小旦122
您好，很愿意回答您的这个问题，我是2008年来的沈阳这座城市，转眼间10年了，在沈阳做了5年的房地产市场行业，真的是深有感触！
记得2008年刚来沈阳上学的时候，我父母也跟着过来的，当时我们还在长白岛租了一个平房，每个月租金150元，那时候的房价才2000多一平，对房子和城市发展真的是一点概念都没有！
我真的是喜欢这座城市，并且爱上了这座城市，我觉得爱上一座城才能扎根一座城。
我眼中的沈阳，是一个有自己特色的城市，闷倒驴、鸡架都是这座城市的代名词。
我眼中的沈阳，是一个城市更迭的沈阳，2015年市政府南迁，打造一座新城。
我眼中的沈阳，是一个有人情味的沈阳，大家都愿意互帮互助，邻里和谐！
我眼中的沈阳，是一个基建设施越加完善，造福人民的沈阳，高铁、轻轨、地铁、公交不断完善，我们的出行更加便利。
总之我很喜欢沈阳这座城市，当做了自己的第二故乡，我不期待沈阳的房价能破几万或者几十万。我希望它的前景是，ZF能够给我们带来更好的基础建设，做更多的招商引资，更完善的配套、开发商盖更好的房子，更多的公园绿化等等，我期待的沈阳前景是居民的幸福指数越来越高。
以上拙见，感性回复，如果您有不同的观点见解希望再评论中留言
二哥看楼市
虽然不是沈阳人，但是在这生活了五年，也算是第二故乡。
沈阳没落了，这是大多数人对这座城市的反应，同级别中的武汉，南京，成都，都将沈阳越拉越远，现如今，郑州，长沙的崛起也不得不让沈阳警惕。
前两天看到一则新闻，2017年第一季度大学生净流入前十的城市，一线＋区域中心（唯独没有沈阳）＋杭州之类的新型科技城市。
当这些城市都在开始抢人才计划的时候，沈阳在做什么？
不得不说，沈阳在城市建设方面还是挺强悍，不过摩天大楼的背后确实居高不下的空置率。
商业发展还是排在前列，尤其奢侈品这一类。
城市总的来说很粗糙，行道树也就青年大街还能说得上，其他的道路，很多都是随便栽些丑了吧唧的树，而且还是隔三差五的点几棵。浑河两岸不错，绿化可以。
城市的人口，但是老龄化太严重，随处可见的大爷大妈，公交车就是典型的表现。虽然沈阳人口流入，但是以这样的流入速度，只会越来越没落，没有吸引大学生就业的项目和企业，这样的人才只会流入他囊。沈阳有些东西该重视了。
再说沈阳的地铁，这个速度真的让人费解，什么冬天不能施工都是自欺欺人的说辞。
沈阳背负的太重，爬行的太慢。希望沈阳的领导班子能干点实事，抓大项目，招商引资，多吸引有才干的优质人口。
一座城市没有了人才的支撑，再怎么大，都不会走在前列。
雏凉
7月国务院刚刚批复《2011-2020沈阳城市总体规划》，沈阳是东北地区重要的中心城市。东北地区有且唯一的特大城市。
人口：829万。
高铁：2018年底京沈高铁辽宁段开通，2019年京沈高铁全线开通，辽宁14个地级市，将实现市市通高铁（抚顺D打头），市市通高铁在全国各省应该是第一家。沈阳米字交通枢纽已小成。沈阳东北地区交通枢纽地位更加稳固。预计沈阳可直达华中、华东的大部分城市。
地铁：已开通1.2号线，明年9.10号线开通（俗称的大环线），4号线在建，预计2020年开通。
房价：均价8000左右，高一点的展览馆、五里河一线，2-3万宝能、雅颂居、新世界，长白万科、格林，低一点的4000左右，沈北还能捡漏着零首付或低首付的房子。房价在所有的新一线城市中，几乎可以说是最低的。地铁开通后，未来看涨。
