梅姐跟你說
看了幾個回答，基本都是看漲，說明大家對趨勢的判斷是一致的
其實詢問和關心這個問題的人，大致有兩個疑問：
1.2016到2017年青島房價大漲，部分區域甚至翻倍增長，為什麼還說會漲？
2.房子既然是種商品，就得符合經濟規律，沒有什麼是隻漲不跌的，那麼青島的房價什麼時候會止漲或者說迎來拐點？
就圍繞這兩個問題談一談拙見——
首先樓市在中國受多種因素的影響，但歸根到底還是取決於供求關係，買的多了貨源不足，價格自然上浮；供過於求持幣觀望，價格自然下行，那麼我們先來看看近八年來青島的供求情況（數據來自房地產網上備案，不含平度萊西）-不懂怎麼中間插圖，圖片見底部（尷尬臉）
從圖上可以看出，2011年限購之後，連續兩年價格平穩，供求平衡，2014年市場轉冷，9月政府立馬放開限購，然後在2015-2017年三年量價齊升，並在2016年達到最高點，於是2017重啟限購，並且限價限貸接踵而至，但依然沒有造成價格的回落，這說明一個問題，青島的購買力即使在被抑制下依然保持著較高的活力，這就可以解釋為什麼大家對未來的房價上漲還持有樂觀心態，因為一旦雙限解除，房價的再次躥升是必然的。
那麼未來青島的房價會漲到什麼時候，漲到什麼程度？
從大青島的發展來看，未來的發展潛力還很大，三灣三城的格局剛剛展開，橋隧、地鐵正在不斷拉近主城區與西岸、北城的距離，高等教育、大型商業、醫療的落地也在拉開未來多中心發展的序幕，所以從未來十年來看，青島的房價還會處於上升通道。
但是——
2-3年的短期未來，我認為青島的房價應該是穩中有升，市區的基礎配套已然完善，土地更是日益稀缺，供應量少了，價格上行的驅動因素也變少了，這個道理就如同老城區沒有新城區的價格漲的快是一個道理。這裡多說一句，我認為一手房現在的漲價空間可以參考同區域的二手房，尤其是峰會之前的那一波價格。
另外我認為紅島、高新區、膠南西站、膠州空港都是有潛力的，現在還是青島的價格窪地，未來隨著各項設施配套的推進，依然有著很好的漲價空間，但相應的宜居程度也需要一個比較長的過程。
暫時就先說這些吧，鼓勵剛需的朋友還是要抓緊，不要總是患得患失想著抄底，趁著政府的限價福利還是早點上車為妙。
一枚地產汪
看看通州的教訓，就知道了
前事不忘後事之師，殷鑑不遠，在夏後之世！
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發生在北京近郊通州的一場房產“鬧劇”，宣告了房價只漲不跌神話的破滅。
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是這樣的：
話說，在北京近郊的通州，因為被炒房客瘋狂哄抬房價，房價從一萬多，短時間漲到了4萬多，房價翻了幾倍，創造了買房暴富不勞而獲的神話，令誠實勞動的人唏噓不已。
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然而，正義到來，房產調控發威，炒房客做鳥獸散，通州的房價又快速的從4萬多，跌到了2萬多一平，價格幾近腰斬，一些以4萬多價錢買的購房者不樂意了。
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於是數十名，身著印有“退房”短袖的購房者，聚集在通州K2十里春風的售樓處，恬不知恥的要求退房。
一個退房者信誓旦旦叫囂：“剛開盤的時候是4萬多，現在的售價是2萬多，相差兩萬，貶了一半，你說誰能願意？”
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呵呵，真是可笑，你4萬買的房子，現在價錢跌到2萬，你不願意？
當你1萬買了房子，房子漲到4萬，賣房的房東是否也可以不願意，而讓你退房呢？
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那些48元買的中石油的股票的人，當中石油的股票跌到8元的時候，股民是否也可以不願意，讓中石油退錢呢？
如果簽訂了合同，誰都可以反悔，那麼信譽何在？信用何在？還要合同幹什麼，還要法律幹什麼？
最關鍵的是你們把房價炒到了4萬，你們買房了，你們上了車，但考慮別人了嗎？那些等著買房結婚的人，因為房價暴漲而買不了房，結不了婚，他們願意嗎？
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所以，這些要求退房的人，不過是些跳樑小醜，無理取鬧的典型罷了。如果他們能得逞，那才叫天理不容呢。
今天說這件事，不是討論這些無賴的行為是否合理的，而是從中看出一個被實踐檢驗的真理：就是三四線城市，即使房價翻倍，也會因為沒有真實的購買力支撐而跌回去。
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最近，因為炒房客的興風作浪，全國三四線城市，甚至一些人口外流嚴重的縣城，房價都翻了倍，漲的牛氣沖天，不可一世。
