真辛实益
大家都在交物业管理费，但是有不少业主却不清楚交这些钱到底物业要用来做什么，甚至还会因为其他费用问题和物业闹矛盾。接下来我们就来盘点一下物业管理费的用途。
1、公共物业区域内的基础设施维护费用。包括园区内的电视电话系统、电梯、外墙、供水供电系统、消防系统以及其他设施系统等等，物业需要定期的派专人进行维护保养。
2、公共区域绿化工程费用。小区内的花草树木的种植和养护费用。
3、管理人员的聘用费用。这其中包括基本工资、津贴、福利和保险以及工作服等等。
4、公共区域水电费用。照明、喷泉、绿化淋水等等产生的费用。
5、行政办公支出费用。例如各种纸、笔等各种办公用品。
6、节日活动装饰支出费用。节假日的各种装饰物，以及举办活动的各种支出。
7、公共区域卫生清理费用。垃圾清理、水池清理、以及各种灭鼠灭虫等支出。
8、公共区域的保险费用。火险、各种灾害险等各种责任保险支出。
9、与业主协商后另外支出的费用。
10、剩余为物业公司盈利的费用。
物业服务的费用有些是根据当地政府的规定来实行的，也有一些是跟业主协商后来确定的，这个还要根据当地的具体政策来决定。物业费有高有低，这个也是根据服务标准不同来决定，如果没有达到标准应有的服务，那么业主有权要求物业整改。
希望可以帮到您，谢谢！
趣懂生活
老司机来谈谈物业管理费：
物业管理费一般包含10个方面费用：
1、人员费用
指管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、办公费用
指物业服务企业为维护管理区域正常的物业管理活动所需的办公费用；
3、共用设施日常维护费用
物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
4、绿化养护费用
包括管理、养护绿化所需的绿化工具购置费、绿化用水费、补苗费、农药化肥费等；
5、管理费分摊
指物业服务企业在管理多个物业项目情况下，为保证相关的物业服务正常运转，而由各服务项目承担的费用；
6、秩序维护费用
包括维护物业管理区域秩序所需的器材装备费及通讯设备管理费用、秩序维护人员的人身保险费及由物业服务企业支付的服装费等；
7、共用设施公众责任保险费
指物业服务企业购买物业共用部位共用设施设备及公众责任保险所支付的保险费用；
8、固定资产折旧
指在物业服务项目内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在一年以上的固定资产年限分摊费用；
9、清洁卫生费
包括所需的购置工具费、消杀防疫费、化粪池清理费、公共管道疏通费、清洁用料费等；
10、经业主同意的其他费用
指业主或业主大会按规定同意由物业服务费开支的费用（如文化、联谊、比赛等必要的社区文化活动等）。
垃圾清理费是否含在物业费中？
一般楼盘的物业费中均不包含垃圾清理费，物业费是按面积收取，垃圾清理费则是每月固定收取。
所谓的“垃圾费”，准确的说是“垃圾清运费”，也就是物业保洁人员清扫租户产生的垃圾，以及环卫部门专车将垃圾运走所产生的费用。
垃圾清运费是不含在物业费中，垃圾清运费是由环卫部门收的。
大头哥了哥
这个问题，在我们给客户装修的时候经常遇到，处理不好，引起纠纷也是常有的事情。
这么说把，按照规则来，物业管理费是有条条框框的说明的，具体的呢，这个问题之前已经有很多人回答上来了，大家其实在自己签字入住之前的关于物业管理费单子上面都有列明，我这边就不一一细说了。
物业管理费这东西，其实是贯穿于你房子买了之后，从交房——装修——入住这些过程中都会涉及的事情。
关于装修时候面临的物业管理费
我是做装修的说说具体在装修，于物管交涉时候可能会面对的收费问题（大家记得提前说明，事项以及收费是否合理，避免被“讹”，遇到这些情况理应维护自己权益）：
1.装修时候的砸墙费（这个是要协议说明哪些墙能砸，哪些不能砸）
2.垃圾清运费（这个物业有权利收取，但也有收取标准，不能乱定价）
3.天然气报警器费用（这个涉及到买房时候的搭售问题，是不允许的）
关于垃圾清运费
注意，装修时候的垃圾清运费跟生活中的垃圾处理费不是同一回事。
问题里面的垃圾处理费是交给环卫部门的垃圾清运费来的，这部分费用不是物业收，但物业费里有保洁费用，统一送到垃圾桶，再由环卫部门收走，这就产生了费用，所以要问个清楚。
今天就说这么多
大家还有什么想问的可以点赞，直接给我留言呢！
