我们先来看下北京大兴黄村的房价

从网上公布的楼盘来看，目前北京大兴黄村的二手房价大概是在52000元到58000元之间，我们就选择一个折中价格54000元，二居室就算75平米，那房子总价也得405万。

405万首付是121万，加上中介费，税费等其他费用，前期大概是需要支付130万。

另外你贷款七成，也就是283万，目前北京首套房的利率基本都是在基准利率的基础上上浮5%，实际的利率是5.15%。

我们就按月供压力最低的还款方式去办理按揭贷款，283万30年，等额本息，那每个月要还的月供也得达到15452元，这个月供已经超过了你们夫妻每个月的收入总和。

你目前有150万存款，扣除购房前期费用130万之后还剩下20万，其中每个月拿500元来补月供，另外至少留2000元生活吧？这个在北京已经很省了。这意味着，你夫妻两每个月15000元的收入+20万存款挺多可以支撑你们顶过80个月，也就是6年半左右，如果未来你们的收入没有增长，那6年之后的压力是非常大。

另外你夫妻两月收入只有15000元也达不到银行审批的门槛

银行在审批房贷的时候基本要求最近6个月的平均流水必须达到月供的2倍以上，按照我们上面列举的例子，你405万的两居房月供是15452元，那你们夫妻两最近6个月的月平均流水必须达到30904元，而你们夫妻目前每月的收入只有15000元，远低于银行审批房贷的要求。

给你一些建议

如果你非得在北京买房，可以选择位置稍微偏一点的地方，房价在4万左右，然后房子面积可以选择小一点的，比如65平米的小两居室，这样房子的总价大概是在260万，按照首付3成计算，贷款182万30年等额本息月供大概是9937元左右，这样就可以大大降低你的压力。

贷款教授

我是烟台的，我跟我媳妇两个人加起来工资一个月将近两万块钱。房贷四千三，,全家人一年的保险就两万多块钱，现在媳妇有了二胎，工资没有之前那么多了，买第二套房子的时候借了亲戚朋友二十五万，第一套房子是爸妈给付的全款，买第二套的原因是因为第一套房子太小了，家里人多，根本就住不下，所以建议你一开始就买个大一点的，如果有孩子的话，老人来住着也方便。我们借的亲戚的钱现在刚还了五万，去年挣得钱全花在装修上了，烟台这边物价也比较高，基本属于那种工资低，物价高的那种，虽然我们挣得多，但是也经不起大的花销，现在就是感觉压力也是挺大的，存不下钱来。一胎是个女儿，希望二胎也是女儿吧，这样压力相对来说能少的多。

以上是个人的一点建议，希望能给你带来一些帮助。