昨天，一則《廣州市人民政府辦公廳關於印發廣州市推動非戶籍人口在城市落戶實施方案的通知》引爆地產圈，被指限購放鬆的信號得已廣泛傳播，圖文如下：
廣州放寬非戶籍人口落戶實施方案
其實也算不上什麼新聞，畢竟這則通知2017年12月30日就發了。在蘭州限購令的背景下，催生了一系列的聯想。
中國城市化模式的大突破，起始於1980年代後期。當時，依靠農業部門為中國的工業化提供積累的模式已難以為繼。同時改革開放的時代大背下，中國城市化進程才真正開啟。當時的名言是：“不管白貓黑貓，抓到老鼠就是好貓”。在改革開放、人口紅利、土地財政等多重利好的催生下，中國的大工業時代一日千里，狂飆突進。而當時的人口紅利並不是今日當下所說的大學生，而是所有普通的年輕人，不管是否有讀過書（一般都是有初中水平了），都成為人口紅利的一份子，為中國的大工業時代貢獻了自己的青春和力量。在當時，擁有全世界最多、最廉價的年輕勞動力，成為中國最早發展起來一批城市的核心競爭力，當然還有低廉的土地成本（很多是免費送給工廠企業使用的）。
如今，擁有全世界最多、廉價的高素質勞動力的城市，將成為下一輪城市化競爭中的贏家。而這些擁有大學以上學歷的年輕人口就是城市的未來的核心競爭力。
很多人看到的是這樣的現實：受擴招的影響，畢業的大學生一年比一年多，而畢業就失業、畢業找不到工作等報道也是一年比一年密集。同時大學生這邊的反饋也是如此基調，工資太低、房價太高、前途秒茫。所以於各地搶人大戰的背後，我們要想清楚幾個問題
戶籍的現實性價值和歷史性意義
大學生倒底算不算人才資源，且不說是否稀缺
大學生們應如何正確理解大學教育的價值及被社會利用的價值
入戶放鬆與房價之間的關係。
戶籍的現實性價值和歷史性意義
戶籍算是中國特有的產物吧。按說都是中國居民，到哪居住、生活、就業、醫療、教育應該享受平等的權利。人口的登記和管理倒是有很久很久的歷史，我們可能比較熟悉的是商鞅變法中關於戶籍的管理了。其實在1954年，中國頒佈實施第一部憲法，其中規定公民有“遷徙和居住的自由”。到了1975年，憲法正式取消了有關遷徙自由的規定。到了1985年，居民身份證制度宣佈實施。也就是1985年以前我們都是用戶口薄證明自己，然後居民身份證經歷了兩代的發展。對於所有外出打工的人來說，估計也都經歷過暫住證、居住證等，特別像深圳等特區城市，早些年還要有邊防證才能進市區。所有這些證的背後都是有相關的歷史意義，這背後影射的邏輯就是城市公共資源。要理解戶籍，必須先理解城市。城市的特徵，就是能提供農村所沒有的公共服務。公共服務是城市土地價值的唯一來源。 城市不動產的價值，說到底，就是其所處區位公共服務的投影。無論城牆，還是道路，或是引水工程，公共服務都需要大規模的一次性投資（fixed cost）。而問房四寶認為，除了上述這些公共服務，城市居民最關心的還是以下幾項：
層次豐富的就業機會和較高的年人均收入
完善的教培體系和有競爭力的教育質量
完善的醫療衛生體系及較高的醫療水平
發達城市交通網絡和便利的公共交通系統
各種證的限制和取消、戶籍的控制的背後，其實是城市公共資源的管理。這就是戶籍管控的現實價值。當中國優質的城市不止北上廣深，也不止一線新新一線等劃分之時，戶籍也許會退出歷史舞臺，也許會重新賦予居民有遷徙和居住的自由。
北上在人口管理方面，雖然沒有增量空間，且必須進行置換，置換的背後依然是對優質人口的爭奪。
到2035年上海市常住人口控制在2500萬左右，2017年上海市常住人口為：2415.27萬。
北京市常住人口規模到2020年控制在2300萬人以內，2020年後保持。2017年北京市常住人口為：2172.9萬人
2.大學生倒底算不算人才資源，且不說是否稀缺
