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如果是我的話，就會想著賣掉，理財收入2%都比租金划算了。問題在於市值200萬元，能否以200萬元成交呢？現在想賣，估計半年後才賣得掉，估計價錢又縮水了。
當然很多人會想，只要可以出租，就賺房子升值的錢比賣掉都合適，但從2018年起，房子升值空間已縮小許多，再寄希望於房價和前20年般的增長是不現實的了。即便不是賣房子，2019年的主要方式都是現金為王，都想著多存錢少支出，大家統一對經濟大環境不看好，都不太敢投資了。也就是說，不僅是投資建廠還是投資買房子，行動的人少了，房價炒作的空間也少了。
一句話，房子不漲了，理財收入很明顯高過租金收入，如是，就賣掉它，勇敢地賣掉它。
財經作家邱恆明
因城施策。不同的城市，可以有不同的選擇。
一套市值200萬的房產，每月租金不到2000元，全年差不多是2萬多的租金收入，收益率剛剛超過1%。一般對多套房的擁有者而言，租金不過是貼補家用或者減輕房貸所用，關鍵還在於房子能不能升值，而不是看租金收益。
以市場值200萬的房產計，如果變現了，從穩健性投資出發也可以有多種選擇，比如，最穩健的貨幣基金現在也有3%左右的收益率，比較穩健的銀行理財現在收益率在4%至5%左右。這些都是大大超過租房收益的投資。現在風險小、收益較高的投資項目其實較少，可選擇的並不多。
金融機構或其他研究機構常常發佈一些家庭財富報告，結果基本是中國家庭財富中房產佔比大，在七成以上的調查結果是比較普遍的。這些報告在結論中也經常感慨，中國人家庭資產的配置過於單一，金融資產和股市投入佔比偏少。這種現象起碼的說明了一個事情：那就是無論銀行理財還是股市，還有諸多不如人意的地方。如果都比較靠譜，相信會有更多人選擇家庭資產配置的多元化，可惜現實不是，或者說目前暫時可靠性不如房產。相信這個時代的聰明人還是更多的，不要以為這些選擇產生都帶有盲目性。
那麼現在房價走勢如何？據國家統計局公佈2018年12月份70個大中城市房價變動情況，在新建住宅銷售價格這個指標上，是比2017年12月份上漲了9.7%。一套市值200萬的房產，如果在一年中能達到接近10%的漲幅，差不多就是20萬元的增值，那麼這個增值還是笑傲很多其他的投資方式的。還可以注意到，在2018年一年間新建住宅銷售價格的升降情況上，70個大中城市中僅有一城廈門是負增長，其他都是正增長。
如果這套市值200萬的房產，是在人口淨流入的一二線城市，那麼賣房子理財可能並不划算；如果房子是在這兩年漲得比較猛的三四線城市，或是冷門的二線城市，而且這房子是並非自住的富餘房，那麼出手變現再進行一些理財，也是很好的選擇，因為這些城市房價的過分上漲並沒有不斷增量的需求來支撐，房子拿在手裡是有貶值的風險的。
波士財經
作為一個有十幾年房產營銷工作經驗的人來舉兩個例子。12年我在深圳工作過一年。當時。租的房子98個平米，一個月租金7000。而當時房價是三萬，這套房子價值大約300萬。同樣的房子，房東手上有兩套。7千塊錢的租金與300萬的總價比起來。也是差距很大。但是你知道現在他的房子值多少錢嗎？一平米7萬。其他的話我就不說了吧？
第二個例子。13年我在西安投資了一套小戶型。總價30萬。不到50個平米。目前租金一個月，1700。目前，高新區房價15000左右。這個房子最少也值六七十萬。
所以我不是想說太高深的道理。用這個簡單的例子告訴你，投資房產的人，投資的絕對不是租金。而是房產升值的空間。當然，這個房子所處的城市，區位，產品本身的特點也是非常重要的。如果你購買了非常沒有發展空間的四五線城市。那我估計你還是賣了去做投資吧！
學書帝
很多時候一線城市60平方的房子出租才4000-5000可是賣出去可以500萬到600萬左右,但是賣的人很少,寧願出租,知道是什麼原因麼？
其實就是一線或者2線城市的房產是比較保值的,也就是說一套房子可以抵抗通脹,比如10年前,房子在一線城市才2萬一平,而如今漲到8-10萬,同樣情況,再過10年,如果米價從3元漲到6元,那麼房價翻倍是肯定的,理由就是通脹,很多城市限購,就是說明房價上漲的趨勢不可逆。
