鈺眀
1.先看一下2018年的武漢樓市成交量
2018年武漢市住宅一手新房成交16.6萬餘套，成交面積1800萬餘平方，繼續雄居全國重點城市前三。不完全統計，武漢二手住房成交7萬餘套，成交面積約700萬平方。
2.新建住宅供求關係
2016年供不應求，2017年限購政策之下供需基本平衡，2018年供大於“求”。2018年，武漢新建商品房市場供應約2600萬平方，同比上漲約20%，商品房成交約1800萬平方，同比下降約12%，屬買方市場。
3.土地供應
2018年，武漢住宅土地供應約2800萬平方，同比上漲約8%。分類（環線）來看，四環以外佔比44%，三環至四環之間為28%，二環至三環之間佔比16%；二環以內比例為12%。
2018年，武漢住宅土地成交樓面價約4700元/㎡，同比下降7%。
4.2017年武漢市提出大學生留漢以來，共吸引約70餘萬大學生落戶，潛在剛需進一步增加。
5.武漢市2018年GDP增長約11%預計超過1.5萬億元，約佔全省40%，對周也吸引力進一步增強。
6.結合國內經濟下行趨勢，隱性“房地產業為第一產業”基本不動搖，以及武漢市的強大磁場，在落實“房子是用來住的”這一白話文，預計2019年武漢商品房住宅在限購政策之下繼續保持相對穩定供給但開發商不會有3個月以上的庫存，實際供遠小於“求”。
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