徵收農用地,缺少這裡的任意一個文件屬於違法徵地!

現如今,由於國家大力建設基礎設施,很多農村的土地面臨被徵收,當然,為了公共利益,這是不可避免的,但如何保證自己在土地被徵收時,能確認徵收方徵收程序合法?這個問題值得我們每一個被拆遷人關注,因為事關我們的切身利益,對於徵收程序不合法的徵地,被拆遷人是有權拒絕徵收的!

徵收農用地,缺少這裡的任意一個文件屬於違法徵地!

下面小編來給大家講講農村徵地的流程:

首先,將農村的集體土地轉為國有土地,要看對土地的利用是否符合“三劃”,這其中,國土資源局負責審查徵地是否符合土地利用總體規劃,住房與城鄉建設局負責審查徵地是否符合城市建設總體規劃,而規劃局則負責審查該徵地是否符合土地利用年度計劃。

那麼這三個計劃和規劃以什麼為標準呢?原國家土地管理局發佈過《土地利用總體規劃編制審批規定》,國土資源局在審查土地利用總體規劃時應當以此為依據,此外,城市建設總體規劃的項目絕對不能被列入《禁止供地項目目錄》,所謂的《禁止供地項目目錄》是由國家國土資源局編寫的,被列入這個供地目錄裡項目,都有被禁止的期限,禁止期限內,該項目的用地申請不會受理,更不會被批准。除了《禁止供地項目目錄》外,還有一份《限制供地項目目錄》,被列入這份目錄的項目應先向國土資源部申請,獲得國土資源部的許可後再向人民政府提交申請。

徵收農用地,缺少這裡的任意一個文件屬於違法徵地!

“三劃”都符合後,證明該地塊可以用於建設,這時,住房與城鄉建設局或者城鄉規劃與城市管理局要對項目進行論證,通過之後,會對這個建設項目頒發《選址意見書》,這就代表著該建設項目符合城鄉規劃要求。這時,用地單位要拿著這個《選址意見書》,去與這個住房與城鄉建設局或者城鄉規劃與城市管理局同級的國土局,提出預申請,注意只是預申請!而且這個預申請是有有效期的,預申請通過兩年內是有效的,一旦超過了這個期限,預申請即使通過了也隨之作廢。

預審通過後,用地單位就可以去各個部門辦理相關的手續了,在拿著這些各個部門的手續回頭再向之前批准預申請的國土局正式申請,這時,國土資源局會根據之前提到的的“三劃”來擬定“一書四方案”(注:一書四方案”是指建設項目用地呈報說明書、農用地轉用方案、補充耕地方案、徵用土地方案、供地方案。)送達政府審批。

徵收農用地,缺少這裡的任意一個文件屬於違法徵地!

到此為止,都是用地單位單方需要在徵地前做的,徵收方想要按照法定程序徵收土地,上述的任何一項都不能漏掉,但一般情況下,用地單位完整的走完這些流程需要耗費大量的時間和精力,所以在實踐中,有很多用地單位為了縮短項目週期,往往在這些法定的程序面前並不會面面俱到,瞭解了這些,我們被拆遷人就知道了從哪裡下手,與非法拆遷對抗,如果您還想深入諮詢,不妨向專業律師請教。


分享到:


相關文章: