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农村户口全部迁出，土地和房子能确权吗？
对于这类问题现在的确是很多，而且很多有明确法规规定的东西到下边执行就变味了。
对于在第二轮土地承包之后承包的土地来说，即便是您已经全家的户口全部迁出，仍然可以进行确权的。这在新修订的《中华人民共和国农村土地承包法》中有明确的司法解释。户口迁入乡镇，承包的耕地仍可以保留并进行确权；而对于迁入城市的农民，土地还是可以保留的，既然可以保留就还是可以确权。虽然说修订的《承包法》也指出要依法引导户口迁出的农民自愿、有偿的退出土地承包，但是主导权还是在农民手里的。一个“自愿”就能说明一切，不能因为户口的迁出就强迫收回承包的土地，即便是退出也要在“自愿、有偿”的基础上进行。
对于宅基地来说，相比耕地要简单一些。宅基地是村集体的土地，无偿的给本村村民使用的土地。对于宅基地来说，即便是已经确权的，但是户口迁出了，村集体或者村委会自然可以收回您的宅基地并且进行地下宅基地的无偿转让和地上部建筑物的有偿转让的。所以，对于已经迁出户口的农民来说，宅基地是可以被有偿收回的。
以上是我对这个问题的一些看法，如有不当之处请海涵。
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你好！
农村户口全部迁出，土地和房子能够确权吗？
对于这个问题，相信也是大家比较关心的！因为现在越来越多的农村人会选择外出创业或者落户在了城市，对于老家的土地和房子的归属会有太多疑问，也不知道如何处理！由于土地跟房子的确权政策会有差异，所以我们分开来说！
土地确权
有关文件规定，在土地承包期内；“对全家户籍关系迁入设区的市的农户, 原则上应保留其家庭土地承包经营权，按照其原有农村土地承包关系，依法确权登记颁证”，也就是说，你的土地承包权没有到期，即使你全家户口已经外迁，但是你还是拥有土地承包的使用权，土地承包合同依然生效，你可以选择流转或者转包出去，等到土地承包合同到期以后，由于你已经不是本村集体成员，已经不在享有土地承包权利，也不能够再次承包土地，村村集体会将土地回收！
房子确权
由于宅基地的局限性，农村宅基地只能是本村集体成员才能享有，并且只能在本村集体内进行流转，规定是禁止非集体的人到农村购买宅基地的，但是也并不是一概而论的！
如果你在户口迁出之前就已经合法拥有了宅基地，城市户口也是能够确权农村宅基地的。也就是说原来在农村拥有合法的宅基地和房产，后来将户口迁出，这种情况对农村的宅基地和房屋还是合法的所有人，按照相关规定可以办理宅基地的确权登记！但是只能合法确权一宅，不合法的要收回！
还有一种情况，像是继承的房子。比如家中老人过世了，后人可以合法继承他的房子，根据“地随房走”的原则，也就有了宅基地的使用权，也是了确权登记的，但是你是户口迁出的继承人，房子是不能翻建的，如果房子年久失修，塌方了，村集体是有权收回宅基地的！
希望我的回答能够帮助到你，想了解更多三农资讯分享，可以关注下我，谢谢！
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农村户口全部迁出，土地和房子能确权吗？
这个问题，我是有体会的！我说说我那里的情况，不代表全部！
我那有这样的例子，有人读大学迁户口出去，土地确权没有办法确权，因为你已经属于非农户口了！他本身就是没有土地的，家里分给他的，也因为不是本村户口没办法落户确权！
像有些本身就分有田地的，在承包期内的应该可以确权！到期后应该就要收回了！
至于房子，应该是可以确权的，但是不允许修善和重建！
这是个人看法，不对的地方欢迎指正！
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按照我国现行的《农村土地承包法》第27条规定，承包期内，发包方不得收回承包地。国家保护进城农户的土地承包经营权，不得以退出土地承包经营权，作为农户进城落户的条件。
所以对于农村户口全部迁出，其土地的承包经营权还是可以被确权的。当然前提条件是在第二轮土地承包的时候，已经进行了土地确权，按照第二轮土地承包期限三十年来算，目前仍然在承包期内，所以其合法的权益仍然受法律保护。而且在新一轮的土地确权过程中，按照19大提出的在第二轮土地承包到期后再延长30年的政策规定，对于农村户口迁出人员的土地承包经营权，仍然可以确权。
