大鬍子chen先生
其實別跟風，青島以後要是真的發展到了僅次於北上廣深這些地方，居住的環境就差多了，交通擁擠，供水緊張，城市裡的管理壓力巨大，城市發展太快了，就是說，這個世界上最先進的，青島都要有，高樓大廈，高中低端產業結構都有，其實並不適合青島，青島的政治，經濟，這些單位應該都搬遷到黃島，膠州去，市內就是一個居住地，風景觀光區！隨著政府部門的搬遷，經濟單位也會隨遷到黃島，膠州去了，以後黃島膠州連在一起發展的空間就大的多了，土地使用就會緊張起來，外來的商旅客戶，城市的建設者，好多就不需要進入青島市區這個狹小的區域，黃島膠州交通四通八達進出方便！現在是誰主政青島都是發展青島，青島將來建設成超大型的城市的時候，黃島，膠州會連接在一起的，市政府，經濟中心都放在這片區域才有時間發展，你們自己說說，在哪裡買房子會有更大的升值空間
傢俱設計師
房價，五年，一個老生常談的問題。青島市，原來也就是個偏安一隅的小城市，靠著祖上福廕（以前掙下的名氣和天然環境）發展到現在。也去過南方的幾個城市，比如南京、杭州、蘇州，以及西南的成都、貴陽，中部的西安和鄭州。差距是明顯的，理念也是落後的。需要卯足了氣力，拿出割肉剜瘡的勇氣改變自己，否則，變成下一個東北城市，也未可知。
如今的青島，規劃的“三灣三城”，看上去比較亮眼。題主大人問及，五年以後投資或自住，列出了紅島、城陽、硅谷、黃島、膠州等五個區域，就目前來看，紅島、城陽屬於北部城區，硅谷屬於東部城區的組團部分，黃島屬於西海岸新區，膠州市地跨北部與西部之間。那麼按照以下五個關注點來分析，哪個更好一點呢：
一是性價比。剛看到的消息，紅島的樓盤房源稀缺、每出必搶，昨天開出的純粹紅島盤和高新續盤，喊到了200萬的誠意金（認籌金）依然當天售罄；按照2018年2月份青島特價房平臺的二手房價格，城陽區的樓盤報出了將近20000元每平的價格；藍色硅谷的老盤（精裝高層，靠近山大校區和藍谷管委），有報價也已經超過了20000元；膠州如今已經是名企林立，爭相到膠州拿地，少海和市區一路上價格翻番的比比皆是；作為西海岸的一部分，黃島區域也是出現了接近三萬元的高價（唐島灣、長江路一帶），直逼市區看齊。這樣的形勢下，再談性價比是不是也有些牽強了。就看價格和需要吧，有錢人不在此列，剛需和剛改嘛，看迫切到啥程度，房子能解決眼前的實際問題，投資的賺到了、自住的能用了，那麼性價比就高。
二是區域發展潛力和城市配套。區域發展方面，青島走的是三灣三城齊頭並進的思路，說是齊步走，各自能力不同、基礎有差，當然走不齊也是正常的。就目前來說，發展潛力最大的，莫過於西海岸，有政策的支持、熱錢的持續流入，還有多個重點區域的建設熱潮，以及吸引國內外優秀企業入駐的強大規劃，都是西海岸發展的有力支撐；紅島城陽，實際意義上應當是青島為自己量身打造的城市新區，是承載青島市自己夢想和希望的區域，十幾個市級大型重點項目，涵蓋了醫療、健康、教育、文娛等等諸多方面，它對青島的意義不言而喻；膠州定義的是現代化科技物流園區，即墨的退市劃區帶來的巨大紅利有目共睹，它的劃區指日可待，發展潛力當然不可限量；藍色硅谷，已經成為省級高新區，吸引了無數國內名校落戶其中，本身的自然資源在青島又是首屈一指，像這樣的硬件，怎能不火？
三是國家政策支持。城市規劃來看，三灣三城，各有側重點，也有自身的優勢所在。西部城區因為是“國字號”當頭，各項資源最優，又可以行使省級行政管轄權，政策傾斜的力度最大；紅島的政策重點目前是在高新區，因為青島要實現轉型升級，高科技技術產業是它的重要一級，對此，央視也曾經多次專題報道，吸引聚焦了無數目光，後期的紅島發展起來，青島市的政策一定會有所照顧，畢竟這塊區域是青島純粹為自己的打造的地區；藍谷正在申請成為新一個國家級高新技術區，且看它的硬件配備就知道，國家級的實驗室、國內頂尖的研究院所和大學園區，這些高級別的存在，沒有一定的政策支持，是不可能的。