其實房產投資還是比較靠譜的,如果聽過任志強的視頻,你會懂得,中國的房地產,不會有泡沫。
清請情感
現在不是二線城市賣房的好時機，如果不急著用錢，建議不要賣。
為什麼這麼肯定的說不要賣呢？主要基於幾個原因：
第一是，限購政策一年多來，大部分二線城市的房價都有所回調，現在基本處於滯漲狀態，現在賣房會賣到低位。
2015年到2016年，全國大部分一二線城市的房價都經歷一輪大幅度的上漲。因此，在2017年初，全國大部分一二線城市都出臺了限購政策。這個限購政策到今天已經實施一年多了，限購的效應基本顯現出來，大部分城市的房價都有一定幅度的回調，雖然回調的幅度不大，但是整個房產市場基本上處於有價無市的狀態。所以現在賣房基本會賣到這個階段的最低價。
第二是，限購政策實施這一年多來，大部分城市房價下跌幅度非常有限，這足以說明當前房價的剛性。
從一年多的限購政策效果，大部分城市房價下跌的幅度非常有限，甚至有不少城市，反而穩中有升，比如西安威海成都重慶等等城市。這足以看出，當前大部分一線城市房價是具有剛性的。同時也可以預見，只要限購政策一放開，一二線城市的房價基本上還會有不小的幅度反彈上漲。
第三是，全國房價上漲的大趨勢還沒有變，二線城市的房價還會繼續上漲的，如果不是急用錢，房子留在手裡不僅可以收房租，更為可觀的是漲價帶來的收益
房地產市場從20世紀90年代末開始緩慢上漲以來，到今天已經連續漲了20年了，從目前的趨勢來看，房價上漲的趨勢仍然沒有改變，至於具體原因，我在最近的回答中分析過好幾回，有興趣的朋友可以關注我，看一看，這裡不再重複。簡單來說就是房地產市場已經成為目前推動經濟發展的最主要力量，這種力量會隨著內外經濟形勢的變化不斷顯現。因此，整個房地產市場上行的格局仍然沒有改變，二線城市的房價還會有不小的漲幅，所以如果不是急用錢，建議留著。
我每天都會關注和分析房地產市場和財經市場的最新動態，有興趣的朋友可以關注我，多一份信息，多一分機會！
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財市知透透
我們先把200萬房產當作本金，出租每月不到2000元，即一年不到24000元，差不多年化收益可以達到1.2%，這樣的收益差不多相當於銀行三個月定存年化1.35%的收益，真的是很不划算。要知道現在很多貨幣基金包括招行的朝朝盈、京東的理財小金庫等都是4%左右的年化收益。
但是需要到賣房子理財這一步嗎？
那麼我們就需要來分析一下房子了，根據題主描述的二線城市的房產，二線城市到底有哪些城市，我們先來看一份第一財經·新一線城市研究所出的一份2018年中國城市分級完整名單（包含338個地級市）。
因為不知道題主是按照什麼樣的規則劃分，我們暫且把表格中新一線城市和二線城市彙總：
新一線城市15個：成都、杭州、重慶、武漢、蘇州、西安、天津、南京、鄭州、長沙、瀋陽、青島、寧波、東莞、無錫。
二線城市30個：昆明、大連、廈門、合肥、佛山、福州、哈爾濱、濟南、溫州、長春、石家莊、常州、泉州、南寧、貴陽、南昌、南通、金華、徐州、太原、嘉興、煙臺、惠州、保定、臺、中山市、紹興、烏魯木齊、濰坊、蘭州。
目前來看各地區的房租水平，除了北上廣深這些房價畸高的地方，人口流入又非常大，租房需求大，房租自然也會高，但是二線城市想要靠房租掙大錢，還是有一段距離的。
房子不是靠房租主要還是靠房價漲幅，過去一年隨著搶人大戰，二線城市的房子整體是漲的，有數據顯示，搶了50萬人口的西安2017年房價漲了74%，三四線因為一二線調控再加上棚改利好，才會猛漲，但是個人覺得二線城市的還是比三四線穩得，畢竟短期看金融，中期看土地，長期看人口。
不要輕易的賣房理財，您可以綜合一下，自己房子戶型啊，房子周圍的設施啊，交通啊，學校啊，小區環境啊等等，看一下您的房子未來還有沒有漲的價值，再做決定。
大貓財經
這類話題是一個讓人糾結不斷的問題，但又不得不面對，並且想辦法保證資產的價值最大化。
