23尊哥
农村宅基地建房，原则上是先申请，获得批准后才能合法修建住房。但在现实的农村，也有很多先修建住房，后补办审批手续或者一直没补办手续的。
那么关于没按规定程序报备报批就建并超面积建筑的如何处理？
首先，未批先建会被认定为违法建筑。
1、《土地管理法》规定，农民修建住房必须依法申请，获得相关部门批准后才能合法修建，未经批准私自修建的属于违建筑。村委会有权对村集体范围内的违法建筑提请政府相关执法部门，要求强制拆出。这是从法律方面硬性执法来说的。
2、宅基地的批建必须符合“一户一宅”规定，农民申请宅基地使用面积不得超过省、市、县地方规定的住宅使用面积。人均住宅使用面积全国很多地方都是按每人25平米参照审批。超面积申请不予批准。
所以，私自违规修建住房，即没审批手续又严重超标准建筑，按法律规定是会被拆出的。
其次，符合“一户一宅"规定的建房应当可以补办审批手续。
法律规定，原则上是先申请，后修建，但农民真提前修建了，只要符合修建条件，从人性化管理出发，村委会也不会对你先建房屋进行要求拆出的，一般去村委会补办一个审批手续就合法了。
再次，很多地方严审一户一宅、轻审人均住宅面积。
目前，对于宅基地“一户一宅”的审批规定比较严格，但农民申请宅基地面积都放得比较宽松。在农村实际建房过程中，只要拿到审批手续后，你把房子修多大都没人会过问，同一个宅基地，有的修两间，有的修三间，还有修四间的，修两层三层四层更没人管，只你能修。当然不排除少数村集体监管严格，也不排除以后不会严格监管，只是目前很多农村土地不值钱，大多数农村还没有严格监管。
所以，在符合“一户一宅”情况下未报批的超标建房，去村委会补办一个审批手续也是有可能能办理的。当然村委会不补批硬性要求你拆除超标建筑也是有可能的，看你个人怎么去处事了，人情事故可以解决很多问题，但不提倡。
总之，农民修房建屋不容易，赚钱更不容易，我们应该依规依法，做到先申请后修建，确保修建住房合法合规，有保障，避免不必要经济损失发生。
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针对于这个问题，可能很多人认为是比较轻松的问题，在农村里面以前也出现类似的情况，甚至没有经过通报，没有经过申请就私自盖房子。
这种情况在以前农村里面是比较多的，但是在目前来看是否还有这种情况呢？
这种情况越来越少了
为什么我们说这种情况越来越少了？现在农村里面对于居住管理的土地管理是非常严格的，对于目前来说也是狠狠的在长治农村这方面，违章建筑的问题
假如没有经过申报或者申报不批的，就是指盖房子或者超出范围进行违建的这种情况之下，肯定会受到不同对应的处罚。
特别是对于农村里面这种乱象特别多，一户多宅，还有多户一宅，这种乱象不断的出现，所以导致现在农村里面，有的人呢，申请不到房子，没有土地盖房子，有的人呢，一个家庭里面占了好几套房子。
超出申报的范围
对于农村而言，在农村里面，现在盖房子一般都需要经过申请宅基地之后才能盖房子
可是很多人都不知道是什么情况，有的呢，申报了虽然是申请了盖房子，但是由于这些土地还比较大，所以在盖房子的时候呢，就超出了申报的范围
比如说他申报的时候是申报这个房子150平方。可是在后来实际执行当中，他盖的房子就超出了150个平方，达到了200多个平方
这种情况该怎么办呢？在我们这边这种情况也时有发生，所以对于这个问题而言，很多人都不太了解，但是在我们这边实际的情况当中就是需要罚款。
按照超出的面积每平方罚多少钱，并且还要进行通报。这个是比较轻的处罚方式。
比较重的处理方式。
其实在我们这边比较重的处理方式也不会太重，毕竟这些房子盖起来是需要钱的。
所以比较重的处理方式呢，就是罚款比较重，上面比较轻的可能是根据每平方只罚个几十块钱或者300块钱不等。
那么比较重的处理方式，如果是在水田里面盖房子，超出了申报的面积就会处理得比较重。
可能超出10个平方左右，就要罚款1万多。那么根据上面的说法，如果超出了50个平方，有可能就会被罚款5万。
