房产小播报
作为一个财经工作者，我觉得在确信你较长时间内没有大的现金流需求的情况下，建议你不要买理财产品而买房产投资。
因为理财产品现在年化收益不过5%左右，这个收益率如果抵扣物价上涨因素之后，实际投资收益率可能不至百分之一，因为名义物价上涨指数与实际上涨指数之间存在较大差异，隐形通货膨胀是比较严重的。
而且，购买太多的理财产品也有可能存在风险，如果到期发行企业偿还不了，可能就有连本钱都收不回来的可能，除非银行发行的理财产品相对好些。现在理财产品打破了刚性兑付，投资不再像过去那样没有风险而稳坐投资钓鱼台的。
而购买房产从当前看有几大好处：一是尽管政策严厉调控导致房价波动，有时楼市会下跌，但从长期看，房价总体态势呈上涨走势，我国近二十年来的房价涨幅已是最好说明。二是房子作为不动产具有较强的保值增值功能，可抗通货膨胀。会随着物价上涨而上涨的。这与理财产品具有明显的不同。三是我国城镇化建设推进及人口增长，未来房价还有上涨的可能。
开伟观察
有闲钱在手里也烫手，200万不算太多，但是在手里拿着也憋的难受，总想让它下个崽，或者在未来的日子里不要那么的，通货膨胀搞没了，其实是我们想多了，在这个物欲横流的时代，在这个人人都需要资产翻倍的时代，能够把钱留住的人是高手。
在国内投资，目前两个大的渠道，一个是楼市，另一个就是股市，而且楼市和股市交替辉煌，2014年的时候，股市辉煌，股市走进临界值的时候，2015年，楼市开始辉煌，2019年，楼市走进临界值的时候，股市又开始热了，投资和理财，就在这两个大的投资产品交替之中，可能就迷失了方向。
如果这个问题，是在2015年以前问的，那么我会推荐你立马买房，现在如果你想买房，我只能推荐你到一二线城市去买房，去深圳，去东部，珠三角，长三角，京津冀，省会城市一定没错，可以去战略部署一些好的房源，如果你想理财，这里建议就是安全第一，货币基金最安全，收益最低，个人觉得能够做到5%的收益率，已经逆天了，十年后加上复利也是将近60%的收益，可能你的资产，只有300多万，但是你一定比身边人，可能会更富有，在一波一波资产恒流之中，能够做到安全，稳定增值，真的不容易，如果你拿不住钱，请你购买房子，如果你对现金有更多的把控能力，可以购买一些基金，在适合的时候再买房，交替性的利用好资金，因为买房可以利用杠杆，其他是不可以利用的。
好了，就说这么多吧！关于投资商业地产或买房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的小常识，等你哦。
乐福居
200万闲钱，说明题主属于有房一族。现阶段国家政策大方向是房住不炒，因此房产这块投资机会不大，买理财产品收益未来几年会大于买房产投资收益。以下我们来看看买理财和买房产投资，收益是怎么计算的？
1.买房投资可以使用杠杆资金，房价涨时加倍赚，房价不涨或微跌时，亏的会更多。
楼主已经有房，假定楼主仍然有办法首付三成，可以向银行借400万，购买600万的房产。利率上浮1.1倍，30年等额本息还款，那么一个月还款2.24万，一年26.88万。假设中介费税费3%，即18万，出租收入1%，即6万/年。
首次支出200+18=218万，以8%年化计算本金做理财收益，即17.44万，那么：
第一年总支出：200+18+26.88+17.44-6=256.32万，剩余本金394.5万；
第二年总支出：256.32+26.88+256.32＊8%-6=303.7万，剩余本金388.7万；
第三年总支出：303.7+26.88+303.7＊8%-6=348万，剩余本金382.6；
第四年总支出396.8万，剩余本金376.1；
第五年449.4万，剩余本金369.3万。
假设未来每年涨5%，那么：
第一年卖，房价630万，还银行394.5万，收入：630-394.5-256.32=-20.82万
第二年卖，房价661.5万，还银行388.7万，收入：661.5-388.7-303.7=-30.9万
第三年卖，收入：-36万
第四年第五年亲们自己算吧，不会的可以在评论区留言。
从以上结果看出，房价年复利计算涨5%，是亏本的。当然，有朋友说房价每年15%以上，那么请看看北上深16-19年涨幅是多少？可以算算15%能赚多少？
2.200万闲钱理财，市场上可选择的产品非常丰富，综合收益率8%以上是可以做到的。
对于200万本金理财，综合收益率8%比较容易做到，简单的就是买私募基金。也可以分散投到不同的理财产品里。平均一年16万收益是比较妥当的，按复利计算，第五年可以获得总收益93万。
通过以上简单分析可以看出，未来几年投资房产的收益要低于购买理财产品的收益，建议楼主的200万闲钱拿去做理财。
大南山伯爵，NUS博士后，资深金融人士，用专业的知识、大白话的方式为您科普投资理财知识，让天下没有难懂的金融！欢迎关注、留言交流。
大南山伯爵
我目前的职业就是在理财公司。200万，不多不少一个数字。
房地产，刚刚过去的17年，18年，在中国去库存政策影响下，全国房价大涨，买房子错过了一个很好的时机。经济形势差，美元加息，贸易战，房价大涨也要消化一段时间，所以房价很多地方会出现小幅度回落。但我个人还是很看好中国房地产，短期休整后，房价还会继续上涨。5年，10年之后，房价会更高。买房子是完全可以的，选好点的城市，好位置，学区房，房子会是很稳定的投资。
理财，虽然我做这个，我建议必须谨慎小心，市面上绝大部分理财公司不靠谱。19年6月政府要开始对理财公司开始备案，牌照制，原则是“审核一家备案一家”，这两年会淘汰掉80%的公司，选择这个行业的头部平台，还好。
银行理财收益太低，给很保守的人理财。基金目前不建议，需要比较好的眼光和知识来看项目。我们公司也卖基金，一年10个基金，说实话，好的也就是2个，虽然对外都宣传很好。
我说的很实在，正所谓鸡蛋不要放一个篮子里，房子作为不动产，在中国房地产又是支柱，拿出来一半的钱付首付买房子，剩下的理财。
仲秋963
地产一线销售20年，专业为您解答
1、不要把所有资金全部投完理财，所谓理财是个伪命题，真正的理财还是以固定资产为主的理财投资，买所谓理财产品没有一个能跑赢通货赔率；
2、150万买房，三线城市，100万买个住宅首付，50万元买一个LOFT或者类似产品，别买商铺，99%都是坑；
3、另外50万元，随便买点所谓的理财吧，手痒爱买哪个是哪个，反正也跑不赢CPI。等于流动资金使用而已。
4、没有别的办法，现在的世道就是这样，别听理财公司或者银行的就对啦。股市就别碰了，你没有这个命，就是今天赚到了迟早也会贴回去。
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光荣与未来
我感觉购买理财和投资房产都是投资，怎么样投资可以让您的200万保值升值，我的方案是这样的请看下面：
a、不知道您现在生活在“沪、广、深”这样的大城市，如果您想定居在这样的大城市，那我建议您把200万全包投入买套房子，作为您在大城市留下来的根。一个可以保值其次可以解决您的生活问题。
b、如果您想定居在2、3线城市，我建议您花150万买一套住宅和买一套商铺，如果不够可以考虑稍微贷一点款，50万存入银行，10万存一年，10万2到3年，30万存5年以上。这样的操作过几年，您住住宅，商铺出租，还有存款这样您的生活会很歉意。
c、如果您不想生活在北京或者为了孩子上学，您也可以拿着这笔钱考虑移民，现在很多国外的国家对移民优惠很不错；