四是虹吸效應（人口、工商業）。青島的最大短板，應該就是人口流入不足吧。目前，西海岸憑藉強大的吸引力，成為人口湧入的最大的區域，而紅島因為一房難求和配套不足，成為人口流入的“笑點”。但是實際來看，人氣最充足的區域，卻不是上述哪個地區，而是目前堪稱青島市中心區的李滄和城陽，它們不僅是地理位置上的中心，也是新青島市民落戶紮根的首選之地。還是看看房價吧，最簡單的評選指標，李滄北、城陽南的幾個區域，房價20000+是很普遍的，二手房喊到27000-28000，也不是很罕見的事情。有需求才有市場，這樣的價格出來，自有它的道理。
分析完畢，五年之限，具體到這五個區域。
首先性價比最高的，當然是紅島，但是最難下手和最糾結的置業區域也是紅島，其次就要說黃島（西海岸新區），為什麼這樣排呢？因為西海岸要買房置業，還是有可能的，紅島要買房，不費盡九牛之力，幾乎無此可能。至於其他幾個區域，還是有機會的。
再說潛力哪個大，從房價和消費需求度其實就看得出來，紅島是最大的黑馬，但是它的波動性也最大。題主大人問的是五年之後如何，個人還是首推紅島，因為那時候，紅島的資源和配套建設要好很多。
最後說說人居環境吧。題主沒有涉及這個方面，但這也是置業的重要參考指標。就目前來看，西海岸的人居環境是這幾個地方最差的，不要提自然環境和綜合配套，具體原因有興趣的可以感受一下，特別是登山節、藝術節、西海岸美食節、啤酒節開幕的時候。那麼人居環境最好的是哪裡？首推城陽區。因為城陽區本身的生活工作資源充裕，而且又是李滄區之外離市區最近最方便和人氣最盛者，即使將來青島的大中心轉移到紅島，城陽區也是最先受益的區域之一。
以上，敬請討論和批評指正。
石頭大獅的膠澳筆記
硅谷>紅島>黃島>膠州>城陽。2018年青島城建利好頻傳，上合峰會，世園會相繼在青島召開；濟青高鐵，青連鐵路開工建設；膠州機場，多條地鐵相繼建成；名牌大學，研究院爭相在青島建設分院。所以青島各區都是投資的熱點，不要說五年，兩年後就會收益很大。
先說硅谷，青島藍色硅谷核心區內已先後引進了港中旅青島海泉灣度假城、溫泉國際會展度假城等30多個高端旅遊會展、服務外包、科研教育等海洋新興產業項目。青島海洋科學與技術國家實驗室、國家深海基地、山東大學青島校區、天津大學青島海洋工程研究院等國家級海洋科研和教育機構已經先期落戶。11號地鐵也將投入使用。是青島三灣三城發展的重點區域。
再說紅島，處在膠州灣灣底，具有發展成世界名城的底蘊。2018年省運會將在這裡舉行，濟青高鐵，青連鐵路的起點在這裡交匯。8號，9號地鐵在此經過。具有發展成大青島中心的趨勢。
黃島國務院已批覆成立青島西海岸新區，是繼上海浦東新區，天津濱海新區之後的又一國字號新區。1、6、12、13號地鐵通過此區，青連鐵路從東到西穿過此區。中國首艘航母“遼寧號”母港駐泊地。
最後說說膠州，隨著新機場，地鐵8、12、14、16號線和膠州灣大橋連接線的建設，膠州正在騰飛。青島大學膠州校區2018年也在膠州產業新區開建，同時還將配套建設青島大學附屬醫學院，附屬中學，附屬小學和幼兒園。
淨眼看世界
青島，山東省地級市，簡稱“青”，國家計劃單列市、特大城市、副省級城市、山東省經濟中心、國家沿海重要中心城市、濱海度假旅遊城市、國際性港口城市和現代海洋產業發展先行、一帶一路經濟走廊主要節點城市，被譽為“東方瑞士”、“歐韻之都”和“中國品牌之都”等稱號。截止2017年，青島地域面積11282平方千米，常駐人口920萬人。現筆者僅就上述五個區近三年的情況比較如下：
1、從性價比來看，現行房價由高到低排名依次為黃島、城陽、硅谷、紅島、膠州，黃島的房價與其他4個區拉開距離較大，城陽和硅谷相差不大，膠州最低。筆者認為按預期發展前景和房價走勢，硅谷、城陽最具性價比，黃島其次，紅鳥和膠州排末。
2、從財政收入和GDP增速來看，排名依次為黃島、硅谷、城陽、膠州、紅島，黃島增速10%以上領先。
3、從城市配套規劃看，這幾個區均是新設區，當前城市配套相比市南和市北等老城區還略顯薄弱，暫時排名為城陽、黃島、硅谷、紅島、膠州，但黃島城區面積最大，從長遠來看城市配套空間大，最具發展潛力。