我看到的都来回答，给大家点建议也好
装修第1站
椐我所知，很多物业管理部门都是建筑商在建房時招的，业主在领取房子钥匙时必须要在他们预先规定好的本本上簽字认可，否则你领不到房无法装修。
更看不到收费标准是从哪里来的，更不知道停車库是属业主的还是房开商的，公共的地方少数人占了，公共场所停车物业作为一收入，绿化妙妙无几，而物管费的标准远远超过支出所需，这就意味着业主是物管的找钱关系。
业主需要有自己的业委会，业主要知道每月总收和总支出，可以有适当留存，是防不测，但必须每项一淸二楚，在业委会监督下要定時公布，而不是定一个收费标准就向业主要这么多而是要计算总收入和总支出的前提下来定标准，这样就不可能业主同物菅产生多大的矛盾。因为你物管本身就是为业主服务的，收取必要的费用开支人员工资公共水电等费用，维护电梯等也都是必须的，我讲了，问题收费标准是否合理计算出来的这才是关键所在。
海波周勇斌
物业管理费是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人员或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。
物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是不一样的，有些服务项目其收费标准是物业公司与业主面议而定，有些则是按有关部门标准而定，有些是一次性收费，有些则灵活收费。
物业费一般包括以下项目：
1 公共物业配套设施比如楼梯、外墙或者其它机械设备等
2 公用水电如喷泉、照明灯等
3 管理人员聘用费用
4 清洁公共区域费用
5 清理垃圾、水池等费用
所以以上只是基本的物业收费项目，当然还包括其它的一些项目，但是关于垃圾清理这项服务收费也是被列在其中的，所以另收垃圾清运费并不是违规收费。
因为小区是小区业主大家共同的生活区域，难免会出现一些生活垃圾，那么这些生活垃圾必定也需要人来按时清理，这样小区业主才能生活的更加舒适。既然这是为了这些业主服务，所以业主缴纳一定的服务费自然也是理所应当的。
大大咧咧聊聊家常
物业管理费里，一般不包含垃圾清运费，此费用一般都是市政环卫部门收的，物业一般属于代收，市政有关文件是每家每户按人口收取，现在这项费用农村存在垃圾集中处理的也已经收取，所以说，物业收了，环卫不收合理，可以让物业公司出具代收证明。
我说物业
物业服务分好几种！一，开发商自身物业，服务好，房子，公共区域维护也好，物业费高但交得也舒心，二，外聘专业物业公司，物业费适应中，定制社区贵！服务看小区情况定，公共区域维护尚可，高档小区喜欢定制物业公司！三，合作型物业公司，服务一般，物业费低维护一般，四，开发式小区物业，费用超低，无服务，也是矛盾多的一种，物业费大体是电梯维护保养，绿植更换维护，保安，工作人员，维修师傅工资。
孔雀城VIP团购经理
小区物业费包括如下:
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。
2、物业公用部位、公用设施设备的日常运行、维护费用。
3、物业管理区域清洁卫生费。
4、物业管理区域绿化养护费。
5、物业管理区域秩序维护费。
6、办公费用等。
7、物业管理企业固定资产折旧费。
8、物业公用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。
9、经业主同意的其他费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或物业服务成本。
如果该小区收取的物业费没并没有包含垃圾清运费用的话，此行为是合理的。垃圾清运费主要用于支付环卫部门的垃圾清运费用，属于行政收费。
小崔聊生活
沁园春 . 小区物业
中国风光，万个小区，亿个家庭。
望长城内外，座座高楼;大江南北，车马川流。
生活服务，百姓必需，可与幸福比肩高。
好和歹，看环境卫生 ，分外明了。
经营如此糟糕 ，引无数居民腹牢骚。
......
一代奇葩，物业公司，只认金钱装腰包。
勿争论，民众若遂愿，改革今朝。
小区之梦
小区怨气似火烧，
物业服务半枯焦。
居民心中如汤煮，
诸葛解道把扇摇。
注:人民群众急盼高层
关注解决小区居民生活
服务模式问题。
雪厚松高1
对于业主而言，物业费缴纳了，物业只需要做好卫生，保安值勤车辆管理，园区故障及时维修以及一些问题处理即可。
