聆風聽海1
買商鋪還是買房子呢？如果自住和自營的話，感覺無所謂，如果是投資的話，那就要詳細區分一下了。
既然是投資，那麼，投資回收則包括兩部分，第一，房租，第二，房屋本身的升值。
那麼，我們先來看看房租，如果考慮房租的話，商鋪的價值明顯高於住宅，尤其是好一點地段的商鋪，租金直接甩住宅幾條街。
但是，商鋪的話，我們也要多方考慮，因為商鋪同樣分很多種，不同的種類產權年限不同。
商場和批發市場的商鋪，好多都是二十年產權，到期需要重新購買，而這種商鋪年利率一般在12-20%之間，也就是說回收成本的週期在5-10年，如果10年還收不回成本，基本預示著投資失敗。
這種商鋪投資優勢是回收週期短，但是劣勢同樣明顯，產權年限短，對市場的依賴性太強。
這種商鋪的投資，風險大，要慎重。
第二種是四十年產權的，風險相對較小，年化利率在6-15%之間，當然，位置十分重要。
第三種，70年產權的地鋪，這種往往都是沿街商鋪，優勢明顯，超長年限，讓他有足夠的時間等待周邊發展。
如果從升值的角度來講的話，收稅收，體量，首付款等來看，住宅無疑好出手一些，而且，很多方面的利好消息都可能影響到住宅的價格走勢，所以，如果選擇靠房租收回投資，建議商鋪，如果考慮增值，建議你住宅
琅琊小生談琅琊
門面和住宅均屬於重資產投資，當然這裡面要分為幾個方面考慮。首先住宅的保值率就目前市場環境來說保值率較高，住宅目前只要位置不是特別差價格基本上都是比較穩定的，而且如果城市繼續發展的話住宅升值空間更快，門面要考慮的就非常多了，不僅要看地段，小區人口流量，交通等各方面因素，還要看小區周邊配套環境，如果好的門面租金收益當然很高而且不愁租。其次住宅本身包含附屬屬性比較多，更大的就是學區，如果學區交通配套好後期出手根本不用愁，當然住宅還要根據自身物業管理和小區管理，如果各方面都不錯，當然選擇投資住宅了，而門面基本上不用太考慮物業，只需要考慮門面門口停車和走人是否方便，水電正常能用，配合相關部門做好門面衛生環境就行了。再次住宅目前附屬的金融屬性更多，同樣面積的住宅和門面在各家銀行所能接受的貸款也是不一樣的，銀行甚至更願意選擇住宅貸款，即使後期二手房買賣過程中住宅更加容易出手。最後還有一點根據當地政府相關政策調控走，以我所在城市合肥為例住宅目前都比較熱銷，一方面市場回暖，另一方面門面目前在合肥相對去庫存比較慢，地方發展不規範也有一定原因的。
佳辰商務諮詢有限公司
單方面從保值方面來看，鋪面和住宅兩種都有保值功能，但是有前提的，不是所有的鋪面和住宅都可以保值。要先搞清楚以下兩個重點：
一，不管鋪面還是住宅，都得買對了，才能保值升值。
投資對了，不但可以保值而且還可以升值，甚至會給投資人帶來巨大的收益，就是所謂的“一鋪養三代”；否則不但不會保值升值，還會帶來無法預測的損失，就是所謂的“一鋪毀三代”。
具體如何投資，是一個大的學問，在此回答中，不是重點，就不一一細說了。總之要先學習再投資，不要盲目投資。
二，鋪面和住宅是兩個不同商品，
從房產投資的收益方面來看，是兩個產品的側重點不同。
商鋪更注重的是平時的現金流收入，以賺取最大限度的現金流，即房租，來體現它的價值。房租越高，鋪面越有價值，越能保值增值；
住宅是注重它的居住的舒適和周邊配套的便利性。居住越舒適，周邊各種配套資源越齊全，住宅的價值就越高，價格也會隨之上漲，自然就會實現它的保值增值功能。
因此，簡單的說鋪面保值，還是住宅保值是不準確的。只有分清楚了以上兩個重點，再來看具體的鋪面和住宅，才有比較意義。
厚灼
綜合來看買房保值，鋪面對收益的要求比住宅複雜得多，且很難通過買賣兌現
買房君
門面，買得好肯定比住房價值更大，買得不好本錢都保不住，還賣不出去，門面的成熟週期比較長，適合長遠投資，門面是以賺取租金為主！門面也有個2/8定律，好的就那麼幾個，反正根據項目具體情況來定，最好是有熟悉的業內人士幫你參考，自己經驗不足的情況下很容易被忽悠！
住宅，就比較穩健，是以短期賺單價為主，租金只是附加值，基本上是不會虧損的，如果你是保守型的，建議買住宅，一個好的門面是需要很長時間去淘的，！
李蟈麟
當然，我們今天不討論房價2019年上漲還是下跌，畢竟政策要求2019年樓市"穩"字當頭。
但是大家有沒有計算過，2018年買房的這一批人，能夠抗住房價多大的跌幅？
或者說，房價下跌多少，人們就會選擇"棄房斷供"？先來看看下面這個案例：
剛需小A於2018年買房，房產總價200萬，首付3成60萬，貸款140萬。假如房價下跌30%，那麼小A基本賠掉首付60萬。但小A是剛需，畢竟自己要住，不是選擇"斷供"。
如果房價下跌50%的極端情況，200萬的房子，現在只值100萬，小A還能保住房子嗎？
大家站在小A的角度，可能會想，只要我每月按時償還銀行房貸，房子不賣出，就沒什麼影響，不過是賬面數字發生變化而已。一些人認為，房價下跌超過50%，銀行會率先倒下，房貸也就不用還了。甚至還有人認為，購房者向銀行貸款買房，首付3成，而銀行敢把7成貸給你，不是沒考慮過房價下跌50%的可能，證明銀行根本不擔心房價會下跌。可事實真是如此嗎？並不是，銀行在房貸合同裡有一條小字，很多人不看。銀行早為自己準備了"降落傘"，除了不按期還款，銀行會收走房子之外，還有一條，一旦房價下跌超過房產本身的現有價值，這一條款馬上生效。換句話說，房價下跌的風險，到最後還是要買房人來抗。我們根據銀行提供的房貸合同可以看到，其中基本都有一條：抵押期間由於乙方（購房者）的過錯或其他原因造成抵押價值減少，乙方應在三十天內向甲方（銀行）提供與減少價值相當的其他擔保，否則甲方（銀行）有權立即處置抵押物。"這句話什麼意思呢？我們再來看看小A的案例。小A首付三成60萬，貸款140萬，一旦房價下跌50%，200萬的房產價值只剩100萬，可銀行貸給小A的是40萬，那麼銀行就有權利要求小A補齊這40萬的差額，否則房子馬上就會被銀行收回。
如果小A拿不出這筆錢，銀行100萬將房產順利拍賣，仍然會要求小A繼續償還這40萬。
總之，不管房價下跌多少，到最後還是購房者"買單"，銀行早就為自己準備了"降落傘"。所以，現在還在高槓杆買房的炒房者，別認為房價下跌自己可以把房子可以扔給銀行，這一條已經明確告訴你，風險自己承擔！
XSX木木象
如果有錢我還是買房子。第一，房子比商鋪轉手的稅費低，接手的人多容易轉手。第二普遍來講房子比商鋪更容易保值升值。第三，商鋪坑太多，如果運氣好買到好鋪子除外。當然，如果非常有錢，房子鋪子都買一些也無所謂，反正我現在不敢再買商鋪了，空了大半年都租不出去。
好吃懶做的貓4
呵呵噠 這個世界保值最好的東西叫黃金
到啥時候都是 戰爭都不變
說的對給個關注好嗎
住房漲跌受制於市場，商鋪漲跌受制的影響因素非常多，市場、經濟、地段、人流量、區域發展、樓盤管理等等，簡單的說買住房投資風險小對收益相對穩定，買鋪子需要養，風險較大，但是如果買對了收益要大很多。
房地產改變城市
沒有辦法籠統說哪個更好，門面房最好是沿街住宅低商，其他慎入