首先恭喜你能富餘一套高價值的房產，對於大多數人來，在一二線城市奮鬥多年，擁有一套自己的住房都不容易，並且很多人還需要背上高額貸款，能夠富餘一套市值200萬的房產，確實會是不少人眼中的人生贏家。
如果確定您所在的城市屬於經濟較為發達、人口密度和流動性較大、屬於區域中心的二線城市，且房屋的房齡不大的情況下，建議您保留這套房產。
主要有以下幾點考慮：
1、房產作為一種重要的固定資產和資產保值手段，往往能夠表現出較強的抵抗通貨膨脹的能力，這些年房價的上漲，固然有炒房族在房市中興風作浪的原因，更重要的原因還是因為貨幣超發的速度過快，作為重要的資金蓄水池，房價當然會水漲船高，只要M2的貨幣增速一直為正，其他的投資渠道沒有特別好的收益，房價的堅挺狀態是很難打破的；
2、雖然您的房子按租金收益來看，只有1.2%的年收益率，但考慮到這些年房價的年平均漲幅都會達到8-10%以上，其實總體資產增值的收益是較為可觀的，即便現在說調控，但並沒有實質的看到房價的大幅下跌，尤其是主流的一二線城市（個別炒的過高的城市除外，比如廈門），未來的走勢其實還很難說；
3、目前來看，一線城市的人口過飽和、房價過高的問題，已經嚴重製約了城市的發展和新鮮血液的流入，反而是很多二線城市因為相對房價沒那麼高，也有很強的競爭力，吸引了大量的年輕人、高學歷人群進入這類城市工作、定居、發展，這些群體作為房地產和消費的生力軍，必然會為這些優秀二線城市的發展提供強有力的支持，所以我認為二線城市的房價在當下的情況下同比一線、三四線城市來說是最有支撐力的。
4、同樣是第三點理由，人口的流入也能夠帶來租賃需求的大幅增長，在住房供地受控，房價高企的同時，居住需求仍然是剛需，如果買不起，租的需求必然會上升，供需關係決定市場價格，必然會推動租賃價格的上升，我自己在廣州有一套房用來出租，雖然租金上漲的幅度速度不如房價上漲的速度，但是10年的時間也差不多能夠上漲接近1.5倍左右。
5、目前無論是理財產品還是貨幣基金，基本上很難找到長期收益5%以上的產品，在利率下行的趨勢下，這種收益還有下行的風險，而股票、期貨和其他金融衍生產品的投資風險太大，對知識經驗的要求高，很難保證持續穩定的較好收益，在現在這種大經濟環境下，我認為確實不如放在房產上安全。
元寶爸爸愛旅行
不能一概而論，任何投資都有風險，而其風險不單單是指虧損，也可能是一種理財產品收益不如另外一種理財產品收益，而自己選擇了前者。
先來算筆賬，出租每月2000塊錢，那麼一年則2.4萬，2.4/200=1.2%，即投資房子收益率為1.2%，連一年銀行存款的基準利率都不如，那麼又為什麼要買房呢？
很多人會說，買房不是拿來租的，是自己住的，是剛需。那麼問一句，租別人了就不能住了嗎？
沒有安全感啊！
假如擁有200萬的數額，做低風險的銀行理財，年化收益達到六個點不是什麼難事。那麼六個點一年利息就是12萬，可以住五套200萬的房子了，難道你還沒有安全感嗎？
所有問題不是出自於實際性的居住和安全感，而是恐懼房價一直嘣嘣的漲，怕以後更買不起！
房價漲到這種程度！鄙人短見，像以前每年平均10%的漲幅是不可持續的，在政策的調控下，可能不會下降，但漲速一定會放緩。如某一天房價漲速低於通貨膨脹增度的話，那麼相對而言房價就在走下坡路，說不定在未來的某天，我國也能像外國一樣，普通人幹幾年就能買一套房子。
先不說投資住房風險有多大，其風險就等同於低風險的銀行理財吧！租出去一年獲取1.2%的收益，與6%，還差4.8%，那麼房價每年不能上漲4.8%，那麼這筆買賣就是虧本的了。
在未來要房價每年平均漲速要達到4.8%，筆者拙見，近年或許還可以，但在未來不見得。
所以對於閣下，如果租的只是2000塊錢，房子卻值200萬，那麼賣掉也罷，然後進行理財投資。
邏輯思維的羅振宇曾經把房子賣了，並且呼籲大家賣房子，可自己後來又買了回來，並解釋說：甭管聽誰忽悠你，責任你要自己負，因為，別人不會把自己做抉擇的所有維度和參數都告訴你。
每個人的選擇維度和參數都不一樣，買房與否，或者說賣房與否，每個人的情況不一樣，例如有的是丈母孃要求，那麼就必須買嘍！要不這婚結不成了，這可是關係到人生大事啊！
但對於住房投資者，房子是拿來租的，那麼個人覺得在這個時候買房大可不必了。