其实在我们农村这边罚款5万已经非常多了，如果你不交齐罚款，就不给予你办理这个房产证和宅基地证。
违建的有可能会被强拆。
在我们这边农村里面已经发生了一起强拆的事件。差点闹出了流血的后果。
因为呢，这些强拆是属于什么情况呢？在盖房子之前没有经过村委的同意，并没有通知村委，也没有申请，也没有到这个国土局里面进行备案登记。
就直接私自盖房子，这种情况百分百是属于违建的，刚好他在这个建筑的地方选择在水田里面，而这些水田又是划入了基本保护农田里面的面积。
所以这种情况呢，由于没有经过通报和申请，就直接在水田里面私自盖房子这种情况呢，被通报并且下令整改。
最后这家人不但不整改，还拉帮结派，来围堵这些工作人员。最后不得不下令直接进行强拆处理。
每个地方有不同的做法。
其实针对于这个问题，也每个地方都有不同的做法，毕竟每个地方都会有不同的政策。
有的地方认为这个土地并不是那么重要，所以你超出来就超出来吧，交一点点罚款就OK了。
但是有些地方管理比较严格的地方就这么认为了。就有可能当你掏出来的时候，就会严重的处理，严肃的处理。…
所以每个地方不同的做法，我们那里看当地的具体情况是怎么样的。
农人莫小道
未批先建违反了农村村民建房要按规定报批，经批准后才可以建房的规定。超占超建违反了宅基地有关面积限制的规定。至于如何处理，还需要分析是否存在违反法律法规规定的其他情形。
是否符合建房条件？农村村民建房一户只能拥有一处宅基地。无房户、危房户、住房困难户是农村村民建房的审批对象。无房户是指户主及其所有家庭成员名下没有住宅的农户。危房户是指房屋的结构严重损坏，不能保证居住和使用安全的农户。困难户是指户内家庭在册人员人均住房建筑面积不足30平方米的农户。
是否符合规划？农村宅基地选址要符合城乡规划和土地利用总体规划。重点建设规划区域、集镇建设保留区、粮食功能区、农田质量提升区域、基本农田集中区域、风景名胜核心区、饮用水源保护区、地质灾害高发易发区、生态敏*感区等区域是禁止建房的。
对未经审批、超占超建的怎么处置？属于历史遗留问题的，按照宅基地和住房确权登记的有关规定处理。其中对于符合“一户一宅”政策、符合建房条件、符合土地利用总体规划和村庄规划、或不严重影响村庄规划实施的，经村集体经济组织同意，按当时当地规定的补办政策处理处罚后，补办用地审批手续，对规划批准的面积确定宅基地使用权和房屋所有权。对超占超建的部分不予确定宅基地使用权和房屋所有权。
对现行违法占用宅基地或违反规划建房的，是按现行政策处理的。
个人观点，感谢阅读！欢迎指正，谢谢交流。
三农观察汇
第一，关于“没按规定报备报批就建”的问题
你说的这种情况是“未批先建”，属于违法用地。按照有关规定，这类宅基地不能确权。需要依法依规补办宅基地审批手续后才能确权。
在补办手续过程中有两种可能：一是审核认定合法，就直接给登记、确权和发证了；二是认定不合法，同样不能确权。
对不合法的宅基地，包括补办手续时仍然被认定属于不合法的宅基地如何处理，要区分不同情况。个人认为：一是不能是一律拆除；二是有可能收费；三是没有确权肯定就享受不到相应的权益。比如说拆迁补偿、办理房屋产权证、抵押贷款，有偿转让，等等。
需要说明的是：没证≠不合法≠不给确权。农民的宅基地因为种种原因没有使用证，这种情况大量存在，甚至可以说占大多数。实际上，这种无证宅基地是有审批手续的，就是在建房的时候提出过申请，而且也经过了村里、乡镇和县政府同意，仅仅是没给发证，或者是农户没有领证（办证需要花钱）。这样的宅基地，可以查到原始档案，因此属于合法宅基地，可以确权。
所以说，你要弄清楚究竟是“没报备报批”，还是“没证”。
第二，关于超面积问题
如果因为“没有报备报批”，包括补办手续最终还是被认定属于违法用地，不给确权，那么也就不存在超面积问题了，因为全部都属于违法用地。
正常情况下，宅基地超面积怎么处理，有两个时间点，也就是1982年和1987年。因为太复杂，二胡简单说：1982年之前批的，至今没超占的，不算超面积，直接给确权；1982年—1987年批的，至今没超占的，补办手续，直接给确权；1987年以后批的，给确权，但是在土地证上要标注出来。