来自搜房网的数据
人口：网上的数据东北地区人才外流，但沈阳一直是净流入。主要是吉林、黑龙江和蒙东地区。现在及未来身在北上广深等城市的东北人，部分迫于房价压力，首选的城市将是沈阳。
生活：一个月赚2.3K也能过的开开心心，疯疯癫癫。上不封顶。
趋势：未来返乡、回流潮+高考移民+对东北的虹吸效应，高铁开通。整体看好沈阳。（另一个是大连）
总的来说：比上不足，比下有余。房价不高，相对北上广深的生活压力要小得多。
沈阳身边事
就目前而言，沈阳市当之无愧的东北中心城市，但是悲哀的是，沈阳还没有成为国家中心城市，不过放眼未来：国家大势，东北时势。沈阳成为中国第十个国家中心城市，大势所趋！
截至目前，传统的六大行政区，只有东北没有国家中心城市了。所以，新的国家中心城市，呼叫东北，指向沈阳！
沈阳经济实力东北前三，是东北的交通枢纽，在区域辐射方面，也是东北第一。
消费
在消费领域，沈阳同样是东北的第一，也是全国重要的商业重镇。
我们在衡量一个城市社消品总额占GDP比重的时候，沈阳达到了0.557，远远高于全国平均水平0.447。在东北经济失速的情况下， 沈阳建立起了一个消费信心。把东北的财富留下来了。
智能制造
同时，沈阳市中国智造2025试点城市，高端装备制造业占比23%，高新技术产业占比达到55%，高于全国平均水平，沈阳制造出了天宫、航母、打飞机、蛟龙、神州等，在全国来说，沈阳的高科技水平举足轻重，2017年沈阳的汽车产量超过了100万辆，仅次于北上广少数几个城市，在整个东北，汽车产业仍然是全国第一，在装备制造领域，沈阳机床是全国闻名。
金融
沈阳市东北的金融中心，也是科教中心，沈阳的M2占GDP比重在东北时最高的，同时沈阳吸引了94家世界500强落户。
可以说，振兴东北，需要一个强大的龙头，而沈阳，就是这个龙头的不二之选。
总结
沈阳或者说整个东北的落寞，不是输在硬件上，而是“软件上”，官僚习气、营商环境、社会暮气，这些成了东北身上的一层厚厚的污垢，沈阳要做一把尖刀利刃，把这些污垢一刀一刀刮去，刮骨疗毒，才能换来沈阳和东北的新生！沈阳不能退！东北不能退！
蒋昊说经济
我就是沈阳人，曾在国外和深圳生活工作过，现回到沈阳落叶归根了。
实话说，虽然家乡情结不愿意承认，但是沈阳的日渐没落不可避免还是不得不承认的。
首先说政商环境和社会习气，政治上省市政府连锅端就不说了，就说小事，在沈阳，你办个正常的小事诸如上个户口孩子入学开个公司开个买卖商店，不托关系找个熟人送点礼几乎是不可能的，整个社会已经把找人托关系办事这种不正常的事习以为常了，政府机关人浮于事的程度令人乍舌，“投资不过山海关”主要说的就是衙门口门难进脸难看事难办，和深圳等经济发达地区真是天壤之别。
其次说生活环境，别看盖了那么多楼，可真正吸引外来高知识高水平的人才落户沈阳几乎为零，沈阳的外来人口几乎都是偏远农村的进城务工人员，这种人才结构要是有大发展就奇了怪了。
外部环境看，本来沈阳作为东北首市，还有些优势，但雄安新区的建立，彻底打碎了沈阳发展的前景。体量和政策超过深圳特区的雄安新区，将会吸引所有要在北方地区投资的企业和想要事业腾飞的有才有智的年轻人，当初深圳吸引了全国的有志青年建成一个奇迹，相信雄安新区也会如此，而高铁不过四小时的距离，将会将所有青年才俊吸走，因为一个由年轻人组成的，收入是沈阳数倍的充满希望的新城市为啥不去？沈阳剩下的只能是退休守土老人、体制内浑浑噩噩的“公家人”和偏远农村的打工者，这样的人才结构能有发展吗？
