Tom111
公積金的利率是所有貸款中最低的。我們舉個例子算一下，提前還款是否划算。
使用公積金貸款30萬，期限10年，需要支付多少利息？ 30萬用來投資，10年能夠收益多少錢？
1、公積金30萬，貸款10年，需要支付的利息
等額本息
等額本金
2、30萬用來投資，10年能夠收益多少錢？
30年投資，我們以最安全的銀行存款為例，30萬滿足大額存單起存金額要求，以工商銀行大額3年期按月付息大額存單為例，年化利率4%，每個月利息1000元，10年總利息12萬，因此房子全款不如貸款划算，何況還款幾年後，提前還款更不划算，因為剛開始還款本金少，利息多。
互金圈
朋友們好！買房子貸款必不可少，但是貸款分為商業性貸款和公積金貸款，利率相差很大！作為這位朋友公積金買房，還貸後還有兩三萬剩餘…明確的講：提前還貸和理財兩個方案都可以選擇！選擇提前還貸，安心！選擇理財，可以獲得更好的收益！但是，如果選擇理財，選準產品非常關鍵！
首先，來看提前還貸的方案！
眾所周知，房貸是屬於剛性還款，一旦逾期或出現差池，後果非常嚴重損，失較大！以目前權威部門預測，房價的上漲仍然會和GDP基本保持一致，在百分之6.7至7%之間！提前還貸毫無疑問，既獲得了安全性，又固化了財富，實現了穩定的保值！
再來看理財方案！
理財方案有一個前提，就是公積金貸款！公積金貸款，目前資金成本大體在3.5~%4%之間，貸款利率，遠遠低於商業性貸款，5.63%的平均利率！這為套利留下了一定的空間！理財產品的平均收益率，在4.6%左右！結合公積金期限較長，一些定期的理財產品可以達到5%左右，那麼二者就有將1%以上的套利空間！
但，選擇產品非常重要！結合房貸剛性還款，本金的安全性，需要放在首位！因此，必須從保本型的產品入手，結合收益率綜合篩選！
分享幾款高安全性的理財產品：
一，智能存款！流動性好，明確承諾本金安全，享受保險制度保護！年化收益率在5%左右！這樣與公積金貸款利率相比，有一個點以上的套利空間，是可行方案！
二，結構性存款！明確承諾保本，定期，時間週期常在一年內，多種可選，年化收益率4~%4.5%，0.5個點的套利空間！
三，5年期大額存款！保本保息，存款保險制度保護！主要考慮五年期，部分商業銀行的利率在5%左右！儘量選擇靠檔計息，我按月付息的產品，以兼顧一些流動性！
綜合分析：公積金貸款，利率較低，平均利率成本，在3.5%-4%之間！有一定的理財套利空間！但需要嚴格篩選產品，確保本金安全！
而在具體選擇中：
1，如果是首套房，剛需的朋友，建議選擇提前還貸，以確保安全固定財富，隔離風險！
2，如果個人收入較高，或已有其他房產，收入極其穩定，那麼選擇理財，有助於分散風險…
理財迦
房貸是普通人能夠從銀行拿到利率最低的貸款，而公積金則是房貸中利率最低的。用公積金貸款買房，完全沒有必要提前還款，有錢直接理財更合適。
普通貸款因為利率較高，通過理財很難獲得更高的理財穩定收益，就不如選擇提前還款減輕還款壓力，能夠節省更多利息。用公積金買房，貸款利率只有3.20%，即使有所上浮也不會超過4%，現在多種理財方式都能輕鬆跑贏公積金貸款利率。
手裡留下資金，可以去做更有價值的投資。如果能力和資源有了一定積累，還可以用於創業。即便是保守的理財方式，也能很輕鬆的跑贏公積金貸款利率。
下面我們簡單說說保守但是收益相對可觀的理財方式：
1、大額存單
門檻較高，20萬元起，三年期大額存單年利率可以達到4.20%左右，部分銀行還可以按月付息，如果拿利息繼續理財收穫複利，綜合收益率可以達到4.30%。
2、國債
2019年第一期國債已經發售，利率與2018年持平，依然是三年期年利率4%，五年期4.27%。就是國債限量發售，年輕人還是不要跟老人搶了。
3、銀行保本理財產品或者結構性存款
本金安全，收益浮動，平均收益率一般能夠跑贏公積金貸款利率。
4、地方小銀行三年期存款
主要選擇農村信用社、農商行、村鎮銀行，幾萬元也可以存，年利率能達到4%以上，堪比大型商業銀行大額存單利率。
5、民營銀行現金管理類產品
底層是五年期存款，受存款保險制度保護，通過轉讓收益權獲得高流動性，堪比寶寶類貨幣基金，年化收益率都能達到4%以上，最高在4.8%左右。
既然有更好的選擇，提前還款就沒有必要了，合理理財，還能賺到更多利息，需要大筆資金的時候拿出來也更輕鬆。
財智成功
不請自來。題主的問題和筆者身上發生的差不多，那麼筆者就來談談自己的經驗，僅供題主參考。
筆者當初買房也是公積金貸款買房的，公積金貸款利率是3.6% 。還貸幾年後，筆者的公積金已經能覆蓋貸款了，也就是說每個月已經不需要額外支出房貸了。
所以，筆者也沒有著急以前還貸，就讓公積金自己慢慢還就是了。
退一步講，就算是公積金不夠還貸的話，其實也不用著急。
目前，市面上很多保本類的理財方式，年化收益都在4%-4.5%之間，依然是高於公積金貸款利率的。這時間存在利差（有套利空間），也就是說，如果不提前還貸的錢，用來理財，還有部分盈餘。
當然，題主在選擇理財產品上一定要偏向保本類的，如果因為高額利息而損失本金的話，是非常不換算的，還不如提前還貸。
小黑看財經
公積金貸款利率
按照你的表述，你的貸款應該是公積金貸款，如果期限較長的話，大約是3-4%的貸款利率。以下是2019年最新的公積金貸款利率：
理財年化收益率
根據最新的銀行理財年化收益率（見下圖）
對比後發現：
1. 銀行理財確實比公積金貸款利率要高。如果單是將每年剩下的2-3萬元做定投理財的話，就拿20年計算能夠積累到近200萬的資產，夠您養老了。
2. 您是每年都多出2-3萬元，但是如果一次性還款的話，就需要您把後面十幾年的餘額先墊上，這樣對於流動性來說，也不是很好，還平白損失了後面10幾年的利息收益。
3.隨著物價的上漲和公積金的提高，您的餘額會越來越多，所以套利的空間也會越來越大。
4.只有一種情況，您可以考慮一次性還款，就是您需要買第二套房，或者需要從銀行貸款。因為二次抵押貸款的利率和條件都會更高一點，需要再作平衡和考量。
（家族財富密碼：金鐮刀）
家族財富密碼
用公積金買房後，買房貸款如果是公積金貸款就不要提前還貸，因公積金貸款五年以下年利率2.75%，五年以上年利率3.25%，銀行理財年化收益率在4.5%一5%左右，有的地方商業銀行定期存款年利率在5%一5.5%之間，都比公積金貸款利率高，用按期還貸剩餘的錢做理財存定期獲得的收入比提前還貸減少的支出更多。
用公積金買房後，若房貸是銀行商業貸款，那麼就需看房貸時與銀行簽訂的貸款合同是在人行房貸基準利率上浮還是下浮?如果房貸利率高於銀行理財或存款收益，按期還貸後的剩餘款也沒有超過房貸利率的投資去向，那麼就可將剩餘的錢提前部份還貸，減少貸款利息支出。
淡然1704253
公積金不還貸，也不能隨意提取出來，那些建議不要提前還的，不知怎麼算的，不還就多出了這部分錢了麼？不還這部分資金只能躺在你公積金賬戶上貶值而不會在你生活裡突然冒出這筆資金。提前還，每年或每兩年集夠幾萬就提前還，會省許多，同時還完後，還可以貸款買第二套改善型住房，何樂不為。
小小方48
公積金貸款年利率一般在3.25%左右，保本的銀行理財年化收益率在4.0%一4.5%左右，比公積金貸款利率高，用按期還貸剩餘的錢做理財存定期獲得的收入比提前還貸減少的支出更多。如果貸款金額小，中間的收益差價可能不明顯，但是一旦金額大的話，相當於每年多了1萬以上收入，沒有任何風險，所以優先考慮不提前還款。
天天向左666
我們這邊不給用公積金買房，只能商業貸款。
南北方6
肯定買理財啊，公積金貸款利率這麼低，隨便買個穩健的理財都比它高了！