三人聚眾
二線城市、富餘房產、市值200萬、月租金不到2000元，這是我們獲得的所有信息。
在二線城市，市值200萬的房產，這麼低的租金，說明地段不優，不在繁華地段，可能是新開發小區，地段比較偏，人口流量不大。是富餘房產，說明題主還有房。
如果僅按目前租金水平，那是應該賣房子，做其他投資或理財，因為租金太低了，按年收益率只有1.2%，還沒有銀行存款高。如果以後按房產市值收房產稅，那純收益就更低了，真不如做理財。
如果考慮該地段今後的發展前景，租金水平可能提高等因素，就要仔細考量了。但國家也正在採取多種方式培育和發展住房租賃市場，在政策、土地、金融等多方面進行支持，推動公租房建設。所以，筆者認為，一般來說，房屋租金上漲空間不大，當然也有特列。
有人說不能光看租金，還要考慮房產升值因素。筆者不知道該房產多大面積，目前房價水平，如果房價水平已經比較高了，那升值的空間就不大；如果房價水平不高，存在價值窪地效應，應該有升值空間。
不知道題主總共有幾套房子，如果還多的話，這套富餘的房產，假如預判升值空間不大，租金上漲也無望，應該提早出手，去做其他投資或理財。目前一年期的理財年化收益率都在5%以上，當然理財也有風險，要選好理財產品，實現複利效應，才能獲得可觀的收益。有興趣、精力、時間的話，也可做股權投資、藝術品投資、債券投資等。
當然，如果該房產所處地段今後發展前景廣闊，租金有可能大幅度上漲，房產有可能大幅度升值，那就留著收穫長遠收益。
正哥說民生
1.房產升值空間如何
價值200萬的房產，月租金不到2000，年收益才2萬多點，算下來，年收益率僅為百分之一多點，這個確實看上去很低，甚至遠低於銀行的存款，跟一些理財產品，也是沒法比，通常的理財產品年收益會在4%-8%左右。這麼一看，確實很不值的感覺，事實上也是如此。但是，是否賣房理財的問題，是需要考慮房產的升值空間的。基本來說，不管在一二線城市，還是三四線城市，租房的房租幾乎都趕不上理財的收益高，只是，題主說的這個低得有點離譜。大家投資房產，看重的是未來的升值，據2017年第二季《全球樓價指數》顯示，截至今年六月，在過去一年中，中國內地平均樓價升幅輕微下跌至9.6%。而冰島的房價，在過去三個月中，冰島的按年樓價升幅從17.8%上升至23.2%。雖然樓價漲幅有一定下跌，但是應該看到依然有9.6%的上漲幅度。這筆一般的理財產品收益都高，更何況題主還是在二線城市，那麼上漲幅度可能就會更大。而房租可以看成是額外的收益。
2.為何房租這麼便宜
題主的房產價值200萬，房租不到2000，這確實很低。這就要分析是什麼原因造成的。大致可以歸結為兩方面：其一，要分析你所在城市的經濟、人口是否飽和，看看外來人口多不多，看看租房的多不多，題主這個租金水平，是否代表了當地的普遍水平，房子的閒置率是否高，如果普遍都是這個情況，那很可能說明城市發展潛力不好；其二，要分析題主的房產在城市的位置，如果房產在相對繁華的市區，這個租金顯然很低，但是題主的房子也可能是在開發新區，處於城市開發新區的房子，配套不成熟，位置較偏，房子出租相對就要難一些，同時租金也會比較低。這屬於合理的範疇。
3.理財也有風險
首先理財收益也不會很高，通常5%左右，看上去是比現在的租金高，但是考慮到房價上漲的因素，可能理財反而不值得。其次，如果你想獲取更高收益的理財，投資股票、P2P理財等，風險非常大，一方面有些平臺跑路，另一方面，股票、期貨這類理財，可能讓你不僅不賺，還會虧本，要想一下，這是否你能承受的結果。甚至存銀行，也有一定的風險，儲戶存款丟失的情況媒體也有報道，當然這個屬於少數情況。
最後還有一點需要考慮，如果把這個房子賣了，你以後是否還想買回來，或者說以後以同樣的價格，還能買回來嗎？此外，題主沒說自己的房子是全款還是按揭，如果是按揭，那麼，你賣掉房子後，你實際能拿到手的錢並沒有200萬，所以，你的收益也沒有想象的那麼高。甚至，也許由於限貸等政策，你再想買房已經不可能。所以，整體來說，題主還是應該考慮當時城市的發展情況分析，看房價未來是否有升值空間，如果有，那就堅定地持有房產吧。
