不要总纠结什么10楼8000，20楼9000该买哪个划算，这里没便宜可占，因为开发商的定价策略能够让大部分楼层几乎同时售出，只有特殊楼层会被剩下，比如1，2，13，14，18，次顶，顶。。。

我们有理由相信，越秀这个定价一定有他自己的道理，虽然大多数人并不理解。

那为什么越秀星汇云锦8楼和10楼仅仅相差2层，总房款却相差105万？单价相差4000元？我们继续往下看。

2，加盖的南二环。众所周知，越秀星汇云锦最大的优势是南向看浑河，而最大的硬伤是南临二环快速路！为了最大程度地扬长避短，越秀耗资6000万元给二环加了个盖子（隔音棚）。据说降噪达到70%以上，但是房哥现场感觉还是有些噪音的。

给二环加盖后，噪音被阻隔了大半，看河景也少了二环路视觉和听觉上的干扰。算得上是一举多得。二期越秀的地块很大，一次性投资长期受益还是很值得的。可以说，越高的楼层，受噪音影响越小，这是差价的一个依据。

3，看河夹角。我们都知道，河景房的价格基本上越高越贵，顶楼最贵。不仅仅是河景房，很多高端住宅对视野要求比较高，顶楼也是最贵的。比如，金地峯汇。

越秀星汇云锦相比于新世界来说，距离河面更远。越秀南面不仅有二环路，还有五里河公园。距离河面的直角边越长，想要相同的看河夹角，看到同样的风景就需要“更上一层楼”。

越秀的8楼和10楼虽然仅仅相差2层，很有可能8楼无法看到河道，10楼是最低的看河楼层。换言之，买8楼以下只是买了河景小区的非河景楼层，只能是：“我在楼上看风景，你在楼下看我。浑河装饰了我的窗子，我装饰了你的梦。。。”

4，“畸形”的河景房价格。最近几年，浑河治理的非常好！腥臭味不见了，浑河两岸飞速建起了超长的公园绿地。与之相对应的，浑河北岸的河景房价格被一炒再炒。有的楼盘不仅是价格奇高，而且一房难求。越秀星汇云锦作为沈阳位置很好的河景房楼盘，在一期销售还算比较顺利、沈阳房价大涨的情况下，二期卖到这个价格也就不足为奇了。

人说到底还是感性的。再牛的爱因斯坦也算不出我的喜好，再牛的肖邦也弹不出我的忧伤！有一套河景房是很多人毕生的梦想。而且沈阳的河景房并没有潮湿、蚊子多等种种问题。虽然冬季枯水冰河期也没那么美丽，虽然雾霾天也看不到河，虽然白天大部分在外忙着工作，虽然真正看河的时间少之又少，但是小资的人都认为，当结束了一天的忙碌，拖着疲惫的身体回到家中，看到了夜晚的波光粼粼和河对岸的高楼大厦，心情的那种放松，多贵的房子都值得。

其实，说来说去还不是因为穷？

土豪：你说越秀星汇云锦的河景房有啥缺点？

穷比：太贵、二环噪音、河景看时间长就腻了

土豪：嗯，还是你们穷比会分析。。。

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