1987年以后审批的宅基地超面积问题，确权以后如何处理？
目前还没有统一和明确的规定。首先可以肯定不可能拆除。大致的方法有三个：一是以后翻建、改建房子的时候退回；二是”宅田挂钩”，就是多占多少宅基地，相应收回多少承包地；三是收费。具体怎么收费。目前仅有试点地区的标准。二胡以前的回答里有，感兴趣的可以去翻翻。
以上是对您问题的回答。很高兴与大家讨论交流与农村土地有关的问题。近一段时间，二胡也将专注这类问题和这方面内容。特别欢迎熟悉农村集体建设用地入市政策的朋友一起讨论交流。
二胡说三农
《土地管理法》明确规定，村民的宅基地不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，也就是说，一旦建筑面积超过了宅基地面积，就是不符合法律规定的。另外，宅基地的审批有着严格的审批流程，首先得向乡镇人民政府审核，由县级人民政府批准。
农村爱宅基地上面修建住房的，必须要符合地方政府土地利用总体规划，对于未按照有关规定申报，修建住房的，属于非法占用土地。超过宅基地面积建设住房的，已经发现，有关部门可以责令其退还过多的宅基地，或者在限制期限内拆除。如果你在修建住房时，既没有向有关部门报备审批同时超过建筑面积的，可能构成非法占用土地，村集体是有权收回宅基地使用权的，情节严重的，和可能构成刑事犯罪。
其实对于农村修建住房的，只要严格遵守相关法律法规的要求，进行提前报备，当计划修建的住宅符合总体规划，并且本人符合修建的条件的，是会得到有关部门支持的，许多人总是嫌审批流程复杂，怕麻烦，最终导致不可挽回的结果，这样做真的不值得。
Power泡儿
现在实行的一户一宅，从过去的不规范，逐步向规范化发展，从过去的管理混乱，逐步走向正规化的管理道路，都这个时候了，你还不按规定报备报批，就敢建超面积的房，那你为什么就不能先把正规的手续批完了再建哪？那你明明知道超出面积了，你为什么还要超面积建哪？
一户一宅，那是户户都有宅基地的，把宅基地申请下来之后，在被批准的宅基地上，合理合法地建房子多好，何必冒着风险，在还没有报批的情况下，就去建房子，就去建超过面积的房子呢？
反正你这样建房子是麻烦事，从原则上说，你是违规了，甚至也可以说你是违法建筑了，那违规的建筑，违法的建筑，你把房子建完之后，你房屋产权证也办不下来的，房子没有产权证那就是无证的房子，无证的房子是不受法律保护的！
有了宅基地许可证，你就可以名正言顺的在你宅基地上按照核准的面积盖房子，房子盖好了就会拿到正规的房屋产权，这样的房子才是受法律保护的，受法律的保护的房子，那是谁也不敢给你动的，谁要想动一动你房子的话，那得给你拿钱补偿的！
也就是说，合法的有产权证的房子，在被征地征用的时候，那是要给补偿的，而且补偿的数额也是相当高的，你没有被批准的，没有产权证的房子，如果被征用，你可能是一分钱也拿不到手的，这个后果就是这么严重的！
你这个问题很麻烦，反正你这个问题很难办，要想解决这个问题，那你还是赶快去报批宅基地申请的，如果宅基地申请下来了，你可以去办理按核定批准的房屋建筑面积的房产证的，但是你超出的面积的房屋产权证是办不下来了，我看也只能如此了！
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从善如刘L
说说我自己，我现在就是这情况，我农村人，前年结婚，去年生孩子分户了，建房申请表也是去年递交的，村委签名了，区政府不批，申请的面积是150（我当地最大不能超150平），我今年2月开始动工建房了，建的面积是166，超了16平，申请表已递交，只是他们不批，房我照样建，面积也超了16平，不知道我的房子以后会怎么样
摩拜车主
农村有的家庭，孩子大了需要房子了，可以盖，不需要太嘛烦。农民不易。城里的楼买不起，农村又不让盖，叹……
兆乾459
查查城里的人，哪家哪户！有几套房子，有几套房产，再查一下，有多少产业，多少产权！
桂军73511858
建面积小，家里多少养狗几只鸡下大雨没有住，雨淋死，我拿去管理房屋办公台悼？。