似乎買了房子的人，註定包賺不賠，大有氣衝斗牛，飛上雲霄，登臨人生顛覆，直上福布斯富豪榜之勢！
可是，韭菜總會有到收割的時候，黃粱美夢總有清醒之時。
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通州這個比全國大部分三四線城市，都早漲過的三四線城市，已經房價腰斬了，說明什麼？
說明，別看現在很多濫竽充數的三四線城市，藉著棚改的東風，炒房客的推波助瀾，房價漲到了遠遠高於當地普通民眾承受能力的水平，即使看著熱烈雞血，也不過是南柯一夢罷了。
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到時候，大潮退去，房價暴跌到正常水平，現在瘋狂接盤的接盤俠，希望不要像通州這些無賴一樣，做被人恥笑之姿！
誰說房價只漲不跌？請看通州K2十里春風的售樓處的退房鬧劇。
誰說警告房價過高沒有事實依據？請看通州K2十里春風的售樓處的退房醜行。
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誰說什麼時候買房都是正確的？請看通州K2十里春風的售樓處的退房無賴們。
輿論似乎對於房價暴漲的實例很是關注，但對於房價大跌的實例，總是避而不談，想想真是細思恐極：炒房勢力綁架了公關輿論，讓民眾以為房價只會暴漲，而忽視房價大跌的可能性。
軍輝論房
看了大家的評論基本上都是看漲，看來大家對島城的房子還是很有信心的。
相信大家都知道物極必反，那麼我們來看看青島的房價是不是有這個價值。
2011年國務院就要求要求發展海洋，打造山東半島藍色經濟區，藍色經濟區必然離不開青島。
青島是個在全國來說比較特殊的一個城市，三面沿海，形成了自然的山海美景，嶗山景區
由於直面大海外加發展迅速，在2018年青島上合峰會期間，習主席任命亞太經濟圈物流中轉中心。
距離深圳一百公里遠的惠州房價都能和青島的房價持平，我覺的青島的房價現在還沒有到頂點。
不能說能和北上廣深超一線城市持平，但不會差太多吧， 青島這個城市環境不比任何城市差
地闊任行
青島未來的房價還會漲!這是發展的必然，只要青島未來的GDP還持續高增長青島的房價就會一直穩定增漲，但是受國家調控不會出現大起大落的現象。
青島一直是山東發展的風向標，大量的外國人在青島定居（很多韓國人）這也在一定程度上反映了青島這座城市的魅力和宜居的特點。
青島及其周邊地區房價在最近幾個月的漲幅特點:
1、市南
2、市北
3、四方
4、李滄
5、嶗山
6城陽
7、黃島
8、即墨
9、青島周邊
10、膠南
從2017年4月到2018年1月上旬青島及其周邊地區的房價經歷了一個緩慢上漲的過程，然後部分地區經歷了小浮下跌的情況。
這就讓部分投資者對青島房價依舊存在一些顧慮。青島是個旅遊城市和日照市的旅遊資源形成了呼應!美麗的海灘，可口的海鮮是人們嚮往的宜居城市。
青島旅遊十景:浮翠流丹，秀掩重關，琴嶼飄燈，飛閣回瀾，匯賓踏浪，東海藝影，太平天音，魚山海月，金嶺綴珠，紅樓暮霞只有真正體會到的人才知道這樣的美景有多麼吸引人!
衣錦晝伏
1.政策面是不會松的。
2.房子已經沒有投資價值，再加上股市利好，熱錢已經不會流入樓市。
3.人口老齡化 人口趨勢是越來越少。
4.青島前期上漲過猛，人均收入不高。
5.雖然戶籍制度越來越松，青島的人口流入不理想。
唯一極好的就是首套利率降低，降準等措施市場流動性增加 有可能會支撐房價。
綜上所述，2019年房價 穩中微漲 混 穩中略跌。
帶你夜幕看繁星
按目前形勢來看短期內應該不會有大的漲幅，畢竟2016-2018三年間的漲幅已經很大了，就拿李滄區域說，16年李滄8000多，18年已經22000多了，漲了近兩倍，但期間人民的收入並未發生大的提升，所以目前青島還是處於低收入，高消費的階段下，房價基本是被炒起來的，現在基本不易支撐的，加上現在的限購限售政策，炒房團基本不可能了，目前市場在於維穩，也不可能再有大的跌幅了。其實這跟青島的經濟有關的，未來經濟會不斷髮展，但是青島目前定位在旅遊城市，互聯網，高新技術產業相對少，大型外資企業少，人民收入低，未來如果政府引入這些企業，提升人民收入，房價還是會有漲幅的
卅川三
不吹不黑，青島這地方沒什麼大發展了，官本位思想根深蒂固，政府變著花樣的難為企業。目前大量的中小型企業被南方接走，衣帽針織品生產都去了東南亞。幾個老牌家電海爾海信都去蓋房子了，坐飛機一看滿城全是房子，像樣單位一個沒有，年輕人吸引不來。
愛與和平
青島市南市北都跌了一萬左右了！個人感覺青島房價不會跌了，但是大漲也不可能！國家覺不允許房價大跌！
李德進
為什麼說一定漲呢？我感覺不一定 現在工廠企業很多撤離青島，意味著外地人員也要陸續到的地方打工了，沒有企業工廠就沒有外來務工人員 ，沒有外來人員建的那麼多房子賣給誰呀！都囤著吧！