现在的沈阳，企业苟延残喘，商业凋零，只有房地产还在拼命的忽悠人，要知道年轻人都走了，剩下老头老太太和买不起房子的打工者，本来就是全国省会城市末尾的沈阳房地产，还能挺到多久崩盘腰斩，我看快了！
作为一个生在沈阳的沈阳老人儿，真是痛心，好好的一个工业城市就这么玩完了！唉！
用户6047191993
其实，沈阳是个好地方，风水、历史文化、工业基础都很好！曾经被誉为“共和国的长子。”
很可惜，前些年等于荒废了一段时间。大批国有企业下马，工人下岗，一时间没有及时找到自己前进的方向？这是一段遗憾。
但是，这座城市还是有底蕴的，沈阳还是一座历史名城，文化城市。这些年也在不断的奋斗努力，城市建设和城市规模仍然在东北排在前列，在全国还是有一定地位的，这是比较可喜的。
未来沈阳应该找准自己在东北、在全国、在世界的历史地位，给这座城市良好的发展定位。
不要只给自己定位在工业装备城市，这样面比较狭窄，要给自己的定位宽泛一些，工业装备只是沈阳的一个主要方面。
沈阳是东北最大的城市，是经济金融活跃的城市，是东北通向关内的重要城市和关口，应该发挥好在东北亚的核心地位，中心作用，流通作用。
沈阳是满清王朝的发源之地，有一宫两陵的世界文化遗产，有上千年历史的新乐遗址，有青山绿水。沈阳还是一座有外来文化多元文化元素的城市，1905年“日俄战争”，日本胜利后在沈阳侵占了长达40年，有大批日本侵略时的建筑，俄罗斯建筑，有“9.18历史博物馆”。沈阳是奉系军阀张作霖的起家之地，有20世纪早期的大帅府建筑，应该把自己打作成一座历史文化的旅游城市。沈阳应该进一步发挥好自己工业装备的优势，加强机器人研发，飞机制造，宝马汽车等工业优势，改造产业发展，加强信息化产业，依赖国家投资和外企、民营投资的办法，建设沈阳，发展沈阳，沈阳还是大有希望的一座核心城市。
关山枫叶
沈阳是东北唯一的国家区域中心城市，也是中国15个副省级市之一，中国七大区域中心城市之一，东北亚最大的国际化大城市之一，从建国开始直到现在，沈阳作为东北的政治，经济，军事，文化中心的地位始终没有改变，现在沈铁同城、沈抚同城、沈本同城，大沈阳越来越开放，也日益强大，也是东北唯一在建的国家中心城市，城市吸引力和人气肯定是东北最高。
沈阳从来不自居东北老大的地位，自强、包容、开放，虽然近些年经济发展速度缓慢，但是大象也会跳舞，人口800万的大城市不缺少任何活力，很多毕业生不想回到沈阳，慢慢的沈阳距离其他城市越来越远，作为沈阳人看着都觉得心疼。你们为什么不想回到沈阳拼搏？
沈阳地处东北核心，区位交通优势明显，多条高速公路和高速铁路交汇，农业、工业、商业发展基础都非常雄厚，辐射能力极强，有条件成为东北亚国际化中心城市 ，没有任何地方输给其他城市的地方。
很多朋友说硬伤就是管理，沈阳市委宣传部长说，2018要沈阳在优化营商环境上动真格，最近沈阳市公安局也宣布十种轻微违章不在罚款，现在去每一个窗口办事都极为顺畅，不信您去亲自体验一下。