但是在宅基地方面，由于宅基地是本集体组织内部成员，用于生活居住所需的建筑用地，其所有权归集体所有，村民只拥有使用权。如果户口全部迁出农村的话，就不再是农村集体组织内部成员，不能再次申请宅基地。原有宅基地上的房屋，可以继续居住和一定程度的修葺，但不能改建扩建和推倒重建。等到房屋无法居住或自然倒塌以后，村集体有权收回宅基地的使用权。
以上就是我对这个问题的一点看法和理解，欢迎您批评指正。如果你有什么不同的建议和意见，欢迎在下面留言评论，说出您的想法。
茶人老七
西门观点：具体情况具体分析。
一、先说承包地：
新版《土地承包法》地二十六条规定：承包期内，发包方不得收回土地。
根据以上规定，如果全家户口迁入小城镇（县城及乡镇）落户的，承包期内，发包方（村集体）不得收回承包地承包经营权，应当依法确权，自己可以依法流转。这是国家鼓励农民进城落户的政策体现。
如果全家迁入设区的市（地级市），成为非农户的，其承包地中的耕地和草地不能确权，村集体有权收回其承包地（耕地和草地），但林地可以确权，并继续使用到承包期结束。但农民有权获得提高承包地生产能力的投资。
二、再说宅基地和房子：
《中华人民共和国物权法》关于宅基地的规定：宅基地的特征：一、宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。二、宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅。三、宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制。四、福利性：宅基地的初始取得是无偿的。
宅基地的所有权属于村集体，农民只有使用权，但宅基地上的房子属于私有财产，依照地随房走的原则，因为房子是农民的私有财产，即便全家转入设区的市，也还可以继续使用，但不得翻修，房子坍塌后，村集体将宅基地收回。当然，农民也可以把房子连同宅基地转让和卖给本居民组没有宅基地的成员。
谢谢您的关注，期待您的看法！
西门白甫
我的答案是，不能了。
你想想啊，你的户口都不在了啊，那么又怎么确权呢？农村确权当然是按户口来确权的，户口就是确权的依据，没有农村户口，或户口已经迁移走了，是不能进行确权的。
你的户口已经迁移走了，那么，你们的房子，当地政府（村组），会让你们拆除或卖给集体的。
想在农村生活，要么你有农村户口，要么可以去农村租房子住。只有真正拥有农村户口才能确权土地和房屋的。
希望我的回答对你有帮助谢谢。
饭后闲聊hch
农村种田种地现代化机械化，不需要很多人劳动务农，百分之九十以上进城落户创业，乡村基本上是一些60岁以上的老人，老死后要城里的亲人继承，应该确权，物业法公证给后人所有，宅基地祖传过户发证，不是相关人也不会到这农村接承，与户口无关，户口全国通，财产祖传，继承物业，移交后代亲人等自愿曾送传后，
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农村户口全部迁出，土地和房子能确权吗？
对于这类问题现在的确是很多，而且很多有明确法规规定的东西到下边执行就变味了。
对于在第二轮土地承包之后承包的土地来说，即便是您已经全家的户口全部迁出，仍然可以进行确权的。这在新修订的《中华人民共和国农村土地承包法》中有明确的司法解释。户口迁入乡镇，承包的耕地仍可以保留并进行确权；而对于迁入城市的农民，土地还是可以保留的，既然可以保留就还是可以确权。虽然说修订的《承包法》也指出要依法引导户口迁出的农民自愿、有偿的退出土地承包，但是主导权还是在农民手里的。一个“自愿”就能说明一切，不能因为户口的迁出就强迫收回承包的土地，即便是退出也要在“自愿、有偿”的基础上进行。
对于宅基地来说，相比耕地要简单一些。宅基地是村集体的土地，无偿的给本村村民使用的土地。对于宅基地来说，即便是已经确权的，但是户口迁出了，村集体或者村委会自然可以收回您的宅基地并且进行地下宅基地的无偿转让和地上部建筑物的有偿转让的。所以，对于已经迁出户口的农民来说，宅基地是可以被有偿收回的。
农村邓宗维
小艾149783123
如果户口已经全部迁出，就代表你已经不是这个村集体的成员了，土地，宅基地的承包和使用权也相应的消失了，想确权肯定是不可能的事情，但是房子虽然不能确权，事实上还是你的，不过没有重建的权利！