以上这些情况都是目前没有房子的方案；如果您现在有有房产请看下面：
1、如果您在“沪、广、深”有房产，建议您拿出170万再买一套房子。30万存入银行应对不时之需；
2、如果您在2、3线城市有房，建议您拿150万大一些商铺或者买两套小商铺。
3、如果您在有2套房以上，房子给您带来的财富就不用我介绍了，
张建--私人别墅顾问定制未来
虽然国家一直出台限购政策，限制房价，而且一直强调房是用来住的，不是用来炒的。但总体来看，房价还是一直处于持续上涨的状况。
如果是一二线城市，房价更有升值空间，因为一二线城市，外来务工和投资的人员多，流入人口多的城市，房价自然是有涨无跌，因为需求量大，刚需也多。
但随着人们的生活条件越来越好，人们对房子不仅仅是一个居住的窝而已了，所以很多想改善生活条件的家庭，更注重房子的品质。
那么一些新型的楼盘更具有升值的空间，小区里的绿化，公共设施好的，都有升值空间，因为人们对这方面的需求也越来越高。另外一种有升值价值的房产就是学区房。现在是知识决定命运的时代，尤其是条件好的家庭，都想让孩子赢在起跑线上，那学区房自然就有市场，而且房价升值也很快。
除了大城市，小城市房价升值比较缓慢，如果想投资，还是要挑选新型房产和学区房购买，至少是可以保值的。当然要是小城市房价的增长值慢，一般超不过理财产品，就不如把钱投资于理财产品里。
一般风险低的理财产品收益率都能达到4%以上，如果想得到更高的收益率，还可以考虑信托产品，或者基金定投都可以，收益率在10%左右。
坤鹏论
这个从你个人来看啦，我感觉你倾向于买房。所以，我的建议是：
【1】全款，或者8成以上买房。不要买北上广深的，苏杭地区可以考虑，长江中下游沿江城市群。总之一句话，人口往哪儿移动，你就去人口移动大的地方去买。二三线一些宜居城市，或者国家政策大力发展的城市。房价上涨概率大。如果房价不涨，地产商没法盘活资金，是没法进行其他投资。菏泽等地接触限购就是这个原因。北上广深呢，是房价已经太高了。
【2】剩下的钱，梭哈入股市。2019年股票市场的行情，虽然不太可能大牛，但是结构性牛市的基础在的。不会选择股票。那就买你了解的那些生活中你认识的名牌，比如说买空调买谁家的？买衣服买哪个牌子等等～
如果是我，200万我肯定是梭哈股票哈哈(ಡωಡ)hiahiahia
股迷28画生
我的亲身体验是：如果你现在还年轻，又没有其它急于用钱的地方，那还是买房产为上策。房产可以坐实你后半生的人生基础，让你真正成为一个有恒产就有恒心的“人上人”。50岁以后你再努力去积累现金资产，配置合理的理财渠道。千万不要听信那些所谓的“现金为王”、“有钱花才是自己的”败家之念，因为年轻时持有太多的现金，会使你产生为花钱而消费的非理性的消费冲动，或遇外界不可抗力的借贷，最终你的现金资产会大量流失和形成烂账，结局是“无功而返”！当然，购置恒产要量力而行，稳打稳扎，寻求最大性价比！确保恒产的优质！
xilianhua
当然是买房子.买理财就是亏钱..运气不好 本金还吃掉.
两种方法:
第一种. 200万 做首付..这样的话 利益最大化..但是也是压力最大..
第二种. 题主既然会问这个问题 说明本身也个小白..你可以这样..拿120-150万做首付买房子..余下的还房贷别太轻松.
算笔账
为什么买房子..很简单..房子比人民币保值..哪怕房子不涨价..通货膨胀率还是跑得赢的...既然是闲钱投资..压力别太大.房子放个5年 6年...差不多就可以涨个 50%-100%
总结
想轻松的话 第二种方法..房贷都不用还.压力小的一批...别去瞎搞理财跟投资..小白要交学费的..房子哪怕买错了买贵了..你最多多放几年..不存在亏的..
我是闲虞.欢迎探讨和关注.谢谢