前不久辽沈美食小编代表今日头条的作者参加沈阳市网络信息办公室的座谈会，市委宣传部部长说，沈阳2020年要实现建设“四个中心”目标 把沈阳建设成为东北亚国际化中心城市、科技创新中心、先进装备智能制造中心、高品质公共服务中心，目标极为明确，可以说未来发展前景极好，
辽沈美食
沈阳是东北最高大上的城市，没有之一，比大连强很多很多。一个城市强不强必须得看综合实力，否则就是以偏概全误导人，以现实为出发点，以公平公正的态度评价沈阳和大连这两个城市，毫无偏袒偏向任何一个城市，实际沈阳比大连强很多很多。
【首先说政治】沈阳是国家区域中心城市，也是大连的省会，大连需要沈阳，沈阳却不依赖大连，各种政治活动大连都得往沈阳跑。
【经济方面】沈阳是东北的经济中心，人均收入沈阳比大连高，GDP对本地人来讲毛意义都没有，企业和国家赚到了而已，本地老百姓一分钱也得不到，GDP是字面上的东西，是虚的，不可信，一亿元可以吹成两亿元。
【军事方面】沈阳是东北的军事中心，北部战区司令部在沈阳，各种军事企事业单位聚集沈阳。
【文化方面】沈阳是东北的文化中心，一朝发祥地，两代帝王都，清朝，民国，建国后直到现在沈阳都是东北最重要的城市，最能代表东北文化的城市一定是沈阳。
【商贸方面】沈阳是东北的商贸中心，沈阳是东北商品的集散地，有各大批发市场，各大厂家各大品牌销售主渠道一般都首选沈阳。
【金融方面】沈阳是东北的金融中心，东北各种金融机构的东北总部一般均在沈阳，沈阳是东北金融机构最多的城市，东北第一家民营银行在沈阳。
【医疗方面】沈阳是东北的医疗中心，沈阳是东北拥有三甲医院最多的城市，东北综合实力最强的医院在沈阳。
【旅游方面】沈阳是东北的旅游中心，旅游人数和旅游收入均排名东北第一。
【交通方面】沈阳是东北的交通中心，沈阳位于中国东北地区南部，地处东北亚经济圈和环渤海经济圈的中心，是长三角、珠三角、京津冀地区通往关东地区的综合枢纽城市。沈阳公路铁路发达，运量大，沈阳桃仙机场是国家八大枢纽机场之一。
【对外交流方面】沈阳是东北地区对外交流中心 ，沈阳和很多发达国家的主要城市是友好合作城市，沈阳有美俄英法德日韩朝8个国家的驻沈阳领事馆。
【气候环境 宜居方面】沈阳和美国芝加哥处在统一纬度，空气不干燥也不潮湿，四季分明，世界宜居城市排名，沈阳是辽宁唯一上榜的城市，沈阳人类发展指数极高，2016年人类发展指数沈阳排名全国第四、东北第一。
沈阳各个方面基本上都比大连强，其他方面，购物休闲、衣食住行等方面沈阳也比大连强，沈阳的房价合理、大连的房价泡沫，沈阳是东北唯一的国家区域中心城市和东北唯一在建的国家中心城市，城市吸引力和人气肯定是东北最高。
hgfgst
我在沈阳十年了。沈阳发展不起来，根子上是观念。沈阳大国企很多。国企利润上交母公司，税收主要交国税，地方返还比例小。小微企业现在还在交工商管理费。不是税是费。还停在上世纪末的管理水平。你们都听说过前几年补办工商执照全城关店的事吧。百分之八十商户无照经营。
sys995
本人嘉兴人，老婆是大学同学，沈阳人，孩子刚高一，老婆希望他将来能考回东北大学，浓浓的乡情解不开，希望沈阳再次伟大吧。以我十多年前在沈阳东工读书和工作那些年来看，沈阳还是有希望的.当然，优点和缺点也一样突出，其中听不得不好的话也是一种不好的毛病，我就不多说别的了，就说一句话，希望沈阳网友能分清是地域黑还是忠言逆耳，一个人如果不认识到自己的缺点，永远也不会吸取教训，也永远不会进步。