當然是算的。在問房四寶發的： 中，我們可以看到，雖然大學每年都在擴招，大學畢業生也是一年比一年多，但是相對龐大沒有上過大學的人來說，大學畢業依然是稀缺品。來自2016年全國教育事業發展統計公報顯示，全國畢業的小學生有1507.45萬人，全國畢業的初中生1423.87萬人，畢業的普通高中生792.35萬人，中等職業教育畢業生533.62萬人，普通高等教育本專科畢業生704.18萬人。而且基本上絕大部分的高中生來自於城市。據有關統計顯示：有63%的農村孩子一天高中都沒上過。
所以，大學生在龐大年輕勞動力人口中佔比依然不算高，屬於稀缺品。
高中生佔比
3.大學生們應如何正確理解大學教育的價值及被社會利用的價值
我們很多人都知道，現在在學校學的知識在社會上基本沒用，而且我們現在知識的更新換代的速度越來越快。在大城市在拼命奔跑，也只能勉強讓自己維持現在的樣子。大學無用論因此也是甚囂塵上。其實不然，大學學會的是學習的基礎，比如學習的習慣、邏輯思維能力、抽象思維能力等等。一個沒有經歷過學習的人，內心是盲目自大的。也不具備基本的條件轉換升級職業技能，獲得更多增值機會。舉個簡單的例子，一個大學生很可能畢業時只是一個前臺文員，但她可以通知自學來獲取其他方面的專業知識，比如行政管理之類、司法考試等等，為未來職業轉換升級獲得更多的籌碼。而且你會發現，有良好學習習慣的人，會一直都在學習。有點學霸的意思，在大學裡混的人，一出學校就不再學習了，就會一直退步。就變成越努力越幸運，越學習越自信。這個社會可怕的不是那些人比你歷害，而是那些比你厲害很多的人，還在拼命努力學習。
如果你理解了大學學習的價值。那你就可以理解被社會利用的利值，城市提供了廣闊的自我學習的平臺和機會。這樣具備自我學習能力基礎的人，如果又能通過自我學習，在不斷轉型升級的產業變化中，始終找到自己的位置。這樣的人才當然是每個城市的必須品。大學生沒什麼了不起，所以不要一出校門就可以理直氣壯的要求高工資，大學生也不要太看不起自己，我身邊那些優秀學校畢業生們始終保持旺盛的學習力。是我等望塵莫及的。也是我等學渣們焦慮所在。
4.入戶放鬆與房價之間的關係
房子是用來住的，對於一個頂級優秀的人才來說，這似乎從來不是什麼問題。包括在北上也有對頂級人才的禮遇計劃。但頂級人才並不是一個城市生產力的全部，一個城市還是要靠絕大部分的中間力量支撐起來。入戶放寬爭奪的就是這一波中間群體。現在沒有人可以統計北上有多少大學生，有多少是小學生。目前對於沒有人口增量空間的北上來說，把更多的小學生置換成大學生難道不是唯一之路嗎？只是北上不會放寬戶籍來引進大學生了。而是通過產業轉移置換的形式。說到和房價的關係。那是當然了。放寬了入一定程度上是給了更多的人房票（購房資格），在廣深一個購房資格本身就值幾百萬。
但廣深放寬戶籍並不是為了房價。很簡單：因為地方債務並不壓身。（珠海是第一個放寬入戶的廣東城市吧）
廣東地方債務
北上廣深等一些城市基本上已經完成城市化的原始積累。一旦原始資本（基礎設施）積累完成，就會帶來持續稅收。這些稅收可以再抵押，再投資，自我循環，加速積累。城市的公共服務都需要大規模的一次性投資，而這些投資的資金都需要地方大量舉債，而當下能夠抵押融資的只有土地，土地價值如何又取決於規劃和當前大家對高房價的態度。不拿新錢還舊債，原始積累又沒有完成，持續性的稅收又不夠，那又如何自我循環發展呢？所以，以下城市的放寬入戶政策，看起來就是在救市無疑了！
各地的地方債務
相信會有越來越多的城市，打著搶人的旗號，幹著救市的事情吧。中國的城市化競爭將進入下半場，獨立的城市將難有大發展，而在城市群中的城市，藉著良好的交通體系，會承接一些產業轉移帶來機會。
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