4、從區域產業發展來看，排名依次為黃島、城陽、硅谷、紅島、膠州，黃島領先。黃島為北岸新行政中心，海工、影視文化、先進製造、港口貿易為主要產業；城陽為西岸新經濟中心，動車小鎮、高新區的高科技產業為主要產業；硅谷為新科技中心，海洋科技、高端裝備製造業為主要產業。前三強主要產業均為青島的支柱產業。
5、從常駐人口增量來看，排名依次為黃島、硅谷、城陽、紅島、膠州，黃島地域面積最廣，常駐人口年均增長2萬人以上搖搖領先。
綜上分析，從居住來看，無疑是黃島完勝；從投資來看，城陽和硅谷均為上選。僅供參考，歡迎拍磚！
塵楓染墨
首先回答樓主問題，重點是五年之後，投資或居住，性價比高這三個前提條件。
一下是我對幾個區域排序，仁者見仁。黃島＞硅谷＞紅島＞城陽＞膠州
一下是我排序的依據：黃島，現在已經更名為西海岸經濟區，被譽為青島浦東，未來規劃五條地鐵，第二條海底隧道也開始規劃，黃島的經濟，GDP，文化高校，城市建設都是數一數二，房價相比李滄市南市北也有價格優勢，發展潛力巨大，配套也完善，第一位置不可撼動，不過黃島加入了膠南，區域大，買的話也要分析具體區位，總體來說黃島有企業支持，人口交通文化教育，經濟都有支撐，是投資點。
二硅谷。十一號線已經開通，山大招生，國際博覽正心，體育小鎮等一系列投資註定了藍色硅谷地區的強勢崛起，沿海生活環境好，現在的缺點就是人少，但是這也證明了其潛力巨大。藍色硅谷的名字就已經說明了其重要性。青黃紅藍已經說明問題
三紅島。紅島與藍谷真的不好分，同樣環境優美，已經被定位為高端文化生活區域，未來規劃人口五十萬並且嚴格限制。同樣的和藍谷起點低，發展快，生活投資價值大。
四城陽區。老區成熟，即墨劃區之後，城陽也被劃入中心城區位置，配套成熟，地鐵也開始修建，總體來說就是成熟，配套完善，但是按照投資性價比來講一般來說要看發展速度這一方面，這一方面城陽是不如前三區域。
五膠州。新機場的定位都是遠離市區，參考北京杭州等很多大機場，因為限制空域，所以機場遠離市區，大力修建高速，地鐵對接，膠州規劃的地鐵也是遠離市區，膠州開發區瞭解的不多，但是與前者相比肯定不如前者。
總之青島屬新一線城市，有產業支撐，交通便利，外來人口也越來越多，房子屬於稀缺資源，要不然也不可能搞限購政策，青島的房產投資我個人認為還是早上車為好。歡迎交流
一隻螞蟻zzz
個人感覺黃島的潛力是很大的。房子的漲幅與這個城市的發展是離不開的。相比較其他城市而言，黃島有這麼幾個方面的優勢，1黃島現在是國家級開發區，又叫西海岸新區，整個城市的GDP全國名列前茅。2城市比較年輕，而且人才較多，黃島有很多所高校，人才方面不缺乏。3輕工業比較發達，汙染較輕，工作機會較多，容易吸引多方面人才租房定居。
故事裡的故事67653911
你說的地方都不行，青島就一旅遊城市，除了山東農村的，你看身邊的上大學的學生，有沒有說我畢業後要去青島打拼，但青島還是適合居住的，所以很多有錢人在青島買房子度假，這也是青島房價高漲原因之一，但要看地角，並不是啥地方都好，你說的那些地方都被盲目炒高了，不值那價，現在開始回落了，二手房很難賣掉
小馬胖胖
1、這裡面最宜居的是硅谷，環境好、氣候佳適合養生居住。交通（11路地鐵）湊活，配套不好，發展潛力有。
2、經濟實力最強的西海岸，無奈面積太大，很難整體發展，沿海地區、地鐵口旁可以多多留意。
3、交通最為便利紅島，紅島高鐵站明年運營，膠州的國際機場離紅島也不過十多公里。
4、增值最大城陽，市南嶗山市北李滄城陽，隨著外來人口增加，置業首選還是往城陽，畢竟離得市區近交通方便，一體化發展
5、膠州可以留意下少海板塊（宜居）其他不推薦，原因是平度、萊西房貸（2貸）基本不敢放款，膠州兩可之間。
lovintry
最大的問題人口基數，青島市區還是太小了，所以往外擴，北上廣的經驗是中產一下的土著把老城區騰出往外位送，市中心是屬於精英階級，但是全國精英人口就這麼點，肯定競爭不過，幸好青島背靠這個山東經濟大省和人口大省，從上海來青島9年，青島的地角我應該沒看走眼過，這些地方首先還是黃島，但是黃島的價格有點虛高，還有就是隧道和跨海大橋都應該免費
我自己de
身為青島人，居然沒聽說過還有硅谷這個地方😣
